招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-11-08在采购与招标网发布 鲁能·钓鱼台美高梅及鲁能7号别墅2024年度分销代理服务。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 鲁能·钓鱼台美高梅及鲁能7号别墅（略）年度（略）销代理服务招标文（略）二〇二三年目录第一章招标公告（略）.招标条件（略）.项目概况与招标范围（略）.投标人资格要求（略）.招标文件的获取（略）.发布公告的媒介（略）.联系方式（略）.合规声明3第二章合同条款及格式6第三章投标文件格式（略）第一章招标公告鲁能·钓鱼台美高梅及鲁能7号别墅（略）年度（略）销代理服务招标公告招标编号：LFBJ-SY（略）C-Y（略）-（略）-（略）.招标条件本项（略），项目资金来自企业自有。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。2.项目概况与招标范围2.1项目名称：鲁能·钓鱼台美高梅及鲁能7号别墅（略）年度（略）销代理服务2.2建设地址：（略）2.3招标内容：服务2.4资格审查方式：资格后审2.5基础服务费计提比例：别墅产品为合同额的2.5%、办公产品为合同额的4%3.投标人资格要求3.1投标人须满足如下通用资格要求：（1）取得国家法律、法规、部门规章及规范标准规定的有效许可证。取得招标文件要求的有效认证证书。（2）法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标或者未划（略）标包的同一招标项目投标。（3）根据中国绿发（略）公司《供应商关系管理办法》、《关于供应商不良行为处理情况的通报》的规定，不存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良行为且在处理有效期内；不得存在《招标投标法》第（略）条所列违法行为，不得存在开标日前1年内被司法机关立案、判决结果为败诉（拖欠农民工工资）并承担主要责任。（4）根据最高人民法院、国家发改委等9部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（略）列为失信被执行人。（5）投标人应为一般纳税人。3.2投标人须满足如下专用资格要求：详见附表二3.3本次招标不接受联合体投标。3.4本次招标不接受代理投标。3.5本次招标不接受代理商投标。3.6各投标人均可就本次招标的部（略）或全部标包投标。4.招标文件的获取4.1本次实行（略）方式，所有招标文件及其电子版的版权均归招标人所有，不得转让。请于（略）年（略）月8日至（略）年（略）月（略）日，依照招标公告要求（略）（http:（略）.com:（略））进（略）流程：请（略）首页“（略）流程”（略）所有文件仔细阅读。（略）账号审核需要一定的时间，请潜在投标人高度重视。由于没有及时（略）账号导致获取招标文件失败，投标人自行承担相关责任。投标人应（略）账号和密码，因账号或密码保管不当造成的损失，由（略）完成（略）手续的，视为获取成功，可继续参与本次采购。5.发布公告的媒介本次招标公告在“（略）”（http:（略）.com:（略））上发布。6.联系方式招标（略）地址：（略）1（略）联系人：（略）联系方式：（略）.合规声明本招标文件符合国家相关法律法规规定，若国家颁布新的法律法规，以新颁布的法律规定为准。（略）年（略）月●附件（略）：（略）司（□民营□非民营）（□小规模□一般纳税）有意向参加鲁能·钓鱼台美高梅（略）年度（略）销代理服务项目名称（采购编号：LFBJ-SY（略）C-Y（略）-（略）-（略），包号：包）（略）名称）（略）年（略）月附表一鲁能·钓鱼台美高梅及鲁能7号别墅（略）年度（略）销代理服务需求一览表招标编号：LFBJ-SY（略）C-Y（略）-（略）-（略）包号招标人项目名称项目地点及概况招标范围计（略）鲁能·钓鱼台美高梅及鲁能7号别墅（略）年度（略）销代理服务鲁能钓鱼台美高梅项目位（略）与（略）交汇处，项目在售（略）套双拼别墅，套均价（略）起。