招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2020-04-14在采购与招标网发布 东营市自然资源局垦利分局物业管理服务项目采购需求公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）物业管理服务项目采购需求一、项目名（略）物业管理服务项目本项目采购人：（略）二、计划投资：（略）.（略）三年。每年预算总额（略）.（略）年。三、物业管理服务要求：第一部（略）物业管理的服务内容一、安全管理（一）安保管理1、保安工作的主要任务：A.出入口秩序维护维持大门口秩序，疏导交通车辆，咨询指引方位及客户服务等，同时应注意防范进出人员中的可疑人员,防止各类案件的发生。B.安全巡检定时和不（略）内外各个部位进行巡视检查，发现不安全因素及时进行解决。C.公共停车场管理疏导车辆进出，进行停车场消防和安全管理。D.案件处理积极协助公安（略）内治安管理工作，对发生的偷盗、行凶、破坏等公共财物各种治安案件配合公安机关进行处理。E.消防工作建立义务消防组织,在消防管理部门指导下进行消防训练和消防紧急问题处理。F.与其他部门搞好配合工作2.相应的保安防范措施（1）合理安排保安岗位。（2）大门、车辆管理实行三班倒（略）小时值班。（3（略）内部巡逻值班力度。（4）保安主管总体协调管理。（5）加强门卫岗的监控力度。（二）车辆管理车辆管理的重点是防止车辆乱停乱放及车辆丢失，在车辆管理上面将实施以下管理措施：（1）了解业户车辆情况，实行便捷停放。（2）实施停车专用车位制度。（3）根（略）域情况科学设置足够的标识牌和停车设备设施。（4）做好车辆管理宣传工作，发动外来人员自觉遵守停放规定。（三）消防管理1.宣传教育开展消防安全教育，树立消防安全意识是贯彻“预防为主，防消结合”的工作方针为前提，管理处每一位员工都是义务消防队员和义务消防救护员，必须了解并掌握如下几个方面：（1）防火工作的各项有关规定；（2）手提式灭火器的放置位置及其使用方法；（3）消防（略）位置和紧急情况疏散方法；管理处员工还应懂得以下几点：（1）遇到紧急情况时自己的职责任务；（2）截断电、（略）；（3）重要物资（货币、文件等）的转移及办法；（4）急救措施。2.日常检查（1）应急照明灯及指示灯：电源是否正常，（略）体有无损坏，表面是否有灰尘等。（2）各种消防标识：安装是否牢固，定位是否准确，（略）体有无损坏、清扫表面灰尘等。（3）各种灭火器：瓶体是否完好，固定是否牢靠，保险栓是否完好，气体压力是否在规定的范围内等。（4）消防栓是否完好，水压是否符合要求。（四）环境卫生管理1.环境卫生管理主要任务（1）环境卫生管理的主要任务：（略）内外公共部位的保洁，使其达到标准的清洁要求；B.负责清洁设备和清洁用具的采购；C.负责对清洁员工的业务培训，使他们不断提高业务素质；（2）不定时保洁制度实行早晨7：（略）上班，以保证卫生达到要求，每日的卫生全（略）人流低谷时和下班时进行，尽量减少对工作人员的影响。2．每日由清洁人员清洁完成后将垃圾桶运送至指定地点。3．四害处理（1）主要消杀对象是老鼠、蟑螂、苍蝇及蚊子。（2）（略）、（略）卫会等部门布置的除四害活动或专项检查工作予以配合。（略）类项目检验标准检验方法公共卫生（略）地面（略）齐、干净，无垃圾、沙土、纸屑、油迹、污渍等，无脏物，无积水（指脏、臭水）。抽查垃圾桶外表干净，无积垢、无臭味。