招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2021-12-24在采购与招标网发布 广州市增城区总工会物业管理服务定点采购公告DDYJ-2021-296306。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）总工会采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）总工会物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：1,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1一、项目概况（一）本项目确定1家中标人，为采购人提供物业管理服务（略）机关。（三）本项目地点地（略）1（略）文（略）；（四）服务期限：签订合同后（略）个月（（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日）。总占地面积约（略）.（略）平方米，总建筑面积（略）平方米，绿化面积约（略）平（略）约8间（（略）别（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略））、会议室1间（（略））、活动室2间（（略）、（略））、（略）室1间、（略）室1间、电房1间、机房1间、水泵房1（略）球场1个、篮球场2个、羽毛球场2个、游泳池1个。二、总体要求（一）采购人对中标人派出的物业管理服务人员的岗位设置具有决定权，可对供应商的管理工作提供有效的意见和建议。（二）采购人按实际需要，要求中标人提供具有特殊专长的物业管理服务人员。（三）中标人应针对本项目建立物业管理服务方案，以及组织架构、人员录用等内容的规章制度。（四）采购人对重要岗位的设置、人员录用与管理以及重要的管理决策有直接参与权与审批权。（五）中标人必须严格按照国家、（略）、（略）的相关劳动法规和保险条例，为物业管理员提供完善的劳动权益保障。（六）中标人对所录用人员要严格审查，保证录用人员没有劳动教养和刑事犯罪记录、身体健康，没有超过退休年龄并持有相关上岗资格证。中标人要依法纳税，要按规定为录用人员缴纳社保。（七）中标人在日常管理中要建立交接班、请（休）假等登记等制度，采购人有权查阅记录。如因物业管理员的休请假、撤换或辞退造成物业管理服务人数的空缺，中标人应在3日内予以补充。（八）采购人有权提出更换不符合使用要求或损害采购人利益的物业管理服务人员。采购人提出更换要求并与中标供应商协商，协商完成后中标人应在3个工作日内予以更换。（九）若发生劳动争议或出现伤、病及意外死亡情况时，由采购人与中标人协商处理并商讨相应的法律责任归属。（十）中标人应为物业管理员及服务人员按照不同岗位配备统一的服装。（十一）本项目不接受联合体投标，中标项目不得转包。三、物业管理服务内容及要求主要服务内容包折：文（略）内设施设备维护保养工作，环境卫生保洁、绿化养护、文（略）管理等，具体服务内容如下；（一）设施设备维护保（略）总工会文（略）设备设施清单序号设备名称单位数量备注一电气设备1配电柜个（略）配电箱个（略）开关箱个（略）LED射灯套（略）含各种规格5筒灯套（略）含各种规格6壁灯套（略）吊灯套（略）照明开关套（略）含各种规格9插座套（略）含各种规格二给排水设备1潜水泵台2三空调设备1多联机变频空调台（略）柜式空调机台3四热水设备1空气能热水器台（略）加压水泵台1五游泳池设备1循环泵台（略）小池循环泵台（略）过滤缸个（略）高杆LED射灯盏（略）泳池灯盏（略）闸阀个（略）含各种规格7水箱个（略）拖池机台（略）手柄过滤缸转换开关个（略）空气能机台（略）空气能加压泵台1六球场设备1高杆疝气灯套（略）七健身设备1健身设备套（略）八会议设备（多媒体设备）1JBL炮箱个（略）JBL音响个（略）拼屏套（略）拼屏套（略）室外音响套1功放4台，DVD机4台，话筒2个6无线话筒套（略）电视机台（略）设备套（略）设备套（略）、负责日常设施设备维（略）、健身设备、会议设（略）的日常维护保养、维修、巡检，其他设备的维护保养以及房屋建筑本体（略）宇装饰、门窗及地面等的（略）星小修工作。