招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-12-20在采购与招标网发布 (51808)广州市白云区社会福利服务中心物业管理服务定点议价采购公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项（略）物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：1,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位（略）.秩序维护服务：（1）结合疫情防控要求（略）人员、车辆的登记和管理工作，按规定指挥车辆进出、停（略）重要物品凭放行条才可放行；做好工作台账存档保管，归档文件移交甲方；（2）维护（略）的公共秩序，通过（略）小时视频监控和消防总控了解视频设备、消防设施运行有关情（略）内（略）小时全天候安全监控、巡逻，做好巡查记录，并存档保管，归档文件移交甲（略）正常工作和生活秩序；（3）建立定点巡查机制，每天（略）定时与（略）域的安全、设施设备运作等情况进行巡查，做好巡查记录，并存档保管，归档文件移交甲方，遇有突发问题立即向甲方汇报；（4）负责对消防器材进行定期巡查，做好巡查记录，并存档保管，归档文件移交甲方，尤其是节假日的消防检查，及时发现消防隐患并汇报业主单位，巡查消防器材是否正常运行和安全有效，及时反馈业主单位；（5（略）、报刊杂志的派送工作；（6）甲方交办的物业相关工作的协助。2.日常维修服务：（略）院内水、电、建筑物的小修小补工作，（小修小补仅包含人工费，不包含维修所需配件、（略）件、五金等材料），所有的维修材料及设备等费用由甲方（略）。3.四害消杀服务：（1）消杀时间安排在中午（略）：（略）-（略）:（略）进行，并做好通风排气等工作；（2）每（略）进行1（略）域普及“四害”消杀、以及1次防疫消毒服务并做好登记、记录，消杀、消毒记录做好归档保管，归档文件移交甲方；（3（略）范围内（安全范围）每月1次投药或投放捕鼠工具，控制老鼠群的繁殖，有效降低老鼠密度。投药后负责检查清理鼠尸、消毒、除味。视环境不同也可投老鼠胶、老鼠夹、老鼠笼、更换毒饵等手段；（4（略）配发2箱灭蚊片。4（略）维保服务（1（略）、灭火器、防毒面具、应急照明、疏散指示的维护检测，建筑面积（略）平方米；（2）按国家建筑消防设备设施维保技术规范要求，对现有设备（略）维保工作；（3）每年（略）综合消防应急演练两次；（4）每月进行一次消防安全检查并做好登记、记录、归档，归档文件移交甲方；（5）乙方将维保记录中存在的隐患及时反馈甲方，甲方如需委托乙方协助维修（略）改，费用甲方另外（略）。5.电梯维保服务（1）电梯设备：1台4站通力医用电梯，2台3站通力客梯；1台6站日立电梯（该电梯现未开通使用，甲方开通电梯后乙方仅负责维保，维保时间按开通时间累计计算）；（2）按《（略）电梯安全管理办法》及国家相关技术规范要求，每月进行2次电梯维保工作，并做好维保记录及归档保管，归档文件移交甲方；（3）制定每月2次的电梯保养计划，应当对每台电梯建立完（略）的安全技术档案，并供甲方查询。签订合同前甲方应当向乙方提供如下资料或复印件：①　产品合格证；②　使用维护说明书；③　电气原理图；④　电气敷设图；⑤　安装说明书；⑥　电梯（略）机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论；⑦　电梯运行全部记录；⑧　故障及事故记录；⑨　改造、重大维修原始记录；⑩　（略）特种设备使用登记证；⑪　电梯施工自检记录；⑫　上年度的检验报告；（4）做好电梯机房等重要部位的防水、防火工作，控制好机房环境符合设备工作条件；（5）加强门匙管理，以防人为破坏；发现电梯安全隐患及时予以消除；（6）按法规文件规定申报年检（电梯机房电源配电、电梯电源驱动柜、电梯电机和齿轮曳引机、电梯轿厢、电梯电源箱、电梯驱动柜、电梯电机和齿轮曳引机、电梯梯级），在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请；（7）甲方对乙方起到监督管理作用，工作职责与内容由乙方负责；（8）甲方新增电梯乙方不负责维保，若需维保需甲方与乙方协商新增电梯维保费用。1.