招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-06-15在采购与招标网发布 融通地产（山东）公司潍坊市奎文区机场路 633 号、潍州路333号项目招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 一、项目基本情况1.项目名称：：（略）号、（略）号项目资产包2.项目内容2.1项目现状：本次资产包为三个项目打包招租，项目情况如下：项目1：（略）号，土地面积（略）平米，建筑面积（略）.（略）平米，房屋共4栋，合同到期日为（略）年（略）月（略）日。项目周边商业及住宅配套较齐全，交通较为便利。土地已（略）土地使用权证，项目未（略）房屋所有权证书（略）、供暖制冷（略）（均为原承租户投入置办）。项目2：（略）号，土地面积（略）.（略）平米，建筑面积（略）.（略）平米，房屋共（略）栋，合同到期日为（略）年（略）月（略）日。土地已（略）土地使用权证（大证未（略）割），项目未（略）房屋所有权证书（略）、供暖制冷（略）（均为原承租户投入置办）。项目3：（略）号，土地面积（略）平米，建筑面积（略）.（略）平米，房屋共9栋，合同到期日为（略）年（略）月（略）日。地已（略）土地使用权证（大证未（略）割），项目未（略）房屋所有权证书（略）、供暖制冷（略）（均为原承租户投入置办）。周边商业及住宅配套较齐全，交通较为便利。拟招租业态（略）商业、办公、乐园2.2项目的交接要求：该项目当前合同租期至（略）年（略）月，双方签订房地产租赁合同后，招租方将于合同到期后组织交接，按资产到期时状态交付出租，竞得人自行（略）改至符合经营业态条件后使用，不得以该项目存在安全隐患、无不动产证、规划建设及消防验收手续不完备等作为理由不向招租方缴纳租金、保证金。项目日常管理维护、环评、消防及安全（略）改等所需费用均由竞得人承担，招租方负责配合（略）相关手续。竞得人（略）签订物业服务合同。3.租赁期限：3年（免租期2个月：在合同到期后顺延2个月，顺延期间不收取租金）。4.（略）踏勘：该项目由意向（略）人自行组织（略）踏勘。4.1竞价人应提前进行项目测绘、踏勘，竞价人一经参与竞价，即视为对我方出租的资产的建筑面积、土地面积、租赁范围等均认可，竞得后不得以建筑面积、土地面积等与实际不符为由，向我方提出诉求，因建筑面积、土地面积差异等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。4.2竞价人应提前进行项目的结构评估，一旦参与竞价，即视为竞价人对我方出租资产的结构质量、安全等均认可，竞得后不再提出结构质量问题或结构隐患等，且不得以结构质量问题或结构隐患等为由提出诉求，因上述结构质量问题等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。4.3竞价人应提前了解项目消防情况（包括但不限于消（略）现状、消防设施设备情况），并对项目消防进行评估。竞得后，项目消防设备设施（略）建立维护、消防手续（略）等均由竞价人负责完善，项目竞得后竞得人不以项目无消防手续或消防不达标为由提出任何诉求,因上述消防手续、消防现状等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。4.4竞价人应提前了解清楚项目的水、电、暖气、中央空调、变压器等基础设施情况。对于竞得后涉及项目水电（略）离、水电接入，或相关基础设施的改造、维修等问题均由竞得人负责。5.成交方式：拟以公开竞价的方式确定成交人。其中，最终报价最高者为竞得人，最终报价为不含税首年租金。6.承租方式：（略）体出租，竞价人不得破坏现有结构和主要功能。7.付款周期：租金按“半年”（略）。8.特别说明：1）竞得人不可以随意拆除不使用的房屋。该项目没有消防手续，竞得人须自行解决消防问题并承担相应费用。同时，承租人应自行踏勘，一旦竞价，视为对项目现状、土地面积、实际建筑面积等均认可，无任何异议。2）该项目原承租方未腾退，若招租方在竞价结束后3个月内未能与原承租方、竞得人达成交接协议，该项目竞价结果作废，双方签署的合同自动解除，竞价保证金、租金、履约保证金由招租方无息退还至竞得人，双方互不承担因此给对方造成的损失。3）竞得人在合同生效后1个月内完成（略）进驻，若合同生效3个月内仍无法展开（略）装修改造或组织生产经营，视为竞得人无生产经营能力，未按照经营方案经营，属违约行为，招租方有权解除合同，竞得人（略）的租金、保证金不予退还。4）该项目未经双方签订书面协议文件予以确认，竞得人不得转让、转租、转借、联营、入股、置换其对租赁房屋的全部或部（略）之权益于第三方，乙方应对第三方行为承担连带责任。5）竞价文件后附【房地产】租赁合同，相关合同条款及权利义务均在其中明确，项目竞得后将按照该租赁合同条款进行签署，一旦参与竞价，即视为对招租人的合同条款均予认可。二、竞价公告一竞租方资格要求1.竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大（略）境内（不含港、澳、台）依法设立并合1.竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大（略）境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。竞价申请人为（略）支机构的，应提供（略）、（略）支机构负责人（略）明及被委托人（略）明复印件。2.自然人、个体工商户、联合体不具备此次竞价资格。3.竞价人参与本次竞价前三年内无重大违法记录，并提供证明。4.竞价人须提供资信证明（开户银行出具）。5.竞价人在信用中国（ht（略）站未被列入失信被执行人及黑名单记录。6.竞价人（略）资金应大于等于（略），须提供证明材料。7.须提供经第三方会计师事务所审计的（略）年度财务审计报告全册原件（包括但不限于资产负债表、现金流量表、利润表）复印件。8.竞价人需提供与财务审计报告时间相对应的全部完税证明，若企业无需纳税请（略）出具的证明材料。9.竞价人须提供中国人民银行出具的企业征信报告。（略）.竞价人（略）时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。（略）.