鲁能7号别墅项目位于顺（略），目前剩余1套别墅在售，套总价（略）。（略）销（略）年1月1日-（略）年（略）月（略）日备注：①企业营业执照复印件（略）；②组织机构代码证复印件（略）（已三证合一或五证合一的可不提供）；③近一年（（略）年1月1日至今）已完成合同额（略）及以上类似项目业绩不少于1个，并提供对应合同协议书原件及复印件（略）或中标通知书原件及复印件（略）；④经办人（略）原件、被授权人的（略）原件及复印件（略）、被授权人近三个月社保证明文件（提供首页、本人页、尾页）并加（略）流程：请（略）首页“（略）流程”（略）所有文件仔细阅读。（略）账号审核需要一定的时间，请潜在投标人高度重视。由于没有及时（略）账号导致获取招标文件失败，投标人自行承担相关责任。投标人应（略）账号和密码，因账号或密码保管不当造成的损失，由（略）获取招标文件手续均完成的，视为获取成功，可继续参与投标活动。附表二：鲁能·钓鱼台美高梅及鲁能7号别墅（略）年度（略）销代理服务投标人专用资格要求招标编号：LFBJ-SY（略）C-Y（略）-（略）-（略）包号项目名称资质业绩条件鲁能·钓鱼台美高梅及鲁能7号别墅（略）年度（略）销代理服务1、投标人应具有有效营业执照；2、投标人应具有有效组织机构代码证（已三证合一或五证合一的可不提供）；3、投标人应具有近一年（（略）年1月1日至今）已完成合同额（略）及以上类似项目业绩不少于1个。第二章合同条款及格式xx项目（略）销代理服务合同甲方：乙方：项目（略）销代理服务合同甲方：法定代表人：（略）联系人：（略）代表人：（略）联系电话：为维护甲方经营和管理安全秩序，甲乙双方经平等协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方（略）销代理销售甲方开发建设的（略）项目房屋，自愿签订本合同，共同遵守。第一条合作内容和期限1.乙方（略）销代理服务范围为甲方开发建设的项目（以下简称本项目）的在售房源（车位除外）。2.合同期限：（略）年1月1日-（略）年（略）月（略）日。3.甲、乙双方指定项目负责人签署认购单、信息确认单、签约确认单、结算单等资料（包含但不限于项目名称、房号、客户姓名、房款总价等内容）。如甲、乙双方指定项目负责人发生变更，应提前3日书面通知对方。甲方指定项目负责人（姓名：（略）负责人（姓名：（略）格1.甲方向乙方提供乙方向客户介绍项目所需要的报价，参数等信息，乙方发布相关信息前，须经甲方指定负责人同意方可发布；项目具体信息由甲方对接销售人员向乙方推荐的意向购房客户推荐、介绍，非经甲方书面同意，乙方不得擅自给予意向购房客户任何形式的折扣承诺。2.本项目签约最终定价权由甲方享有，在乙方介绍意向购房客户与甲方签署商品房买卖合同前，甲方均有权对房屋销售价格进行调（略），房屋销售价格最终以甲方与买受人签署的商品房买卖合同上所载价格为准。第三条客户确认制度1.乙方带领客户参观项目前须先向甲方进行客户身份确认。乙方向甲方推荐客户报备方式（略），将推荐客户的信息以甲方指定（略）群形式同时报备至项目，由甲方统一对（略）销推荐客户进行客户登记和接待（略）配。若甲方指认某客户为非乙方有效客户，须向乙方提供相关证明文件。为避免争议，在双方共同签订《“推荐客户”信息确认单》（见附件一）（略）并保留确认（略）原始记录，以便于双方核对、确认，若因乙方未保留相关记录导致客户无法确认，甲方不承担任何责任。乙方带客户到达（略）后，补签《项目“推荐客户”信息确认单》纸质版。2.乙方介绍的客户必须满足以下条件才可被确认为有效：（1）该客户没有（略）中无到访登记为准。