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2021年01月25日
当前位置：首页 > 招标信息 > 广州市海珠区房屋安全管理所物业管理服务定点采购公告DDYJ-2022-483216
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（略）房屋安全管理所采用定点采购议价方式实施本次采购。
（一）项目名称：（略）房屋安全管理所物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）
（三）预算金额：（略）,（略）.（略）
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 需求详细说明:查看附件 | 一、项目名称 （略）房屋安全管理所物业管理服务采购项目 二、服务期限 1年 三、物业管理服务地址 （略）房屋安全管理所：（略） 四、服务面积 （略）房屋安全管理所办公场所，包（略）、（略）域、饭堂、停（略）域，总面积共计： 平方米。 五、物业管理总体要求 1.根据有关法律法规及本项目的实际情况，制定物业管理制度，确定组织架构及人员录用等，在实施前报采购人审核确定； 2. 对本物业管理项目的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与采购人协商并经甲方同意，报有关部门批准后方可实施； 3. 保持物业管理项目范围内的正常秩序； 4. 接受采购人管理部门的监督、指导，定期与采购人管理部门进行沟通，听取采购人相关意见及建议，并在日常物业管理服务工作中落实、改进； 5. 发现问题及时进行处理并向采购人报告； 6. 因物业管理所需的图纸、档案、资料，可向采购人申请查阅，如需复印，应向采购人提出书面申请，经采购人批准后复印； 7. 本合同终止时，中标人必须于1个月内向采购人移交其使用的管理用房、物业管理的全部档案资料及属于采购人的办公用品和工具等； 8. 中标人有义务与责任保守甲方秘密； 9. 中标人需配置以下物业管理服务人员：夜班及休息日值班兼夜间保安员1人，厨房工作人员1人；（注：以上人员配置的服务对象为甲方（略）危房改造建设管理所）。 （略）.中标人负责选派的物业管理人员的人事管理，并负责处理与物业管理服务人员的一切劳动纠纷； （略）. 在处理特殊事件和紧急、突发事件时，中标人应无条件服从采购人的人员调配和用工安排； （略）. 如采购人提出相关设备设施维修需求时，中标人应响应，并按（略）场价的价格报采购人审批，发生的维修人工费及材料费用另行结算。 （略）.中标人需做好疫情防控常态化期间的疫情防疫配合工作。 （略）.中标人需具备物业管理服务和保安服务许可方面的资质。 （略）.严格按照国家法律法规和甲方的规章制度履行职责，物业管理服务质量必须达到采购人管理体系及本合同要求的标准； （略）.中标人各类管理、服务人员按岗位要求统一着装，言行规范； （略）.中标人在做好本职工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 六、物业服务内容及标准 （一）（略）1. 负责安全护卫及公共秩序管理与维护，包括安全管理、人员及物品出入登记管理等； 2. 加强管理，预防重大火灾、刑事事件的发生，对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告甲方，防止事态进一步恶化，并协助保护（略）； 3. 对进出人员及物品进行登记与管理，物（略）域内所有大件物品搬出，须持有甲方的书面批准证明才可放行，负责做好外来人员进出的登记接访管理等； 4. 负责报纸、信件、（略）等的收发、登记以及咨询工作； 5. 做好车辆进出登记管理工作； 6. 其他临时性的、突击性的任务。 （二）（略）1.负责物（略）域内所有（略）、（略）、走廊、（略）、台阶、公共卫生间、茶水间、饭堂等）的卫生清洁工作和与卫生清洁相关的其他工作，工作日上班前及工作后做好卫生清洁工作； 2.每日将物（略）域内的垃圾收集运到指定集纳地点，做到日产日清； 3.