招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2021-10-29在采购与招标网发布 呼伦贝尔市国土空间规划研究中心物业管理服务定点竞价采购公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 呼（略）采用定点项目方式对呼（略）定点采购进行采购，请入围物业管理服务品目并有能力响应下述需求的供应商在指定时间内响应采购需求。一、项目概述项目编号：（略）-（略）项目名称：呼（略）定点采购采购单位：呼（略）域：呼（略）预算金额（略）：1,（略）,（略）.（略）项目开始时间：（略）-（略）-（略）:（略）:（略）项目截止时间：（略）-（略）-（略）:（略）:（略）采购人及联系方式：吴昊（略）采购计划备案书批（略）备字[（略）]（略）号采购方式：电子卖场（定点服务采购）二、报价要求一报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在（略）采购合同。3.供应商必须响应所有的需求。三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低的供应商为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的供应商为成交供应商。3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。四、需求明细编号项目需求数量计量单位1一、项目信息：（一）项目基本情况：本项目为呼（略）（呼（略）规划展览馆）物业服务项目。包含呼（略））和呼（略）规划展览馆（以下简称规划馆）（二）项目服务地址：（略）1、付款单位：呼（略）（呼（略）规划展览馆）※2、付款方式：每季度结算一次。（四）服务期：物业服务有效期一年（（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日）。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二、服务要求：（一）项目说明：呼（略）位于满（略）号；呼（略）规（略）号。总用地面积（略）平方米，建筑面积（略）.6平方米，建筑地下一层（略）平方米，地上三层（略）.6平方米，建筑为框架结构。1、项目设施设备（略）融合投影机（略）余台，触摸屏（略）余台，全彩LED大屏3组，拼接屏6套（略）余台、服务器（略）余台、音响设备（略）络设备（略）余台、信号传输设备（略）1套、汇控终端（略）余台、其他液晶显示设备（略）余台、会议多媒体设备2套、其他多媒体相关设备（略）余台（略）、暖通（略）。电梯：规划馆共3部电梯。其中：（略）客用扶梯2部，直梯1部。2、服务范围：（1）电梯检测维保（2）消防检测维保（3）配电检测（4）本项目（略）域、卫生间、（略）、（略）、设备间、（略）等的日常保洁，有害生物防治；规划用地范围内保洁、秩序、基础设施（室外灯、喷泉、座椅、垃圾桶、宣传栏、引导牌、车辆导引标识等）维护维修及本项目周围绿植养护和修剪；（5）（略））礼仪服务，会议服务，临时展览等相关服务；（6）维护正常工作秩序和安全管理，（略）模型看护、（略）公共秩序的维护；门岗警卫服务，保安巡（略）运行监视（略）监视运行、维护管理服务；（7）多媒体设备的操作、运行、巡查、维护、维修；（8）（略）域内上下水、电、暖、照明等设备设施的维护、检查、保养和修理；模型、模型台的维护、维修；房屋建筑的维修、养护和管理等；（9）中标单位需要积极配合采购（略）改造工作。（（略））协助展馆开展与展馆相关的社会及公益活动。（（略）隐患点位上报（各部门上报隐患点位，最终汇总为表格）（（略））室内装饰装修的简单修补、养护。（（略））（略）能工、电工、水暖工（略）有相关维护、维修工作，以上（略）进行维护、维修。3、中标人负责的费用（费用明细见第（二）项服务内容中的预算表格）：（1）物业工作人员薪酬：须包括按《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国劳动法》和呼（略）法律法规规定的人员工资、加班费、社会保险费（按劳动法规定投标人必须为全员（略）社保）及福利费、残疾人保障金、服装费等，不可缺项。（2（略）的正常工（略）规划展览馆（略）不得拖欠（略）按时足额（略）本项目物业员工工资后，按季度拨付项目服务费。（3）电梯（略）承担。（4）消防维保及检测费用由物业承担。（5）重要岗位工资标准：多媒体技术人员、讲解员工资标准不低于（略）-（略），物业管理员、活动策划员工资标准为（略）并缴纳社保。（6）讲解员及物业礼仪服装种类根据展馆制定的标准进行量身定制。（7）为保障物业服务质量和运行顺畅，建议中标人聘用采购人前一期物业合同中的项目经理、重要岗位人员（多媒体工、讲解员）及优秀人员，并不低于前期人员相应待遇。（8）物业评标相关费用（包括专家评审费）由中标方承担。（9）物业行政办公费用，办公用品用具等（中标单位所需电脑、打印机、传真机、复印机）。（（略））保洁工具、保洁耗材（（略）域日常所需的拖布、尘推、扫把、伸缩杆、垃圾铲、家私腊、碧丽珠、芳香球、各类清洁药剂等）、保洁机械设备（单擦机、洗地机2台，大型吸尘器2台，尘推车2台，高空作业安全设备至少1台、绿植修剪机）、维修维护工具、安全作业保护用具等。（（略））除“四害”及卫生消杀费用（消毒酒精、蟑螂药、老鼠药、杀虫剂等）。（（略））垃圾清运费用和排污费（包括污水抽排费用）。（（略））安保器材及耗材（对讲机、电子巡更及警戒棍等）。