招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-12-22在采购与招标网发布 佛山市顺德区交通运输综合服务中心物业管理服务定点采购公告DDYJ-2022-677211。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1需求详细说明:查看附件（一）保洁服务1、停车场及正门口保洁，每周两次；2、（略）外立面低位玻璃（含大堂玻璃）清洗及保安亭窗户保洁，每月1次；3、饭堂灭蚊灯保洁，每季度1次；4、隔油池、化粪池清理，每半年1次；原则上是保证化粪池、隔油池不泄露、不堵塞。5、（略）大堂吊灯保洁，每年1次；6、外墙清洗，每年1次；7、（略）飘台清理、停车场棚顶清洁要不定期进行；（二）绿化养护服务1、绿化管养（1）（略）范围内的灌木进行不定期的修剪；（2）绿化淋水，按需进行；（3）施肥管理，按需进行；（4）病虫害防治，每个季度药物防治二次，人工防治一次。2、绿化植物租摆（1）（略）域每层放置3盆绿植，共大型（略）盆，并负责绿化植物养护外修剪养护；（2（略）内小盆栽（略）盆，室内绿化植物由办公人员自行养护。（三）除四害服务乙方需具备专业消杀主体资质，确保消杀的安全，不发生中毒等事故；每月对项目范围内进行不少于一次的全面消杀，视特殊情况可增加消杀的次数；确保灭杀“四害”达到国家标准。（四）供电设施维护对供电设施每周巡查一次并记录运行数据，定期对供电设施进行除尘、接线头紧固等保养，发现问题及时处理，做好应急处理措施，确保设备正常运行。管理和操作人员需持有电工证。（五）给排水设施维护对给排水设施每周巡查一次，发现问题及时处理，做好应急处理措施，确保设备正常运行。天台及大院排水口，每周检查一次，发现堵塞情况及时清理。对于堵塞严重的，需要专业疏通或（略）的，由甲方另行承担费用。（六）维修耗材（（略）内（略）、卫生间、（略）、会议室、职工饭堂（略）域设备设施的日常维修，对天台漏水、外墙漏水、撤场地面破损、（略）层地面砖破损等进行简单修补。（（略）以（略）维修耗材总费用由乙方承担）。维修耗材列举：序号名称序号名称1螺口灯泡（略）生料带2插座（略）线管3电线（略）PVC水管4水龙头（略）涂料5地面砖（略）洗手盆排水管6墙面砖（略）洗手盆下水器7水泥、沙（略）水暖管8电工胶布（略）油漆9锁匙（略）闭门器（略）油漆扫（略）拉杆吊码（略）天那水（略）瓷灯头（略）除锈剂（略）吊灯头（略）松节水（略）防水漆（略）干粉灭火器（过期更换）（略）外墙砖（略）消防应急灯（略）人体感应开关（略）消防水带（损坏老化更换）（略）光管支架（略）启飞器（略）铝扣板（略）继电器（略）沙井盖（略）玻璃胶（略）铁盖（略）闭门器（略）铁底盒（略）色纸（略）胶水（略）铜闸阀（略）安全出口指示牌（略）U型锁（略）门把手（略）钢钉（略）接线端子（略）螺丝（略）各类开关（略）线（略）饮水机滤芯（每月更换一次）（略）窗户玻璃（略）其他维修耗材注明：1、维修耗材包括：供排水设施、供配电设施、消防设施等维修所需耗材；（略）各类电器维修所需（略）器件（不包含办公设备如打印机、电脑等的维修）。以上不包含房屋主体结构、承重结构的维修。2、单项维修耗材总费用在（略）以下由乙方承（略）维修耗材总费用超过（略）的，则由甲方承担费用。（七）电梯维护1、每月对电梯进行2次维护保养，保养包含月度保养、限速器年审、常规年审、保险费等。2、电梯保养类别：一般保养（检查、清洁、修理、加油）。3、对维护保养的电梯的安全性能负责，按照维护保养合同、（略）电梯安全管理办法、《（略）电梯使用安全条例》、（略）以（略）的电梯相关法律法规、安全技术规范和标准的规定对电梯进行维护保养，确保维护保养质量，依据法律法规和甲方委托事项履行安全管理义务，并承担相应的责任。4、根（略）场（略）要求，定期对电梯进行维护保养，并且按（略）电梯日常维护保养记录要求填写记录，为每台电梯建档。