招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-12-29在采购与招标网发布 上海市松江区国防动员办公室2024年1月至2月政府采购意向。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 为便于供应商及时了解政府采购信（略）采购意向公开工作的通知》（财库〔（略）〕（略）号）等有关规定，现（略）年1月至2月采购意向公开如下：序号采购项目名称采购需求概况预算金额（（略））预计采购时间（填写到月）备注（略）-（略）佘山旅游度（略）物业管理服务一、项目概况及服务内容（一）物业基本情况物业名称：佘山旅（略）物业类型：人防位置：（略）外（略）与佘（略）交界口建筑面积：（略）平方米车位数：（略）个泊位车库开放时间：每周七天，一天（略）小时（即0：（略）——（略）:（略））（二）委托管理设备范围电力设备（配电间、（略）、电梯设备、人防设施设备。（物业单位负责日常巡逻检查，专业设备维保由专业维保单位负责）二、委托物业服务要求一总体服务需求1、维护佘山旅（略）治安、环境、秩序等安保工作、（略）域的清洁卫生服务。2、（略）域内配电房及其它基础设施不受破坏，物（略）域内主机室监控、水电设施维修服务，民防设施设备日常维护。3、在没有得到甲方允许或告知的情况下如有可疑（略）域内基础设施进行施工或破坏，保安人员必须立即告知甲方有关人员，并及时向采购人及公安机关报告。4、汛期期间做好防台防汛工作。5、接待访客、（略）反馈、报修等信息及时上报甲方有关人员。6、业主委托的其他物业管理服务事项。二总体工作内容要求1、（略）小时门卫管理，（略）出入口。2、引导车辆停放，（略）正常通行，禁止堵塞。3、（略）小时按规定周期、（略）线（略）域（略）域巡逻，做好防火、防盗安全检查，如发现问题、隐患或可疑情况、违规违法行为，及时按程序、依法依规处置，紧急情况按应急预案灵活处置，做好（略）秩序维护工作并第一时间报告招标人。4、协助甲方做好防汛防台等工作，进行不可抗灾害的（略）应急处置。5、协助警方加强治安防范，对治安事件依法处置。6、定期对人防专属设施设备进行日常维护，确保其正常使用。7、清理和（略）域内日常产生的垃圾，（略）域（略）域环境清洁。三安保管理要求与服务标准提供安保服务的单位必须符合相关要求的并在规定的权限内提供服务，服务包括维护本物业范围内的公共秩序，负责值班保卫、消防工作，查看场所建筑、公用设备的完（略）、完好，并及时提供服务，中标单位同时需进行物业保安备案。具体管理内容如下：1、遵守采购人规定的值勤纪律、行为准则和各项规章制度，服从采购人的管理，履行岗位职责，完成采购人安排的各项工作任务。2、遵守作息时间，认真做好值班和交接班记录。3、（略）域内正常秩序，禁止不法（略）子活动；及时对影响采购人形象的行为进行制止。4、全面落（略）域内的治安、消防安全巡逻，发现安全隐患，及时报告并处理。（略）值班领导，协助相关人员有序撤离。5、负责车辆和人员交通秩序，引导车辆到停车场停放，及时阻止车辆乱停乱放，始（略）通畅。做好停车场内的车辆管理、车辆收费工作，严防停放被盗窃、损坏，停车人员在停车时发生碰撞停放车辆时，要及时控制驾驶人员，等待车主到场处理。6、谢绝饮酒闹事者、收破烂、乞讨者和推销商品者（略）域内。8、禁止摆摊设点和进行各种表演义卖，及时制止打架斗殴；杜绝危险品（略）域内。9、（略）域情况，保持高度的警惕性，有高度的责任感，坚守岗位。发生应急事件时能处理的应立即予以处理，不能处理的应立即报告相关领导，并协助做好处理工作。（略）、（略）域秩序情况，防止和减少各类问题的发生。（略）域内有异常情况应立即处理并报告。（略）、（略）域内部环境，消防设施（略）布，灭火器材的摆放点，防盗防火报警装置的位置，会熟练使用各种灭火器材，发现隐患及时上报，保证消防设施处于良好状态，保证（略）畅通。（略）、协助各部门处理各类突发事件。遇突发性事件或紧急报警要沉着冷静，快速将出事地点通知有关领导，并对事件（略）录像存档。