招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-12-15在采购与招标网发布 (5829)广州市商贸发展服务中心物业管理服务定点竞价采购公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 广（略）采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。一、项目基本信息（一）项目名称：广（略）物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDJJ-（略）-（略）（三）预算金额：1,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1需求详细说明:查看附件采购人需求一、项目概况（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：秩序维护服务、卫生清洁服务、设备维护服务、绿化养护服务等（二）物业概况1.物业地址：（略）2.物业类型：综（略）3.物业名称：新沙（略）（含主、（略））4.用地面积：约1.（略）平方米5.建筑面积：约1.（略）平方米6.绿化面积：约0.（略）平方米（三）（略）所配套的设施及主要设备1.（略）KW干式变压器1台；2.（略）V低压配电柜8个；3.（略）匹中央（冷暖）空调共（略）组；4.（略）KW无刷三相同步发电机1台；5（略）（火灾自动报警控制器1套及相关设备）；6.消防给水设备1套；7.（略）监控室（视频监控设备）；8.避雷设施一批；9.公共绿化场地：（略）平方米；（略）.生活用水池1个，消防水池1个；（略）.化粪池4个、排污井（略）个；（略）.生活垃圾堆放点4处；（略）设备1套（电脑1台，全自动标（略）2套等设备）；（略）.（略）电梯2台，（略）电梯1台，共计3台二、服务内容（一）秩序维护服务（1）安全保卫1、制定可行的管理制度，既要严格管理，又要文明服务，确保安全有序。2、组织一支思想素质高、业务能力强的保安队（略），执行严格的纪律和岗位责任制以确保（略）的安全及工作秩序。3、对外来车辆逐一核对、登记,防止无准入许可的车辆进入，有效疏导进出车辆,保持出入畅通。4、对外来人员逐一验证、登记及必要安检,若发现疑点,应及时、认真询问,防止闲杂人员进入。5、对进出物品实施（略）类记录,对大宗物品应当审验,严防危险物品进入。6、对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告招标人相关主管部门，防止事态进一步恶化，协助保护（略）。7、对电房、高空、停车场、施工场地等易发生人身安全隐患的地方需制定相应的防范措施，加强人员管理，建立管理制度、完善指示标志等。8、做到无火警、无火灾、无盗窃、无刑事案件、无恶性伤人事件、无重大伤亡事故、无设备、设施蓄意损坏事故。9、配合机关信访、保卫部门积极疏导上访人员。（略）、其他与安全保卫有关的事项。（2）值班巡查1、落实（略）小时值班巡査制度,保证值班电话（略）小时畅通。2、根据机关保卫部门要求,合理安（略）线,加强对领（略）域、保密室、机房、检验室等重点部位的安全防范。未经批准，不得（略）域内照相、录音和录像，不得泄漏有关人员的工作秘密和个人隐私。3、办公公共场所要控制噪音、喧闹现象，无闲杂人员随意流动。发现违规行为应及时制止,发现异常情况应立即通知相关部门并在（略）采取必要措施。4、收到机关值班室指令后,巡查人员应及时到达指定地点并迅速采取相应措施。（3）监控值守1、监控设施应（略）小时正常运行,如有故障应及时排除,保证对安全出入口、内（略）域的安全监控,并保持完（略）记录,监控资料按规定期限保留。3、在夜晚采取补光等措施,确保视频图像清晰,确保安全出入口和内部重点部位的视频监控无死（略）、（略）。4、监控发现问题，及时到（略）处理。（4）消防管理1、建立消防安全责任制;制定相关消防安全检查制度、消防安全应急处置制度、紧急疏散方案等。2、保持所有（略）畅通,消防设施有明显标志,在明显位置设置疏散示意图。3、定期巡检和维护消防设备设施,保持完好、完（略）和正常使用,并保留文字记录,按时上报。