招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-12-29在采购与招标网发布 (536d)中山市食品药品检验所物业管理服务定点竞价采购公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）食品药品检验所采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。一、项目基本信息（一）项目名称：（略）食品药品检验所物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDJJ-（略）-（略）（三）预算金额：1,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1服务描述：（一）安保管理要求与服务标准（略）域环境卫生与保洁管理；（三）交通、车辆、停车场管理；（四）公共绿地和室内绿化、摆花的养护和管理；（五）灭四害；（六）垃圾清运、处理；（七）污水管理；（八）会务服务；（九）收发服务；（十）公共关系管理；（十一）档案管理；（十二）严格按照《管理服务岗位配备人数及具体要求》配备服务人员（业主单位提供模版）；（十三）物业管理质量指标要求及服务考核细则实施办法（业主单位提供模版）。（一）安保管理要求与服务标准1.全天（略）域内正门、边门、（略）、围墙、业务受理大厅、（略）内餐厅及（略）域的安全和秩序，以及（略）小时保安、巡逻、值勤。2.来访人员和车辆的通报、登记、证件检查，落实疫情防控要求。3.按照公安部门要求，中标人配备相应安保器材，积极配合公安部门工作，（略）域安保管理制度。4.贯彻执行公安部门关于保安保卫工作方针、政策和有关条例。5.坚决制止物（略）域内的不文明及违法行为。6.（略）内相关设施设备等进行检查。7.保安巡逻范（略）域（略）、绿化地带、设备用房（略）层。8.处理各种突发事件并及时上报。9.保安服务人员不少于（略）人，平均年龄不超过（略）岁，均持有卫生部门颁发的有效健康证，持证上岗并且没有刑事犯罪记录。保安服务人员上班时着统一的制服，配戴工作证。执勤人员佩带对讲机、警棒、电筒等装备，门岗需备齐钢盔、钢叉、盾牌等防暴器材，由中标人负责。（略）.保安控制室管理规定（略）.1保安控制室实行每日（略）小时人员值班、监控。（略）.2控制非必要人员进入控制室。（略）.3巡查各控制箱、显示屏、信号灯、（略）等的运作是否处于良好状态，发现异常及时上报给采购人。（略）.4每班检查一次各类信号是否正常并做记录。（略）.5出现报警信号后，立即赶到事发（略）进行处理。（略）.6控制室的清洁由值班人员负责。（略）.7服务标准：建（略）（（略）域）传达、保安、公共秩序等管理制度并认真落实，确（略）（（略）域）安全和正常的工作环境，严格证件登记，杜绝闲杂人员进（略）（（略）域）。环境秩序良好，协助和监督采购人另行委托的维保方维护和保证防盗、防火报警、监控设备的正常运行。（略）域内安全状况进行（略）小时监控，协助和监督采购人另行委托的维保方保持监（略）收到火情、险情及其他异常情况报警信号后应及时报警，并通知相关人员及时赶到（略）进行处理；做好安全防范日常巡视工作，及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。重点、要害部位每小时至少巡逻1次，发现违法违章行为应及时制止（略）域环境卫生与保洁管理1.保洁服务人员不少于5人，均持有卫生部门颁发的有效健康证，持证上岗并且没有刑事犯罪记录。清洁人员由中标人培训后才能上岗，每天打扫环境卫生与保洁（略）域包括但不限（略）域（略）内的卫生间、业务受理大厅、学术报告大厅及公用的电梯和步梯等。2.（略）（（略）域）内垃圾实行袋装化，（略）层公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由清洁工清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。3.（略）域垃圾按要求实行（略）类收集（按照有关文件进行垃圾（略）类，如其他垃圾、厨余垃圾、有害垃圾等）。4.及（略）域内的积水、垃圾、烟头等，使地面保持干净、无杂物、无积水等。5.对物业（略）闸、垃圾筒等定期清洁或清洗，停车场、（略）定期高压冲洗。6.