招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2021-12-09在采购与招标网发布 [市本级]菏泽市产品检验检测研究院园区物业管理服务项目需求公示。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 [（略）本级]（略）产品检验检测（略）物业管理服务项目需求公示[（略）-（略）-（略）]（略）产品检验检测（略）物业管理服务项目需求方案采购单位：（略）产品检验检测研究院采购代理机构（略）项目名称：（略）产品检验检测（略）物业管理服务项目编制时间：（略）年（略）月8日一、项目概况及预算情（略）产品检验检测（略）物业管理服务项目已（略）批准，现以竞争性磋商方式进行采购。预算金额为（略），资金性质为财政资金，已落实。现就本项目采购需求进行公示，公开征询潜在供应商及社会各界的意见。二、采购标的具体情况1、项目名称：（略）产品检验检测（略）物业管理服务项目2、项目内容：（略）产品检验检测（略）物业管理服务项目，具体内容详见附件3、服务期限：一年4、项目预算：（略）5、需满足的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范：满足国家及行业相关标准，具体内容详见附件。6、需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求：满足国家相关规定，具体内容详见附件。7、需满足的采购政策要求：满足工信部联企业[（略）]（略）号、财库【（略）】（略）号、财库【（略）】（略）号、财库[（略）]（略）号、节能环保政策等。8、项目实施时间：详见竞争性磋商文件。9、项目实施地址：（略）标准及采购人要求的标准。（略）、服务期限：满足采购人要求。（略）、项目售后服务及验收标准：符合国家及行业相关验收标准及采购人要求的标准。（略）、其他技术、服务等要求：满足国家相关规定。三、论证意见无四、公示时间本项目采购需求公示期限为3天：自（略）年（略）月9日起至（略）年（略）月（略）日止。五、意见反馈方式本项目采购需求方案公示期间接受社会公众及潜在供应商的监督。请遵循客观、公正的原则，对本项目需求方案提出意见或者建议，并请于（略）年（略）月（略）日前将书面意见反馈至采购人或者采购代理机构，采购人或者采购代理机构应当于公示期满5个工作日内予以处理。采购人或者采购代理机构未在规定时间内处理或者对处理意见不满意的，异议供应商可就有关问题通过采购文件向采购人或者采购代理机构提出质疑；质疑未在规定时间内得到答复或者对答复不满意的，异议供应商可以向采购人同级财政部门提出投诉。六、项目联系方式1.采购单位：（略）产品检验检测研究院联系人：（略）：（略）-（略）地址：（略）2.采购代理机构（略）联系人：（略）：（略）-（略）地址：（略）概（略）产品检验检测（略）物业管理服务项目，预算金额（略）。资金性质为财政资金，已落实。二、服务要求保洁服务项目内容：（略）产品检验检（略）；黄河（略）域。包括：安全保卫及秩序维护、保洁、水电暖运行及维护、绿化维护。1.1安全保卫及秩序维护。1.2保洁。1.3水电暖运行维护。1.4绿化维护。2.服务要求2.1管理★2.1.1配备专职管理人员2人2.1.2针对每项工作，制定完善的管理制度和操作手册2.2安全保卫及秩序维护★2.2.1人员要求2.2.1.1配备安全保卫及秩序维护人员，身体健康，有较强的责任心，能协助有关部门维（略）内正常秩序；2.2.1.2有较强的安全防范能力，能正确使用各类消防、安防器械和设备；2.2.1.3配备对讲装置或必要的安全护卫器械；★2.2.1.4与保洁人员调配使用，共（略）人。