招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-12-10在采购与招标网发布 呼和浩特市土默特中学物业管理服务定点竞价采购公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 呼（略）土默特中学物业管理服务定点竞价采购公告发布时间：（略）年（略）月（略）日呼（略）土默特中学采用竞价方式对呼（略）土默特中学物业管理服务定点采购进行采购，请入围物业管理服务品目并有能力响应下述需求的供应商在指定时间内响应采购需求。一、项目概述项目编号：HHHTSZC-FWDD-（略）-（略）项目名称：呼（略）土默特中学物业管理服务定点采购采购单位：呼（略）土默特中（略）域：内蒙（略）呼（略）本级预算金额（略）：（略）,（略）.（略）项目开始时间：（略）-（略）-（略）:（略）:（略）项目截止时间：（略）-（略）-（略）:（略）:（略）采购人联系方式：孟瑞生（略）采购计划备案书批准书编号：呼政采备字[（略）]（略）号采购方式：电子卖场（定点服务）二、报价要求一报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。2.供应商必须响应所有的需求。二答疑与咨询技术支持电话：（略）-（略）三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低的供应商为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的供应商为成交供应商。3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。四、需求明细编号项目需求数量计量单位1呼（略）土默特中学采购物业管理服务1（略）需求编号需求内容1采购内容与要求一、项目说明1.项目基本情况本项目为呼（略）土默特中学采购物业管理服务,预算金额为（略）。2.服务期限：1年3.服务地址：（略）4.付款条款号条款类型条款内容1付款条款付款方式：按季度（略），每季度首月十五日前（略）当季费用，按采购人的要求提供真实、合法有效的正规发票后，双方依照财政结算流程（略）结算。预留季度物业费用的（略）%作为乙方服务质保金，如满足甲方服务要求则在下季度补发。二、服务内容与要求服务需求一览表序号服务名称数量服务内容与要求1物业管理服务1项具体内容见附件备注：附件：一、项目概况1.服务面积我校占地面积（略）平方米，建筑面积（略）平方米，体育馆（略）平方米，（略）平方米，（略）平方米，（略）平方米，（略）平方米，学生公寓（略）平方米，学生餐厅（略）平方米，教师公寓（略）平方米，校（略）域面积（略）平方米。会议室6个，卫生间（略）个等。2.服务内容房屋建筑日常管理维护、设施设备及运行维护管理服务、（略）、（略）、（略）、（略）、体育馆、图书馆、报告厅、阅览室、教师公寓、（略）面、操场等的保洁服务；临时性服务、自行车管理服务、绿化及养护服务等。二、服务范围1.房屋建筑日常管理维护，是指保（略）、（略）、（略）、（略）、教师公寓、体育馆、图书馆、报告厅、阅览室等附属建筑物的原有完好等级和正常使用，进行的日常保养、维护、维修等。包括以下工作内容：（1）建筑内外装饰日常保养、维护、管理。（2）门窗、门锁等小五金件保养、维护、管理。（3）（略）梯间、门厅、走廊、墙地面等保养、维护、管理。2.设施设备及运行维护管理服务物业配套设施设备及其运行的维护和管理，是指设施、设备状态良好、运行正常，避免事故隐患，保养、检修、维修制度完备。包括以下工作内容：（1（略）：变配电设施的运行、维护、保养、检修、维修。（2（略）：照明（略）、设备的运行、维护、检修、维修；更换灯具，灯具及（略）、设备的维护、检修（略）设备的运行、维护、检修、维修。（3（略）：（略）内、室内、院内给排水设备设施的运行、维修、养护。（4（略）：包括检（略）、高位水箱、水泵房、水泵机组等水泵及管线的运行工作。3.