四车辆管理（1）制定停车使用条例，停车管理规定。（2）（略）停放的车辆，按指定地点停车，保证交通秩序良好。（3）（略）的车辆应注意汽车的清洁，严禁鸣笛，限速行驶。（4）（略）、（略）及非停车位禁止停车，保安人员若发现车辆门、窗没有关好，因速找车主提醒注意。（5）严格执行车辆出入规定，临时进入的车辆应登记后放行。（6）凡装有易燃、易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆严禁驶（略）内。五突发事件管理制定《防盗处置应急预案》、《火灾处置应急预案》、《电梯处置应急预案》、《群体上访事件应急预案》等防止突发事件的演练以及制定防汛、防台、停水、停电等处置应急方案，做好应急事件处置的相关记录，每年进行一次防汛防台及防火演练，以确保对火警处理、治安事件、防灾害事件、停电事件、跑水事件等各类突发事件的安全管理控制率达到（略）%，事件响应率达到（略）%。六环境卫生与保洁管理1.服务范围（1）规定服务范围的所有室内外地面、内墙面、瓷砖、门窗、玻璃、护栏表面的清洁。（2）规定服务范围的室内外环境卫生消毒、垃圾房、箱和所有厕所的冲洗，以及所有走廊、玻璃门窗、（略）、电梯、设备间的清洁工作。室（略）梯、扶手、地面、墙面、（略）域的清洁工作。2.服务内容（1）（略）域：大厅、（略）域等地面、墙面、扶手、防撞带、天花板、门窗玻璃、门及门窗框、各类宣传牌、橱窗及有关附体等公共设施设备的保洁。（2）顶篷、露天阳台（略）域，（略）、露天阳台、边（略）域等。（3）（略）域清洁、保洁；公共设施设备清洁。（4）生活垃圾清运：（略）类收集处理垃圾；垃圾箱（桶）内外保持清洁；及时处理及更换垃圾袋，无散乱垃圾，无积水，无异味，各类垃圾运到规定的地方。七垃圾清运生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运、督促装修队（略）装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运应符（略）有关法律、法规规定。（1）每天定时清运1次、清运至指定位置。（2）将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。生活垃圾清运处理需进行垃圾（略）类。（略）年（略）月（略）-（略）思（略）物业管理服务一、项目概况及服务内容（一）物业基本情况物业名称：（略）思（略）物业管理物业类型：民防及公共设施位置：思鲈园地下民防车库、松江民防科普馆、西侧地面（略）域（二）委托管（略）域概（略）思（略）需专职项目经理1名，专业维修工1名，负责（略）管理及维护工作。1、（略）域一：（略）思鲈园地下民防车库类（略）坐落位置：（略）号建筑面积：（略）㎡（地下一层）车位数：（略）个车库开放时间：一周七天，一天（略）小时基本设备：电力设备（配电间、（略）、电梯设备、人防设施设备（专业设备维保由专业维保单位负责，物业单位负责日常巡逻检查）2、（略）域二：（略）民防科普馆类型：展示馆坐落位置：（略）号建筑面积：（略）㎡开放时间：工作日周一至周五，9：（略）——（略）:（略）、（略）域三：西侧停车场类型：停车场坐落位置：（略）交接处车位数：现有约（略）个二、委托物业服务要求一总体服务要求及说明1、设备设施管理（略）等（略）维保不列入本次招标委托范围内，由业主方委托专业维保单位承担维护和保养，但中标单位应制定相关监管制度，履行有关管理、协作配合、监督检查及信息反馈等管理服务责任，并在日常工作中履行对这些设备的操作、运行、清洁等管理事宜。如这些设备遇到故障等紧急情况，应立即与维保单位联系抢修事宜，并报业主备案。2、投标单位的报价应为提供规定的全部服务所产生的人工费及酬金（包括但不限于投标单位委派人员工资或酬金、工作餐、社会统筹保险金、国定假日加班费、（略）管理酬金、税金及因聘用此类人员发生的其他一切费用，包括随时能与有关负责人联系的手机等通讯费用）的闭口价。