2、响应保修需求，及时赶到（略）维修水、电、门、窗等设备。遇紧急维修任务时应随叫随到，遇有抢修任务时应加班加点及时完成。3、每天检（略）及电器开关，检在是否存在安全隐患并及时排除。（略）正常（略）等主要设备的运行记录。4（略）日常维护，（略）运行和维修制度。加强日常管理和维修工作，照明灯、指示灯、显示灯等确保完好，保证用电安全，确保配电设备安全高效运行。加强电房照明、外围照明设备的日常检查维护、更换灯具（略）正常运行。5（略）养护与管理（略），发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决。6、建立健全维修制度和程序，各种设施、设备的维修都要确保维修质量，对各种报修及时准确的修复，对不能解决的故障要立即向管理部门汇报，严禁隐瞒不报，拖故障。在工作中如发现超出能力实施范围的，需及时报备给采购人。（二）卫生保洁服务1、房屋立面、（略）梯、本项目大院范围内（略）洁，无堆放杂物现象。2、中标人按工作程序对本项目大院进行日常定期清扫保洁，做到按指定标准全天候、全方位保洁，特别对卫生间做到按标准人定点定时管理、巡查、监督。确保卫生洁净，无异味。3、重点场所每日清扫1次，并按照规定进行巡回保洁，及（略）积水。4、公共走廊每日清扫1次，每周拖洗5次，（略）每天清扫1次，每周最少拖洗2次。5、（略）灯每月清洁1次，（略）灯每1个月清洁1次。6、公用雨、（略）、每半年疏通1次；及时清掏。费用由中标人（略）。7、每年进行一次外墙清洗。8、定期杀灭蚊、蝇、鼠、蝉、白蚁，做到无滋长生源。夏季视情况加强消杀，每次消杀必须用专业的消杀设备，且建立消杀登记台账。9、公共卫生间每日清扫拖洗2次并巡查保洁。（略）每日擦台椅一次，拖扫（略）有特殊交待除外。（略）、每周一次全面清洁，包括窗玻璃的擦洗、天（略）等。（略）、清洁标准：所有设施洁净并摆放（略）齐得当，纸篓洁净，地面或地毡无污渍、垃圾。（三）绿化养护服务1、按管理要求开展日常工作，确保植物生长良好，定期提供杀虫服务，保持树林、植物无虫害。2、加强防范，提出预案。特殊情况台风等自然灾青）发生期间，中标人积极补救。采取相应措施。（四）、文（略）管理1、负责泳池的值班、卫生保洁，泳池水处理，负责救生以及人身安全保障工作。2（略）球场、篮球场。接受球场预订，开门、开灯和使用完毕后清理、关灯、关门，负责球场的日常保洁和地面护理，球场的照明维修，更衣室的管理和保洁。3、负责文（略）内文体设施设备、泳池水泵房及附属设备设施的维护管理。四、人员配置（一服务人员岗位设置本项目须派驻物业服务人员岗位3人。序号岗位名称配置人员备注1保洁员（略）男2女合计3（二人员素质要求1.年满（略）周岁以上，（略）周岁以下的中国公民。2.身体健康，无残疾。3.遵纪守法，无违反计生政策规定。4.服务人员不得私自调班换岗和请假早退。上班时应积极展行工作职责，应保将积极良好精神面貌。不脱岗、不空岗、不睡岗、不迟到早退：禁止上岗时看书报、闲谈、抽烟、听耳机、玩手机、睡觉、喝酒和吃东西。5.服务人员须遵守采购人的各项规章制度，自觉维护采购人的合法权益；通纪守法。不得私自乱拉水管、电线，注意用水用电安全；不得担自带无关人员进入机关大院（略）域、值班室、宿舍等。6.物业管理服务人员任何时候不得在文（略）内吸烟。7.可根据项目实际需求，增加具体要求。（三）人员管理要求1.采购人与物业管理服务人员不发生任何劳务和雇佣关系，服务人员由中标人自行管理。2.中标人就本项目所派驻的全部物业管理服务人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需临时调（略），须报请采购人同意，并保证本项目正常运行。3.中标人应当根据服务岗位需要定期对物业管理服务人员进行法律，物业管理专业知识和技能指训。五、服务费内容中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定（略）工资，工资不得低（略）企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须（略）的社会保险及其他应付费用）。