5、提供服务热线电话及项目负责人电话，提供（略）小时维保服务。6、乙方须具有随时上门进行维修及检（略）师，并提供常设每周7天×（略）小时召修和应急服务专线、长期的免费技术支持，如甲方有要求应驻（略）服务。对甲方的服务通知，售后服务机构（驻（略）服务点）应在接报后发生电梯困人故障时，要求（略）钟内维保人员到达（略）处置；其他故障召修时，要求（略）钟内维保人员到达（略）处理，确保电梯的应急服务及安全。一般故障处理（包括更换易损（略）部件）停梯时间不超过2小时；需更换电子板等电器（略）件的故障处理停梯时间不超过4小时；属中修范畴的故障处理停梯时间不超过（略）小时；属大修范畴的故障处理停梯时间不超过（略）小时。如所需更换的电梯（略）部件因原厂家订货时间超过（略）小时，乙方需提供相应的配件作为备用件，应急解决电梯故障，确保电梯正常运行。7、确保电梯（略）小时应急响应，按中国电梯安全标准（GB－（略）标准）及电梯生产厂家的工艺和规范，对设备、机房、隔音层、门坎、（略）割横梁、（略）、（略）底坑进行常规检查、润滑、清洁、调校、测试、防锈、防腐蚀保养处理等工作，并根据设备状态要求修理或更换（略）部件，以确保电梯正常、安全、有效地运行。8、保养期内，（略）场（略）有关特种设备安全监察条例要求（略）有关电梯日常维护保养记录（不少于所列项目）规定进行维护保养，以及约定的保养项目、时间进行工作。每次保养工作完毕，应在电梯日常维护保养记录上（略）确认。9、在合同期内，需提供全方位的维修及保养服务。（略）、每年对负责保养的电梯进行一次全面检修并提交使用状况检查报告，以确保电梯安全运行及符合特种设备监督管理部门的检查要求。（略）、乙方需（略）结构和核心技术（含（略）升级能力）确保电梯的全部维修能力，保证电梯正常运行，按要求提供维修保养计划。（略）、每月由乙方保养专业人员对电梯进行两次常规检查和例行保养，按国家行业标准和乙方保养规范方案进行全面的维修保养，确保电梯正常运行；乙方应对合同范围内的设备每季度调（略）一次并每年进行一次“年度安全检查”及“负荷调（略）试验”，确保设备得到必要的检查、测试、调（略）和校验（略）部门的“年检”同时进行。每次例行维护保养和维修后，乙方须填写《电梯保养报告书》交甲方签字确认。（略）、在电梯维修、保养工作期间，需放置醒目的围蔽标牌提示或张贴温馨提示告知。负责联系、协助电讯部门并确保梯内电话畅通。（略）、保养期内，保证电梯的正常运行。因乙方违反操作规程而造成电梯损坏，其维修费由乙方全额承担。因乙方保养不善而引起的事故责任和造成甲方的直接经济损失，由乙方承担全部责任。（略）、轿厢内部和顶部出现污损要及时清理，需定期清理井底，如电梯井底受水淹时应及时清除积水，必（略）要求，定期对电梯申报检测，（略）年审，并确保电梯年检通过。（八）消防设施维护1、（略）的消防设施巡检，发现问题及时处理，做好应急处理措施，确保设备正常运行。2（略）、应急灯；每月保养一次，发现问题及时处理，做好应急处理措施，确保设备正常运行。3、（略）每层消防警铃巡检，每月测试一次。4、对灭火器箱进行巡检，每月一次并（略）。对于灭火器过期或压力达不到标准、需要新增的灭火器由甲方负责。5、对应急灯进行巡检，每月一次。对于应急灯储电量达不到标准、需要新增的应急灯由甲方负责。6、每月对所有消防栓进行开箱检查，对设备完好情况进行登记。每季度测试消防栓是否通水。检查接驳口，防治有异物或生锈影响到水带接驳等问题。消防栓箱内的包括水带、大水枪头、小水枪头、水管首次全部由甲方对老化的或不齐的进行更换和补充，后期（略）负责补充。（九）厨房维护保养1、对厨房9米油烟机罩、3个集油器进行清洗，每年2次；2、超出上述频次，则由甲方承担费用3、厨房设备检测维修；4、厨房设备消防安全维护保养。5、（略）清洗后（略）％以上（略）原本的内壁铁皮色，不留有块状的顽固污迹，风机叶轮的表面（略）％以上可以看见底漆，电机底部没有沉淀油渍，（略）外部没有油渍和顽固的油垢。