负责卫生间清洁用品（如卫生纸、擦手纸、洗手液等）的及时更换； 4.其他临时性的、突击性的任务。 （三）：维修管理服务（该项维修管理费用按实际发生另行结算） 1. 房屋建筑共用部位的（略）星维修、养护和管理，包括：（略）盖、屋顶、外墙面承重结构、（略）梯间、（略）； 2. 共用设施、设备的（略）星维修、养护、运行和管理，包括：共用的（略）、落水管、公共照明、水泵、（略）内消防设施设备； 3. （略）政公用设施和附属物、构筑物的（略）星维修、养护和管理，包括化粪池、天面水池； 4. 自用水电设施、设备的简单维修养护，专人协助甲方管理和维修、养护各会议室音响设备及水电维修工具、五金水电用品等；专人负责房屋自用部位水电设备、设施的维修、养护； 5. 物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 七、人员配置及素质要求 本项目要求配置2人，人员配置及岗位职责如下（以下人员配置的服务对象为采购人（略）危房改造建设管理所所）： 1. 夜班及休息日值班兼夜间保安员。 （1）工作时间：星期一至星期五（（略）:（略）——翌日8:（略）），星期六全天、星期日全天（节假日值班安排由中标人负责） （2）负责每天（略）的安全检查。（略）线（略）层，检查各项设施、设备是否齐全、正常，包括：消防设施、电房开关、门锁、洗手间、玻璃窗、电梯、天花、墙壁、照明灯、应急灯等，并按规定做好记录，（略）内是否存在与工作无关的人员，发现问题及时处理，如有特殊情（略）汇报，并按要求处理。 （3）熟练使用我单位的（略），每天在我单位所有人员离开（略）后应开启（略），如发现（略）不能正常运作的，马上通知保养单位并督促其尽快修复，并及时汇（略）能正常运作。 （4）熟练使用我单（略）不能正常运作的，（略）并通知保养单位并督促其（略）正常运作。 （5）熟练使用消防器材，遇到（略）发生火灾，应马上按火警紧急（略）和拨打（略）报警（略）副主任。在保证个人的安全前提下做出相应的（略）处理，防止火势的迅速蔓延，减少损失。 （6）星期六、星期日以及法定的休息日不准任何人擅自进入（略）（包括我所工作人员），如我所机关工作人员需要回来加班的，需做好登记并要求当事人（略）确认后方能放行，如其他人员要进入本（略），（略）出具的放行条，并做好出入登记当事人（略）确认后方可放行。如（略）事先交待或批准进入的人员，要做好登记并要求当事人（略）确认后方能放行。 （7）每天要对大堂做好清洁工作，保持大堂的清洁度。 （8）需与大堂日间值班人员交接好工作后方能离开岗位工作。 （9）夜班及休息日值班兼保安员受我单位监督，对其安排的工作应努力完成，值班人员如被发现有喝酒、聚众赌博、无故空岗现象，我单位有权要求更换人员，并追究其失职责任。 2.厨房工作人员 （1）调配好主副食品的质量、数量以及品种轮换，根据每日菜谱合理搭配好菜的色、香、味，保证就餐品种齐全，花样繁多。 （2）监控外购送菜食物的质量、数量，保证饭菜的质量和卫生安全，发现问题及时向上级汇报。 （3）应提前将当天的菜谱公布于白板上，并按时、保质、保量提供菜品。 （4）加工菜肴必须认真对待，做到无泥沙、无虫、无草、无黄叶和其他杂物。 （5）每日下午4点以前向食堂采购员提出次日所需菜品计划。 （6）每周配合采购员提出各类副食购置计划。 （7）每日对采购回来的餐用物料进行质量确认及数量验收。 （8）原材料及时放入冷柜内保鲜，不得使用变味、变质原材料，确保用餐安全。 八、物业管理费付款方式 本物业的管理服务费，由采购人按月付款，于次月（略）日前（略）上月服务费。中标人按月开具正式税务发票原件交采购人。 | （略） | 月 |
（五）议价发起时间：（略）年（略）月（略）日
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚（略）采购相关规定给予处理。
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
联系方式：吴穗燕 （略）-（略）
采购单位：（略）房屋安全管理所
（略）年（略）月（略）日
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