招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2021-12-08在采购与招标网发布 阜新市城镇标定地价、集体建设用地基准地价及农用地基准地价评价评估项目竞争性磋商公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）标定地价、集体建设用地基准地价及农用地基准地价评价评估项目竞争性磋商公告公告概要：公告信息：采购项目名称（略）标定地价、集体建设用地基准地价及农用地基准地价评价评估项目品目采购单（略）公告时间（略）年（略）月（略）日（略）:（略）获取采购文件时间（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日每日上午:（略）:（略）至（略）:（略）下午:（略）:（略）至（略）:（略）（北京时间，法定节假日除外）响应文件递交地点阜（略）会议室响应文件开启时间（略）年（略）月（略）日（略）:（略）响应文件开启（略）预算金额￥（略）.（略）（人民币）联系人及联系方式：项目联系人王女士项目联系电话（略）-（略）采购单（略）采购单位地（略）号采购单位联系方（略）代理机构地（略）-4门代理机构联系方式（略）-（略）附件：附件1调（服务类竞争性磋商文件）9.（略）.doc公告信息公告信息公告标题:（略）标定地价、集体建设用地基准地价及农用地基准地价评价评估项目竞争性磋商公告有效期:（略）-（略）-（略）至（略）（（略）标定地价、集体建设用地基准地价及农用地基准地价评价评估项目）竞争性磋商公告项目概况（略）标定地价、集体建设用地基准地价及农用地基准地价评价评估项目采购项目的潜在供应商（略）获取采购文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：（略）标定地价、集体建设用地基准地价及农用地基准地价评价评估项目采购方式：竞争性磋商包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）,（略）.（略）最高限价（（略））：（略）,（略）.（略）采购需求：查看（一）工作背景标定地价与基准地价是地价管理的基础。随着我国土地管理技术手段的进步，构建由基准地价体系、地价动态监测体系和标定地价体系组成的“三位一体”公示地价体系已经是大势所趋，但其中的标定地价体系建设工作一直没有实质性开展。根据国土资源部《关于加强公示地价体系建设和管理工作的通知》辽国土资办发[（略）]（略）号和《关于部署开展（略）年度自然资源评价评估工作的通知》（辽自然资办发[（略）]（略）号）要求，各地要根据部、（略）有关要求按时完成基准地价的更新、发布，及时完成基准地价（略）备案，按要求开展公共服务项目用地、国有农用地基准地价的制订与发布工作，加快标定地价体系建设。（二）工作依据及服务标准1、《关于加强公示地价体系建设和管理工作的通知》辽国土资办发[（略）]（略）号2、《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有问题的通知》（国土资厅发〔（略）〕（略）号）要求3、《关于部署开展（略）年度自然资源评价评估工作的通知》（辽自然资办发[（略）]（略）号）（三）工作目的通过标定地价体系建设及其公示，确定标准宗地布设、标定地价定期评估、公示及管理、应用等，建立以基准地价、监测地价、标定地价为核心的公示地价体系，更好地服务于宏观调控、不动产税基评估等相关工作，并满足公众的信息需求。标定地价与基准地价是地价管理的基础。在我国，由基准地价体系、地价动态监测体系和标定地价体系共同构成了公示地价体系。三者联系紧密，但又各有侧重。通过标定地价公示体系的推广，构建由基准地价体系、地价动态监测体系和标定地价公示体系组成的“三位一体”公示地价体系，将有助于完善我国公示地价体系。（四）服务范围标定地价（略）基准地价体系基础上设立，以基准地价为基础，选取标准宗地评估其价格，工作（略）体范（略）土地定级与基准地价更新范围一致。