中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，（略）国家规定必须（略）的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。六、付款方式（一）预付款（略）%，合同签订生效以及具备实施条件后可申请，中标人提供对应金额发票，采购人于5个工作日内（略）手续。（二）物业管理费按季度（略），中标人在每个（略）季度底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到相应发票原件后的5个工作日（如遇节假日顺延至第一个工作日）内（略）手续。如中标人提供的服务不足一个月时按日计算服务费。一、项目概况（一）本项目确定1家中标人，为采购人提供物业管理服务（略）机关。（三）本项目地点地（略）1（略）文（略）；（四）服务期限：签订合同后（略）个月（（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日）。总占地面积约（略）.（略）平方米，总建筑面积（略）平方米，绿化面积约（略）平（略）约8间（（略）别（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略））、会议室1间（（略））、活动室2间（（略）、（略））、（略）室1间、（略）室1间、电房1间、机房1间、水泵房1（略）球场1个、篮球场2个、羽毛球场2个、游泳池1个。二、总体要求（一）采购人对中标人派出的物业管理服务人员的岗位设置具有决定权，可对供应商的管理工作提供有效的意见和建议。（二）采购人按实际需要，要求中标人提供具有特殊专长的物业管理服务人员。（三）中标人应针对本项目建立物业管理服务方案，以及组织架构、人员录用等内容的规章制度。（四）采购人对重要岗位的设置、人员录用与管理以及重要的管理决策有直接参与权与审批权。（五）中标人必须严格按照国家、（略）、（略）的相关劳动法规和保险条例，为物业管理员提供完善的劳动权益保障。（六）中标人对所录用人员要严格审查，保证录用人员没有劳动教养和刑事犯罪记录、身体健康，没有超过退休年龄并持有相关上岗资格证。中标人要依法纳税，要按规定为录用人员缴纳社保。（七）中标人在日常管理中要建立交接班、请（休）假等登记等制度，采购人有权查阅记录。如因物业管理员的休请假、撤换或辞退造成物业管理服务人数的空缺，中标人应在3日内予以补充。（八）采购人有权提出更换不符合使用要求或损害采购人利益的物业管理服务人员。采购人提出更换要求并与中标供应商协商，协商完成后中标人应在3个工作日内予以更换。（九）若发生劳动争议或出现伤、病及意外死亡情况时，由采购人与中标人协商处理并商讨相应的法律责任归属。（十）中标人应为物业管理员及服务人员按照不同岗位配备统一的服装。（十一）本项目不接受联合体投标，中标项目不得转包。三、物业管理服务内容及要求主要服务内容包折：文（略）内设施设备维护保养工作，环境卫生保洁、绿化养护、文（略）管理等，具体服务内容如下；（一）设施设备维护保（略）总工会文（略）设备设施清单序号设备名称单位数量备注一电气设备1配电柜个（略）配电箱个（略）开关箱个（略）LED射灯套（略）含各种规格5筒灯套（略）含各种规格6壁灯套（略）吊灯套（略）照明开关套（略）含各种规格9插座套（略）含各种规格二给排水设备1潜水泵台2三空调设备1多联机变频空调台（略）柜式空调机台3四热水设备1空气能热水器台（略）加压水泵台1五游泳池设备1循环泵台（略）小池循环泵台（略）过滤缸个（略）高杆LED射灯盏（略）泳池灯盏（略）闸阀个（略）含各种规格7水箱个（略）拖池机台（略）手柄过滤缸转换开关个（略）空气能机台（略）空气能加压泵台1六球场设备1高杆疝气灯套（略）七健身设备1健身设备套（略）八会议设备（多媒体设备）1JBL炮箱个（略）JBL音响个（略）拼屏套（略）拼屏套（略）室外音响套1功放4台，DVD机4台，话筒2个6无线话筒套（略）电视机台（略）设备套（略）设备套（略）、负责日常设施设备维（略）、健身设备、会议设（略）的日常维护保养、维修、巡检，其他设备的