招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-06-17在采购与招标网发布 (8a7efa6e811f66a10181707f2a76157a)中山市公安局物业管理服务定点议价采购公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 中（略）采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：中（略）物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：2,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1需求详细说明:查看附（略）拘留所物业管理服务项目用户需求书一、项目简述（一）项目概述：（略）拘留所占地（略）.6亩，物业管理服务为拘留所（略）域及拘留所物业提供服务，其中包括8栋普通建筑物。（二）项目服务要求简述具体包括：（1）保安门卫服务。大门、AB门、外大门周边、服务厅的安保守卫服务；（2）（略）域、（略）域、操场等公共环境清洁及灭四害行动；（3）所内机电设备等水电工维修维护、电梯日常安全检查；（4）环境绿化、绿植维护；（5）日常消防检查管理；（6）（略）域内地下（略）维护（包含化粪池清淤工作）。二、项目管理要求（一）（略）拘留所对安全性、保密性、规范性和专业性要求非（略）提供优质服务。（二）在处理特殊事件和紧急、突发事故时，（略）拘留所对物业管理服务的人员享有直接指（略）对所录用人员要严格审核，包括政审和技术审核，提供政审资料，保证录用人员没有刑事犯罪记录及没有其他违法行为、部（略）具有专业的上岗资格证等。对所有岗位录用人员必须经采购方按报批程序批准通过后，方可上岗。（四）物业管理服务工作人员的仪容仪表，要符（略）拘留所要求，统一穿着制服、佩戴工作证，保持服务期间的文明、礼貌形象，不得在其他范围内随意走动（（略）拘留所指定（略）域内除外）。（五）物业管理服务工作人员不得擅自挪用侵占拘留所（略）的规章制度以外，必须遵（略）拘留所的规章（略）在做好工作的同时，有责任（略）拘留所提供合理化建议，以提高管理效率和管理（略）未（略）拘留所同意，不得带非工作人员进入所内参观或举办其他（略）应自觉接（略）拘留所的监督、检查、指导和服务质量考核，配（略）拘留所做好安全检查工作和节能减排工作。（九）在岗人数必须与合同标配人数匹配，不得在工作时间内处理与工作无关事项，物业费用（工资）（略）按实际在岗人（略）进入拘留场所，应服从管理，严格遵守有关法规制度，不得私自接触场所的被监管人员，严禁为其传递信息、物品等，对因进入场所知悉的内部工作信息和秘密应严格保密，严禁泄露，不得带任何通讯设备（略），须在视频监控下进行服务。如有违反上述规定将依法追究中标单位及当事人法律责任。造成严重影响的，物业使用单位有权单方解除服务合同。三、物业管理服务服务具体要求（一）安保管理要求与服务标准1、全天（略）域内大门、（略）AB门、（略）、内外围墙、服务厅、（略）域的安全和秩序，以及（略）小时保安、巡逻、值勤。2、来访人员和车辆的通报、登记、证件检查等。3、按照公安部门要求，积极配合公安部门工作，（略）域安保管理制度。4、贯彻执行公安部门关于保安保卫工作方针、政策和有关条例。5、保安巡逻范（略）域（略）、绿化地带、设备用房（略）层。6、处理各种突发事件并及时上报。7、保安人员上班时着装统一的制服（需佩戴帽子），佩戴工作证。（二）公共绿地和室内绿化、摆花的养护和管理服务1、绿化管理、浇水，修剪养护树木、花草等，行使正常的养护和管理工作。2、浇水、修剪的范围（略）内的公共草坪、树木；定期做养护草木工作。3、草坪：（1）至少每一个月对草坪进行一次修剪。（2）每次修剪后对修剪部位施肥一次，以氮肥为主，结合磷、钾肥等有机肥，保持草坪全年常绿。（3）草皮杂草每周巡查拔除。（4）（略）除草坪、花丛内纸屑、果皮等杂物。