（2）该客户非中国（略）公司在职员工及直系亲属。（3（略）、全民经纪人以及自访（略）首次确认来访为主。3.若出现客户确认冲突，甲方有权根据《项目案场管理制度》（略）的有效客户，乙方应当服从甲方的指派。4（略）并且填写《项目“推荐客户”信息确认单》之日起的（略）个自然日内为双方客户保护期，在此期间，甲方不得再行确认该客户为其他销售方的客户，如客户保护期外再次（略）或填写《项目“推荐客户”信息确认单》（如遇本合同终止，不影响客户保护期为（略）个自然日的约定）。乙方的有效推荐客户如果在本合同期满或中止后（略）个自然日之内成功认筹或认购的，且仍处于客户保护期内（自甲方《项目“推荐客户”信息确认单》中载明的确认日期次日起（略）个自然日之内）的，则该客户完成签约后仍属于乙方客户。甲方需按本合同规定向乙方（略）服务费。5.甲乙双方签字确认的有效客户，看房至最终签约必须为同名（同人）或者是其直系亲属（父母、子女、夫妻）（略），若有效客户以其直系亲属或其他人姓名签约的，须在签约前重新进行有效客户确认。6.由于本项目的销售（略）房屋限购政策的影响，因此会出现非直系亲属的实际（略）人与购房合同签约人不一致的情形（即非第5款约定情形）。甲乙双方特别约定，一旦任何一方掌握实际（略）人与签约人不一致的情况，则其有义务告知对方，重新签订《项目“推荐客户”信息确认单》，以此作为双方确认有效客户的依据。第四条销售权限和成功销售的界定1.销售权限（略）以外开发客户并向客户推介本项目的在售房源。2.成功销售的界定（1）购房者需与甲方完成《（略）商品房预售买卖合同》《（略）商品房现房买卖合同》的签约且（略），该套房屋视为成功销售。（2）乙方有效客户在客户保护期内完成认购，待客户与甲方完成《（略）商品房预售买卖合同》《（略）商品房现房买卖合同》签约手续后，甲方按要求与乙方签署《项目“推荐客户”签约确认单》（见附件二）；（3）客户退房或《（略）商品房预售买卖合同》《（略）商品房现房买卖合同》解除时：若该房屋已经结算服务费，乙方应在合同解除且收到甲方出具的书面通知以及当时结算该笔服务费的发票后（略）个工作日内无息退还给甲方，如乙方未能按照前述约定期限向甲方返还应退服务费，则每迟延一天，应按日向甲方（略）应退金额（略）之三的滞纳金，若造成甲方或者购房者损失的，乙方并应承担赔偿责任；若该房屋未结算服务费，按照该购房者未成交处理。对于乙方应退还服务费，甲方并有权从其他应付乙方的款项中直接予以扣除。第五条总结汇报（略）每季度末进行数据统计，以（略）接访登记数据为依据，仅计算新到访数据，要求乙方及时与甲方案场后台管理人员进行核对确认。同时，于下季度初5日前汇编季度汇报材料，向甲方项目负责人进行汇总。以每季度为汇报周期，乙方进行季度工作综合汇报，主要对来访客户数量、意向客户梳理情况、签约情况进行综合汇报，同时提出需要甲方配（略）推荐客户（略）析报告）第六条服务费及结算方式1.服务费结算标准（1）在合同有效期内，该房屋实现成功销售，甲方同意根据合同总价款的%给予乙方计提代理服务费。甲方有权根据销售需要，制定阶段性销售激励政策，明确激励期间的成交套数及代理服务费计提比例，具体以甲方通知或甲乙双方签订补充协议约定为准。总代理费暂定（略），大写（略），税率，税金（略），大写：，不含税金额（略），大写：。该合同额为预估，最终结算金额根据实际带客成交情况据实结算。该合同额度不足时，甲乙双方需签订补充协议另行约定。2.结算方式（1）甲方在同乙方的有效客户完成《（略）商品房预售买卖合同》《（略）商品房（略）签手续且实际付款比例达到合同额的（略）%后，按第六条第1款的代理服务费计提比例全额结算。未达到前述条件的，乙方无权以实现成功销售、达到计提服务费标准要求甲方结算服务费。（2）服务费按月结算，乙方需于每月最后2日书面（（略））向甲方详列上个月结算账目，甲方须于收到结算账目5个工作日后完成乙方报送结算金额的审定，并在结算