（略）域内的设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。7.定期对设施、设备各类金属表层或表面使用专用保洁剂或防锈处理，保持光亮洁净。8.（略）层的垃圾清运、处理，（略）内公共设施进行擦抹保洁。9.对人员出入频繁之地，进行不间断的走动保洁。每天要及时清扫、拖洗地面。（略）.业务受理大厅、学术报告大厅的家具要及时擦净、抹净及保持公用的电梯清洁，落实疫情防控要求。（略）.每天及时清扫业务受理（略）食（略）域的洗手间，更换卫生纸、洗手液、洁厕精，耗材费用由采购人承担。（略）.定时收集垃圾，并更换垃圾袋，定期清洁垃圾筒等，保持洁净。（略）.定期、定点、定计划使用专业消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。（略）.按时清运、处理垃圾、定时高压冲洗收集站内外墙壁及地面。（略）.服务标准：建（略）（（略）域）环境管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率（略）%。具体标准要求如下：（略）.1外围（略）地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍；明沟、窨井内无杂物、无异味；各种标示标牌表面干净无积尘、无水印；（略）灯表面干净无污渍。（略）.2绿化带及水池绿地内无杂物，花台表面干净无污渍，水池内水质清澈，池内无漂浮物，池壁无青苔等污垢，水池无异味。（略）.3业务受理大厅、学术报告（略）内（略）地面干净、无污渍，有光泽，保持地面材质原貌；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；各种金属件表面干净，无污渍，有金属光泽；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板干（略）；灯具干净无积尘，空调风口干净，无污迹，进出口地垫摆放（略）齐，表面干净无杂物，盆栽植物无积尘。天花板、风口目视无灰尘、污渍；桌椅干净，物品摆放（略）齐、有序。（略）.4电梯及电梯厅电梯轿厢四壁光洁明亮，操作面板无污迹、无灰尘、无印迹，地面干净，空气清新、无异味；电梯凹槽内无垃圾无杂物，（略）表面干净无印迹；步梯扶梯踏步表面干净，扶手表面干净无灰尘、污渍，玻璃表面干净透光性好，不锈钢光亮无尘；梳齿板内无杂物污渍；墙面、（略）。（略）.5卫生间地面干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽；各种隔断表面干净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽；墙壁表面干净，露天停车场地面干净，无杂物，无明显油渍、（略）、灯具表（略）；墙面干净无积尘，各种指示牌表面干净有光泽；消防器材表面干净，摆放（略）齐；减速带表面干净无明显污迹，（略）闸表面无灰尘。（略）.6开水间及清洁间地面干净，无杂物、无积水，地垫摆放（略）齐干净（略），灯（略），墙面干净无污渍，各种物品表面干净无渍，清洁工具摆放（略）齐有序，室内无明显异味。（略）.7电器设施及灯泡、灯管、灯罩无积尘、无污迹。装饰件无积尘、无污迹；开关、插座、配电箱无积尘、无明显污迹。（略）.8垃圾桶及果皮箱桶、箱按指定位置摆放，桶身表面干净无污渍无痰迹；烟灰缸内烟头不应超过3个，垃圾不应超过2／3，内胆应定期清洁、消毒。（略）.9垃圾中转房应专人管理定时开放，袋装垃圾摆放（略）齐，地面无明显垃圾，无污水外溢，房内应无明显异味，垃圾日产日清。（略）.（略）设备机房、（略），指示牌无卫生死（略）、无垃圾堆积，无（略）、无明显无污渍、无水渍；指示牌、广告牌无灰尘、无污迹，金属件表面光亮，无痕迹。（略）.（略）每（略）外墙、玻璃幕墙清洗一次。（略）.其它与清洁卫生有关的事项。（三）交通、车辆、停车场管理1.交通、车辆、停车场管理要指定专人负责，要制定可行的管理制度。2.机动车、非机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定存放至指定地点，做到车辆停放规范、（略）齐、（略）类、安全。停放识别标记，对于禁（略）域严禁车辆停放。3.车辆停放建立登记制度，做好来访询问，严防被盗事件发生。4.大院内车辆行驶有序，一律不准按鸣。5.所有车辆停放一律不准收费。6.其它与交通、车辆、停车场有关的事项。7.