4、乔灌木、花卉：（1）每月巡查，及时修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍观瞻和活动的枝条，服务期间一年进行一次高枝修剪，修剪下的枝叶要立即清除。（2）每季度施肥一次，施用复合肥料，保证长势旺盛。5、对指定的部位室内盆栽：及时淋水、修剪枯枝，残枝，保持室内盆栽常绿不败。6、所有植被均要按实际生长状态，定期安排人员喷洒农药，防止病虫害的发生。7、台风、雷雨等恶劣天气来临前，要安排人员对所内植被进行巡查，对存在的风险点及时处理，防止意外事故发生。8、如遇到不可抗力因数（雨灾、雪灾等情况），需安排人员进行清理并做好灾后移植、补植工作。（三）保洁管理1（略）培训后才能上岗，每天打扫环境卫生与保洁。2、及（略）域内的积水、垃圾、烟头等，使地面保持干净、无杂物、无积水等。3、对物业（略）闸、垃圾筒等定期清洁或清洗、消毒。4、（略）域内的卫生间、设备、设施的进行清洁、消杀、抹净处理，保持洁净。5、定期对设施、设备各类金属表层或表面使用专用保洁剂或防锈处理，保持光亮洁净。6、对人员出入频繁之地，进行不间断的走动保洁、消杀。每天要及时清扫、拖洗地面。7、服务厅要及时擦净、抹净、消杀及保（略）域清洁。8、定时收集所内垃圾并按指定位置存放，并更换垃圾袋，定期清洁垃圾筒等，保持洁净。9、定期、定点、定计划使用专业消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。（略）、每日对洗衣房的衣物进行清洗（略）理。（四）水电工岗位管理1、服从上级的调度和工作安排，及时、保质、保量地完成工作任务。2、遵（略）拘留所规章制度，持证上岗、严格按安全操作规程及管理制度操作。确保安全操作，不得冒险作业，杜绝人身安全及设备事故的发生。3、每天巡查所内供水、供电设备是否正常运作，认真做好相关巡查记录，发现问题及时处理，（略）域设备正常运作。4、负责全所供水设备（包括冷热水供应）维修保养工作，确保全所（略）小时正常供水。5、负责伙房、洗衣房、铁闸门（略）等电器机械设备维修保养工作（含高空作业），确保正常运作。6、坚守岗位，落实（略）小时在岗（包括值夜班）责任，认真做好值班记录，保管好相关维修资料及材料工具。7、电梯日常巡查。8、服从安排，完成服务单位交办的其他工作。（五）卫生管理1、灭鼠、灭蚊、灭苍蝇、灭蟑螂等。每季度进行一次全方位灭四害。2、科学有效地进行卫生消毒。3、服务标准：灭鼠、灭蚊、灭苍蝇、灭蟑螂等达到全国爱国卫生委员会规定的标准；定期科学有效地（略）进行卫生消毒。在化学防治中注重科学合理用药，不使用国家禁用药品。（六）档案管理1、建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。2、建立保安、保洁、绿化，水电维护、日常防疫各类工作台帐等日常运作管理档案。3、所有资料及管理资料（略）为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱内。（七）服务人员要求1、中标人须为物业管理服务项目配备专业的管理人员和专业的技术团队。所有员工须建立档案报采购单位备案。2、中标人配备的项目（略）负责人需具有5年或以上物业管理服务经验，素质文化水平相对高（年龄要求（略）岁以下，大专以上文化）。3、中标人配备使用的各类工作人员须符合有关法律法规的规定（退（略）军人优先，并可适当放宽年龄限制）。须五官端正、谈吐清晰，具有高中以上文化素质，身体健康、无残疾，着装、仪容要求（略）洁（略）齐，上班穿工作服。每年要定期组织所属人员体检；在招录人员时，要严把健康关、体检关。4、人员工资福利、社保待遇由中标人负责，但不得违（略）最低工资、社保等相关标准规定。签订合同时，提供有关卫生部门对拟派驻工作人员的健康证明及本服务要求的上岗证明。5、中标人派遣的员工有变动，需提前（略）个工作日以书面形式通知采购单位，并需征得采购单位同意。特殊或紧急情况可电话通知采购单位，在人员变动前补办好手续。6、非特殊情况，不得变动该项目工作人员，如需变动，变动人数不得超过总人数的百（略）之十。7、中标人派遣的员工须按照劳动部门的相关规定规范用工，如发生劳资纠纷的与采购单位无关。