招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2021-12-07在采购与招标网发布 江门市就业服务中心物业管理服务定点采购公告DDYJ-2021-295165。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称（略）物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1服务描述：一物业公用设施设备的运行维修、养护和管理服务标准。1、负（略）层公共部（略）的水、电、照明部（略）、电梯的维护和小修更换。2、负责主（略）、（略）灯照明开启，公共部（略）的水、电检查。3、定期检测公共设备设施运行情况。4、定期保洁各类公共设备设施。5、（略）水电结算要求，定期（略）水电抄表工作，协助做好水电费用结算工作。二物业共用部（略）和公共场地的清洁卫生服务标准。1、（略）场地卫生实行每日清洁，每日上午7：（略）开始全面清洁，并做好台帐记录。2、及时应对突发事件造成的雨（略）堵塞。3、日常清洁范围：（略）域（包括门厅、展厅、创客空间、（略）、电梯、（略）、茶水间等）的清洁与保洁工作（门窗、排气扇、墙壁、地板、天花、所有配套设施、设备及标识牌等）。4、洗手间的日常保洁范围：天花、排气扇、墙壁、门窗、镜面、洗手盆、尿斗、蹲便器、地板、所有配套设施及标识牌。三车辆停放管理服务标准。1、制定紧急情况处置预案。2、（略）周边汽车、摩托车等车辆有序停放。3、重要活动期间，对（略）、交通、城管等部门安排临时停放车辆。四公共秩序维护、安全防范等事项的管理服务标准。1、（略）的公共秩序进行维护。2、（略）范围内发生的安全事故及时处理并向业主单位及运营机构汇报。五安全管理。负责物业范围内的安全管理，主要包（略）域、入驻企业和人员安全管理、物品安全管理、公共设施安全管理、消防安全管理、灾害事故的预防和处理。1、（略）域和人员安全管理。（略）域和人员安全管理主要通过门岗、巡逻及监控等多种手段，防范和确保住户的正常办公安全。主要包括入驻企业员工安全管理及到访人员安全管理。（1）（略）内的客户，对入驻企业员工及到访人员有确认标准；（2（略）域及出入口实施（略）小时监控，（略）无安全隐患；（3）实施定时巡逻，值班人员如发现可疑人物要谨慎、礼貌地进行询问和监控，一旦发现紧急情况要立即跟踪处理。果（略）内突发问题，并及时向物业管理处负责人汇报，由物业管（略）、业主单位及运营机构报告；（4）对入驻企业实施安全提醒服务，配合入驻企业安全管理负责人做好安全防范知识宣传；（5）做好入驻企业施工装修人员的管理，凡施工装修人员没有经业主单位运营机构批准的，不得进入；（6）对经业主单位运营机构批准的项目施工做好安全监督提醒工作。2、物品安全管理。建立物品放行审批制度。（1）严禁易燃、易爆物品进（略）域；（2）对需搬（略）域内的物品，须确认由业主单位或运营机构提供的凭证方能搬出，确（略）域内所有财物安全；（3）监控岗人员（略）域实施（略）小时监控，凡发现有物品搬（略）域的现象立即跟踪处理。3、公共设施安全管理。（略）域内不可移动物品及设施设备的安全管理，主要采取视频监控、巡逻检查等手段，做好公共设施安全管理工作。4、消防安全管理，主要是防火和灭火（救护）的管理。（1）做好入驻企业消防安全宣传教育工作；（2）进行必要的消防安全培训和消防演练，提高防火自救能力；（3）（略）消防设备的安全管理和维保工作；（4）配合入驻企业做好消防用具的使用、管理和保养工作；（5）做好消防监控工作管理；（6）开展日常消防安全检查并做好台账报备工作；（7）配合入驻企业做好消防档案管理。5、入驻企业安全生产督查。会同双创园运营机构定期对入驻企业安全生产开展指导和督查，并建立督查（略）改跟踪机制。6、密切关注疫情防控有关要求，严格按有关部门要求落实落细物业范围内疫情防控措施。