发现消火栓、安全警示标志等公共安全设备设施损坏、缺失或不能正常使用等情况,应及时报告、记录并及时安排维保人员进行处理。4、按公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。中标（略）的各项维修保养工作，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给采购人备案。（略）域（略）域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设（略）梯、（略）和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由中标供应商负责日常检查，采购人负责维修、补充。5、消防控制室需要配至少3名持有四级建（构）筑物消防员证书或中级消防设施操作员证书的人员。全天（略）值班，（略）小时消防主机监管，2人班，每班次不得超过8小时。出现消防报警时（略）秒钟辨别消防报警的信息，3（略）钟内到达报警点。6、建立义务消防队（略），出现消防事故5（略）钟内应有5人以上到达（略），进行必要的扑救。7、每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时（略）改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保（略）和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行（略）改。8、做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。（5）停车场管理1、停车场主要提（略）内各单位使用，管理要指定专人负责，要制定可行的管理制度。2、车辆须有停放识别标记。3、各种车辆停放有序，有专人指引按规定存放指定地点，做到车辆停放规范、（略）齐、（略）类、安全。4、车辆停放建立登记制度，严防被盗事件发生。5、车辆进出有序，一律不准按鸣喇叭。6、其它与停车场有关的事项。6搬运桶装水及（略）星搬运服务1、为（略）提供搬运桶装水。2、为（略）提供（略）星搬运。（二）卫生清洁保洁服务1.清洁保洁范围：具体负（略）域（如走廊、（略）梯、大堂等）、公共场地包括绿化地（略）、会议室、停车场、运动场、建筑外墙等清洁及保洁。2.工作要求：1（略）、会议室、单位门前、单位（略）定时清扫。2下雨天应及（略）面，（略）面无积水。3固定每周冲（略）面。4定期（略）的墙壁、天花板等进行打扫。每年清洗外墙2次，费用由中标供应商负责解决，外墙清洗人员须持有《登高架设作业特种作业操作证》。5厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗4次，每周用工业盐酸洗一次。6在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须（略）进行巡查保洁，以保证（略）的（略）洁。7中标供应商按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，特别是对卫生间做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督。8房屋立面、（略）梯（略）、（略）、（略）洁，无堆放杂物现象。9中标供应商负责垃圾的收集、清运，定期清理垃圾箱，做到垃圾日产日清。（略）定期杀灭蚊、虫、蝇、鼠、蟑，做到无滋生源。（略）大堂内、（略）、会议室等公共场所地面定期打蜡或做晶面处理、打磨保养。（（略））建筑物自来水水池定期清洗、消毒（每年4次），供水符合卫生标准，无二次污染及其他隐患。（（略））定期清理大院内沟渠，保证污水排放通畅，定期清理化粪池（每年二次）。（（略））负责卫生间内用品（含洗手液、擦手纸、卷纸）、电梯间（略）层电梯口用品（含抽纸）的配备，配备的各项用品必须达到防疫标准，保证质量。（（略））中标供应商负责在卫生、清洁、保洁过程中所产生的所有费用。（略）遇到大型活动和重大节日前，须按采购人要求进行清洁卫生。（略）其它与清洁卫生有关的事项。