6、清洗规范技术要求：         （1）引风罩清洗A、工作人员上岗前穿戴专用清洁防水、防电、防滑工作服，由专业人员关闭烟机设备所有电源；B、对灶台及相邻设施设备彻底搬离，对灶台台面及烟机相邻设施设备不能移动的进行密封覆盖保护；C、工作人员对清洗工具及设备一一核对检查，对清洗（略）做开工前拍照留底，开始进行清洗作业；D、引风罩内的较厚油泥用专用铲刀仔细铲除一遍，再用化油剂涂刷两到三遍，其间隔（略）钟，等油渍开始融化，再用热水加专用清洗剂依次按从上到下顺序擦拭引风罩，待油渍彻底干净后，换干净冷水、干净毛巾擦干净引风罩水污，最后用不锈钢亮光剂擦拭一遍，做到不见油渍水迹，明亮如新；（2）（略）的清洗A、工作人员在（略）前穿戴专用的防水、防电、防滑、且适合爬管的工作服，在清洗前（略）的直径大小、通风是否顺畅做到心中有数，在（略）工作人员不能少于两人，且管外必须有人做预防处置突发状况，做到管内、管外人员同时在（略）、同时离场；B、（略）清洗需做到先上后下，有序推进。立管清洗需配备专用爬梯，专用安全带、安全绳、备用绳协同进行。首先固定好专用爬梯，系好安全带，用专用油铲依次从上到下铲除重油污，再用除油剂配合百洁布一层涂刷擦拭，（略）明亮干净；C、（略）横管清洗时人员进入要从引风罩上端开口爬入，要配备盛油泥专用用具，将铲除的重油泥从引风罩开口清楚出去，依次用化油剂、亮光剂擦拭干净明亮方可。（3）化油器清洗：化油器是油烟机设备中重要的净化设备，开洗前必须由专业人员确定设备的运行情况，并对设备开洗前进行拍照留样，对设备耗损情况做到心中有数，证据留样。A、专业电工在清洗前对设备进行检查，确定设备是否正常运行，确定开洗前电源处于关闭状态，并打开仓门，移开电线电源设备；B、（略），放到清洗槽浸泡，浸泡时间以油污干净为限，用清水冲洗干净，晾干后待装；C、清洗人员对化油器内仓进行重油污清除，再用毛巾沾化油剂对内壁擦拭干净即可；D、化油器的安装：清洗干净后拍照留底，有专业人员进行还原安装，开启电源并确认设备正常工作。（4）风机清洗油烟机风机是该设备最重要的机电设备。清洗风机是指对风机叶轮、油仓的清洗，而不对（略）、过电设备进行清洗。A、风机清洗前由专业人员确认风机是否正常运行，然后关闭风机电源待洗。清洗人员需在专业人员参与下打开叶轮仓，拿出叶轮片或直接进入叶轮仓清洗；B、清洗叶轮拒绝用水冲洗，以防电机进水。对电机外表油泥可进行干洗。，对仓内进行清洗原则是小水细擦，设备上不见油渍，拍照留底即可。C、风机的安装：清洗干净后拍照留底，有专业人员进行还原安装，开启电源并确认风机正常工作。（5）清洗油烟机后续工作所有设备清洗完工后，由专门人员打开油烟机电源，让烟机正常运行（略）钟后关机。清洗人员对工作（略）及相关设备设施物品打扫干净，擦干设备上以及台面上所有的水渍，地板及墙面擦洗干净，不留积水，还原（略），并拍照留底，相关服务检查确认、签字，工作完毕。（十）空调维修保养1、乙方负责所服务范围的空调设施日常管理、维护、维修工作，保证设备正常运转。2、对家庭式中央空调风口（6个）、柜机（（略）台）、（略）体机（9（略）、蒸发器、风轮、导风页、外壳、蒸汽杀菌、外观保养、出风口消毒；每年进行1次。3、（略）域（略）台排气扇、（略）台壁扇外壳、蒸汽杀菌、外面保养、出风口消毒，每年1次。4、接到甲方故障申报电话，乙方应在2小时内到达（略）跟进处理。5、甲方发现空调设备存在问题和故障，应及时通知乙方修复以及更换配件（加雪种、高空费、更换电容等小额维修费用月度总累计（略）以下（含（略））由乙方负责，超过（略）以上的配件根据实报实销。（十一）其他事项办公（略）、卫生间、会议室及周边（略）域设备设施的日常维修，（略）（含员工食堂）及周边场地出现破损进行简单修补。1项（五）议价发起时间：（略）年（略）月（略）日二、需求信息服务时间：（略）个月合同份数：3争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决三、供应商报价须知（一）被邀请的供应