7、灾害事故的预防和处理。（1）有灾害事故的预防、处理应急预案；（2）如发生灾害事故，应及时处理并及时向业主单位及运营机构汇报。8、室内绿化植物的日常维护工作。9、法律政策规定的其他事项。一、物业管理项目将珠西先进产业优秀人才创业创新园（以下简称“双创园”，地址：（略）6栋1单（略）,8层共（略）.6㎡）的秩序维持、安全防范、门卫保安、清洁卫生、设备管理和维护、消防和（略）管理和服务。（一）负责对接物业建设单位，负责物业查验、对发现的问题要求物业建设单位（略）改（质保期过期或者不属于维保范围，由使用方负责），负责物业共用设施设备的运行、维修、养护、年检和管理（公（略）、污水管（略），（略）内消防设施设备、空调、监控、（略）等）。二负责物（略）域内的清洁卫生及消杀，垃圾的收集、清运及雨（略）的疏通。三负责临（略）域内车辆（机动车和非机动车）停放管理及公共停车场管理服务，负（略）域配套物业服务和费用。四负责协调和（略）络通讯等专业单位在物（略）域内对相关管线、设施的管理、维修养护。五负责物（略）域的消防和安保工作。包括：物（略）域公共秩序、日常安全巡查，实行外来人员检查登记出入制度等。六物（略）域内入驻企业物业使用人装饰、装修行为的审批及巡查监督管理。七负责制定和完善“双创园”物业管理有关规章制度。八负责双（略）水电抄表和费用结算工作，对接签约主体及其授权委托的运营方。九负责双（略）内绿植的养护。二、供应商资格及要（略）采购法》第二十二条规定的条件。（二）报价人应当是具有合法经营资格的法人，并合法用工，具有良好的信誉。（三）报价人营业执照必须具有从事相关物业管理的经营范围或具备与本项目相适应的经营范围。（四）报价人须具有独立签订合同的权利、具有完全履行合同的能力，没有出现诚信相关问题而被相关主管部门处理或是列入违规失信记录名单。（须提供书面声明，如发现具有上述情形，其报价将被拒绝而作为无效报价处理，处罚期限届满的除外）。（五）本项目不接受联合体进行报价（略）要求及其他要求1.报价人应当说明与本项目类似的物业管理项目的经营情况和服务情况（可提供服务合同和业主评价意见书等证明材料）。2.报价人应当提供财务报告及资信情况等资料，以证明其经营状况及履约能力。3.报价人向采购人派出的项目负责人及其他管理人员应需具有相应的资格证书，且熟悉物业管理相关的政策、法规。（八）报价人须为进驻双创园的服务人员依法（略）劳动报酬、参加社会保险等，并根据物业管理服务岗位的需要为派出的服务人员配备所需的工作装备、劳动保护用品。（九）项目派驻工作人员，思想品德好、任劳任怨、身体健康、精力充沛、举止文明、言语规范、责任心强，能履行本岗位工作职责，完成本岗位工作任务；能正确使用本岗位工具和设备；能够熟悉、掌握工作指引和要求；能接受本岗位工作业务培训。（十）报价人必须有固定的经营场所，确保服务响应效率，保证项目正常实施。三、服务要求一按专业化的要求配置管理服务人员，对上岗人员进行相应的培训。二物业管理服务与收费质价相符。三所有涉及到相关的检查、维护工作实行责任人制度，做好检查维护记录。四物业服务人员统一工作服装。五安保人员全天（略）小时在岗。六每天7：（略）至（略）：（略），每1小时（略）所有场地一次；（略）：（略）至次日7：（略），每2小时（略）所有场地一次（略）安排必要的管理人员到（略）办公，主动与双创园运营机构对接。建议安排物业主管兼客服人员1名电工电梯安全员1名，以及配备充足的保安员和保洁员，以确保物业管理服务质量。四、服务标准一物业公用设施设备的运行维修、养护和管理服务标准。1、负（略）层公共部（略）的水、电、照明部（略）、电梯的维护和小修更换。2、负责主（略）、（略）灯照明开启，公共部（略）的水、电检查。3、定期检测公共设备设施运行情况。4、定期保洁各类公共设备设施。5、（略）水电结算要求，定期（略）水电抄表工作，协助做好水电费用结算工作。二物业共用部（略）和公共场地的清洁卫生服务标准。