物（略）域的保洁服务包（略）域的清洁、保洁，外场（含特殊天气）保洁，消毒及垃圾清运。具体内容（略）、（略）、（略）、（略）、教师公寓、体育馆、图书馆、报告厅、阅览室等配（略）域和院内、（略）、（略）域内卫生与服务；（略）域卫生与保洁，（略）域是指公共卫生间、走廊、（略）梯、电梯（略）周边所属场地；（略）域垃圾的收集、清运；扫雪、铲冰，每天巡回清扫。（略）域盆花浇水、大厅绿化护理。4.临时性服务是指重大节日、重大庆典、大型会议等活动期间加强保洁等服务以及（略）桌椅和会议室桌椅的搬运和摆放等。5.绿化服务是指植物配置合理，绿地充（略），无裸露土地；花草树木生长正常，修剪及时，无枯枝及病虫害现象；绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。6.（略）宇值班包括以下工作内容：（1）值班人员的业务技能培训；（2）制（略）线和频次；（3）对环境设施的巡查报修及安全隐患的及时上报工作；（4）特殊天气及（略）宇巡查，关闭门窗；（5）夜间晚自习后，（略）宇、教室进行门窗、照明进行关闭，检查是否有逗留人员；（6）定（略）宇大门，特殊情况做好配合并及时报告；7.除“四害”和卫生消毒是指灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到全国爱卫会规定的标准。科学有效地进行卫生消毒。8.费用界定8.1采购人负责的费用8.1.1特殊设备及大型（略）等特种设备和大型设（略）负责专业维保，中标人建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时联系维保方维修，需定期检测和年检的设备督促维保方定期年检。8.1.2消防器材的定期年检，灭火器的补压；8.1.3生活水箱、饮用水过滤设备清洗、维护及水质检查；8.1.4环境装饰或更新所需的各类用品；8.1.5校园绿植及特殊活动鲜花的租赁和采买；8.1.6校（略）及化粪池疏通清掏费用；8.1.7水费、电费、取暖费等支出；8.1.8日常维修耗材，以及维修维护所需原材料；8.1.9保洁使用的固定设施:扫地机、吸尘器、地毯清洗机、扫雪机等；8.1.（略）突发疫情使用的消杀及防护用品；8.1.（略）物业负责费用以外的其他费用。8.2物业负责的费用8.2.1用工成本。物业公司的用工须符合法律、法规之规定；物业服务人员的工资、社保五险、意外保险；8.2.2保洁日常耗材、保洁费：拖布、尘推、扫把、垃圾铲、清洁药剂等；8.2.3法定节假日加班费；8.2.4员工的服装费用、行李及床铺费用；8.2.5（略）部所需的各类维修工具（电工工具、水暖工工具、木工、综合维修等）；8.2.6管理费及法定税金。三、管理模式双方（委托方呼（略）土默特中学为甲方，受托方为乙方）签订《物业管理服务合同》，以合同方式约定双方权利和义务。结合甲方相关管理部门物业管理制度实施物业服务。四、服务需求1（略）同意，中标人不得在合同期限内将本项目的服务管理权转包或（略）包。2.（略）的项目管理必须配置本项目专属使用的清洁设备、办公设备等设备和设施。3.中标人须严格按照标准化的操作程序、完善的培训体系和质量控制体系完成本项目，并有成熟的管理和服务（略）予以支持。4（略）良好形象，服务员工必须配置统一制服。员工应身体健康，耐心细致，服从安排，保证员工的稳定性，不能因员工变动影响工作。5.保洁所需的清洁剂、洗涤剂、生活垃圾袋、大盘厕纸、擦手纸、芳香球等材料均由中标人提供，使用的耗材必须是通过国家相关部门审批的环保消耗品，且符合卫生要求。6（略）做好舆情控制工作。7.中标人必须配备（或指定）一位有相关工作经验的项目经理（项目负责人），全权代表其负责管（略）域服务工作，并与甲方保持密切联系。项目经理须具备有5（略）物业服务的经验。8.中标人要合法用工，（略）物业服务相适应的工人。所有人员必须遵守国家法律、法规及业主的各项规章制度，具有良好素养和上岗资质，具有与工作相适应的文化程度，无不良记录及嗜好，爱岗敬业、工作勤快，礼貌待人、和蔼处事，相貌端正、身体健康（无传染性疾病），无有碍工作的残疾。9.