招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-05-20在采购与招标网发布 珠海公交集团物业管理分公司拱北友谊路46-104号一层大堂及三至七层（含天面）物业租赁项目公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 项目名（略）拱（略）-（略）号一层大堂及三至七层（含天面）物业租赁项目项目编号（略）C转让（略）物业管理（略）公司转让（委托）方联系方式（略）公告开始日期（略）年（略）月（略）日公告截止日期（略）年（略）月（略）日（略）络竞价转让（委托方）（略）属项目（标的意向）租赁交易底价（略）月报价幅度（略）经营期限9年项目概况（略）络竞价的方式公开招租。标的物以现状出租，月租金按标明的面积计算，承租履约保证金为3个月租金，租金按月收取。在租赁期内，月租金每满1年，在原月租金基础上递增3%。水电费用及配套设施设备的费用按租赁合同约定执行。合同期、交易底价、报价幅度、竞价（投标）保证金、物业管（略）物业管理（略）公司拱（略）-（略）号物业公开招租明细表》。资格审查方式资格预审是否允许个人竞买否保证金缴纳类型按标的其他需要披露的事项1.意向承租方应对标的物进（略）不承担标的物的瑕疵担保责任，意向方参加竞价，视为接受标（略）的交易规则，不得在中标后以未踏勘（略）为由对标的物业的数量、质量、规格等提出异议。2（略）只负责组织交易，标的物的交接由出租方和承租方自行（略）。3.标的物以现状出租，实际面积如有差异，租金不多退少补，不作调（略），月租金按标明的面积计算。4.此次竞价以租赁标的的月（略）络竞价。标的物业其（略）物业管理（略）公司拱（略）-（略）号物业公开招租明细表》和物业租赁合同。5.竞价保证金由各意向（略）指定银行账户。没有成交的意向承租方的竞（略）规定全额（略）退还；确定为中标人的竞价保证金，在其与出租方签订物业租赁合同且缴纳承租履约（略）按规定无息（略）退还。中标方放弃成交资格或拒签物业租赁合同的，竞价保证金不予退还。6.优先承租权的设定。标的不设优先承租权。7.标的准许入驻的行业：物（略）房房产证功（略）。允许中标人经营业态为房产证功能及其他合法合规的可使用功能，中标人如需改变使用功能，由中标人自行承担相关费用和责任。8.竞价资格准入条件：（1）中华人民共和国境内依法（略）、有效存续的企业法人，（略）资本不少于人民币（略）。（2）意向承租人（略）资质。（3（略）有清晰的翻新改造方案，投资合理不超过（略））。（4）曾在公交集团公司范围内所有的招标活（略）公司范围内有法律诉讼及纠纷的，或恶意欠租的均不得参与本次招标竞价活动。9.中标方必须在《中标（成交）通知书》签发时间当日起（略）个工作日内签订《物业租赁合同》和《安全生产、综治管理责任书》，同时将承租履约保证金转账至出租方指定账户，逾期签订物业租赁合同或逾期缴交承租履约保证金视为放弃成交资格，竞价保证金不予退还。（略）.承租履约保证金（押金）为3个月租金总额。在合同期满承租方无任何违约的情况下，结清所有费用之日起（略）个工作日内将履约保证金无息退还给承租方。（略）.标的物业租金的递增。在租赁期内，月租金每满1年，在原月租金基础上递增3%，在租赁期内的第5年末，将对该物业再进行一次相应的租金评估（主要评估周边环境对物业租金的影响，而不考虑承租人投入的装修对物业租金的影响），如评估价高于当时执行的租金价格的（略）%（含（略）%），将按新评估的租金重新调（略）第6年及后续时间的租金。如低于（略）%，则不作调（略）。（略）.合同起始日及物业交付日期。（略）.1空置物业：合同起始日及物业交付日为交易机构出具《中标（成交）通知书》的签发时间当日起（略）个工作日内。（略）.2非空置物（略）络竞标流程时长及原承租人清场不及时等客观原因导致移交时间延后，合同实际起始日为标的移交之日，中标方不得以延后移交为由向出租方提出赔偿及一切责任。场地移交前，原租户或实际经营者的场地占用费由出租方收取。（略）.装修事项：在不改变主体结构前提下若承租方需要装修，须提交装修方案，装修方案包括但不限于对物业墙面、天花、地面、消防、水电等的安装、改造，并经出租方审核通过后方可进行施工，中标方承诺严格按照装修方案进行施工，在装修完成后的五个工作日内，向出租方提交装修的竣工图作为备（略）物业管理（略）公司拱（略）-（略）号物业公开招租明细表》，装修期自场地交付之日起计，装修期间的有关责任风险和装修费用由承租方承担，承租方应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。（略）退出机制和装修赔偿的约定：（1）退出机制：出租期限为9年，（略）规划建设、政府征用（略）相关部门文件或相关部门与物业产权单位的相关合同为准）等原因需要对物业进行拆（略）管理措施的调（略）以及法定不可抗力的原因使得出租人需收回物业时，出租人有权提前终止租赁合同，承租人应无条件按出租人通知限定的时间搬迁完毕，出租人对承租人不作任何补偿。如有关单位对出租人就解除合同有专项补偿的且涉及承租人对租赁场地出资建设的构筑物或者投入的设备、装修改造补偿的，则出租人赔偿给承租人的总额按租赁场地专项补偿的总额、合同剩余租期内租金总额、折旧后的剩余价值额三者中最低的原则进行补偿。如有其他包括土地或房屋等补偿的，补偿归出租人。（2）装修款的认定：中标人按照提交的装修方案和预算进行装修，进场装修前装修方案须经招标人书面同意。装修后将相关合同和付款收据凭证提交给招标人进行备案。经（略）部翻新、新增固定资产，相关合同和付款收据凭证也提交给招标人进行备案，以此作为装修款的认定，但累计装修投入超过（略）的，以（略）作为上限。（3）装修的折旧年限：装修投资的固定资产、长期待摊均按9年以直线折旧法计处中标人的装修投资的折旧。