3、本项目物业服务所需日常易耗品费用计入投标总价。本项目物业所需日常易耗品包含以下内容：各类清洁工具消耗品、清洁剂、清洗剂等、卫生消毒杀虫用品、专用清洁设备的租借、自有清洁设备的维保、其他费用。4、总体人员配备：项目经理1名（项目经理持证上岗，具有大专以上文化水平；三年及以上相关管理经验）、维修工1名、安保人员（略）名、保洁工5名，共（略）名（（略）域内人员可互相协调，总人数不少于（略）名）。凡是国家行政部门有要求的一律持证上岗。5、要求投标单位承诺用工不违反劳动法，作业不违反安全生产法规。二物业管理服务要求1、建筑物日常维修、养护、（略）域内地面、墙（略）、门窗、（略）梯、（略）等日常养护维修。服务标准：确保建筑物完好等级和正常使用；墙面、地坪发现损坏的，应及时向业主报告安排专项修理。遇紧急情况，应采取必要的措施。2、设施设备维护、保养2.1电梯管理1每天一次进行清洁工作，以保证电梯安全正常运行。2当电梯发生故障时，应立即通知维保单位。服务标准：配合专业维保单位对电梯的维保工作，确保电梯按规定时间运行，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证。电梯由专业资质的电梯维保单位定期进行维修保养，并在有效期内运行；轿厢、（略）保持清洁；安全装备有效无缺损，电梯运行无异常。2.2（略）管理每月一次对消火栓、消火箱内配件等消防设施进行检查，确保消防设施完好。保持与专业维保单位的联系，必须确（略）正常运行，消防器材完好、有效。服务标准：配合专业维（略）的维保工作，严格执行消防法规，建立消防安全管理制度，搞好消防管（略）处于良好状态，有故障时应立即报专业维保单位维修；保证消防用水的基本储备，确保火灾险情时的应急灭火用水；有突发火灾应急方案，每年组织一次消防火灾演练，以确保无重大火灾事故、消防设施设备完好率（略）%，消防培训（略）%、火警响应率（略）%。2.3（略）管理建立防排风运行管理制度和安全操作（略）安全运行和正常使用。服务标准：配合专业（略）的维护保养，（略）进行检查，测试运行控制和安全控制功（略）电机、（略）进行检查（略）电机、（略）进行检查，（略）完好，电机运行平稳、无异响。2.4（略）管理1（略）、发电机设备等按高压规程进行变配电、切换操作、日常保养和运行管理。2建立完（略）的规章制度、值班工作日志、巡视记录（略）运行记录、倒闸操作工作票制度、临时用电管理等。3定时巡视（每天巡视一次），记录各种参数，每天抄录负荷及电量使用数据。4建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。5定期安排作电气测试，测试报告及时归档。6操作人员持证上岗，做到发现故障、及时排除。7定期保养，设备设施完好率达到（略）%，即使处于故障状态，也不得影响正常运作。8确保（略）小（略）发生故障，接报后5（略）钟内到达（略）处理。服务标准：对供电范围内的电器设备、仪器仪表定期巡视维护和重点检测，按照规定周期对变配电设施设备进行检查、维护、清洁，并做好记录；发电机定时检测，保证有足够的储油量；建立各项设备档案、台账、维修记录，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电器维修制度和配电房管理制度，配电室实行封闭管理，无鼠洞，配备符合要求的灭火器材；设备及机房环境（略）洁，无杂物、灰土，无鼠、虫害发生；加强日常维护检修，照明、指示（略）、开关要保证完好，确保用电完全；制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施，明确停、送审批权限；供电设备完好率达到（略）％、弱电设备完好率达到（略）％。2.5（略）管理1（略）正常运行，制订保养计划，日常巡视检查。2定期检查排污设备运行情况，疏通养护雨污水集水井和（略）。做好汛期检查保养工作，（略）畅通，车库无因排水阻塞造成的积水事故。3加强日常巡视检查，严控阀门、（略）连