招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2021-12-21在采购与招标网发布 中山市食品药品检验所物业管理服务定点采购(废标重上项目)公告DDJJ-2021-317761。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）食品药品检验所采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。一、项目基本信息（一）项目名称：（略）食品药品检验所物业管理服务定点采购废标重上项目（二）项目编号：DDJJ-（略）-（略）（三）预算金额：1,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1服务描述：1.项目概述：（略）食品药品检验所物业管理实（略）食品药品检验所（下称“（略）食药检所”）（略）”）（略）域（指其他入驻单位门禁（略）域）的物业管理服务，其中包括但不限于1号或2（略）的业务大厅、学术报告厅、会议室、（略）食药检（略）及（略）及停车场（略）域及设施设备的管理服务。2.项目服务要（略）食药检所物业管理服务。具体包括：（1）环境清洁、污水处理及实验器材清洗；（2）安全保卫；（3）环境绿化；（4）会务及快递管理服务。物业管理要求：1（略）食药检所对安全性、保密性、规范性和专业性要求非常严格，要求物业管理提供优质服务。2.由采购人的物业管理委员会对中标人组建的项目物业管理机构进行业务归口管理。3.采购人有权审核中标人的服务方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度。4.采购人对一些重要岗位的人员更换和一些重要的管理决策有直接参与权与审批权，采购人如认为有必要可查阅中标人的财务状况。5.在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对中标人的人员有直接指挥权。6.中标人对所录用人员要严格审核，包括政审和技术审核，提供政审资料，保证录用人员没有刑事犯罪记录、以及部（略）具有专业的上岗资格证等。7.中标人应于合同签订之日起3个工作日内向采购人提供工作人员名单。8.未经采购人书面同意，原则上不得随意更换工作人员。指派的工作人员如不能胜任工作、擅自离岗或有其他不良行为，中标人应责令其改正，或按照采购人要求更换工作人员。9.中标人工作人员仪容仪表符合采购人要求，统一穿着制服、佩戴工作证，保持服务期间的文明、守纪形象，不得在其他范围随意走动（采购人指定（略）域内除外）。（略）.中标人工作人员在遵守中标人的规章制度以外，也要遵从采购人的规章制度。采购人如对中标人工作人员不满意，有权要求中标人在7日内更换工作人员，中标人应无条件更换完毕；项目主管及重要岗位人员经采购人审查同意后方能任用或变更；经采购人核定后的岗位及人员数量要保证到位，如数量减少需经采购人同意。（略）.中标人在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。（略）.中标人未经采购人同意，不能带非工作人员进内参观或举办其他活动。（略）.中标人应自觉接受采购人的监督、检查、指导和服务质量考核，配合采购人做好安全检查工作和节能减排工作。★（略）.投标人须承诺：中标人承担包括但不限于在环境清洁及污水处理、实验器材清洗、安全保卫、环境绿化等物业管理工作中产生的所有费用（包括人员工资和社保医保福利费、服装费、保险费、管理费等费用）（在资格及符合性审查投标文件中提供承诺函）。（略）.本项目终止或解除时，中标人向采购人移交其使用的服务用房（如有）及物业服务所购置工具、保洁绿化服务中属于采购人全部档案资料。★（略）.投标人须承诺：所聘用人员的工资不得低（略）规定的最低工资标准，其中“（略）食药检所实验室环境清洁、实验器材清洗”的（略）名工作人员的每月工资在保洁人员工资基础上增加工作性补贴（略）∕月，其中2名实验动物饲养员的每月工资在保洁人员工资基础上增加工作性补贴（略）∕月（在资格及符合性审查投标文件中提供承诺函）。★（略）.投标人须承诺：中标人须于合同签订后2个月内，在项目所在地设立固定的服务点（在资格及符合性审查投标文件中提供承诺函）。★（略）.