招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-12-27在采购与招标网发布 出租广州塔广场首层L105b号商铺。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 出租标的信息出租标的基本信息出租底价（略）.（略）上（略）是价格说明1、租赁模式为保底租金或每月含税营业额扣点两者取其高；2、首年每月保底租金为（略）,（略）.（略）（不含物业管理费）；3、保底租金每年递增3%；4、每月含税营业额扣点第1-2年为9%；每月含税营业额扣点第3-4年为在上一年度基础上增加1%；每月含税营业额扣点第5-6年在上一年度基础上增加1%。（略）方式详见合同资产来源国有企业房屋出租产权隶（略）属出租标的详细信息标的所在地（略）8（略）地下一层实际为首层L（略）b号商铺标（略）出租类别房产出租用途商业餐饮，仅限川菜菜系出租面积（总面积）（略）平方米租赁期限（略）月出租面积描述实用面积（略）.（略）㎡免租期限2个月特色交通便利出租标的权证信息权证（略）规划许可证权证编号穗规划资源建证【（略）】（略）号权证所列示的建筑面积地上（略）.5㎡，地下三层：（略）.4㎡权证所列示的规划用途产权人（（略）产权人是否出租方否（出租方出租行为已获产权人同意或相关授权）出租标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否不涉及优先权交易条件与承租方资格条件挂牌信息挂牌开始日期（略）-（略）-（略）挂牌公告期（略）个工作日是否自动延牌否看样事项公告期内自行联系看（略），联系电话：郭靖雯（略）组织交易方式1.仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，经广州产权交易所公示5个工作日后协议交易，协议交易方式（略）交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。2.如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为2家或以上的，选择以下交易方式：专家评审报价方式--交易条件1.承租方须于广州产（略）公司发出《成交通知书》之日起（略）个工作日内签订交易合同。如涉及出租方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订交易合同。2.承租方须于广州产（略）公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产（略）公司（略）交易服务费，交易服务费标准如下：相当于首年租金（按（略）个月计算）成交价格的1%向广州产权交易所（略）交易服务费，可在承租方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以（略）交易服务费的，承租方应在上述约定时间内，向本所指定账户（略）交易服务费余额。如本次交易以高于挂牌价格成交，则出租方承担增值服务费，增值服务费标准如下：相当于首年租金（按（略）个月计算）成交价格增值部（略）的5%计算。如交易方式为专家评审，专家劳务费由出租方承担。3.意向方应仔细阅读标的信息公告，充（略）了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和（略）析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充（略）的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充（略）的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。4.承租方须按出租方提供的交易合同版本签署。5.本项目如采取专家评审方式进行交易，广州产权交易所于综合评审活动结束次工作日内向各候选人发出《交易结果通知书》。①本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的评审得（略）由高至低确认（略）于评审活动结束后向出租方、各候选人发出《交易结果通（略）发出《成交通知书》后被确认为成交方。②如该成交方未能按公告规定签署交易合同，则出租方取消其成交方资格，该成交方视为违约须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，（略）和出租方所有。本所将启动候选人轮候成交机制，依此类推。6.评审规则：（1）评审文件的份数：意向方编制的评审文件必须包括1份正本和2份副本，并明确标明“正本”和“副本”。评审文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。（2）评审委员会的组成：评审委员会由本所负责组建，评审委员会成员人数为3人。（3）评（略）方法及标准详见附件材料《综合评审表》。（4）评审文件的内容和格式（略）交易项目综合评审实施办法》、本项目《综合评审表》及以下要求编制和提交评审文件，若没有提交相应的文件，则在本项目评（略）表中对应的得（略）项得（略），若没有提交“*”标识的文件，则视同无效评审文件：①报价书：*《报价书》（详见附件）：意向方提交的《报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，以大写与小写两种字体填列，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符。如金额的大小写不一致的，以大写为准。《报价书》上的报价不得低于信息公告规定，否则为无效文件。《报价书》上须由意向方签章（意向方如为法人的需盖章，并由法定代表人签字）。如委托代理人参与评审，须提交由意向方委托人出具的合法委托文件、委托代理人（略）的（略）复印件，并由委托代理人及法定代表人在《报价书》上同时签字。②品牌经营规模；③品牌获奖情况；④品牌定位及经营方案⑤意向承租方资格证明复印件、法定代表人（略）复印件、法定代表人（略）明书原件（5）综合评（略）以综合得（略）由高到低顺序排列，综合得（略）最高者为第一候选人。综合得（略）次高者为第二候选人，如此类推。若出现两个或以上综合得（略）最高者，以品牌定位及经营方案得（略）高的优先；如品牌定位及经营方案得（略）也相等，以品牌获奖情况得（略）高的优先；如品牌获奖情况得（略）也相等的，由评审专家投票确定推选第一候选人。