（五）工作制度1、工作制度（略）标定地价体系建设工作是各级自然资源管理部门的重要职责，（略）年1月（略）日下发《（略）关于加快建立和（略）基准地价体系的函》（阜自然资函[（略）]（略）号）文件要求，履行责任（略）工，由自然资源部统一部署，（略）基准地价体系工作。（略）标定地价体系建设工作（略）为主要组织及监管单位。在工作中，（略）一是对项目承担单位的日常工作进行组织与协调，解决工作中出现的问题。二是进行监管，在成果上报之前，对（略）标定地价调查成果进行预审检查。通过预审后，将符合成果质量，符合当地实（略）土地价格调查成果及时上报。三是落实配套经费。具体实施单（略），主要负责外业调查、资料（略）理、标定地价公示范围的确定，（略）域的划（略），标准宗地设立及评估、标定地价成果（略）理及信息公示。2、评估机构内部审核制度评估机构应当根据内部机构设置及人员安排，合理设计评估项目的质量审核制度。质量审核体系通常包括项目团队内部相关层级的审核以及独立于项目团队之外的质量控制部门或其他审核人员的审核。必要时，也可引入外部审核资源。评估机构的内部审核可以采用多种层次和形式，目前实践中多实行三级审核制度，通常审核制度的第一、第二级审核属于项目团队层级的审核。项目团队层级审核的主要内容：1.对企业经营状况是否进行了必要的了解。2.评估程序是否计划要求进行；3.原始资料及收集的评估资料是否满足评估要求；4.评估调查查过程序是否记录地工作底稿中；5.评估依据是否充（略）；6.评估方式的选择及运用是否正确；7.评估模型应用、表格链接关系是否正确；8.评估报告的格式、内容是否符合规定要求；9.评估结论是否合理，表与报告的相关数据和信息是否一致。（略）.重大问题是否按规定进行请示汇报和处理、重大问题的处理结果是否合理；（略）.各项内容是否完（略），有无遗漏，缺陷事项。质量控制部门审核的主要内容1.评估程序是否完（略）履行，是否形成了相应的工作底稿；2.（略）体报告的内容及格式是否符合相关法规及评估准则的规定；3.评估目的、价值类型、评估假设、评估方法、评估结论是否逻辑一致；4.重大问题的处理是否适当；5.评估结论是否有合理的依据支持，影响评估结果的特别事项是否完（略）披露。6.对于外部审的意见答复和报告修改是否合理有据。（六）权力及义务1、工作组织结构、运行机制和管理流程监督主管领导单位及其职责根（略）国土资源厅《关于开（略）基准地价更新工作的通知》辽国土资发[（略）]（略）号文件，（略）自（略）文件转发自然资源部办公厅关于部署开展（略）年度自然资源评价评估工作的通知，（略）启（略）基准地价体系制定工作，完善的城基准地价体公示系体，开展标定地价体系建设工作，（略）为主要组织及监管单位，现主办业务科室为土地利用科。由此成立了（略）长为组长，相关对口业务科室负责人为成（略）土地价格调查工作领导小组。具体实施单位及其职责具体实施单位，主要负责标定地价体系建设工作（略）体项目的制定。具体涉及评估机构的职责包括：（1）对评估程序履行情况的复核。（2）对评估资料完（略）、客观性、适时性的复核。（3）对评估方法、评估（略）合理性的复核。（4）对评估目的、价值类型、评估假设、评估参数以及评估结论在性质和逻辑上一致性复核。（5）对测算公式及测算过程正确性的复核。（6）对技术参数选取合理性的复核。（7）对计算表格之间链接关系正确性的复核；2、管理流程标定地价体系建设工作建立四级管理制度，调查工作领导小组，项目总技术负责，项目技术负责，估价师作业小组。管理流程（略）估价师、项目技术负责（项目相关资料收集、（略）理）→项目总技术负责（修改后反馈）→估价师作业小组→调查工作领导小组（批复后反馈）项目技术负责（修改后装订提交）→估价师作业小（组查员）资料室。（七）工作计划1、前期准备阶段（1）向政府上报工作实施方案。（2）成立项目领（略）、项目组、专家组和工作组。（3）组织工作人员培训。（4）购置开展项目的设备及落实工作场地。2、内业处理阶段（1）（略）线在土地级别或均质地域基础上划（略）域，设立标准宗地，跟踪标准宗地及其所（略）域的地价影响因素变化，采用规范的评估方法，定期评估标准宗地的标定地价，按约定内容与规范格式向社会公布，（略）域（略）场的正常价值参考。