一、招标条件

长（略）坪山家园商业运营及物业管理服务项目第二次招标人（略）民委员会，资金来源：补贴和商业运营收益。项目已具备招标条件，现就本项目进行国内公开招标，欢迎符合条件的投标人参与投标。

二、项目概况及招标范围：

2.1项目名称：长（略）坪山家园商业运营及物业管理服务项目第二次

2.2项目位置：长（略）坪山家园

2.3项目概况: 项目总建筑面积（略）㎡（其中：住宅总面积为（略）㎡；商业总面积（略）㎡）房屋总套数（略）套，车库（略）㎡，停车位共（略）个，其中地下车位（略）个，地上车位（略）个。

2.4招标范围：包含但不限于：（1）物业管理服务：（略）住宅及商业物业综合管理服务；（略）域清洁卫生服务；（略）域秩序维护服务；（略）域绿化养护管理服务；共用部位及共用设施设备（电梯、消防、供电、供水、排水、弱电、垃圾站等）的运行、维修保养、年检等。（2）商业招商运营管理：业态规划、商业改造、招商运营、（略）场管理、租金及相关费用收缴等；

2.5合同期限及费用：

2.5.1合同期限：签订合同之日起（略）年。

2.5.2合同期内每年年末，按（略）年度基准物业费的（略）%、（略）%、（略）%、（略）%、（略）%、（略）%、（略）%、（略）%、（略）%、（略）%的比例提供资金补贴；资金补贴（略）依据：根据《保（略）物业服务考核评（略）表》按季度考核结果进行（略），考核满（略）为（略）。合同年度内，每年四个季度考核平均得（略）S≥（略）时，当年度补贴资金全额（略）；如平均得（略）S<（略）时，以（略）为基准（略），每低于基准（略）1（略），对应扣除补贴资金总额的1%。

2.5.3在合同期内，由中标人自主经营，自负盈亏，并于合同期第（略）年开始每年首月向招标单位上缴固定收入回报。

2.6招标底价（固定收入回报）：合同期第（略）年起上缴资金设有底价，每年上缴不少于（略），合同期内合计上缴不低于（略）。

2.7质量要求：达到《（略）住宅物业服务（略）项目（略）等级基准价标准》三级服务标准及本项目第四章合同要求。

2.8标段划（略）：本项目划（略）为一个标段。

三、投标人资格条件要求：

3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。

独立投标人营业执照经营范围须同时涵盖物业管理、商业管理（或商业综合体管理服务或招商运营类或房屋租赁类等相关范围），联合体投标的，物业管理单位营业执照经营范围须同时涵盖物业管理，商业运营单位营业执照经营范围须同时涵盖商业管理（或商业综合体管理服务或招商运营类或房屋租赁类等相关范围）。

3.2本次招标接受联合体投标。

3.2.1联合体各方应签订联合体协议书，明确物业管理单位为联合体牵头人，并在联合体协议书中明确各方的权利义务，联合体各方在投标、签约与履行合同过程中对业主方承担连带责任；

3.2.2联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中投标；

3.2.3联合体各成员法定代表人应当出具（略），授权同一人作为委托代理人（略）招投标事宜；

3.2.4联合体协议书和授权书须由联合体各成员法定代表人共同签署并（略）。

3.2.5以联合体形式投标的，应当以联合体中牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。

3.3投（略）、（略）物业协会列入行业诚信记录黑名单的，不得参加此次投标。

3.4企业（略）资本（略）（含）及以上，且成立时间不少于（略）年。

3.5类似业绩资格要求；

3.5.1投标人具有1个单项服务合同项目管理面积达（略）平方米及以上的住宅类型物业服务项目类似业绩；

3.5.2投标人具有1个单项合同商业服务面积达1（略）平方米及以上商业运营服务项目类似业绩；

3.5.3业绩资料要求：提供合同复印件、（略）照片及客服固定电话；所提供合同须包含保安（略）维修、客户服务等其中至少两项服务，投标人提供的关键页面中未能显示提供包含服务内容的为无效业绩。