以上评审文件如为复印件，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样（若原件持有方为第三方且无法取得其签字、盖章的，意向方应提交相关说明文件）。是否允许联合承租不允许诚意金交纳规则是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为固定诚意金，金额为（略）.（略）。诚意金金交纳时间交易机构承租登记后交纳诚意金交纳截止时间要求信息公告期截止日（略）:（略）前缴纳以银行到账时间为准诚意金交纳方式银行转账交易保证金诚意金须以意向方名义开设的银行账户一次性交纳交易保证金监管账户信息账户名称：广州产权交易所账号:（略）开户银行：平安银行（略）诚意金交（略），账号:（略），开户行：平安银行（略）保证内容1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充（略）了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充（略）的评估，对交易标的交易程序无异议；2.意向方向广州产权交易所递交和（略）的资料须保证其真实、完（略）、有效；3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；4.意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但（略）络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）；5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额（略）交易服务费；7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。2.若意向方未被确认为成交候选人且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于出租方与承租方完成租赁合同签署之日起5个工作日内不（略）径退回。3.承租方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金余额由本所于收到出租方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内转至出租方指定账户作为合同的履约保证金，如有不足的，由承租方自行向出租方补足。4.意向方经资格确认后，诚意金自动转为交易保证金。若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不（略）径退回。交易条件承租方资格条件1.意向方须于公告期内（截止日（略）时之前）（略）（（略）www.（略）.cn）（略）上（略）。2.意向承租方必须为中华人民共和国境内（略）成立、合法存续（略）年及以上的法人。成立时间以营业执照为准，如营业执照未记载的，则提交国家（略）查询结果。3.意向方未被法院列入失信被执行人，作为被执行人存在未执行完结案件的不得参与（需提供（略）http:（略）.cn的“综合查询被执行人”查询结果打印件）。4.意向方如存在行政处罚、经营异常、严重违法失信等不得参与本项目，须提交国家（略）（http:（略）.（略）页打印件，内容须包含营业执照信息、行政许可信息、行政处罚信息、列入经营异常名录信息、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息等。意向方如为涉密性质单位、或非各级工商机关登记在册的商事主体，在国家（略）查询无记录的，则须承诺没有存在行政处罚、经营异常、严重违法失信等行为。5.意向方经营的品牌需为连锁餐饮品牌，全国门店不少于（略）（含）家，在粤港（略）的知名商场或商圈在营门店不少于8（含）家；需附上门店明细；6.意向方经营的品牌需曾获米其林餐厅或行业内知名奖项荣誉；需附上品牌获奖证明材料；7.标的业态需以川菜为主，意向方品牌的经营菜系需符合要求；需附上对应品牌资料；8.意向承租方须于信息公告期截止日（略）:（略）前缴纳诚意金（以银行到账时间为准）。重大事项及其他披露内容1.出租物（略），已（略）规划许可证，尚未完成竣工联合验收备案，未（略）房产证，起租日期以实际交付日期为准。2.标的物业的客观真实情况已明确披露，意向承租方应参与竞拍前（略）进行实地考察，进行必要和适当的独立调查和（略）析，自行承担所有风险，意向承租方不得以未到实地查看为由而认为是重大误解。3.本项目不得转租或（略）租。（略）主体为最终签订合同主体，确定为最终承租方后不得变更，请选择合适主体参与（略）。4.租金不包含物业管理费，承租方每月缴纳的物业管理费标准为（略）,（略）.（略）月总面积，免租期内物业管理费标准为（略）,（略）.（略）月总面积。5.标的物业具备餐饮功能，用电功率（略）KW；（略）DN（略）；两条（略）DN（略）；排油烟量（略）m³h。6.意向承租方须承诺存在控股（绝对控股或相对控股）关系的关联企业、股东没有（略）发生法律诉讼关系。7.出租方按出租标的现有质量、房屋结构、验收情况、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。意向方递交资料清单是否需要提供纸质材料否是否需要（略）电子文档是意向方递交资料清单意向方应于公告期内（截止日（略）时之前）在广州产权交（略）站（略）登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描拍照（略）（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描拍照）至广州产权交（略），并保证其真实、完（略）、有效。意向方如被确（略）发出《成交通知书》之日起3个工作日内将（略）登记时所（略）（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否（略）和委托方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退（略）和委托方所有。1、法人应提交：（1）法人资格证明、法定代表人（略）、法定代表人（略）明书；（2）意向方需提供（略）http:（略）.cn的“综合查询被执行人”查询结果打印件；（3）意向