1、（略）场地卫生实行每日清洁，每日上午7：（略）开始全面清洁，并做好台帐记录。2、及时应对突发事件造成的雨（略）堵塞。3、日常清洁范围：（略）域（包括门厅、展厅、创客空间、（略）、电梯、（略）、茶水间等）的清洁与保洁工作（门窗、排气扇、墙壁、地板、天花、所有配套设施、设备及标识牌等）。4、洗手间的日常保洁范围：天花、排气扇、墙壁、门窗、镜面、洗手盆、尿斗、蹲便器、地板、所有配套设施及标识牌。三车辆停放管理服务标准。1、制定紧急情况处置预案。2、（略）周边汽车、摩托车等车辆有序停放。3、重要活动期间，对（略）、交通、城管等部门安排临时停放车辆。四公共秩序维护、安全防范等事项的管理服务标准。1、（略）的公共秩序进行维护。2、（略）范围内发生的安全事故及时处理并向业主单位及运营机构汇报。五安全管理。负责物业范围内的安全管理，主要包（略）域、入驻企业和人员安全管理、物品安全管理、公共设施安全管理、消防安全管理、灾害事故的预防和处理。1、（略）域和人员安全管理。（略）域和人员安全管理主要通过门岗、巡逻及监控等多种手段，防范和确保住户的正常办公安全。主要包括入驻企业员工安全管理及到访人员安全管理。（1）（略）内的客户，对入驻企业员工及到访人员有确认标准；（2（略）域及出入口实施（略）小时监控，（略）无安全隐患；（3）实施定时巡逻，值班人员如发现可疑人物要谨慎、礼貌地进行询问和监控，一旦发现紧急情况要立即跟踪处理。果（略）内突发问题，并及时向物业管理处负责人汇报，由物业管（略）、业主单位及运营机构报告；（4）对入驻企业实施安全提醒服务，配合入驻企业安全管理负责人做好安全防范知识宣传；（5）做好入驻企业施工装修人员的管理，凡施工装修人员没有经业主单位运营机构批准的，不得进入；（6）对经业主单位运营机构批准的项目施工做好安全监督提醒工作。2、物品安全管理。建立物品放行审批制度。（1）严禁易燃、易爆物品进（略）域；（2）对需搬（略）域内的物品，须确认由业主单位或运营机构提供的凭证方能搬出，确（略）域内所有财物安全；（3）监控岗人员（略）域实施（略）小时监控，凡发现有物品搬（略）域的现象立即跟踪处理。3、公共设施安全管理。（略）域内不可移动物品及设施设备的安全管理，主要采取视频监控、巡逻检查等手段，做好公共设施安全管理工作。4、消防安全管理，主要是防火和灭火（救护）的管理。（1）做好入驻企业消防安全宣传教育工作；（2）进行必要的消防安全培训和消防演练，提高防火自救能力；（3）（略）消防设备的安全管理和维保工作；（4）配合入驻企业做好消防用具的使用、管理和保养工作；（5）做好消防监控工作管理；（6）开展日常消防安全检查并做好台账报备工作；（7）配合入驻企业做好消防档案管理。5、入驻企业安全生产督查。会同双创园运营机构定期对入驻企业安全生产开展指导和督查，并建立督查（略）改跟踪机制。6、密切关注疫情防控有关要求，严格按有关部门要求落实落细物业范围内疫情防控措施。7、灾害事故的预防和处理。（1）有灾害事故的预防、处理应急预案；（2）如发生灾害事故，应及时处理并及时向业主单位及运营机构汇报。8、室内绿化植物的日常维护工作。9、法律政策规定（略）要求（一）根据有关法律、法规政策及本项目规定，制定物业管理办法、规章制度，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主方的合法权益，获取不当利益。（二）设备设施维护维修。公共设备设施单项单次维护费用（含材料及人工费）小于（略）（（略）负责。单项单次超过（略）的大、中维修和设备更新改造经报请业主单位审批同意的，（略）需建立完善设备设施维护维修详细台账。（三）不得将（略）体或部（略）物业管理责任及利益转让给其他人或单位。（四）负责车辆停放的秩序维护。（五）负责物（略）域内入驻企业商户装饰、装修、施工审批及装修、施工行为的巡查（略）有权根据业主方的要求检查出入物品、人员来