投标人须承诺：中标后所提供的服务、派驻的保安员、自行招用保安员的备案等工作均符合《保安服务管理条例》和《公安机关实施保安服务管理条例办法》的相关要求（在资格及符合性审查投标文件中提供承诺函）。（略）.拟投入本项目人员的要求：有专业或资质要求的工作岗位，从业人员符合国家、（略）相关要求。（略）.1项目主管：具有大专或以上学历，具有3年或以上物业管（略）职能部门颁发的企业人力资源管理师资格证书。（略）.2保安员持《保安员证》（或兼持有退役相关证书或退（略）军人相关（略）职能部门颁发的《消防设施操作员》证书或《建（构）筑物消防员（略）职能部门颁发的《有害生物防治员》，园林绿化人员持园林绿化类上岗证（以上人员每年健康体检1次，并每年提供体检报告）。（略）.3实验器材清洗工作人员：经采购人业务培训考核合格后上岗。（略）.4（略）秩序维护员及环境保洁工作人员：经中标人培训考核合格后上岗。（略）.中标人协助和监督采购人另行委托的水电、（略）、消防、电梯等设施设备的专业维保单位进行定期或临时的保养和维修，以确保各项设施、设备的完好和正常使用。（略）.服务期结束后两个月内，中标人向采购人提供本项目上一年度的第三方审计财务报告。物业管理服务具体要求（一）安保管理要求与服务标准1.全天（略）域内正门、边门、（略）、围墙、业务受理大厅、（略）内餐厅及（略）域的安全和秩序，以及（略）小时保安、巡逻、值勤。2.来访人员和车辆的通报、登记、证件检查，落实疫情防控要求。3.按照公安部门要求，中标人配备相应安保器材，积极配合公安部门工作，（略）域安保管理制度。4.贯彻执行公安部门关于保安保卫工作方针、政策和有关条例，及时处理吵架、打架、（略）内突发治安事件和内部治安管理，协助公安工作。5.坚决制止物（略）域内的不文明及违法行为。6.（略）内相关设施设备等进行检查，协助消防管理，日常防火巡查、防火宣传，掌握一般消防设施、设备的正常使用操作，发现问题及时上报。7.保安巡逻范（略）域（略）、绿化地带、设备用房（略）层。8.处理各种突发事件并及时上报。9.保安服务人员不少于（略）人，平均年龄不超过（略）岁，均持有卫生部门颁发的有效健康证，持证上岗并且没有刑事犯罪记录。保安服务人员上班时着统一的制服，配戴工作证。执勤人员佩带对讲机、警棒、电筒等装备，门岗需备齐钢盔、钢叉、盾牌等防暴器材，由中标人负责。（略）.保安控制室管理规定（略）.1保安控制室实行每日（略）小时人员值班、监控。（略）.2控制非必要人员进入控制室。（略）.3保证各控制箱、显示屏、信号灯、（略）等的运作始终处于良好状态。（略）.4每班检查一次各类信号是否正常并做记录。（略）.5出现报警信号后，立即赶到事发（略）进行处理。（略）.6控制室的清洁由值班人员负责。（略）.7服务标准：建（略）（（略）域）传达、保安、公共秩序等管理制度并认真落实，确（略）（（略）域）安全和正常的工作环境，严格证件登记，杜绝闲杂人员进（略）（（略）域）。环境秩序良好，维护和保证防盗、防火报警、监控设备的正常运行。（略）域内安全状况进行（略）小时监控，监控记（略）收到火情、险情及其他异常情况报警信号后应及时报警，并通知相关人员及时赶到（略）进行处理；做好安全防范日常巡视工作，及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件。重点、要害部位每小时至少巡逻1次，发现违法违章行为应及时制止（略）域环境卫生与保洁管理1.保洁服务人员不少于5人，均持有卫生部门颁发的有效健康证，持证上岗并且没有刑事犯罪记录。清洁人员由中标人培训后才能上岗，每天打扫环境卫生与保洁（略）域包括但不限（略）域（略）内的卫生间、业务受理大厅、学术报告大厅及公用的电梯和步梯等。2.（略）（（略）域）内垃圾实行袋装化，（略）层公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由清洁工清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。3.（略）域垃圾按要求实行（略）类收集（按照有关文件进行垃圾（略）类，如其他垃圾、厨余垃圾、有害垃圾等）。4.及（略）域内的积水、垃圾、烟头等，使地面保持干净、无杂物、无积水等。5.对物业（略）闸、垃圾筒等定期清洁或清洗，停车场、（略）定期高压冲洗。6.