服务标准：确保车辆进出有记录、停放进出井然有序、（略）通畅。凡装有易燃、易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆及其他来历不明车辆严禁驶（略）内。（四）公共绿地和室内绿化、摆花的养护和管理1.专业的绿化管理，每天浇水，修剪养护树木、花草等，进行正常的养护和管理工作。2.浇水、修剪的范围（略）内的公共草坪、树木，定期做养护草木工作。3.提供时花、苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务（应列出时花、苗木、盆栽及室内摆花等要求与数量）。4.派专（略）域内水面、水池等垃圾的清理，保持水面清洁、给排水畅通。5.草坪：5.1春、夏两季至少每个月对草坪进行一次修剪，秋、冬两季根据实际情况进行修剪。5.2每次修剪后对草皮施肥一次，以氮肥为主，结合磷、钾肥等有机肥，保持草坪全年常绿。5.3草皮杂草每周巡查拔除，做到每平方米杂草率不高于（略）%。5.4（略）除草坪、花丛内纸屑、果皮等杂物。6.绿篱、树木6.1修剪绿篱做到平（略）圆滑，造型优美，修剪下的枝叶应立即清除。6.2绿篱、树木春、夏、秋三季每个月施肥两次，冬季每两个月施肥一次，使用复合肥保证长势旺盛。7.乔灌木、花卉7.1每月巡查，及时修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍观瞻和活动的枝条，修剪下的枝叶要立即清除。7.2每3个月施肥一次，施用复合肥料，保证长势旺盛。8.室内盆栽：及时修剪枯枝、残枝，保持室内盆栽常绿不败，对于枯萎、病虫等影响美观的需要进行及时更换。9.植保9.1提倡生化物防治、人工防治，使用农药以不伤害人体健康为前提，尽量使用高效低毒的农药。9.2在使用农药时，做好人员保护措施，在晴朗无风的天气一次完成，喷药后4小时内下雨的，则待天晴后重喷。喷药时间要在周末喷洒。9.3使用小型喷雾器或手动喷雾器，避免药液扩散，影响他人健康。9.4上述工作每次完成后，应即时予以记录备案。9.5服务标准：室内花草树木生长正常，修剪及时，叶面干净，具有光泽，无积尘，无枯枝败叶，无病虫害，无杂草；盆器及托盘完好干净，托盘无积土。室内外绿化养护应达到绿地及花坛内各种植物存活率（略）％。绿地设施及硬质景观完好无损。植物群落完（略），层次丰富，有（略）体的观赏效果。植物季相（略）明，生长茂盛；草坪保持平（略），草屑及时清理；乔木修剪科学合理，剪口光滑（略）齐，树冠完（略）美观，无徒长枝、下垂枝、枯枝，内膛不乱，通风透光；绿篱修剪（略）齐有型，保持观赏面枝叶丰满。花灌木花后修剪及时，无残花；绿地内立视应无明显杂草，土壤疏松通透；草皮无病斑，植物枝叶无虫害咬口、排泄物、无悬挂或依附在植物上的虫茧、休眠虫体及越冬虫蛹；绿地内无垃圾，乔木无树挂；绿地无破坏、践踏及随意占用现象。室内时花、苗木、盆栽及室内摆花等应按时浇水养护，清理、擦拭，保证其鲜亮、造型美观、无枯枝败叶。（五）灭四害（不配备固定人员负责，但中标人需按要求完成以下工作，费用由中标人负责）★1.指定专业人员负责每周杀灭蚊、蝇、鼠、蟑并做到无孳生源。每（略）内（略）域（略）进行彻底消毒，除四害药物和白蚁防治中，所使用药物需要保证符合国家安全标准，必须是经国家或者有关检验机关检验合格、取得合格证的药物，保障工作人员的健康。（在资格及符合性审查投标文件中提供承诺函）2.灭鼠：每年3-4月和9月的老鼠繁殖期各进行一次大规模灭鼠，其他时间做到随叫随到，进行投放鼠谷，布放老鼠笼以及粘鼠板，投放鼠谷三至四日后要检查鼠谷、粘鼠板，对不便放置鼠药的位置要布放灭鼠引诱箱，发现有死鼠及时清理。3.灭蝇：喷洒高效灭蝇乳剂，每月至少喷洒一次，高峰时期可多次喷洒。外（略）、垃圾场，将喷洒浓度较高的灭蝇乳剂进行灭杀。4.灭蚊：喷洒高效灭蚊乳剂，每月至少喷洒一次，高峰时期可多次喷洒。每月投放灭蚊药水一次，外围绿化带、孳生蚊子的地方可用手提喷洒，（略）布放高效水虫塞，使其外围的蚊子大幅度下降，减少蚊子。5.灭蟑螂：进行投放灭蟑毒饵，先采用高效灭蟑毒饵，然后采用高效灭蟑乳剂，每月至少喷洒一次，高峰时期可多次喷洒。有效地预防蟑螂的孳生，外（略），绿化带用鹰枪进行烟雾熏杀。阻止外来的蟑螂进入（略）结巢。6.灭白蚁：重点治理被白蚁（略）域，其中包括绿化带，树木、草坪地面等，发现有白蚁现象应及时处理。其中（略）、（略）较复杂，已超出乙方的处理范围内，乙方发现出现白蚁后，上报