8、因新冠疫情防控需要，中标单位所有在该项目服务的员工按要求需提供公安监所管理规定的防疫内有效期核酸检测合格证明。因疫情防控需要按要求参加封闭勤务模式上岗，因封闭勤务模式造成经济额外费用由中标单位（略）。9、中标人派遣的员工原则上不得交叉串岗兼职。（略）、投标人承诺：拟投入本项目工作人员实际上岗总人数不得低于（略）人。四、服务预算资金及期限（一）服务预算资金：（略）.（略）（两年合计费用）。（二）服务期限：签订合同两年。五、付款方式及说明一）中标人需于合同签订前，向采购单位缴纳项目合同金额的5%履约保证金，可采用不可撤销、无条件（见索即付）的银行履约保函形式或采购单位认可的非现金形式提交，合同期内中标人无违约行为的，采购单位于服务合同期满后一个月内将履约保证金无息退还中标人。若出现违反招标文件要求或投标文件承诺的行为的，采购单位视情节轻重扣除履约保证金。二）服务费于签订合同后按月度（略），次月申请（略）上一个月度服务费用，根据上一月度考核的结果进行（略）（按规定扣罚的款项于结算时进行扣除）。（三）因采购单位使用的是财政资金（略）采购（略）部门提出（略）财（略）财政（略）部门审核的时间），在规定时间内提出（略）申请手续后即视为采购单位已经按期（略）。（四）如遇财政拨款原因导致项目费用延期（略），中标人需进行垫资，以确保外包人员工资的正常（略）及社保的及时（略）。（五）中标人凭以下有效文件与采购单位结算：1、合同；2、成交人开具的正式发票；3、成交通知书。六、投标价格及说明（一）投标人的投标报价须包括成本、利润、税收及负担服务本项目所有员工的工资、奖金、福利、医疗、社保、工衣、劳保用品、交通、员工核酸检测及防疫费用等开支，并包括物业管理服务必要的设备工具及物资（详见清单附表）。（二）中标人为本项目服务的员工的工伤、生病住院、意外伤害等费用，由中标人承担。七、费用结算及相关问题的处理（一）中标人服务管理费应开出正式发票经采购单位审核、审批后付款。（二）本标的物业设施设备因维修、维护需要购置维修配件的，添置设备设施的，由中标人书面报告给采购单位，审核同意后由采购单位组织实施采购。八、其他事项（一）中标人须严格遵守有关法律及采购单位的有关规定制度。（二）中标人应确保相关人员符合本项目职业岗位及技术规范要求，为此，中标人针对本项目对相关人员进行专项培训，费用由中标人（略）。（三）中标人应建立基本的管理制度，主要包括保安制度、物业管理制度、清洁卫生制度、员工考勤休假制度、物业设施设备使用维护制度、技术业务考核制度、物业会议制度、消防及安全隐患日常工作检查制度等（以上制度合同签订后一星期内提供采购人审核）。（四）中标人不得将物业管理服务私自转让或委托他人服务，更不能利用采购单位资产搞不法经营。一经发现采购单位有权无偿取消其服务资格，终止已签定服务合约，并依法追究中标人相关的法律责任。（五）采购人不提供工作服，由中标人自备（费用已包含在投标价中。（六）承包管理期间，因中标人原因造成人员伤害及财物损失的，由中标人负责，并赔偿因此给采购单位造成的损失。七）对中标单位要求，履行合同前，如因新冠肺炎疫情况问题，按上级公安监管部门勤务模式工作要求，全体或部（略）上岗员工需提前（略）天（或7天入所进行封闭隔离后方可上岗，期间提前（略）天（或7天对员工（略）的工资、伙食补助、核酸检测等所需一切经济费用由中标单位独立全额（略）（目前采购方勤务模式未实行提前（略）天（或7天）入场封闭）。《管理服务岗位配备人数及具体要求》岗位人数年龄性别人员要求门卫岗（保安）8人（略）岁以下男、女身高1.（略）米以上，退（略）军人优先（女性可占（略）%、（略）岁以下）保洁岗5人（略）岁以下男、女节假日轮班，其中2人为洗衣（略）类）1人（略）岁以下男有建筑类泥水工经验，（需要搬运货物）绿化岗1人（略）岁以下男有绿化工经验高级电工1人（略）岁以下男高级电工职称。夜班备勤及节假日值电工班备勤、懂得机电设备维修（水电综合类）中级电工1人（略）岁以下男中级电工职称。夜班备勤及节假日值电工班备勤普通电工2人（略）岁以下男初级电工职称。夜班备勤及节假日值电工班备勤备注：以上岗位要求人员政治思想素质好，政审及格，无违法犯罪记录，保安员、电工类