招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-12-28在采购与招标网发布 博罗县市政园林事务中心物业管理服务定点采购公告DDYJ-2022-680663。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 博（略）采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：博（略）物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：3,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1一、项目概况（一）项目名称：博（略）物业后勤综合服务项目。（二）项目基本情况：（略）城内的葫芦岭公园、龙珠公园、人民公（略）、老电影院停车（略）及其管理办公用房进行物业后勤综合管理服务，总占地面积约（略）.1㎡，其中：园林绿化面积约（略）.7㎡、（略）铺装面积约（略）.8㎡、水域面积约（略）.6㎡、防护林面积约（略）㎡，建筑面积约（略）㎡，公共厕所7座。1、葫芦岭公园：位（略），总面积（略）.9㎡，其中公共绿地面积（略）.3㎡、（略）铺装面积（略）.6㎡、防护林面积（略）㎡、水域面积（略）㎡，公厕2座。2、龙珠公园：位于（略），总面积（略）.8㎡，其中园林绿化面积（略）.4㎡、（略）铺装面积（略）.8㎡、水域面积（略）.6㎡，公厕1座。3、人民公园：位（略），总面积（略）㎡，其中园林绿化面积（略）㎡、（略）铺装面积（略）㎡、水域面积（略）㎡、建筑物面积（略）㎡，公厕1座。4（略）：位于（略），总面积（略）㎡，其中园林绿化面积（略）㎡、（略）铺装面积（略）㎡、水域面积（略）㎡，公厕2座。5（略）：位于（略），总面积（略）㎡，其中园林绿化面积（略）㎡、（略）铺装面积（略）㎡、水域面积（略）㎡，公厕1座。6、老电影院停车场：位（略），总面积（略）.4㎡，其中园林绿化面积（略）㎡、（略）铺装面积（略）.4㎡。7、（略）管理房：位（略）号（（略）内），占地面积约（略）平方米，（略）高2层，建筑面积约（略）平方米；附属临时搭建仓库1层，建筑面积（略）平方米。两个出入口，停车位（略）等公共配套设施，是一个综合型的行（略）物业。（三）服务时限：共1年，自（略）年1月1日起至（略）年（略）月（略）日止。（四）项目预算：（略）.（略），大写（略）三（略）八（略）。二、项目服务内容1、保安秩序维护服务。2、公共厕所、（略）、（略）铺装、园建设施、绿地和水域等的卫生保洁服务（含垃圾清运费）。3、绿地、花草、树木、防护林等绿化的管理养护及白蚁、红火蚁防治（含垃圾清运费）。4、（略）政设施、公厕的巡查，并负责水电设施、消防设施的（略）星维修工作（属于结构性（略）体维修等非（略）星维修的问题及时报告业主由业主负责处理）。5、高空作业车、高压水车、洒水车、公务用车驾驶作业服务（注:采购单位负责提供车辆）。6、办公服务；提供文员、机要员、统计员、财务人员、会务保障员等服务（注：办公用品由业主单位负责）。注：此服务项目所产生的的水费、电费及非（略）星维修费均由业主单位负责。三、服务要求（一）此服务项目共配置（略）名工作人员。1、配置负责人1名，负责管理该项目的全面工作。服务质量及标准：负责所有服务内容和服务人员的管理工作，建立物业完（略）规范的档案管理制度，（略）类科学、保管完（略）、调阅有记录；组织实施管理、监督、安全管理、（略）物业管理质量管理体系运行；所有服务内容和服务人员安全生产的检查管理工作；根据实际情况建立物业管理相关制度，（略）改措施执行有力并迅速反馈信息。2、配置机要员1名，负责有关文件的取送、传阅和保管工作。服务质量与标准：忠于职守，严格遵守相关的保密管理规定以及保密守则等，机要文件的收、发、（略）送、传阅、借阅、移交、保存等每个环节都应严格执行登记制度，秘密文件要单独承办和专柜保管，做到传阅范围准确、送达及时、保管严密。3、配置文员1名，负责打印印制各类文件和各种文件材料。