招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-12-29在采购与招标网发布 广州市海珠区启能学校物业管理服务定点采购公告DDYJ-2022-682817。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）海（略）采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）海（略）物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1服务描述：（一）确定（略）家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：卫生清洁服务、设备维护服务、绿化养护服务等。采购人现有2（略），其（略）暂停教学现正在进行综合改造当中，本项目的服务主体位（略）田心坊（略）号，占地近2千9百多平方米，校舍建筑面积为3千1百多平方米，（略）共5层。我校（略）唯一（略），（略）普及特殊孩子的九年义务教育，全校共有（略）个全日制教学班，在校学生约（略）人。需求详细说明:查看附件（一）卫生清洁保洁服务1.清洁保洁范围：具体负责专用场室、（略）域（如走廊、（略）梯等）、公共场地（包括绿化地）（略）、停车场、运动场等清洁及保洁,按卫生防疫的有关要求，做好场室消杀工作。2.清洁（上班）时间：早上7：（略）—（略）:（略）、下午（略）:（略）—（略）:（略）。3.采购人有权根据实际需要进行调（略）。4.工作要求：1每天对单位门前、单位（略）定时清扫。2（略）段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。3下雨天应及（略）面，（略）面无积水。4旱季时每月冲（略）面，雨季每周冲洗一次。5定期（略）的墙壁、天花板等进行打扫。6厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，课间要对各层厕所进行保洁，每周一次用工业盐酸洗一次。7（略）要求每天8:（略）前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。8在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须（略）进行巡查保洁，以保证（略）的（略）洁。（9）所需工具及清洁用品材料由中标供应商负责。（二）设备维护服务1.配备一位持有电工证的工作人员（要求（略）岁以下，熟悉水电维修）。上班时间：早上8：（略）—（略）:（略）、下午（略）:（略）—（略）:（略）。（采购人有权根据实际需要进行调（略）。）2.负责范围：所有的水电、门窗的维修，包括各场室的（略）维护、安装更换灯管、各种电线插座等；（略）域的设备维护。3.每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，早上和下午各对校园各场室巡查一次，以便发现水龙头是否渗漏并及时维修好。4.每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。5.配合采购人进行的水、电、门、窗等维修过程。6.所需工具及配件由中标供应商负责。单次单项维修费用（略）以下由中标供应商承担，超过（略）由采购人承担（超（略），维修前须经采购人同意）。（三）绿化养护服务1.绿化养护范围：中标供应商具体负责采购人所有绿化养护（本采购已含此项全部费用，可由电工或中标供应商指定且经采购人同意的人负责）。2.绿化养护所需水电、苗木费用由采购人负责，杀虫剂、化肥、绿化所需工具等由供应商负责。3.养护要求：1除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。2修剪：修剪要求每月一次。剪下的树叶及时清除，保持（略）形的几何面基本平（略），大部（略）枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。3病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。（略）树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。4.新种树木养护1绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在（略）%以上。2地被植物养护，无特殊原因成活率面积比在（略）%以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。3调（略）补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在（略）%以上。5.清除枯枝死树1凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放（略）齐。2乔木的清除枯枝工作：（略）树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。3灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。4死树：一经发现随时清除。6.抗旱1使用消防水必须先请示校总务处，经同意后方可使用。2种植已超过一年以上的树种保存率在（略）%以上。3种后不到一年的新种树木，成活率在（略）%以上。7.抗台扶正1由于各种原因，（略）树或其它乔木树干倾斜度超过（略）%以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。2在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在（略）天内予以扶正。8.施肥1一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。2低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。3地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与（略）月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。9.养护质量标准1花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。2及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。3花坛四周及花坛（略）洁，无明显杂物。杂草及时清除。4及时去除残花、枯枝。（略）形树及时修剪，保持美观。三、服务要求（一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。（二）具体要求1.日常管理与服务1服务规范应符合法律法规的要求。2各项服务要做到及时准点。3建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。4每月初编写物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。5每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并（略）析提出改进措施。6制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。（7）如因人员的休请假、撤换或辞退造成岗位人数的空缺，中标供应商应在（略）日内予以补充。2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。四、人员配置要求（一）服务人员具体岗位设置（★本项目须配置服务人员5人）岗位设置人数（人）水电维修服务（含花草养护）1卫生清洁保洁服务4合计5（二）中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。（三）采购人伙食自理。五、人员管理要求（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行（略）的规定（略）服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。（二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。（三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。（四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。（五）投诉处理率（略）%，且及时、妥善，有完（略）的记录档案。（六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[（略）]（略）号及穗民[（略）]（略）号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招（略）就业困难人员和参战复退就业困难人员。六、服务费内容采购人（略）给中标供应商的每月服务费已包含以下各项费用：（一）所有服务人员工资和补贴（高温补贴、节假日补贴费及加班费用等）；（二）购置从事工作必备的统一的服装、工具、材料等费用；（三）（略）服务人员社会保险、住房公积金等费用；（四）服务人员病重或因公致伤、残、死亡时发生的全部费用。七、付款方式服务费按月结算。采购人于每月（略）日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）（略）上月服务费，如中标供应商提供服务不足一个月时按日计算。中标供应商须在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标供应商发票的5个工作日内（略）手续。双方也可根据实际需求进行协商，调（略）付款方式。1（略）需求编号需求内容1《（略）海（略）年物业管理采购项目需求》及供应商的相关应价资料为合同有效部（略）（五）议价发起时间：（略）年（略）月（略）日二、需求信息服务时间：（略）个月合同份数：5争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决三、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚（略）采购相关规定给予处理。四、定点议价规则（一）报价规则。（1）供应商的报价应是总价。（2）供应商的报价不得高于最高限价。（二）成交规则、终止规则。（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。五、项目联系方式联系方式：宋容财（略）采购单位：（略）海（略）年（略）月（略）日;