2.2.2门岗2.2.2.1建立健全门卫、值班、巡逻、守护制度，落实岗位职责制，人员到位，责任到位，服装统一；2.2.2.2保障值班电话畅通，接听及时；2.2.2.3出入口有专人（略）小时值班，按照委托合同进行出入车辆管理、访客登记等工作，访客进门需登记，出门需持访客签条；2.2.2.4对其它临时施工人员实行出入证管理，加强出入询问；2.2.2.5保持出入口环境（略）洁、有序，（略）畅通，阻止小商小贩、可疑人员随意进入；2.2.2.6对大型物品搬出进行登记，记录规范、详实。2.2.3巡逻2.2.3.1制定巡逻方案，（略）域、停车场2小时巡查1次，重点部位增加巡查频次。2.2.3.2每天不定时巡（略）域，（略）畅通，无擅自占用乱推乱放现象，无擅自乱停车现象。2.2.3.3巡查中（略）域内的异常情况，应立即通知有关部门并在（略）采取必要措施。2.2.4车辆管理2.2.4.1按车辆行驶要求设立标识牌和标线，指定车（略）域，车位标识规范；2.2.4.2按照合同约定对车辆进行管理，确保车辆有序停放，对不按规定停车的行为进行劝阻、纠正。2.2.4.3非机动车应定点停放。2.2.5紧急事故防范2.2.5.1对洪涝、地震、大雪大雨等突发性自然灾害,火灾、治安、公共卫生突发事件制定应急预案,明确应急事件处理责任人。事发时及时报告有关部门,并协助采取相应措施。2.2.5.2对因故障导致的临时性停水、停电、停暖事故,应及时排除故障并告知甲方有关领导。2.2.6监控★2.2.6.1对委托负责监控室的应有（略）小时值班,交接班记录规范、详实;2.2.6.2监控室收到报警信号后,公共秩序维护人员应及时赶到（略）进行处理;★2.2.6.3监控的录入资料至少保持（略）日,有特殊要求的参照相关规定或行业标准执行。2.3保洁服务2.3.1人员要求★2.3.1.1配备专职保洁人员，与安全保卫及秩序维护人员调配使用，共（略）人。2.3.2（略）内保洁2.3.1.2（略）梯台阶,每天湿拖1次;2.3.1.3大厅门、玻璃、窗台、（略）梯扶手、踢脚线、防火门、消火栓、指示牌等每周擦拭1次。保持窗台、门框、门套、窗框、窗套及其上下部的缝隙处无灰尘、印迹、污垢。金属框架拉手洁净,无氧化斑点,色泽光亮。玻璃干净明亮,无浮尘、无印迹，门底无污迹;2.3.1.4公用门窗玻璃、玻璃幕墙内外侧,每月擦拭1（略）门窗玻璃每季度擦拭1次,目视干净；2.3.1.5天花板、公共灯具、墙面每季清洁1次。2.3.3外围保洁2.3.2.1（略）每日清扫1次,目视无明显杂物、污迹和积水;雨雪天气清（略）,必要时动用机械设备清理,（略）畅通,方便出行。2.3.2.2绿化带:每2周清洁1次,秋冬季节或落叶较多季节增加清洁次数,绿化带无杂物；2.3.2.3标识、宣传牌、信报箱、快递物品存放柜:每周清洁1次,目视干净;2.3.2.（略）米以下庭院灯、草坪灯:每月清洁1次,目视干净;2.3.2.5天台、明沟、上人屋面:每月清洁1次,排水顺畅、无垃圾堆放;2.3.2.6公共卫生间每日清洁,保持（略）体无浮尘、无异味。台面、镜面无明显水迹;小便斗、蹲便器无黄渍、无尿碱;水龙头干净无污渍;天花板、灯具、墙（略）;卫生纸架干净无污迹,卫生用品齐全、干净;厕纸篓无污迹,厕纸每日清理。2.3.4垃圾收集与处理2.2.3.1应设置垃圾集中投放点,周围地面无散落垃圾。2.2.3.2垃圾桶、果皮箱每日清洁1次。2.3.5（略）卫生消杀2.2.4.1正常情况每周进行一次防疫消杀，如有疫情紧张情况，根据有关规定或要求加强；针对灭蚊、蝇、蟑螂孽生季节每月消杀1次;灭鼠每半年进行1次,无明显鼠迹。