服务质量与标准；经文件材料完（略）的签批流程后才打印；要按单位、文号、标题、印制份数进行登记后才能进行打印；要有高度责任心，做到文件材料打印及时，纸面（略）洁清晰，对文件内容严格保密，打印后校对纸、废纸页及时销毁。4、配置统计员1名，负责建立、健全各种统计台账。服务质量与标准：按单位规定建立、健全各种台账，准确及时地填制各类报表；负责各项资料的保管、传递和反馈工作；做好各类信息资料的保管工作，按期归档。5、配置财务人员2名，负责服务项目的财务管理。服务质量与标准：做好本项目日常财务核算工作，保证经费预算全面、详实；依法依规做好财务档案资料，精确、真实、完（略）地编制并报送各种财务报表；定期（略）析、检查项目预算执行和收支状况，主动向领导汇报财务状况，为领导供应决策依据。6、配置秩序维护班长2名、秩序维护员（略）名，负责安保秩序维护和消防管理。服务质量与要求：做（略）的秩序巡查和维护，及时制止在项目管辖范围内偷盗、破坏公共设施或（略）管理秩序、（略）民人身安全等行为；做好停车秩序管理，确保停车场秩序良好、（略）畅通；（略）消防安全管理工作，能正确使用消防器材，会扑救初起火灾；。做好水景、水池水体的安全防范工作，禁止游（略）内游泳、钓鱼和戏水，防止溺水事故发生；保护绿地不被非法占用或人为破坏，发现问题及时采取有效措施制止；负（略）域内健身跳舞、唱歌等所使用的音响音量控制，减少噪音扰民；负责（略）内乱摆乱卖行为及停车场车辆停放管理，（略）无乱停放现象；负（略）灯照明及公共用电设施巡查工作。7、配置保洁班长1名以及保洁员（略）名，负（略）域、办公场所清扫保洁工作。服务质量与要求：做好（略）、（略）、台阶、公厕清洁卫生，不留卫生死（略），搞好垃圾清理、清运及公厕除臭、防滑工作；地面表面洁净、无尘土、污迹、烟头、纸屑、油迹及垃圾（材质损坏除外）；墙面无尘土、污迹（材质损坏除外）；（略）梯扶手无尘土、光亮洁净，无印迹；公共卫生间无异味，干净（略）洁。8、配置绿化班长1名以及绿化工4名，负责草地、绿篱、乔木、灌木、花卉、草坪、园林建筑、园林小品养护和管理工作。服务质量与要求：草坪及地被植物养护管理的标准是草坪及地被植物生长旺盛，（略）齐雅观，四季常绿，覆盖率达（略）%以上，杂草率低于5%，无坑洼积水，无黄土裸露地；灌木和花卉养护管理的标准是生长旺盛，花繁叶茂，造型美观，修剪工艺精细，植物造型具有艺术感和创意；乔木管理的标准是生长旺盛，枝叶健壮，树形优美，（略）树下线（略）齐，修建适度，树干通直，无死树缺株，无病虫枝，无估枝残叶，景观效果优良。9、配置会务保障员2名，负责日常会议的会务保障服务工作。服务质量与要求：仪容仪表需大方得体、（略）洁规范;会议前打扫干净会议地点，准备好茶水，并对音响设备、电脑投影仪等设备进行调试，确保会议顺利召开;会议结束后，及时打扫清理会议地点，检查是否有客人遗落物品或文件等。（略）、配置水电维修工2名，负责此服务项目的水电设施、消防设施的（略）星维修维护。服务质量及标准:建立健全设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全;容易危及人身安全设施设备有明显的警示标志和防范措施;设施设备标志齐全、规范，责任人明确，严格执行设施设备操作规程及保养规范;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案;对设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，属于（略）星维修的，及时组织维修；属于结构性（略）体维修等非（略）星维修或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划，并向业主单位报告，由业主单位决定组织维修或者更新改造。（略）、配置专用车辆驾驶员1名、汽车驾驶员2名，负责车辆的使用、保险、验车、保养、维修等工作，使车辆保持完好状态。服务质量及标准:牢固树立“安全第一，预防为主”意识，遵守交通规则，安全驾驶；必须做好汽车清洁工作，并随时保持车辆清洁；出车前检查车辆安全；出车服务，必须确保安全，准时准点;不盲目高速行驶，不得违反交通规则，文明行驶，礼貌行车，在开车时不能接打电话，不酒后开车；克服司机工作“不定时”服务的困难，要做到任劳任怨，吃苦耐劳。