招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-12-29在采购与招标网发布 中山市残疾儿童教养学校物业管理服务定点采购公告DDYJ-2022-682026。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）残疾（略）采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）残疾（略）物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1一、项目说明（一）项目名称：（略）残疾（略）物业管理项目。（二）服务地址：（略）1月1日起至（略）年（略）月（略）日止，为期一年。（四）本项目成交供应商未经采购人同意，不得以任何方式转包或（略）包本项目。（五）本项目不接受联合体投标。（六）项目总费用不超过人民币（大写）（略）（￥（略））。（七）本项目成交供应商以服务外包的形式为采购人提供服务。（八）物业管理人员数量：6名保安员（含保安队长），5名保洁员。二、基本情（略）残疾（略）位（略）八号之一，占地面积约（略）平方米，建筑面积约（略）平方米，绿化面积约（略）平方米，有2个出入口，物业管理岗位需要（略）小时值班，全年不间断，保洁员对全校的室内、室外进行日常保洁。三、服务的主要内容（略）残疾（略）的物业管理服务内容包括（略）、停车场、设施设备、农疗基地等一切物业管理服务（包含但不限于），具体包括：（一）保安管理为保证采购人安全和正常工作秩序，对来人来访进行登记、查验；配合做好疫情防控工作；防止盗窃、破坏及意外事故；（略）车辆、（略）及周围环境秩序实施管理。1．维持（略）内良好秩序，为采购人提供安全提示和安全指引；2．加强防盗、防火和防破坏，每个保安岗位都提供全天（略）小时值班，维护采购人物业的安全秩序，保障采购人物业、财产安全、人身安全，保障突发事件的及时处理；3．对外来访问、办事人员，建立询问登记制度，做好疫情防控相关工作，严格控制物品出入，若有物品出入必须凭有效放行条；4．应确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等，目标是确保校内物业安全；5．对突发事件有应急处理预案和措施；6．遇突发重大事件（包括但不限于失窃、火警等突发事件），要在第一时间通知采购人并及时报警以防止事态进一步恶化，并协助保护（略）；7．落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查。有火、水警应急预案，服务期内须组织不少于一次的消防演练、防暴演练、应急事件处理演练等；8．协助公安机关或法警维护（略）残疾（略）的正常治安秩序。（二）房屋日常养护维修为保持采购人房屋的完好和正常使用，进行日常养护和临时小修等房屋维修养护工作。对房屋进行改扩建、（略）体装饰装修等改变固定资产价值和大修项目不包含在内。（三）给排水、供冷（暖）电设备及消防设施维护对采购人室内外给排水、供冷、（略）设备、设施及其附属构筑物等正常运行进行日常养护维修，保证正常供水、排水、供冷、供暖、供电及消防设施正常运行。成交供应商负责安排兼职维护员对采购人物业内用电、用水设施的维修和保养。每月进行水、电设施及（略）的检查，检查结果备案。（四）环境卫生管理环境卫生管理是指对采购（略）、办公场地（室）、功能室、天面、天台等进行的日常清洁保养。1．包括地面、洗手间、会议室、培训室、（略）、天台（包括但不限于）等等所有包含（略）域的清洁保洁和消毒工作；2．负责采购人物业内的定期清洁保洁工作；3．负责垃圾的收集、清理，做到垃圾当日产当日清；4．定期进行除“四害”工作，做到无滋生源；5．协助重大活动、会议时的清洁保洁工作；6．负责校内化粪池、窖井、（略）的清掏；天台、屋面清扫，雨污水排放通畅；服务期内至少进行一次化粪池清理工作；7．负责环境消杀、垃圾及其他废弃物清运等服务。