（4）装修款的赔偿标准：租赁合同因出租人违约提前终止，则经过出租人书面确认同意的装饰装修，原则上按照承租人投入时的价值（若投入时值超（略），只能以（略）计算），以直线折旧法按9年期进行折旧,折旧后的剩余价值额作为赔偿参考，赔偿额不得高于合同中约定的剩余租期内租金。（略）.（略）提交资料：（1）电子竞价竞买申请书及交易须知；企业营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本；同意受让项目的股东会、董事会（略）章程或证明内部决议有效的其他文件；标的现状确认书。（2（略）经营管理资质、（略）资金不低于（略）的证明材料。（3）提交物业使用功能合法合规的承诺书（房产证的土地使用功能为宿舍，（略）相关部门（略）相关手续，否则承担全部的法律和经济责任）。（略）.特约事项：（1）装修前装修方案须经出租方书面同意。（2）承租人须自行承担（略）工商营业执照等相关手续的责任。（3）租赁期内承租方不得转租、（略）租、转借场地。（4）租赁期内，该物业的装修、加固、防水、补漏、消防及配套设备设施等项目一概由中标承租人自行负责。（5）租赁范（略）顶广告牌。（6）标的物业原经营方账上有固定资产一批（电视机、空调等客房家具），鉴于该批固定资产在物业出租后出租人没有实际利用价值，对其进行评估后按程序予以报废处理，承租人有同等价格优先（略）权。（略）.其它未尽事宜详见《物业租赁合同（范本）》和《安全生产、综治管理责任书（范本）》。（略）.竞价结束后中标结果将在珠（略）国有资产产权交易结果公示栏公示，公示期为3个工作日，公示期结束后，中标方需在5个工作日内到珠（略）《中标（成交）通知书》。如若中标方在规定时间内未（略）《中标（成交）通知书》的，视为自动放弃中标资格，已缴纳的竞标保证金将不予返还。（略）.（略）勘查时间为（略）年5月（略）日至（略）年5月（略）日上午9:（略）至（略）:（略），下午2:（略）至4:（略），联系人：（略）系电话：（略）。意向竞租方须联系委托方对标的进行（略）查勘并确认，以降低不可预见的风险，没有对标的进行（略）查勘者被视为接受标的现状。参加（略）查勘的意向承租方是法人代表或个人的，提交（略）复印件（核原件）；非法人代表的，需提交法人（略）原件及被授权人（略）复印件（核原件）。（略）络竞价（略）信息审核通过后，取得竞投资格的竞租方需（略）竞价（略）缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞租方必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准（略）对接造成到账延迟，建议竞租方应密切注意缴纳保证金截止时间，最好在（略）截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞租方将无法报价，后果自负。（略）.本次挂牌出租事项如有变更，以届时变更公告为准。意向受让竞标资格条件（1）中华人民共和国境内依法（略）、有效存续的企业法人，（略）资本不少于人民币（略）。（2）意向承租人（略）资质。（3（略）有清晰的翻新改造方案，投资合理不超过（略））。（4）曾在公交集团公司范围内所有的招标活（略）公司范围内有法律诉讼及纠纷的，均不得参与本次招标竞价活动。意向受让竞标须提供的资料意向竞买人须（略），（略）地址：（略）2（略）产权交易部。需提供的资料：（1）电子竞价竞买申请书及交易须知；企业营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本；同意受让项目的股东会、董事会（略）章程或证明内部决议有效的其他文件；标的现状确认书。（2（略）经营管理资质、（略）资金不低于（略）的证明材料。（3）提交物业使用功能合法合规的承诺书（房产证的土地使用功能为宿舍，（略）相关部门（略）相关手续，否则承担全部的法律和经济责任）。交易信息（略）截止时间（略）年（略）月（略）日（略）时（略）节假日除外逾期不予受理（略）地点须（略）及（略），（略）地址：（略）时（略）递交资格审查文件截止时间（略）年（略）月（略）日（略）时（略）接收资格审查文件地点须（略）及（略），（略）地址：（略）以到账为有效逾期不能参加竞买项目（标底）交易地点须（略）及（略），（略）地址：（略）时报价周期（略）秒交易时间自由报价期：（略）年（略）月（略）日9时至（略）年（略）月（略）日（略）时（略）；限时报价期：（略）年（略）月（略）日（略）时（略）开始，限时报价期（略）秒。（略）查勘时间交易机构联系方式交易机构联系人陈小姐、杨先生、王先生交易机构联系电话（略）-（略）、（略）、（略）交易机构传真（略）-（略）竞买须知1、标的物以现状交易。2、竞买方应对标的物（略）不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买方参加竞买，视为接受（略）的交易规则。3（略）只负责组织交易，标的物的交接由委托方和中标方自行（略）。4、交易时间说明：在自由报价期间，竞买方可以对标的充（略）报价，报价只要高于现有最高报价（首次报价不低于起始价），且高出部（略）构成加价幅度的（略）数倍，即为有效报价。自由报价期结束后，即进入限时报价期。限时报价期可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为（略）秒。在一个限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价出现为止，当前最高有效报价的竞买人即成为该报价标的的中标方；在一个限时报价周期内如未出现有效报价，则当前的最高出价者即为该报价标的的中标方，报价结束。5、联系地址：（略）2（略）窗口。6、所有