目测玻璃窗包括玻璃、窗框、窗帘、窗台：明净、光亮、无积尘、无污迹、无斑点。目测停车场地面干净，无垃圾、沙土、纸屑、油迹、污渍等，无脏物，无积水（指脏、臭水）。目测各种设施外表包括电子屏、电子监控摄像头等：表面干净，无积尘、无污迹、无斑点。抽查4.清洁工作检验标准和方法设施、设备的维修与维护项目检验标准检验方法灯（略）内吊灯及时进行维修更换，无不亮或损坏的灯具。目测电子显示屏、监控摄像头设备外表保持清洁，监控摄像头及电子显示屏能正常使用，不显示等现象及时进行维护维修。目（略）、（略）定期维护，排除安全隐患。抽查地面地面无坑，（略）洁，进出门（略）面破损处及时维修。目（略）内外立面及柱子保（略）内柱子及外立面的完（略），对于破损及需更换位置及时进行维修更换。目测门、窗门、窗及玻璃破损及时维修更换。目测消防栓（略）内消防栓进行维护维修，确保能正常使用，符合消防验收标准。抽查（五）档案管理方案管理内容：1、工作档案；2、财务档案；3、文件档案。（二）工作要求第二部（略）人员配备岗位名称人员资格要求人数工作内容备注项目经理A、学历：大专以上学历，年龄（略）-（略）岁；B、经验：必须具备五年以上同类项目管理经验，具备丰富的理论知识和领导能力；C、证件：具有物业管理企业经理上岗证；D、能力：对项目的工作有（略）和构想。1人负责项目（略）体运作，人员配置、培训等，与甲方日常工作沟通。会务人员A、大专以上学历，年龄（略）-（略）岁，女性，形象佳；B、具有二年以上机（略）物业管理经验；C、有较好的沟通表达能力及服务意识；工作有条理，细致、认真、有责任心，办事严谨；熟（略）络知识。1人负责参观接待、会务服务等事件，对服务品质进行监管保洁员A.男性身高1.（略）米以上，女性1.（略）米以上，年龄（略）-（略）岁之间；B、有良好的服务素质，身体健康；C.能吃苦耐劳，掌握基本的保洁用品及保（略）工作经验者优先。3（略）内、外（略）域清洁卫生工作机电维修工A.三年以上相关工作经验；B.身高1.（略）米以上，年龄（略）-（略）岁，五官端庄，身体健康；C.具有相关专业中级以上技能等（略）的专业考核；D.高压电工、电梯维修等需持有特种作业证书。1人负责日常维修工作保安员A.持有保安上岗证，一年内的退（略）军人优先考虑；B.身体健康，五官端正；C.身高1.（略）米以上，年龄（略）-（略）岁；D.责任心强，工作积极主动。3人负（略）内外巡视、车辆管控、配合公安机关对突发事件的处理、对外来人员检查等。大厅接待员A.高中以上学历，持有保安上岗证；B.身体健康，五官端正；C.身高1.（略）米以上，年龄（略）-（略）岁，女性，形象佳；D.责任心强，工作积极主动。1人负责大厅来访人员的接待、询问、登记等工作。合计（略）人第三部（略）（一）（略）以内维修免费材料清单及清洁物资免费清单序号名称序号名称序号名称（略）W普通灯泡（略）PVC排水管（略）单联开关（略）W螺旋节能灯（略）PVC排水管（略）双联开关（略）声光控开关（略）大、中桶PVC胶水（略）号电池4特大声光灯座（略）五孔插座（略）号电池5时控开关（略）A空调插座（略）各种纽扣电池（略）WLED灯泡（略）LED灯头（略）中央空调电磁阀（略）WLED灯泡（略）透明玻璃胶（略）中央调软连接8电工胶布（略）圆灯座（略）腻子粉9试电笔（略）结构胶（略）各种型号螺丝（略）洗手盆下水管（略）堵漏王（大、小包）（略）各种型号铁丝（略）洗手盆上水管（略）W螺旋灯（略）松动剂（略）KG油漆（略）W螺