（（略））配电间中的高、低压工具由中标人根据电业部门相关规定要求（略）及使用。（（略））设备设施的日常运行维护及耗材费用，所需物品单件价格在（略）件以下的（包括（略）），由物业单位负责（略）。其中具体包括以下类别：①本项（略）、规划馆（略）所包含的消耗物品，如：灯泡等照明、光源；门锁、标志相关物品等；水暖、配件、阀门等。②本项目内门、窗、办公家具、墙面、地面、顶棚所需更换的五金件等相关物品。③保洁、清洁用品；卫生间内所更换洗手液、干手纸抽、卫生纸等相关用品。④本项目内水、暖、电维修维护所需的配件物品，包括水暖阀门、管件、配电设备等。中标人根据需要按月提报使用计划，经采购人审核后安排使用。物业服务过程中使用的一次性低价值易耗品应制定使用规范。（（略））物业员工的服装费用、行李及床铺费用。中标单位需要为规划馆重新设计专门的工作服装。服装样式应新颖、大方，体现本展馆特点，具体样式须经展馆审定后方可执行，规划馆具有选定权。（（略））中标人未能实现规定的管理目标，采购人有权要求中标人在限期内（略）改解决，逾期未解决的，采购人有权随时终止合同；给采购人造成经济损失由中标人承担。（（略））采购人有权就有由于中标人违约或未达到管理目标造成的损失，追究中标人法律、经济责任、产生的诉讼费、律师费、公告费、交通费、差旅费、公证费及其它所有费用，全部由中标人承担。（（略））中标人员因触犯法律，被司法机关处理，在工作期间发生工伤或突发疾病、致伤、致残、致死以及其它各类事故，由中标人负责处理、解决并承担由此产生的各项费用，采购人不承担任何费用和责任。（（略））根据保洁、设备运行、维修等需要，须配备完善的警示、提示标牌，卫生间配备文明、节能等提示标牌，在危险隐患部位需设置相应的安全防范提示、警示标识。各标牌、标识制作费用由中标人承担，标识制作款式、尺寸、材质需与展馆布展风格一致。（（略））本项目周（略）承担。如：检查树木花草的养护、浇水、杀虫、施肥、修剪和清理枯枝叶、除杂草等工作。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（二）服务内容：投标单位必须严格响应以下要求及标准。1、人员配备：按岗位要求配置专业管理服务人员，专业人员须持证上岗，保证中高层管理人员（略）需要为本项目配备工作人员至少（略）名（（略）人为本项目物业用人最低标准）。除夜班岗位与（略）小时倒班岗位外，规划馆各岗位于闭馆日需保证（略）%以上人员在岗。夜班岗位与（略）小时倒班岗位全年不得缺岗，物业方根据要求安排人员替岗及轮休。闭馆时，如遇临时接待任务、会议服务、活动等情况，所需岗位人员需要在接到通知后（略）钟内无条件到岗服务。物业重要岗位人员（项目经理、物业主管、讲解员、多媒体技术员）请假5天以上，需要物业公司另行派遣符合相应资质和要求的人员到岗。（1）人员数量及岗位设置、岗位工资标准、服务用品、备（略）、多媒体、展项）、维保服务（电梯、消防）预算清单及工作内容要求：投标单位必须严格按照以下岗位及配备满足相应资质条件的足够数量的工作人员，并必须严格按照以下物品、备品及相关维保、维护工作进行物业服务。人员数量、岗位设置、工资标准：经理1人，负责本项目物业日常管理工作及相关培训；副经理1人，负责本项目物业日（略）部、秩序部、客服部、保洁部管理工作及相关培训；规划馆客服、保洁主管1人，负责客服、保洁日常管理工作及相关培训；（略）主管1（略）的日常管理、保洁、保（略）的保洁、热水；物业管理员2人（月工资（略）并缴纳社保），负责对物业服务进行监督、检查及对接等工作；讲解员3人（按员工能力不低于（略）-（略）），负责展馆讲解工作、服从讲解部的管理；活动策划2人（月工资（略）并缴纳社保），负责规划馆活动策划、宣传文案制作等；服务台1人，负责咨询、讲解预约等工作；会议服务2人，负责会前准备、会中服务和会后清理工作；客服助理1人，负责客服接待、（略）秩序维护、电话接报、仓库管理等物业服务；迎宾礼仪2人，负责迎宾、礼仪服务；（略）保洁员2（略）一至二（略）域（略）域、地下室、地下车库保洁、冬（略）外围停车场清雪等工作；规划馆地下一层保洁员1人，负责地下一层保洁工作；规划馆一层保洁员2人，负责一层保洁工作；规划馆二层保洁员2人，负责二层保洁工作；规划馆三层保洁员1人，负责三层保洁工作；水暖工1人，负责本（略）日常巡检及维修工（略）能工1人，负责维修、维护展馆装饰、模型维（略）方面工作；电工2人，负责（略）的操作及维修工作、电梯运行管理工作；弱电、多媒体工4人（按员工能力不低于（略）-（略）），负责弱电设备、多媒体设备、音响设备、办公自动化设备的操作及维护、维修工作；（略）保安3（略）门卫安保工作，疫情防控人员登记、健康码、行程码查验、测温等工作，同时需要（略）小时倒班，冬（略）外围停车场清雪等工作；保安形象岗2人，负责参观人员验证、安检等工作；保卫2人，负责每层秩序维护、沙盘看护工作、出入馆登记；消防、监控员2人，负责消防、控制室值班工作；巡逻2人，负（略）内、外的安保巡逻工作；地下车库2人，负责地下车库管理工作。以上人员共计（略）人，必须包含工伤意外险，物业聘用人员工资不能低于呼（略）最低基本工资标准。维保、维护服务标准及要求：服务名称：电梯维保、监测。单价（（略））:（略）-（略）。数量：3部。合计（（略））:（略）-（略）特别说明：维保期限为物业服务合同期限，此项需中标物业单位委托具有资质的电梯维保单位进行维保、维修、更换（略）部件，及根据质检部门要求（略）一系列证件（合格证、年检证等），并承担所有费用；承担相关法律责任。如委托专业单位实施此项，超出预算部（略）由中标单位自行承担。服务名称：消防设施、器材维保（灭火器、灭火车、消防栓合计）。单价（（略））:（略）-（略）