一、变卖标的：（略）聚龙园（略）-1-（略）号房产，建筑面积（略）.（略）㎡。评估价格为（略）.（略）。土地使用权性质为出让，建筑面积为（略）.（略）㎡，使用（承包）期限（略）年8月（略）日至（略）年8月9日，土地（略）住宅用地；规划用途：居住；所在层数：1层，总层数6层；房屋结构为混合结构。

拍卖标的为位于1（略）房，二室一厅一厨一卫，简装。现已腾空，成交后可立即交付。

本次拍卖标的已设定2个抵押权，第一顺位的抵押权人为河北银行（略），抵押数额为（略）；第二顺位的（略），抵押数额为（略）。

特别提示：

上述房产为涉刑财产，拍卖成交后由买受人缴纳全部过户费用。自（略）年1月1日起未缴纳物业费，在成交后由买受人负责缴纳。

变卖价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）。

竞买人参与竞拍前，应当按（略）购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；

竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；

竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；

竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、变卖流程：

1（略）络司法变卖期为（略）天，如有竞买人在（略）天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到（略）小时竞价倒计时；（略）小时竞价周期内，其他变卖（略）用户可加价参与竞买，竞价结束前5（略）钟（略）自动向后延时5（略）钟（循环往复至最后5（略）钟内无人出价）。

2、竞买人需要先（略）缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人（略）且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于司法拍卖房产限购的特别提示如下：

1．根（略）司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。竞买人应具备法律、法规及司法解释等规定的（略）资格或者条件，具体由竞买人自行到相关职能部门咨询确认并承担相应后果。

2．竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

3．司法拍卖不动产成交后，买受人在缴纳尾款期限前，应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出（略）不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果。

买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

4．人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法（略）应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。如参与竞买人未开设 淘宝 京东 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在竞（略）委托手续，并根据法律规定提供相关材料。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须（略）交接手续。如果买（略）签订成交确认书或者（略）标（略）提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委（略）签订成交确认书、（略）标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

5.本次拍卖房屋是否限购，由买受人自行咨询当地住建部门及不动产登记部门。

（一）竞买人参与竞拍前，应当按（略）购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；

（二）竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；