目       录

第一章、招标的介绍

（略）的地理位置

二、物业概况

三、物业管理用房

四、物业管理的内容和要求

五、投标人的资质与条件

六、有关说明

七、奖惩措施

第二章、投标须知

一、投标依据

二、投标程序

第三章、投标书的编制要求

一、技术标书的项目内容

第四章、投标书密封和送达要求

第五章、开标、评标、定标

第六章、投标报价要求及评标标准

第七章、拟签订合同的主要条款

第八章、其他事项的说明

第一章    招标的介绍

（略）开发建设。为推进物业管理（略）场化运作，加强物业服务水平，现按照国务院《物业管理条例》、《内蒙（略）物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》（略）业主大会议事规则》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

（略）的地理位置

二、物业概况

（一）（略）体概况

项目总建筑面积 （略） 平方米，建设用地面积（略）.2平方米，其中住宅建筑面积（略）.5（略）平方米，商服公建建筑面积2.7（略）方米。本项目（略）两期建设。

第一期：建设范围1^#-（略）^#，共计（略）幢，规划建筑面积约（略）.2平方米，计划（略）年1月（略）日交付使用。

第二期：建设范（略）公共配套幼儿园、地下汽车库两个，锅炉房、大型冷库库房，大型体育场馆、自行车棚两个 。建筑面积约（略）.5（略）平方米，高层建筑面积约（略）平方米。（略）年（略）月（略）日交付使用。

（二）公用设施概况

1（略）多层房屋电、燃气均采用一户一表，高层房屋待定。

2、设有幼儿园、公厕、垃圾收集点、体育场馆、锅炉房、大型冷库库房、自行车棚  地下车库等公建配套设施。

3、（略）灯、（略）梯灯、绿化等公共设施用电用水单独安装计量表。

4、（略）实现（略）小时视频监控管理。

5、地上停车位（略）余个。

1（略）：（1）（略）围栏（待完善）（2（略）（待完善）（3（略）（待完善）（4（略）（待完善）（5（略）（待完善）。

2（略）：

（1）紧（略）（待完善）

（2（略）（待完善）

（3（略）（待完善）

（4（略）（待完善）

（5（略）（待完善）

三、物业管理用房

1、由开发商按项目总建筑面积3‰比例提供物业管理用房，产权属业主共有。

2（略）面（略）统一将委托物业公司管理。

四、物业管理的内容和要求（根据最终物业合同内容调（略））

1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护；

2、房屋共用部（略）和公共场所的保洁服务；

3、绿化种植、养护和管理；

4、安全监控、巡视等安全防范，维持公共秩序；

5、车辆进出及停放和管理；

6、（略）建设；

7、物业档案资料的保管；

8、受托向业主、使用人提供的特约服务；

9、（略）便民服务；

（略）文娱活动组织；

（略）、法律政策及合同规定的其他事项；

（略）、其它物业管理事项。

要求以上服务需达到《呼（略）住宅物业服务（略）等定级收费指导标准》规定的服务等级三级以上。

五、投标人的资质与条件

1、具有国家住（略）建设部《物业管理企业资质管理办法》规定的   级物业服务企业资质证书，能承担本项目招标文件所规定的物业管理要求，并具有良好的工作业绩和履约记录。

2、投标人接管过综合（略）。

3、投标人愿意积极（略）基础设施改造、秩序维护。

4、投标人需从业是三年以上，且无不良记录

六、有关说明

1、除标书中已注明设施及设备外，若投标单位提出需增设备，可以在标书中列明，中标后在订立委托合同时可与开发商协商解决。

2、标书中具体待定的配套设施，投标单位可提出合理性、可行性建议，视作标书创新内容予以评（略），对于合理性建议招标单位将予以采纳。

3、投标人所（略）盘当中有（略）以（略）盘的优先考虑。

4、招标单位按照物价部门文件规定（略）空置房的物业费。

七、奖惩措施

中标单位必须参加呼（略）物业管理主管部门组织的日常检查和年度考评。考评不达标或管理未能达到投标书承诺目标，呼（略）仲裁委员会可裁定终止物业服务委托合同，由中标单位承担违约和赔偿责任。

第二章     投标须知

一、投标依据

1、国家、内蒙（略）、呼（略）物业管理相关政策、法规。

2（略）业主大会议事规则》

3、本招标文件。

二、投标程序

1、（略）年（略）月（略）上发（略）物业管理招标公告》。

2、（略）年（略）月（略）日下午5:（略）前请按照（略）业主委员会要求的服务范围制作投标（略）标书寄送至：呼和浩（略）业（略）李晓兰女士收，逾期不候。

3、（略）年（略）月（略） 日，发招标文件。

4、开标时间、地点另行通知。标书密封自行携带。

5、确定中标单位后3日内，中标单位与招标单位签订《前期物业服务合同》，（略）有关手续。

第三章    投标书的编制要求

如需相关招标制作要求文档，详见招标文档要求，（略）文档请（略）：http:（略）.com/1/（略）a2b（略）.pg3

第四章  投标书密封和送达的要求

一、投标书外包装及文书要求

1、主投标书通篇不能出现投标单位名称的字样，投标单位的相关示意性提示及标志投标单位的信息。

2、按投标书编制要求，各投标单位应将（略）标（略）开装订，但同时装入一个文件袋内（可以（略）袋包装）。

3、（略）标书统一使用A4纸，文件中应无涂改，用A4纸封面，竖向装订成册，一式（略）份。

4、每个文件袋封面要求写明投标项目、投标单位名称、地址、邮编、法定代表人及送达的日期。

5、每个文件袋封口要求用薄纸粘贴，在骑缝处加盖投标单位的公章和法定代表人的图章。

二、投标文件有下列情况之一者，为无效投标书

1、投标文件未按规定密封；

2、未按招标文件说明的（略）标的规定制作；

3、投标书未经法定代表人签字或盖章及未盖投标单位公章；

4、收费测算标准超过招标文件规定范围，以及未按指标文件规定测算费用。

5、标书未在规定最后时限前送达指定地点；

6、投标单位未参加评标会议；

无效投标书将不参加开标、评标程序。

三、投标保证金

投标单位应在规定时间内至招标工作小组（略）标书制作要求，并同时缴纳投标保证金人民币（略），未中标者在招标人确定中标后的3日内退还保证金，利息不计，缴费方式请（略）：http:（略）.com/1/（略）a3b（略）.pg3     （略）

投标过程中无正当理由撤回投标文件或自动弃权的，保证金不予退还。或中标单位在规定时间内拒签合同的，保证金不予退还，给招标人造成损失的，中标单位应当负责赔偿。

四、投标文件处理

中标单位的投标文件将成为物业服务合同的有效组成部（略）。

联系人：（略）nbsp;电话：（略）