招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-06-20在采购与招标网发布 珠海市第三中学物业管理服务定点采购公告DDYJ-2022-473243。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）第三中学采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）第三中学物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：1,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1服务描述：服务描述：物（略）提供优质高效的物业管理服（略）各项事业稳步发展。主要（略）正常秩序运行、师生家长满意、社会形象提升、事业长远发展四个方面提供科学而及时、热情而细致的服务。经校方核定后的岗位及人员数量要保证到位，减少要经校方同意；提供物业（略）必须充（略）场经营风险，不能以任何理由在合同期内提出物业管理费的增加。若合同期内增加服务范围，需增加服务人员及费用，由双方协商另行签订补充协议。在处理特殊事件和紧急突（略）的人员有直接指挥权。校方对一些重要、特殊岗位的设置、人员录用与管理等事先提出人数及条件的要求，一些重要管理决策有直接（略）对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有违法犯罪记录、持有所从事岗位的上岗资格，（略）各类人员按岗位着装要求统一，各类管理人员要言行规范，保持仪容仪表，树立公众形象（略）与新接管物业管理公司须绝对服从校方的指挥，进行设备清点、登记、移交，确保完好无损，并需将物业管理有关资料（略）理封存，无条件完（略）的移交，不得以任（略）的日常服务进行考核监督，对服务质量、服务态度、到岗人数进行考（略）进行相应处罚，情节严重者终止合同。如因物业员工没有履行（略）承担相应的法律责任与经济损失。人员要求：其中项目经理1名，其中经理1人，宿管（略）人，保洁9人，维修2人，绿化工含搬运工）2人，共计（略）人。1（略）需求编号需求内容1素质要求①合格。物业公司为本项目规定范围的服务所（略）有关主管部门的规定，符合国家计划生育政策,须提供上岗证、技术等级证（如：电工证等）相关规定应提交的证明文件，并于中标后签订合同前提（略）查验。不符（略）有权拒绝签（略）有关主管（略）管理部门的指导下对各类工作人员进行严格的从业教育或岗位培训（略）应提供相应的针对性的岗位培训或职业教育计划。2③稳定。物业公司应采取有效措施确保选派到本项目的人员队（略）的稳定性。主管（含）以上人员的变更，须提前（略）对应管理部门。3（1）物业公司录用和配备的上述工作人员必须是没有违法犯罪记录、没有严重心理疾病和明显人格缺陷。（2）物业公司若在实际服务过程中需更换本项目服务人员，需（略）更换上述人员未事先征得（略）限时（略）改，如未能按期（略）改，扣当月物业管理费用的5％。若出现三次物业公司更换上述人员未经校方同意情况，校方有权直接终止服务合同。一般服务人员确因工（略）须提前报校方备案。4（3）物业公司拟投入本项目的服务人员数量不得（略）给本项目物业服务人员的工资不得低于国家规定的最低待遇标准，（略）按《劳动法》规定应为工作人员（略）的社会保险。周末加班费用按法定平均日工资双倍计算（每周按4天加班计），法定假日每天加班费按平均日工资三倍算，含在投标总价中。5环境卫生①（略）内卫生清洁工作，（略）、停车场、篮球场、草地、走廊、门窗、消防栓、排水管、警示牌、标语牌、栏杆、天花板、（略）梯、扶手、校园公共场所、教（略）周围、校园外（略）、垃圾池的清理、会议室、阶梯教室及各功能室（报告厅、体育馆、公用的电教室）等的清洁、保洁等。每天上下午至少各清洁一次，并不定时巡查了，保证无可视垃圾。②每年7月，8月对学生宿舍、课室风扇、窗帘（略）），进行清洗。每年7，8月对课室内灯管及空调外表进行清洁。6③校园文化设施保洁与维护。包括各类灯饰、宣传栏、警示牌、标志牌、雕塑、壁画以及各类校园文化装饰物。④清运消杀。负责做好校园环境卫生、（略）、沟井、渠、池、（略）、厕所等清淤处理及疏通、垃圾收集清运，除“四害”、卫生消杀工作及化粪池抽吸。⑤（略）办等有关部门做好蚊、蝇、鼠、（略）负责生活垃圾外运指定垃圾中转站。7宿舍管理①（略）宿舍管理制度及其它相关制度（略）学生管理部门的管理与指导，服务人员调换（略）同意（略）突发事件的应急处理。④（略）学生管理部门，进行宿舍日常的卫生、纪律、设施设备、物质的管理、水电报修、维护设备设施（略）域的卫生清洁，保持良好的环境卫生、休息秩序等生活环（略）有关部门做好寄宿学生的思想工作。⑤负责落实查房工作，并检查学生内务及住宿纪律，关闭学生遗漏的空调、电风扇、灯具等，定期召开住宿生座谈会。8⑥负责（略）学生管理部门及班主任对学生住宿情况进行相应的管理。⑦做好宿舍安全管理，加强夜间值班人员的巡查工作，负责生病学生监护工作。⑧工作期间不得从事与宿舍管理无关的事宜，值班时间必须在岗（略）日常教育教学需求，安排好周末及节假日值班工作。