（略）域内的设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。7.定期对设施、设备各类金属表层或表面使用专用保洁剂或防锈处理，保持光亮洁净。8.（略）层的垃圾清运、处理，（略）内公共设施进行擦抹保洁。9.对人员出入频繁之地，进行不间断的走动保洁。每天要及时清扫、拖洗地面。（略）.业务受理大厅、学术报告大厅的家具要及时擦净、抹净及保持公用的电梯清洁，落实疫情防控要求。（略）.每天及时清扫业务受理（略）食（略）域的洗手间，更换卫生纸、洗手液、洁厕精，耗材费用由采购人承担。（略）.定时收集垃圾，并更换垃圾袋，定期清洁垃圾筒等，保持洁净。（略）.定期、定点、定计划使用专业消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。（略）.按时清运、处理垃圾、定时高压冲洗收集站内外墙壁及地面。（略）.服务标准：建（略）（（略）域）环境管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率（略）%。具体标准要求如下：（略）.1外围（略）地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍；明沟、窨井内无杂物、无异味；各种标示标牌表面干净无积尘、无水印；（略）灯表面干净无污渍。（略）.2绿化带及水池绿地内无杂物，花台表面干净无污渍，水池内水质清澈，池内无漂浮物，池壁无青苔等污垢，水池无异味。（略）.3业务受理大厅、学术报告（略）内（略）地面干净、无污渍，有光泽，保持地面材质原貌；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；各种金属件表面干净，无污渍，有金属光泽；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板干（略）；灯具干净无积尘，空调风口干净，无污迹，进出口地垫摆放（略）齐，表面干净无杂物，盆栽植物无积尘。天花板、风口目视无灰尘、污渍；桌椅干净，物品摆放（略）齐、有序。（略）.4电梯及电梯厅电梯轿厢四壁光洁明亮，操作面板无污迹、无灰尘、无印迹，地面干净，空气清新、无异味；电梯凹槽内无垃圾无杂物，（略）表面干净无印迹；步梯扶梯踏步表面干净，扶手表面干净无灰尘、污渍，玻璃表面干净透光性好，不锈钢光亮无尘；梳齿板内无杂物污渍；墙面、（略）。（略）.5卫生间地面干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽；各种隔断表面干净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽；墙壁表面干净，露天停车场地面干净，无杂物，无明显油渍、（略）、灯具表（略）；墙面干净无积尘，各种指示牌表面干净有光泽；消防器材表面干净，摆放（略）齐；减速带表面干净无明显污迹，（略）闸表面无灰尘。（略）.6开水间及清洁间地面干净，无杂物、无积水，地垫摆放（略）齐干净（略），灯（略），墙面干净无污渍，各种物品表面干净无渍，清洁工具摆放（略）齐有序，室内无明显异味。（略）.7电器设施及灯泡、灯管、灯罩无积尘、无污迹。装饰件无积尘、无污迹；开关、插座、配电箱无积尘、无明显污迹。（略）.8垃圾桶及果皮箱桶、箱按指定位置摆放，桶身表面干净无污渍无痰迹；烟灰缸内烟头不应超过3个，垃圾不应超过2／3，内胆应定期清洁、消毒。（略）.9垃圾中转房应专人管理定时开放，袋装垃圾摆放（略）齐，地面无明显垃圾，无污水外溢，房内应无明显异味，垃圾日产日清。（略）.（略）设备机房、（略），指示牌无卫生死（略）、无垃圾堆积，无（略）、无明显无污渍、无水渍；指示牌、广告牌无灰尘、无污迹，金属件表面光亮，无痕迹。（略）.（略）每（略）外墙、玻璃幕墙清洗一次。（略）.（略）停车场地面每月进行两次大清洗，减少灰尘污染。（略）.其它与清洁卫生有关的事项。每逢春节、（略）旦、国庆以及上级重要部门来检查必须进行大清洁，并协助采购人进行外围地方进行大清洁。（三）交通、车辆、停车场管理1.交通、车辆、停车场管理要指定专人负责，要制定可行的管理制度。2.机动车、非机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定存放至指定地点，做到车辆停放规范、（略）齐、（略）类