中标人应制定详细的培训计划，对员工进行岗位培训、日常培训和文明礼仪培训，确保每个员工培训合格上岗。（略）.中标人必须严格按劳动法用工，因违反劳动法用工所引发的劳动纠纷由中标人承担完全责任。（略）.中标人及其员工必须遵守一切行政管理、消防安全、应急处理等规定和制度。（略）.中标人应允许甲方或其授权的人员（略）域内各项服务质量控制进行检查并实施考核制度。考核制度与物业服务费挂钩。（略）.甲方将提供中标人存放工具、换衣、休息及办公场所，具体面积及数量由中标人提出与甲方协商确定，此类场所不计租金、水电费、管理费。（略）.遇水电突发事件或闹访串访事件时，中标人必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成，确保不出现不利舆情。（略）.中标人不得（略）域从事非法活动或有损甲方利益的活动。（略）.各项服务工作时间和内容必须符合及满足甲方的要求，包括周六日及假期，如有需要不得停止工作。（略）.（略）内垃圾袋装收集，存放在指定地点，清卫、保洁及生活服务的工作质量按国家（略）和有关标准严格验收。（略）.结合实际情况，拟定齐全的突发事件应急预案，发生突发事件能够做到及时有效处理。（略）.按照安全制度严格执行安全检查，决不允许出现危险品进（略）。（略）.中标人在提供物业服务过程中，要采取有效措施节能降耗，水、电、开支出同比上年度须降低（略）%。（略）.中标人达不到甲方要求及中标人各项服务承诺，甲方有权要求其（略）改，直至扣款或终止合同。（略）.项目人员配置要求：详见后附表。（略）.员工构成要求（1）年龄:保洁员要求（略）周（略）运行及维修人员要求（略）周岁以下。（2）身体健康，五官端正，无比良嗜好。（3）资（略）证，暖通应具有暖通专业培训合格证（略）需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。（略）．建立物业项目档案管理：包括各项目的图纸、设备使用说明和图纸、维修养护记录、设备运行记录、竣工验收资料以及与本项目相关的其他档案。物业服务应在本合同终止时，将所有与本项目有关的档案资料移交给甲方。五、服务标准1、保洁、养护服务：1.1绿植花卉养护服务1.1.1范围：（略）域的各种花卉、绿植。1.1.2内容：日常浇灌、修剪、施肥、治虫、换土、擦拭花盆、冲洗绿植、对枯枝烂叶进行清理，定期对绿植位置进行合理调换，将生长不好的树篱进行更换和补充，夏季定时修剪、浇灌、养护等。如有特殊情况需要调（略）绿植摆放位置，需配合甲方要求随时进行调（略）。1.1.3标准：绿植花卉生长茂盛，绿植花叶无尘土、无水迹、无枯枝、无黄叶，摆放位置合理、高低搭配协调美观、花盆及盆垫外表无尘土、无水迹。1.2外围及三包保洁服务1.2.1范围：（略）外台阶（略）、前停车场（略）、（略），（略）域卫生包含地面、墙面及卫生死（略）。1.2.2内容：对以（略）域地面进行清扫、垃圾杂物进行清理，大（略）台、（略）杆、大理石台阶踢脚线、（略）出入口的玻璃、外（略）域的垃圾桶等进行擦拭。1.2.3标准：外墙及停车场地面、墙面无杂物、无烟头、无污渍、无油渍、无纸屑，树篱周边无枯枝落叶、树篱内无纸屑、无杂物，树篱周围大理石台阶无污渍、光亮（略）洁，（略）台面干净（略）洁、无杂物、无污渍、无水迹，（略）杆表面无污渍、无水渍、无手印。每日至少清扫1次。1.3垃圾清运处理服务1.3.1范围：（略）产生的日常生活垃圾、装修垃圾、各类废弃物品、材料、家具、电器等。1.3.2内容：将以上垃圾运送至指定地点进行处理，（略）内垃圾日产日清。1.3.3要求：对收回的各类垃圾统一存放在指定地点，不得随意堆放，然后对垃圾进行（略）类处理后方可转运至垃圾回收站处理。每日至少处理4次。1.4（略）域保洁服务保洁员要求：详见人员配备要求。掌握皮革家具、木质家具、各种瓷器设施、电器电子设备、不锈钢材质设施的清洁保养技术，会使用各类专业化学清洁剂及保养剂。标准：（略）域卫生光亮（略）洁、无尘土、无水迹、无油渍、无污渍、无杂物。每日至少清扫2次。2（略）技术维修服务2.1照明设