（略）保洁服务的工作细则和质量标准：序号服务项目工作内容清洁标准工作频率备注一、公用洗手间1地面拖擦无污迹、积水和垃圾3次日（早、中、晚）　2墙面擦抹无积尘、污迹、乱张贴物1次周　3蹲位冲刷无便渍、无积垢、无异味、无水锈3次日　4小便池冲刷便池与周围地面内外无便迹、无异味、无水锈、污迹3次日、放卫生球　5洗手盆、洗手台擦洗无污迹、积尘、水锈迹3次日（早、中、晚）　6垃圾桶（篓）清倒垃圾、擦抹或清洗垃圾桶垃圾不外溢，垃圾篓无污迹4次日、勤倒垃圾　7窗台擦抹无积尘、污迹1次3日　8门擦拭无积尘、无污迹1次日　9窗玻璃、窗框擦抹、刮洗、抹干无污渍和灰尘内侧1次周、外侧1次2周　（略）消毒用消毒水拖地按卫生防疫标准1次周　（略）间隔板擦抹无污迹、积尘1次日　（略）照明灯擦抹灯具无积尘、污迹1次月　（略）空调风口和面板擦抹无明显积尘、污迹1次月　（略）镜子擦抹、抹干无积尘、污迹2次日　（略）电开关、电箱面板擦抹或擦拭无积尘、污迹1次2日　二、走廊、大厅、梯间（略）走廊、大厅、梯间地面扫除垃圾、推尘、除污迹、香口胶、堵鼠洞无垃圾、积尘、积水、污迹、胶迹、鼠迹、鼠洞2次日　（略）墙面、柱面掸尘或擦抹无明显积尘和污迹，无乱张贴和搭挂物1次周　（略）天（略）1次月　（略）镜子擦抹、抹干无水迹、污迹、保持透明度1次日　（略）梯扶手擦抹无灰尘、污迹1次日　（略）护栏擦抹或擦拭无灰尘、污迹1次日　（略）梯级及侧面清扫和擦抹无垃圾、沙尘、污迹2次日　（略）消防器材擦抹无积尘、污迹1次周　（略）窗台擦拭无灰尘、污迹1次3日　（略）门、窗玻璃擦抹、刮洗、抹干光洁透明、无污迹1次周　（略）电梯轿箱、电梯门、电梯外墙清扫和擦抹无垃圾、（略）、乱张贴物2次日（略）照明灯具擦拭照明灯具、灯罩无明显积尘、污迹1次月　（略）垃圾桶、室内垃圾篓收集和清运垃圾、擦抹或清洗垃圾（篓）无污迹、无痰迹、无积尘、垃圾不外溢不少于2次日　（略）清除指定张贴点以外的张贴物清除无张贴物和污迹3次日　（略）卷闸门或拉闸门擦拭或擦抹无污迹、积尘、1次周　（略）空调风口和面板擦抹无灰尘、污迹1次月　（略）宣传栏、橱窗、标示牌清扫、擦抹无积尘、污迹、杂物1次周　（略）垃圾桶、室内垃圾篓收集清理垃圾、擦抹或清洗垃圾桶（篓）无积尘、污迹，垃圾不外溢不小于2次日　（略）空调风口和面板擦抹无明显积尘、污迹1次月　（略）公共休息桌椅擦抹无积尘、污迹1次日　（略）洗手盆、洗手台擦洗无污迹、积尘、水锈迹3次日（早、中、晚（略）及会议室（略）地面清扫、推尘、除污迹、香口胶无垃圾、积尘、污迹、胶迹清扫、推尘2次日，早、午、晚（略）垃圾1次会议期间加强巡回保洁（略）门、窗玻璃和窗框擦抹、刮洗、抹干无水渍和灰尘污迹内侧1次周、外侧1次2周　（略）窗台擦抹无灰尘和污迹1次日　（略）窗帘擦抹或清洗无灰尘和污迹1次月（略）桌子、椅子擦抹、清垃圾无灰尘、无污迹、无垃圾清桌屉垃圾2次日、台面擦抹1次日,全面擦抹1次周　（略）灯具擦抹无明显积尘、污迹1次月　（略）天（略）、污迹2次月　（略）门擦抹无灰尘和污迹1次日　（略）开关和电源箱面板擦抹无灰尘和污迹1次2日　（略）家具擦抹无灰尘和污迹1次日　（略）墙面清扫灰尘、清除污迹无明显积尘、污迹，无乱张贴和搭挂物1次周　（略）洗手盆、洗手台擦洗无污迹、积尘、水锈迹3次日（早、中、晚）　（略）风扇、空调风口和面板擦抹无明显积尘、污迹3次月　四、天台（略）地面清扫无垃圾、积水、污迹、泥沙1次日　（略）排水沟、地漏口冲洗无垃圾、积水、泥沙1次周　（略）护栏擦抹无灰尘、污迹1次周　（略）墙面抹擦或擦拭无明显污迹、积尘，乱张贴和搭挂物日常清理乱张贴搭挂、擦抹或擦拭1次周　（三）设备维护服务1.中标供应商要有熟练（略）技术人员，对物业的有关设施、设备进行维修、养（略）技术人员必须具有年审合格的上岗证及专业资格证，并要制定（略）的协调及监理工作，明确责任。需要每日对设备设施进行巡查，并对巡查的结果进行规范记录和归档。2.电梯设备的管理电梯设备（略）负责电梯的日常维护、保养，并保证每天（略）小时正常运作，如电梯困人时，电梯维修工应严格按《电梯困人故障救援程序》操作救援。按劳动安全技监部门规定，做好电梯的维修养护定期检查维修和电梯年审﹑年检，并把年审、年检的结果报送采购人。3.消防设施设备的管理作为消防第一责任人的中标供应商，应对消防设施、设备物业服务人员要做到人人有消防知识，人人会基本操作。中标（略）应配备持证上岗人员，消防设施设备及器（略）维修﹑维护，并保证正常使用。要实行每天（略）小时值班制度，