招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-10-26在采购与招标网发布 丽水市好溪东路与东地路交叉口东南侧地块EPC+房地产开发服务项目。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）交叉口东南侧地块EPC+房地产开发服务项目招标文件公示招标序号：丽建招A【（略）】号1、招标条（略）交叉口东南侧地块EPC+房地产开发服务项目已经主管部门备案，项目代码（略）-（略）-（略）-（略）-（略），建设资金为企业自筹，出资比（略），项目已具备招标条件，现采用公开招标，择优（略）受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。2、项目概况与招标范围2.1.项目概况：（略）交叉口东南侧地块EPC+房地产开发服务项目位（略）交叉口东南侧地块。项目总用地面积（略）平方米，2.1≤容积率≤2.2，其中商业面积不超过（略）平方米，建筑密度≤（略）%，绿地率≥（略）%。项目总建筑面积约（略）平方米，地上计容建筑面积约（略）平方米，地上不计容建筑面积约（略）平方米，地下总建筑面积（略）平方米，最终以相关审批部门审批为准。2.2本次招标范围：本项目为EPC+房地产开发服务项目，除征地拆迁、监理、审计、勘察、设计优化工作外，按照国家相关规范、程序负责前期工作，（略）前期与项目相关的所有手续；进行勘察的管理、进行设计的实施及管理；配合设计优化单（略）实施（略）设备、材料的采购及管理；（略）的实施及管理（包括但（略）、给排水、景观、绿化、电力、燃气、数字电视、通讯等）；大（略）的实施及管理；前期物业；负责组织竣工验（略）报验完成并达到交付标准,直至质量保修期结束；负责商品房营销的实施及管理；负责（略）不动产权证（总证）以及房产交付等；负责缴纳EPC+房地产开发服务项目中包括（略）费用（略）建设其他费用（除征地拆迁费、建设用地费、监理费、审计费用、勘察费、（略）政基础设施配套费外的所有费用）、优化（略）保险费、规费、检测费、勘测费、赶工费、物业专项维修资金（安置房部（略））、物业保修金（由投标人垫付）、业委会筹建启动资金及与各单位协调及相关问题处置产生的一切费用。达到交付标准,直至质量缺陷期结束。（一）房地产开发服务方工作内容1、前期管理：（略）前期阶段涉及的一切手续。2、实施本项目设计内容的管理：包括但不限于与设计单位的沟通与衔接，控制设计（略）体进度、落实设计优化意见，以及各项专项审查及论证等与设计相关的全过程管理，实现设计管理目标。3、负责前期资料及流程的（略）工作，包括但不限于水保（含过程监测及验收）、环评、社会风险评估、建筑设计方案、用地规划（略）规划许可证、施工许可证等全过程报建报批工作，本项目根据（略）开采砂石“三量”管理实施（细则）》（丽砂管【（略）】7号）文件中涉及的相关工作。协助招标人开展专业配套（临时用水、临时用（略）、光纤入（略）、一户（略）及生活水电表的申请和过户、施工、备案等一切相关资料及流程的（略）工作。4、实施本项目施工图预算工作的管理：包括但不限于与设计单位与施工图预算编制单位（施工单位）进行地沟通与衔接，控制（略）体施工图预算编制进度、质量、落实品牌询价工作、实现施工图预算进度管理目标。5、负责建设期相关检测等工作：包括但不限于负责桩基检测、基坑监测、边坡监测、沉降观测、标高及土方测量、（略）户检测、节能检测（含验收检测）、防雷检测、空气检测、消防检测、人防检测、CCTV检测（包含雨（略））、施工许可证、房屋建筑面积测绘及备案、规划、专（略）档案管理等所有内容的全程（略）工作。6（略）建设的管理：（1）对本项目所涉及的（略）的施工建设实施全过程管控等，负责监督施工单位按照设计图纸、国家规范等实施建设；负责协调各相关部门之间的工作，并处理好与施工相关的派出所、（略）、（略）及周边居民等外围关系，（略）安全生产及文明施工管理，（略）质量、进度、成本控（略）管理目标。（2）编制年度资金计划，每月投资进度、下月用款计划上报招标人。7、商品房营销：（1）对本项（略）场定位进行规划并制定销售目标和营销计划，对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理，实现营销管理目标。（2）对项目样板房的设计及装修进行管理，要求样板房不少于3种户型，户型及装修方案、预算须经招标（略）及周边景观配套的设置及装修管理（含沙盘、设备、硬装、软装），装修方案及预算需经招标人审核，建设地点由投标单位自行考虑。（3）房产销售价格备案前需经招标人审核后方可上报；重要节点和节假日均须组织销售活动，活动方案须报招标人审核。（4）房地产品牌输出：将房地产品牌（含商标）用于本项目宣传、推广、冠名、营销等所有用于本项目的品牌使用权。8、后期管理（1）负责组织项目的各项验收工作。（2）负责项目建设资料的收集、（略）理、归档及移交档案馆工作。（3）将完（略）的结算资料递交招标人并配合审计（略）竣工结算审计工作。（4）负责完成项目竣工备案、配套确认等工作，并将竣工验收合格的建成项目移交招标人，（略）不动产权证（总证）、（略）竣工决算审计等工作。（5（略）质量保修期内的管理：在规定的保修期限和保修范围内，承担物业保修的管理协调责任、负责与相关责任主体联系，协调处理保修、返修及费用事宜，并及时妥善处理好过程中的各类投诉。（6）配合物业管理单位组织前期的物业管理。（7）负责交房工作。（二）设计方工作内容：（1）实施本项目的设计设计范围包括:本项目涉及的所有内容，包含（略）规划范围内的方案设计、初步设计（含概算、节能评估、日照（略）析等）、施工图设计和专项施工图设计，包含但不限于精装修设计（含公共部位、（略））、幕墙设计、装配式设计、门窗深化设计、基坑围护设计、边坡设计、人防设计（含平战转换方案）、永久性用电设计（包含红线内外开闭所至（略）间的建设内容）、用水设计、建筑智能化设计（包括智慧（略）设计）、景观绿化设计、泛光照明设计（包括建筑景观照明设计）、建筑绿色节能专项设计、（略）设计、气体灭火设计、交通标志标线、标识标牌及导示设计、用地（略）政及室外配套管线综合设计及相关的深化设计等、竣工图编制以及BIM设计应用于设计阶段：建模、性能（略）析、面积统计、辅助施工（略）量统计等，并提供相关成果给甲方、设计变更、设计复核等相关后续服务，同时提供产品手册和合同附图。