（2）程序1）确定各用途标定地价公示范围；2）在明确土地级别或均质地域的基础上，划（略）域；3）设立标准宗地,并采集初始信息4）标定地价的评估5）标定地价的确定6）标定地价（略）基准地价对比（略）析研究（八）质量要求通过土地主管部门组织的专家论证。　　　　合同履行期限：自合同签订之日起（略）采购政策内容：中小微型企业扶持、支持监狱企业发展、促进残疾人就业、脱贫攻坚支持企业、节能产品及环境标志产品的相关规定等。本项目（是否）接受联合体投标：否包组编号：（略）预算金额（（略））：（略）,（略）.（略）最高限价（（略））：（略）,（略）.（略）采购需求：查看（一）工作（略）场经济条件下，除法律和行政手段外，使用价格这一经济手段管（略）场也是一种行之有效的方法。目前，国有建设用地价格体系已相当成熟，而农民集体所有建设用地还处于初级阶（略）管理部门可以调节农民集体所有建设用地的供应量，对农民集体所有建设用（略）场进行有效干预，从而促进农民集体所有建设用（略）场健康发育，（略）统（略）场体系。本轮集体建设用地基准地价制订的主要目的与意义体现在：第一、为建立统一的建（略）场奠定基础；第二、为实现集体建设用地流转提供价格参考；第三、保障农民集体经济组织和农民个体经济利益不受损害；第四、有利于宏观调控集（略）场，指导地产交易。（二）集体建设用地基准地价制定工作依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共（略）房地产管理法》3、（略）实施《中华人民共和国土地管理法》办法（（略）年6月（略）日）4、《中华人民共和国土地管理法实施条例》5、《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[（略）]（略）号）6、《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[（略）]（略）号）7、《自然资源部办公厅关于部署开展（略）年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔（略）〕（略）号）8、国（略）财政部国土资源部《关于加强土地税收管理的通知》（国税发[（略）]（略）号）9、国土资源部《关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知》（国土资发[（略）]（略）号）（略）、国土资源部《关于调（略）工业用地出让最低价标准实施政策的通知》（国土资发[（略）]（略）号）（略）、国土资源部《关于严格落实房地产用地调控政策促（略）场健康发展的有关通知》国土资发[（略）]（略）号（略）、《国土资源听证规定》（中华人民共和国国土资源部令第（略）号）（（略）年5月1日）（略）、《国土资源部关于调（略）部（略）土地等别的通知》（国土资发[（略）]（略）号）（略）、《关于（略）集体建设用地基准地价更新工作的通知》（辽国土资发[（略）]（略）号）（略）、《关于取消（略）性基金项目的通知》（辽财非[（略）]（略）号）（略）、《（略）协议出让国有土地使用权最低价标准的通知》（辽国土资规[（略）]6号）（略）、《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发[（略）]（略）号）（略）、《关于加强公示地价体系建设和管理工作的通知》（辽国土资办发[（略）]（略）号）（略）土地（略）等定级规程》（GBT（略）—（略））（略）土地估价规程》（GBT（略）—（略））（略）、《土地利用现状（略）类》（GBT（略）—（略））（略）、《（略）地价动态监测技术规范》（TDT（略）—（略））（略）、《（略）土地利用总体规划》（略）、《（略）总体规划》（略）、《（略）统计年鉴》（略）、《（略）国民经济和社会发展统计公报》（略）、《（略）土地交易资料》（略）、相关部门提供的图件资料及文字资料等（三）项目实施方案的概述1、（略）集体建设用