（五）绿化管理对采购人物业内的花坛、绿地、室内植物等绿色植物进行的日常浇水、修剪、施肥等养护管理。1．修剪：对绿化植物和室外绿化进行定期或不定期修剪，使造型（略）齐美观，及时剪除并清理枯黄枝叶和杂草，保持景观效果良好；2．浇水：定时浇水，使植物保持适度的水（略），对流到地面或设施上的水迹及时清理抹净，保持环境（略）洁；确保植物正常生长；3．施肥：植物每季度施肥一次，施用复合肥，对生长欠佳植物需另追加施肥，施放有异味的肥料在非办公时间内进行，并以花泥覆盖，不裸露表面，以免影响周围环境；4．消毒：对室内绿化进行消毒；5．去尘：检查花盆，绿化带等有否烟头、纸屑等杂物，每两周或月度用软毛巾对植物（含胶盆栽）的枝叶进行除尘处理，使绿化植物保持生机。上述绿化管理养护所涉及的工具、运输、肥料、人工等费用由成交供应商（略）运（略）所有空调设备进行日常养护维修，每年春季对所有空调进行一次全（略）的安全运行和正常使用；每个（略）清洁（防疫要求）。（七）设备管理维护电梯设备：1．协助采购人电梯运行管理，负责联系专业人员（略）、轿厢设备进行检测、日常养护维修等；（需指派有电梯管理资格证的专人进行管理）2．熟练掌握电梯日常应急处理，遇到问题及时通知采购人；3．协助做好被困电梯人员处理工作。其他（略）其他设备进行维护维修，进行厕所疏通、水龙头更换、灯管更化等简单设备设施的具体维护维修。（八）消防安全、设备配置和日常检查1．成交供应商对保安、保洁人员进行定期消防培训，掌握消防设备的使用和维护，遇到紧急事件时协助采购人进行处理；2．（略）、主要活动场所、食堂、值班室等要配备相应的ABC干粉灭火器，标准为4KG瓶，数量约（略）瓶（其中一半为2个一组带箱子）；电动车棚摩托车棚悬挂式干粉灭火器（略）个；用于消防安全，每年更换一次；3．由成交供应商派人每月定期检查消防设备功能使用是否正常、是否存在安全隐患，及时排查；制定防火制度，建立消防档案，对消防设施定期维护；并将检查结果报采购人备案，以此作为采购人（略）管理费用的必备材料；4．制定火灾紧急疏散程序；做好疏散的准备工作，人员疏散为主为先，转移危险品、抢救贵重财产在后；5．制定灭火方案及重点部位保卫方案，安装消防走火示意图，每个项目服务期内进行不少于2次消防演习。（九）除四害1．在物业管理的相关范围内不定期投放老鼠药以及蟑螂药，主要（略）房周围、老鼠洞口、墙（略）、转（略）位等地方，并设置相应警示牌（通知），告知附近已投放老鼠药蟑螂药，过期及时清理，防止疾病传播；2．在物业管理的相关范围内开展灭蚊工作，主要在物业管理范围内的水沟、沙井、（略）、化粪池、积水处、厕所等处喷洒灭蚊药水，杜绝蚊虫滋生；3．在物业管理的相关范围内开展防蛇工作，主要在物业管理范围内的蛇出没的地方撒下雄黄粉和驱蛇药，必要时请专业人员处理；费用由成交供应商支出；4．在物业管理的相关范围内开展马（略）虫（又名千足虫）防治工作，根据马（略）虫的习性开展校内消杀。（十）其他事项1．保（略）提供会议室场地布置等服务；保安员将日常报刊杂志、桶装水配送、信件信函收转并及时转到相关部室、值班电话接转、车辆停放秩序等服务；2．各类培训班开班期间，协助管理残疾人相关安全工作；3．成交供应商按相关规定，每月至少一次对饮水机消毒，确保用水放心安全。4．完成采购人交办的其他事项；5．由成交供应商承担所需物品：（1）保安：保安亭、固定电话由采购人免费提供；保安健康证、工衣（每人夏装、冬装衫裤各两套及大衣一件）、值班用对讲机、雨衣、雨具、水鞋、强亮电筒、防暴器材（包括头盔、警棍、盾牌、钢叉、辣椒水等）等；防暴用品必须符合《中小学幼儿园安全保卫“五统一”工作规范》的要求；（2）保洁人员：需持有健康证、工衣（每人夏装、冬装衫裤各两套）、在服务期内保障以下清洁用品充足：地拖、手套、洗洁精、水鞋、玻璃水、毛巾、消毒水、垃圾袋、扫把、垃圾铲。一、项目说明（一）项目名称：（略）残疾（略）物业管理项目。（二）服务地址：（略）1月1日起至（略）年（略）月（略）日止，为期一年。