四、（略）方式、时间及地点

1、（略）方式：采用（略）方式；并按（略）资料要求携带满足投标人资质要求的资料、承诺书和联合体协议（适用联合体投标）；

2、（略）时间：从（略）年（略）月（略）日至（略）年1月（略）日；上午9：（略）-（略）：（略），下午（略）：（略）-（略）：（略）止（北京时间，节假日不休息），逾期不予（略）；

3、（略）地址：（略）5栋8（略）；

五、（略）资料要求

1、投标人企业营业执照（副本）；

2、业绩证明材料；

3、法人代表（略）明及本人（略）或（略）及被授权人的（略），提供授权委托人（略）年9月至（略）年（略）月由劳动保障部门出具的社保证明；

4、承诺书（格式详见附件）；

5、联合体协议（如有）；

注：各投标申请人（略）时应按照以上要求携带所有资料彩色影印件（加盖单位公章），（略）资料需胶装装订成册（3份），资料不全或资料不符合要求的，招标代理机构有权拒绝其（略）。

六、评标办法

采用“综合评（略）评审：（略）；技术评审：（略）；投标报价：（略）。

七、投标保证

7.1 投标保证金金额：人民币（略）（¥（略））

7.2 投标保证金交纳截止时间为递交投标文件截止时间前（含）。投标保证金要求在投标截止时间前（含）到达专用账户（以银行到账日期为准）

7.3投标保证金交纳方式：银行转账、银行电汇、银行汇票，以投标人自身的名义通过其基本账户一次性足额提交到如下专用账户：

户  （略）政府采购保证金专户  

开 户 行：交通银行长沙（略）

银行帐号：（略）

7.4投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以（略）支机构等其他名义提交。

7.5投标人未按要求缴纳投标保证金的，其可能造成的损失由投标人自行承担。

八、开标时间及地点

1、投标文件递交截止时间：（略）年1月（略）日（略）:（略）（北京时间）

2、投标人递交投标文件地址：（略）strong>

本次招标公告同（略）》(http:（略）.cn/)（略）、中国采购与招标网（https://www.chinabidding.cn） 上发布。

十、联系方式

招标人：（略）委员会

地  址：（略）乌子塘组

联系人：（略）黄先生

电  话：（略）

地址：（略）1栋（略）房

联系人：（略）先生

电 话：（略）-（略）、（略）

附件1：

    承诺书

（招标人名称）          ：

为了充（略）体现公平竞争、诚信投标行为，我单位对参与                      （项目名称）项目的投标作出如下承诺：

1、严格遵守国家【招标投标法】及相关法律、法规，没有围标、串标、资质挂靠等违法、违规行为，投标文件所投（略）正式在职人员；

2、提供的人员、资质、业绩等证明材料真实、合法、有效；

3、不参与不正当竞争，不向招标人、招标代理机构、评标专家以及行业监督部门行贿以谋取不正当利益；

4、严格按照招、投标文件约定签订合同，不将中标项目违法（略）包或转包；

5、保证项目关键岗位人员能够按期到位，特殊情况需要变更的，严格按程序（略）；

6、主动接受行业监督部门、业主及社会各界的监督，如有违反，接受相应处罚，直至被追究法律责任；

7、承诺保证项目质量并不接受任何形式挂靠，如有违反，招标人可无条件解除合约。

承诺单位（盖章）             法定代表人（亲笔签字）

联系电话（手机号码）：                              

年   月   日

附件2：

联合体协议书

（所有成员单位名称）自愿组成（项目名称）联合体，共同参与 （项目名称）投标。现就联合体投标事宜订立如下协议。

1、（某成员单位名称）为（联合体名称）牵头人。

2、联合体牵头人合法代表联合体各成员负责本招标项目投标文件编制签章和合同谈判活动，并代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与之有关的一切事务，负责合同实施阶段的主办、组织和协调工作。

3、联合体将严格按照招标文件的各项要求，递交投标文件，履行合同，并对外承担连带责任。

4、联合体各成员单位内部的职责（略）工如下：         。

5、本协议书自签署之日起生效，合同履行完毕后自动失效。

6、本协议书一式（略）份，联合体成员和招标人各执一份。

注：本协议书由委托代理人签字的，应附法定代表人签字的（略）。

牵头人名称： （盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：（略）

成员一名称： （盖单位章）

法定代表人或其委托代理人：（略）

年 月 日