竞价人须具有商业、办公、乐园类项目运营经验，并提供近三年相关经营业绩（包括但不限于商业办公类项目租赁合同、运营业绩、组织架构等相关材料），如竞价人提供的资料不合格或无法提供相关项目运营经验证明材料，视为竞价人经营方案无法满足要求、竞价人资质不符合竞价要求。（略）.竞价人须提供该项目竞得后的经营方案且须与该项目拟招租业态相符（略）基本情况及综合实力介绍、装修改造初步方案及投资额、项目经营业态及详细经营计划（含人员配置、平面规划等），投资回收计划及利润预期。经营方案缺少上述内容，视为竞价人经营方案无法满足要求、竞价人资质不符合竞价要求。（略）.竞价人须提交安全生产规章制度、安全操作规程、安全生产责任制、应急预案文件、应急队（略）及应急物资配备情况、员工三级安全教育等资料（若（略）时无法提供，可以提交书面承诺，承诺竞得后3日内提供上述资料，否则招租人有权取消其竞得资格）（略）竞标项目中标后无正当（略）黑名单的企业（略）不予通过。（略）.未曾有拖欠租金的行（略）无任何法律纠纷。（略）.法律、行政法规及军队明令禁止的其他规定。（略）.（略）材料均需（略）。（略）.因竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。（略）.项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格。（二）竞价公告发布媒介：本次公告同时（略）https:（略）.cn、中国采购与招标网（https:https://www.chinabidding.cn）、“融通地产山东”（略）公众号上发布。（三）资质文件递交截止时间及方式递交截止时间及方式：竞价人资产包开始（略）资质文件，在通过审核后，并缴纳竞价保证金，方可获得参与竞价的资格。（四）重要提示1.竞价人自行联系踏勘，一旦签订《房地产（略）踏勘确认书》则视为竞价人已经充（略）了解认可租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、房地产现状等全部情况以及房地产租赁合同条款，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改的，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。2.竞得人在项目竞得公示结束三日内（略）履约保证金和首期租金，并（略）审批；租金（略）后，由竞得人提出申请，招租方开具增值税普通发票。竞得人未在规定期限内（略）房地产相关租赁手续或未足额缴纳租赁保证金的，招租方取消竞得人对该房地产承租权的竞得资格，竞价保证金不予退还。3.通过资格审查，已缴纳保证金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，已提交的申请竞价资料不予退回，竞价保证金在竞价结果公示结束后（略）个工作日内（略）退回。4.未竞得的竞价人所缴纳的竞价保证金，在竞价结果公示结束后的（略）个工作日内（略）退回。5.竞得人所缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订《房地产租赁合同》，并按合同约定缴纳履约保证金和首期租金后，（略）无息退还。6.竞价人参与本次招租竞价，需认可本招租文件的条款和内容；竞价人提交竞价（略）资质材料视为认可本招租文件的条款和内容。7.竞得人不允许对项目进行加建或扩建，装修改造需要报招租方，招租方同意后方可进行，否则视为承租人违约，招租方有权立即解除合同，并要求承租人做相应赔偿。8.竞得人竞得后，须按照招租方要求签署保密协议。9.竞得人缴纳完保证金、租金后，招（略）对竞得人进行背景调查并出具法律意见书，因竞得人原因造成背景调查不合格，招租方无法完成合同审批造成的后果由竞得人承担，竞得人缴纳的竞价保证金不予退还。（略）.竞价人准备和参加竞租活动发生的费用自理。不论是否竞得，招租方对上述费用不负任何责任。（略）.竞价人在竞价（略）资料审核通过后，须将全部（略）所需资料纸质版在（略）截止日前提交至招租方处，须保证（略）资料文件与纸质版资料文件一致，如未能及时提交或资料不一致，招租方有权取消竞价资格。邮寄地址：（略）1号（略）B座（略），联系人：（略）话:（略）。（五）业务咨询对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租联系人（略）联系人：（略）：（略）-（略）（优先）（略）注：工作日9：（略）-（略）：（略），（略）：（略）-（略）：（略）电话咨询，不接受上门咨询。三、特别公告（一）招租文件的获取请（略）址：https:（略）.cn（略）、（略）并自行（略）竞价公告及招租文件。（二）（略）程序请（略），（略）—选择用（略）承租商）—（略）管理员账号-（略）—完善企业（略）审核通过后创建承租人账号—应用承租人账号（略）。（三）（略）审核1.竞价人需在（略）完成（略）并在“（略）结束时间”之前（略），审核通过后，在“保证金缴纳截止时间”之前完成保证金缴纳，方能参加竞价。2.竞价人需在“（略）结束时间”之前，在“（略）-资产租赁-资产招租”（略）并（略）资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式（略），待招租人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。未按规定时间或在规定时间之后（略）的资格证明文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。注：竞价人根据自身需求，需对不同包件（略）别进行（略）。（四）竞价保证金的缴纳1.竞价人需在“保证金缴纳截止时间”前一次性足额交纳保证金（必须一次性足额缴纳，（略）多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价）。2.竞价人（略）融通（略）上竞价-待缴纳保证金”功能中查看保证金缴纳账号信息，付（略）的企业全称保持一致。（五）竞价保证金的退还1.通过资格审查，已缴纳保证金的竞租方，如自行放弃竞价资格的，应在“竞价开始时间”前（略）小时内书面通知出租方，已提交的申请竞价资料不予退回，保证金在该招