旋灯（略）焊条（略）黄油（略）WLED灯（略）滚刷头（略）W日光灯管（略）WLED灯（略）稀料（略）W日光灯管（略）WLED灯（略）空白面板（略）W（略）W（略）V启动器（略）P（略）A漏电保护器（略）单端荧光灯（略）CM不锈钢金属软管（略）P（略）A漏电保护器（略）自喷漆（略）水龙头（铜、塑料、铁）（略）P（略）A漏电保护器（略）双面胶（略）四通冲水阀（略）P（略）A空开（略）切割片（略）.5MM花钱（略）P（略）A空开（略）过滤器（略）.5MM铜芯线（略）PVC（略）球阀（略）触发器（略）#PPR管（内丝、外丝、直通、弯头）（略）双活接（略）流器（略）PPR管（略）PVC（略）球阀（略）大理石胶（略）PPR管（略）PPR（略）管（略）石膏粉（略）PVC线管（略）中号闭门器（略）堵漏王（略）PVC线管（略）PPR热熔器（略）W环形灯管（略）PVC排水管（略）DC（略）V开关电源（略）W环形灯管（二）清洁物资免费清单序号名　称　序号名称1香球（略）纸娄2洗洁精（略）厕洁（（略）用）3洁厕灵（绿伞）（略）.5米伸缩杆（略）消毒液（略）除胶剂5胶手套（略）中性全能清洗剂6加棉胶手套（略）木地板清洁剂7洗衣粉（（略）克小包）（略）小喷壶8草酸（略）钢丝球9厕刷（略）胶棉拖把（略）地刷（略）大扫把（略）塑料扫帚、收子（略）石铲刀（略）蚊香（略）刀片（略）线手套（略）宽拖把（略）公（略）毛巾（略）宽拖把（略）公（略）大白桶（略）水桶（略）空气清新剂（略）檀香（略）小草扫帚（略）不锈钢保养油（略）圆头拖把（略）静电除尘剂（略）.1Ｍ尘推（略）福哲氏洗手液（略）尘推布1.1m（略）玻璃水第四部（略）、合同期限及考核办法合同期限：总期限为3年，合同一年一签，合同到期后甲方根据乙方的服务质量自行考虑否续签合同，否则终止合同。三、需满足的采购政策要求：《中华人民共和国中小企业促进法》和《国务院关于进一步促进中小企业发展的若干（略）采购促进中小企业发展暂行办法》（财库〔（略）〕（略）号）、《财政部民政部中国残疾人（略）采购政策的通知》（财库〔（略）〕（略）号）等支持节能环保、中小企（略）采购政策。四、项目实施的时间和地址：（略）3年，合同一年一签，合同到期后甲方根据乙方的服务质量自行考虑否续签合同，否则终止合同。（二）实施地址：（略）务标准：执行《（略）物业管理服务质量规范》一级物业管理服务标准。（二）服务期限：总期限为3年，合同一年一签，合同到期后甲方根据乙方的服务质量自行考虑否续签合同，否则终止合同。（三）服务效率：根据采购人的服务要求，成交供应商必须在第一时间完成采购人所需的有关服务。六、验收标准：采购人自行验收。七、其他技术及服务要求：无八、公示时间：本项目采购需求公示期限为3日，（略）年4月（略）日至（略）年4月（略）日。九、意见反馈方式本项目采购需求公示期接受社会公众及潜在供应商的监督。请遵循客观、公正的原则，对本项目采购需求公示提出意见或者建议，并请于（略）年4月（略）日下午（略）时（略）前以书面形式加盖供应商公章，注明联系方式；同时将电子版发hon（略）公示期满5个工（略）采购机构未在规定时间内处理或者对处理意见不满意的，异议供应商可就有关问（略）采购机构提出质疑；质疑未在规定时间内得到答复或者对答复不满意的，异议供应商可以向采购人同级财政部门提出投诉。十、项目联系方式1.采购人：（略）：（略）联系（略）采购机构：（略）公司地址：（略）-（略）作者：招标公告采购办来源：招标公告