2.3.6车棚2.2.5.1地面每2日清洁1次,每1月冲刷1次.保持空气流通,地面无明显杂物、垃圾、积水;2.2.5.2天花板、铁柱墙面每季清洁1（略）;2.2.5.3门窗、消防栓、指示牌、指示灯、防火门、箱柜等公共设施每季清洁1次。2.4绿化服务2.4.1建立物（略）域绿化养护方案和绿化管理制度,并做好服务工作记录。★2.4.2根（略）域绿化实际需要,配置1名园林绿化专业技术服务人员。2.4.3绿化养护人员应根据季节要求,按照养护规范对植物、草地、花卉等进行定期养护。2.4.4室外绿化养护应符（略）地方标准DB（略）T（略）.5-（略）《物业服务规范》第（略）章表2的要求.2.5公共设备设施运行、维修、养护服务★2.5.1.1配备2名专职水电暖维护维修及供暖设备运行人员。2.5.1.1配合甲方做好水电暖安全防护工作，发现问题及时处理并报告相关部门。2.5.1.2发生重大人身、设备安全事故应及时向相关部门汇报，并记录。2.5.2公共照明2.5.2.1院落、（略）照明巡查每周1次，及时报告损坏的开关、灯口、灯泡；保持公共照明灯具清洁，亮灯率（略）%以上；院落照明灯按时开启，满足使用要求；2.5.2.2应（略）控制柜、（略）、灯具等状况，发现问题及时处理并报告。2.5.3给排水2.5.3.1（略）、化粪池等部位每季度检查1次，并报告相关状况。2.5.4供热设施★2.5.4.1供热季节、供热交换站应设（略）小时值班人员,时刻巡视机房和设备,并做好设备运行记录,及时发现和处理设备的各类故障隐患，并及时报告甲方。2.6消防安全防范服务应（略）域内的共用消防设施进行维护管理,提供消防安全防范服务,并符合以下要求:2.6.1确保消防设施运行正常,消防器材、消防设施警示标识配备符合要求且完好有效;2.6.2保持（略）、安全出口、（略）畅通,无堵塞、占用、锁闭现象,常闭式防火门处于常闭状态;在（略）设置禁止占用的明显标志;2.6.3定期进行防火巡查、检查,至少每周进行1次防火巡查,每季度进行1次防火检查,及时消除火灾隐患;巡查、检查应做记录,由检查人及主管人员签字,归档备查;2.6.4配电室、供暖交换站等消防安全重点部位由专人每日巡查;2.6.5确（略）域内的共用消防设施运行正常,器材完好有效,如有故障、损坏,及时报请维修更换,灭火器应定期维修;不得擅自停用自动消防设施;2.6.6发现违法行为应及时纠正,当事人拒不纠正的,应立即报告甲方或当地公安派出所;2.7监督与投诉2.7.1服务意见征询采取多种形式如电话、走访、座谈会、问卷调查等,与物业使用人进行沟通;每季度至少2次征询物业使用人对物业服务的意见,对物业使用人反映问题的处理率达（略）%.2.7.2服务监督物业服务企业应主动接受物业使用人的监督,公布监督、投诉电话。2.7.3投诉处理受理、处置物业使用人的投诉应进行记录,并（略）下列情况进行处理:物业服务企业直接受理的投诉,应核实情况,在一个工作日内回复处理结果，最长不得超过三个工作日。属于物业管理责任的,应向业主或物业（略）歉并及时纠正;属于无效投诉的应做好解释工作。物业服务机构与投诉者无法协商解决的,应上报主管部门处理;物业使用人直接向上级主管部门的投诉或者上级部门转来的投诉,应查明事实,确认证据,（略）清责任后如实反映情况或上报书面材料,协助上级部门做好相应工作;向公安机关报案的,协助公安部门处理;涉及依法裁决的,应按法律程序处理.2.8从业保险及安全关于国家规定的从业人员职业保险及工作期间安全责任均有乙方负责。★3、定岗服务人数共（略）人。其中管理人员2人，水电暖运维2人，绿化维护1人，保洁保安（略）人。（略）产品检验检测（略）物业管理服务项目需求.pdfFF（略）E;DD（略）E;EE（略）E;