9（略）公共设施设备的维修、养护与管理。包（略）、饮（略）及各教室电风扇等机电设施设备及门窗、锁头、灯具、办公桌椅、学（略）、停车场、室内外照明、景观灯以（略）等各类公用设施，保障其正常运行或处于良好的备用状态（略）各类校园文化设施设备的日常管理与维护。（略）③及时处理报修，严格按要求做到一般事件（略）钟内到场处理，日常维修或急修不超过4小时；需超过4小时的及时上报处理，三天内解决问题。④负责定期对各类校园公共设施、校园文化设施进行检查并作记录（略）物业监管部门书面报告一次公共设施情况。（略）校园绿化养护管理①负责规划及校园内移植（略）新采购的树木种植并养护（相关肥料、（略）提供）。现（略）的绿化植物、空地、草地、运动场、绿化景点的管理，成活率（略）%。为了美化环境，对校园绿化所有的乔灌木、花草按季节生长规律及时进行修剪、造型、补种；乔灌木每年修剪4-6次。②负（略）及排水排污明暗沟渠的卫生管理；所（略）域绿化苗木及配套设施（含水管、喷头）的维（略）共同验收合格后交物业公（略）负责更换（略）负责。（略）③花卉、（略）要求摆放，对影响美观或对建筑设施有可能造成破坏的树木要及时移植，负责室内外绿化盆栽花草的摆设和养（略）要求负责会议、节日、庆典、接待、检查、比赛等活动的盆花（时花）摆设和养护。每次活动的盆花（时花），国庆，（略）旦及春节的盆花，春节（略）负责采（略）规划负责新增绿化项目的施工和现有校园绿化的改造、完善工作，花草、灌木要按时松土、浇水、施肥，草地每年施肥不少于4次，每平方米0.（略）公斤次，绿化更新改造、补种（略）提出所用数量（略）⑥要及时防虫、杀虫；校内绿化杀虫必须使用高效能低毒性药物（药（略）），施（略）联系，合理安排施药时间，同时要对施药地域设置明显的警示标志说明（略）义务植树任务或义务植树活动，负责组织和实施。⑧物业（略）水池的换水清洁，每月2次对过滤池进行排污和清理（略）其它服务与管理①校内各种教育活动及节日场所的布置及清理。②2名绿（略）各部门进行物品搬运工作。③法律法规政策规定及双方约定的其他事（略）要建立资料收集、（略）类、归档管理制度。②在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记制度。③合同期满前（略）要求必须将物业管理有关资料（略）理好并无条件准备移交。（略）其他要求1、投标人负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修（略）采购程序组织进行招标，由采购人和投标人监督实施。2、对采购人的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改建或完善配套项目，需书面报采购人和有关部门批准后方可实施。3、采购人委托的维修养护费用：维修所需材料由采购人提供，维修所需小型工具由投标人负责。4、专项费用由采购人承担，如：垃圾车、（略）维护费、地面瓷砖养护费、垃圾外运费、两米以上外墙清洗费、化粪池抽吸费、专（略）按要求完成物业服务（略）按当月月度应付服务费÷人×实际到岗人数（员工工资表为依据）（略）人员因未能履行（略）的相关设施、设备损坏的，按该设施、设备维修费用的（略）%赔付。9、物业公司须与本项目员工签订劳动合同，（略）国家规定的相关保险，工资不低（略）最低工资标准。员工合同期间发生的劳动纠纷及安全事（略）承担。（略）违约责任1、每次阶段验收评（略）合计在（略）以上（含（略））的为合格，合计（略）-（略）每次扣罚本月物业费5%，合计（略）-（略）每次扣罚当月物业管理费用的（略）%，合计（略）-（略）每次扣罚当月物业管理费用的（略）%，如一年内有两次评（略）合计在（略）以下，校方有权直接终（略）的（略）若在实际服务过程中需更换本项目服务人员，需事先（略）更换上述人员未事先征得（略）限时（略）改，如未能按期（略）改，扣当月物业管理费用的5％。若出现三次物业公司更换上述人员未经校方同意情况，校方有权直接终止服务合同。一般服务人员确因工作需（略）须提前报校方备案。3、若出现服务人员缺席的情况，超过（略）天，每缺一人，即按该人员工作岗位工资标准扣减物业管理费。（略）所有投入（略）须负责（略）社会保险费及保证招标文件要求的最低工资标准，校方将不定期进行抽查。若违背上述规定，校方将要求投标人限时（略）改，如未能按期（略）改，扣当月物业管理费用的5％。若出现两次违规情况，校方有权直接终止服务合同（略）合同期限为（略）年8月1日至（略）年7月（略）日止（五）议价发起时间：（略）年（略）月（略）日二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚（略）采购相关规定给予处理。三、定点议价规则（一）报价规则。（1）供应商的报价应是总价。（2）供应商的报价不得高于最高限价。（二）成交规则、终止规则。（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。四、项目联系方式联系方式：马老师（略）采购单位：（略）第三中学（略）年（略）月（略）日;