秩序维护服务：（1）结合疫情防控要求（略）人员、车辆的登记和管理工作，按规定指挥车辆进出、停（略）重要物品凭放行条才可放行；做好工作台账存档保管，归档文件移交甲方；（2）维护（略）的公共秩序，通过（略）小时视频监控和消防总控了解视频设备、消防设施运行有关情（略）内（略）小时全天候安全监控、巡逻，做好巡查记录，并存档保管，归档文件移交甲（略）正常工作和生活秩序；（3）建立定点巡查机制，每天（略）定时与（略）域的安全、设施设备运作等情况进行巡查，做好巡查记录，并存档保管，归档文件移交甲方，遇有突发问题立即向甲方汇报；（4）负责对消防器材进行定期巡查，做好巡查记录，并存档保管，归档文件移交甲方，尤其是节假日的消防检查，及时发现消防隐患并汇报业主单位，巡查消防器材是否正常运行和安全有效，及时反馈业主单位；（5（略）、报刊杂志的派送工作；（6）甲方交办的物业相关工作的协助。2.日常维修服务：（略）院内水、电、建筑物的小修小补工作，（小修小补仅包含人工费，不包含维修所需配件、（略）件、五金等材料），所有的维修材料及设备等费用由甲方（略）。3.四害消杀服务：（1）消杀时间安排在中午（略）：（略）-（略）:（略）进行，并做好通风排气等工作；（2）每（略）进行1（略）域普及“四害”消杀、以及1次防疫消毒服务并做好登记、记录，消杀、消毒记录做好归档保管，归档文件移交甲方；（3（略）范围内（安全范围）每月1次投药或投放捕鼠工具，控制老鼠群的繁殖，有效降低老鼠密度。投药后负责检查清理鼠尸、消毒、除味。视环境不同也可投老鼠胶、老鼠夹、老鼠笼、更换毒饵等手段；（4（略）配发2箱灭蚊片。4（略）维保服务（1（略）、灭火器、防毒面具、应急照明、疏散指示的维护检测，建筑面积（略）平方米；（2）按国家建筑消防设备设施维保技术规范要求，对现有设备（略）维保工作；（3）每年（略）综合消防应急演练两次；（4）每月进行一次消防安全检查并做好登记、记录、归档，归档文件移交甲方；（5）乙方将维保记录中存在的隐患及时反馈甲方，甲方如需委托乙方协助维修（略）改，费用甲方另外（略）。5.电梯维保服务（1）电梯设备：1台4站通力医用电梯，2台3站通力客梯；1台6站日立电梯（该电梯现未开通使用，甲方开通电梯后乙方仅负责维保，维保时间按开通时间累计计算）；（2）按《（略）电梯安全管理办法》及国家相关技术规范要求，每月进行2次电梯维保工作，并做好维保记录及归档保管，归档文件移交甲方；（3）制定每月2次的电梯保养计划，应当对每台电梯建立完（略）的安全技术档案，并供甲方查询。签订合同前甲方应当向乙方提供如下资料或复印件：①　产品合格证；②　使用维护说明书；③　电气原理图；④　电气敷设图；⑤　安装说明书；⑥　电梯（略）机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论；⑦　电梯运行全部记录；⑧　故障及事故记录；⑨　改造、重大维修原始记录；⑩　（略）特种设备使用登记证；⑪　电梯施工自检记录；⑫　上年度的检验报告；（4）做好电梯机房等重要部位的防水、防火工作，控制好机房环境符合设备工作条件；（5）加强门匙管理，以防人为破坏；发现电梯安全隐患及时予以消除；（6）按法规文件规定申报年检（电梯机房电源配电、电梯电源驱动柜、电梯电机和齿轮曳引机、电梯轿厢、电梯电源箱、电梯驱动柜、电梯电机和齿轮曳引机、电梯梯级），在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请；（7）甲方对乙方起到监督管理作用，工作职责与内容由乙方负责；（8）甲方新增电梯乙方不负责维保，若需维保需甲方与乙方协商新增电梯维保费用。1宗（五）议价发起时间：（略）年（略）月（略）日二、需求信息服务时间：（略）个月合同份数：4争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决三、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚（略）采购相关规定给予处理。四、定点议价规则（一）报价规则。（1）供应商的报价应是总价。（2）供应商的报价不得高于最高限价。（二）成交规则、终止规则。（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。五、项目联系方式联系方式：谢光（略）采（略）年（略）月（略）日（略）.6（略）物业管理服务定点采购;