（二）其他要求1、园林绿化管理养护管理质量标准，按《（略）园林绿化养护管理规范》所规定的一级养护标准执行。（1）草坪管养草坪管养的标准是目的草种生长旺盛,（略）齐雅观,四季常绿,覆盖率达（略）%以上,杂草率低于3%,无坑洼积水,无裸露地。①生长势生长强壮,生长量均衡,叶片健壮,叶色浓绿,无枯黄叶。②修剪根据季节特点和草种生长发育特性,使草的高度一致,边缘（略）齐.高度控制在:台湾草5公（略）以下;大叶油草、沿阶草、结娄草（略）公（略）以下;白蝴蝶、紫叶鸭趾草、大叶红草（略）公（略）以下;澎蜞菊（略）公（略）以下。③淋水、施肥根据草坪植物的生长需要加强淋水和施肥,保证水（略）充足,肥料的施用方法和用量科学,防止过量或不均匀引起肥害.在雨水缺少的季节,每天的淋水量要大于该草种的蒸腾量,使表土层（略）公（略）以内保持湿润用手抓紧土球成团状,放开不松散.特别在（略）至2月份要勤淋水多施肥,适当进行根外追肥,使草坪保持优良的长势。④除杂草要求目的草种台湾草、大叶油草、沿阶草、结娄草纯度达（略）%,澎蜞菊、白蝴蝶、紫叶鸭趾草、大叶红草等纯度达（略）%.新接管的绿地要求半年内达到本标准。⑤补植对被破坏或其它原因引起死亡的草坪植物应及时补植,使草坪保持完（略）,无裸露地.补植要补种原草种,适当密植,补植后要加强保养,保证一个月后覆盖率达（略）%。⑥填平坑洼及时填平坑洼地,使草坪内无积水,平（略）雅观。⑦病虫害防治及时做好病虫害的防治工作,以防为主,精心养护,增强植物抗病虫能力,做到常检查,早发现,采用科学方法及时防治.病虫危害率控制在5%以下。（2）灌木和花卉管养灌木和花卉管养的标准是生长旺盛,花繁叶茂,造型美观,修剪工艺精细,植物造型具有艺术感和创意,造出精品。①长势长势旺盛,枝叶健壮,枝多叶茂,叶色鲜艳,基部不光秃,无枯枝残叶,植株（略）齐,花卉适时开花,花多色艳,花坛图案轮廓清晰,无残缺,绿篱无断层。②修剪根据植物生长特性适时进行修剪，结合植物特性要有目的地培养花枝,努力做到花势灿烂；绿篱和花坛（略）形效果要与周围环境协调,增强园林景观效果。③淋水、松土、施肥根据植物的生长特性及开花季节进行合理淋水和施肥，使土壤保持湿润。一般在每年的4-9月重点松土、施肥,每月施肥2-3次,（略）-3月每月松土、施肥1-2次,花芽形成后要适当追施磷、钾肥,以达到花多色艳花期长，松土时种植穴为微龟背型,在干旱季节,松土时种植穴为微窝状。④除杂草经常除杂草保持乔木基部（略）公（略）、灌木基部（略）公（略）以内无杂草,除杂草时要保护好植物根系,不能严重伤根及造成根系裸露,更不能造成黄土裸露。⑤补植、改种及时清理死苗,一周内按原品种、原规格或接近原规格进行补植,以保持优良的园林景观.补植需按照种植规范进行,施足基肥,加强淋水等养护措施,保证成活率在（略）%以上,对已呈老化或明显与周围环境不协调的灌木和花卉要及时改种。⑥病虫害防治及时做好病虫害防治工作,以防为主,精心管养,增强植物的抗病虫害能力.做到经常检查,及早发现,采用科学方法及时防治.病虫危害率控制在5%以下。（3）乔木管养乔木管理的标准是生长旺盛,枝叶健壮,树形优美.（略）树下缘线（略）齐,修剪适度,树干通直,无死树缺株,无枯枝残叶,景观效果优良。①生长势长势强壮,生长量超过该树种同规格的平均生长量;枝叶健壮,叶色浓绿,无枯枝残叶。②修剪根据树种的生长特点如萌芽期、花期确定修剪时间,除棕榈科植物外,其它乔木一般在叶芽和花芽（略）化前进行修剪,避免将叶芽和花芽剪掉,使树木花繁叶茂;乔木（略）形效果要与周围的环境相协调,力求增强园林景观效果.（略）树修剪要保持树冠完（略）美观,主侧枝（略）布均匀和数量适宜,内膛不空又通风透光,（略）的交通状况确定树冠体量和下缘线的高度,树高一般控制在（略）-（略）米之间,以不影响高压线、（略）灯和交通指示灯的使用为宜.树木修剪时要按照操作规范进行,尽量减少伤口面,剪口要平,树上不能留有铁钉、绑扎物,干枯枝、荫枝、病虫枝、风折枝、下垂枝叶和树冠下缘线的萌蘖枝要及时剪除。③淋水、松土、施肥根据树种不同的生