（四）本项目成交供应商未经采购人同意，不得以任何方式转包或（略）包本项目。（五）本项目不接受联合体投标。（六）项目总费用不超过人民币（大写）（略）（￥（略））。（七）本项目成交供应商以服务外包的形式为采购人提供服务。（八）物业管理人员数量：6名保安员（含保安队长），5名保洁员。二、基本情（略）残疾（略）位（略）八号之一，占地面积约（略）平方米，建筑面积约（略）平方米，绿化面积约（略）平方米，有2个出入口，物业管理岗位需要（略）小时值班，全年不间断，保洁员对全校的室内、室外进行日常保洁。三、服务的主要内容（略）残疾（略）的物业管理服务内容包括（略）、停车场、设施设备、农疗基地等一切物业管理服务（包含但不限于），具体包括：（一）保安管理为保证采购人安全和正常工作秩序，对来人来访进行登记、查验；配合做好疫情防控工作；防止盗窃、破坏及意外事故；（略）车辆、（略）及周围环境秩序实施管理。1．维持（略）内良好秩序，为采购人提供安全提示和安全指引；2．加强防盗、防火和防破坏，每个保安岗位都提供全天（略）小时值班，维护采购人物业的安全秩序，保障采购人物业、财产安全、人身安全，保障突发事件的及时处理；3．对外来访问、办事人员，建立询问登记制度，做好疫情防控相关工作，严格控制物品出入，若有物品出入必须凭有效放行条；4．应确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等，目标是确保校内物业安全；5．对突发事件有应急处理预案和措施；6．遇突发重大事件（包括但不限于失窃、火警等突发事件），要在第一时间通知采购人并及时报警以防止事态进一步恶化，并协助保护（略）；7．落实消防工作责任制，做好消防监控值班和巡查。有火、水警应急预案，服务期内须组织不少于一次的消防演练、防暴演练、应急事件处理演练等；8．协助公安机关或法警维护（略）残疾（略）的正常治安秩序。（二）房屋日常养护维修为保持采购人房屋的完好和正常使用，进行日常养护和临时小修等房屋维修养护工作。对房屋进行改扩建、（略）体装饰装修等改变固定资产价值和大修项目不包含在内。（三）给排水、供冷（暖）电设备及消防设施维护对采购人室内外给排水、供冷、（略）设备、设施及其附属构筑物等正常运行进行日常养护维修，保证正常供水、排水、供冷、供暖、供电及消防设施正常运行。成交供应商负责安排兼职维护员对采购人物业内用电、用水设施的维修和保养。每月进行水、电设施及（略）的检查，检查结果备案。（四）环境卫生管理环境卫生管理是指对采购（略）、办公场地（室）、功能室、天面、天台等进行的日常清洁保养。1．包括地面、洗手间、会议室、培训室、（略）、天台（包括但不限于）等等所有包含（略）域的清洁保洁和消毒工作；2．负责采购人物业内的定期清洁保洁工作；3．负责垃圾的收集、清理，做到垃圾当日产当日清；4．定期进行除“四害”工作，做到无滋生源；5．协助重大活动、会议时的清洁保洁工作；6．负责校内化粪池、窖井、（略）的清掏；天台、屋面清扫，雨污水排放通畅；服务期内至少进行一次化粪池清理工作；7．负责环境消杀、垃圾及其他废弃物清运等服务。（五）绿化管理对采购人物业内的花坛、绿地、室内植物等绿色植物进行的日常浇水、修剪、施肥等养护管理。1．修剪：对绿化植物和室外绿化进行定期或不定期修剪，使造型（略）齐美观，及时剪除并清理枯黄枝叶和杂草，保持景观效果良好；2．浇水：定时浇水，使植物保持适度的水（略），对流到地面或设施上的水迹及时清理抹净，保持环境（略）洁；确保植物正常生长；3．施肥：植物每季度施肥一次，施用复合肥，对生长欠佳植物需另追加施肥，施放有异味的肥料在非办公时间内进行，并以花泥覆盖，不裸露表面，以免影响周围环境；4．消毒：对室内绿化进行消毒；5．去尘：检查花盆，绿化带等有否烟头、纸屑等杂物，每两周或月度用软毛巾对植物（含胶盆栽）的枝叶进行除尘处理，使绿化植物保持生机。上述绿化管理养护所涉及的工具、运输、肥料、人工等费用由成交供应商（略）运（略）所