（2）按招标人确认的设计优化单位意见进行修改。（三）施工方工作内（略）建设（1）组织实施建筑、结构、给排水、暖通、电气、外立面、公共部位精装修（含物业用房、设备房、（略）等）、建筑智能化（包括智慧（略））、消防、人防、边坡、景观绿化、红线（略）、综合管线及设备（含雨污水、给水、电力、电信、华数、联通、移动、5G信号覆盖等）、机电抗震设施、泛光照明（包括建筑景观照明）、电梯、标志标线、永久性用电（包含红线内外开闭所至（略）间的设计和建设）（略）（包含设计）、气体灭（略）、围墙、大门、建筑景观照明及五通一平（含施工用水、用电、（略）、临时施工围墙围墙材质及样式需满足业主相应要求、临时大门、场地平（略））等涉及的（略）的施工建设、建设实施过程管控等，负责按设计图纸、国家规范等实施建设；负责协调各相关部门之间的工作，并处理好与施工相关的派出所、（略）、（略）及周边居民等外围关系，（略）安全生产及文明施工管理，（略）质量、进度、成本控制。（2）配合房地产开发服务方完成桩基检测、基坑监测、边坡监测、沉降观测、标高及土方测量、（略）户检测、节能检测（含验收检测）、防雷检测、空气检测、消防检测、人防检测、CCTV检测（包含雨（略））、施工许可证、房屋建筑面积测绘及备案、规划、专（略）档案管理等所有内容的全程（略）工作。2.3工期要求2.3.1前期阶段：从合同签订（略）施工许可证（略）完成之日止为（略）日历天。2.3.2设计工期：以招标人的书面通知为准。2.3.3施工（略）施工许可证（略）完成（略）竣工验收合格之日止为（略）日历天，甲方因政策和计划改变可要求投标人适当赶工提前完工。2.3.4（略）不动产权证（总证）时间：竣工验收合格后（略）日历天。2.3.5营销管理服务周期要求：从合同签订之日起至项目最后一次集中交付满6个月为止。交付期间，根据实际案场需要人员数量调配，配合相关扫尾工作；2.3.6“案场”物业服务周期：（略）处交付给乙方之日起至项目最后一次集中交付次月为止。2.3.7（略）体进度要求：自合同签订之日起2个月内开工建设，4个月内达到（略）形象进度条件。2.4质量要求2.4.1施工质量要求：合格，争创九龙杯。2.4.2安全文明施工要求：确（略）安全文明标化工地，争（略）建筑安全文明标准化工地。2.4.3设计质量要求：符合现行（略）设计质量评定标准的合格要求。2.4.4营销管理目标：商品房套数去化率达（略）%。3、投标人资格要求（一）投标人：3.1投标人须同时具备以下资质：（1（略）设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行（略））专业设计甲级资质；（2）（略）施工总承包一级及以上资质的企业。（3）房地产开发二级及以上资质3.2本次招标（R接受□不接受）联合体投标。R联合体投标的，应满足下列要求：3.2.1项目负责人由牵头单位人员委派；3.2.2R联合体数量不超过3个；3.2.3联合体的各专业资质等级，根据联合体共同投标协议书约定的专业（略）工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议（略）工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定；3.2.4R其他：联合体投标的，联合体牵头人必须由房地产开发企业承担。3.3R具备有效的企业安全生产许可证（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员提供）；3.4R企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业（略）管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员提供）。（二）拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人：3.5拟派项目负责人具有一级（略）建造师执业资格（建筑专业，联合体投标的须在联合体牵头单位（略）师及以上职称。R拟派项目负责人不得与设计负责人或施工负责人为同一人；3.6拟派设计负责人具有一级（略）建筑师资格。联合体投标的，设计负责人须由承担设计工作的联合体成员委派；3.7R拟派施工负责人具有建筑专业一级（略）建造师资格，同时具有有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，施工负责人须由承担施工工作的联合体成员委派）；3.8如拟派项目负责人或施工负责人在投标截止日存在在其他任何（略）（（略）的开始时（略）中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间（略）验收合格或合同解除日（略）总承包项目负责人、施工负（略）总承包项目中担任施工负责人）的，不得以拟派项目负责人或施工负责人的身份参加本次投标；3.9R拟派施工负责人在“（略）建筑（略）”已录入且未处于锁定状态。（三）其他：3.（略）R专职安全生产管理人员具有有效的安全生产考核合格证书，配备人数3个。联合体投标的，专职安全生产管理人员须由承担施工工作的联合体成员委派；3.（略）投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人未被列（略）场失信黑名单（以全国建筑（略）黑名单记录、失信联合惩戒记录（略）建筑（略）严重失信名单的信息为准）；3.（略）投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自（略）年7月1日起至投标截止日止无行贿犯罪记录（（略）”为准）；3.（略）投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自（略）年7月1日起至投标截止日止未被列入失信被执行人名单（以“（略）”为准）。