招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-07-05在采购与招标网发布 (8a7e9d61818e22070181cc0893aa5369)潮州市金山中学物业管理服务定点议价采购公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）金山中学采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）金山中学物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1服务描述：二、对供应商的要求1．供应商的法人及代表能遵纪守法，有良好的社（略）德，无违法违规行为，有一定的社会责任心，社会信誉较好。2．供应商必须全面（略）的全天候管理内容及要求，能够确保按时保质保量完成管理和服务任务。3．供应（略）工作的人员，开始上岗时男女年龄原则上均不得超过（略）周岁（（略）年8月1日以后出生，以（略）为准）。4．供应（略）工作的人员，（1）必须服从相关领导的工作安（略）的相关纪律要求，品德高尚，作风正派，关心热爱学生，身体、心理健康（不能有肝炎、肺结核等传染病，不能有精神病），吃苦耐劳；（2）打扫厕所人员必须是同性别人员打扫（即男厕所由男性打扫、女厕所由女性打扫）；（3）有特殊岗位的必须持有效证件上岗。三、管理（略）要求做好绿化、水电、卫生管理服务各（略）各项活动（例如高考工作、校园开放日活动、上级检查、开学及学期结束活动等）需要临时加班，中标供应商需要配（略）不另发给加班人员各项补贴。（一）管理负责人，负责全面管理工作。（二）绿化养护管理要求1、草坪管养要求草坪管养的标准是目的草种生长良好，草坪（略）齐雅观，四季常绿，覆盖率达（略）%，杂草率低于5%，无坑洼积水。（1）生长势生长势良好，生长量达到该草种该规格的平均年生长量，叶色青绿，无枯黄叶。（2）修剪根据季节和草坪的生长特点及时修剪，使草的高度一致，边缘（略）齐。（3）喷淋、施肥根据草坪及其它植物的生长需要进行淋水和施肥，在雨水较少的时期应增加淋水，保持淋水量不低于该草种的蒸发量，使含水量保持在：砂土为3~5%，砂壤土为6~（略）%，壤土为（略）~（略）%，粘质土为（略）~（略）%。适当淋水施肥，以保证草坪植物长势良好。肥料的施用要适量、均匀，防止过量或不均匀引起肥伤，由于施肥不当造成的损失由中标供应商负责。中标供应商每个季节应制定施肥计划，并送校方管理部门备案。（4）清除杂草和负（略）域内的卫生保洁经常清除杂草，使目的草种纯度达（略）%。新接管的绿地应在半年内达到要求。（5）填平洼地及时填平洼地，使草坪内无坑洼积水，平（略）美观。（6）补植对破坏或其它原因引起死亡的草坪植物应补植，使草坪保持完（略），无裸露地。补植相同的草种，适当密植，补植后要加强保养。（7）病虫害防治及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管理，经常检查，及时发现及时处理。采取综合防治，使植物增强抗病虫能力，阻止病虫害蔓延和影响植物生长。尽量采用生物防治的办法，以减少对环境的污染。用化学方法防治时应（略），一般应在晚上进行喷药；药物、用量及对环境的影响，要符合环保的要求和标准。发生病虫危害时，最严重的危害率应控制在8%以下。中标供应商每个季节应制定防治病虫害的计划，并送校方管理部门备案。2、灌木、花卉和绿篱的管养要求灌木、花卉和绿篱管养的要求是生长良好，无病虫害，花繁叶茂，花色艳丽且造型美观，具有一定的艺术感和立体感，视觉效果较佳。（1）生长势生长势良好，生长量达到该品种的平均年生长量，萌蘗及枝叶生长正常，叶色较鲜艳，无枯枝残叶，植株（略）齐。花卉适时开花，花坛轮廓完美，无残缺，绿篱无断层。（2）修剪根据每种植物的生长特点及时修剪，造型美观；花灌木和草本花卉必须在花芽（略）化前进行修剪，以免将花芽剪除；花谢后要及时剪掉残花老枝。绿篱和花坛（略）形要符合造景要求。（3）淋水、施肥根据植物的生长和开花特性进行合理淋水和施肥。在雨水较少的时期，淋水量要求不低于该品种的蒸发量，使含水量保持在：砂土为3~5%，砂壤土为6~（略）%，壤土为（略）~（略）%，粘质土为（略）~（略）%。在雨季做好排水工作。适当淋水施肥，以保证草坪植物长势良好。肥料的施用要适量、均匀，防止过量或不均匀引起肥伤，由于施肥不当造成的损失由中标供应商负责。中标供应商每个季节应制定施肥计划，并送校方管理部门备案。（4）清除杂草经常松土和清除杂草，清除杂草和松土时要保护根系，不能伤根及造成根系裸露，更不能造成黄土裸露。（5）补植及时清理死苗，并在两周内补植回原来的种类并力求规格与原来植株接近，以保证良好的景观效果，补植要按照种植规范进行，施足基肥并加强淋水等保养措施。树木如果是非管养不善而死亡的，补植树木的费用由校方负责，如果是管养不善而死亡的，补植树木的费用由中标供应商负责。（6）病虫害防治及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管理，经常检查，及时发现及时处理。应采取综合防治措施，使植物增强抗病虫能力，阻止病虫害蔓延和影响植物生长。尽量采用生物防治的办法，以减少对环境的污染。用化学方法防治时应（略），一般应在晚上进行喷药；药物、用量及对环境的影响，要符合环保的要求和标准。发生病虫危害时，最严重的危害率应控制在8%以下，并积极配合有关管理部门开展病虫害防治工作。中标供应商每个季节应制定防治病虫害的计划，并送校方管理部门备案。3、乔木管养要求乔木管养的标准是生长良好，枝叶健壮，树形美观，（略）树上缘线和下缘线（略）齐，修剪适度，无死树、缺株，无枯枝、残叶，景观效果良好。（1）生长势生长势良好，生长量达到该品种的平均年生长量；枝叶健壮，无枯枝残叶。（2）修剪结合每种树的生长特点如叶芽、花芽（略）化期等，确定修剪时间，避免把花芽剪掉，使花乔木适时开花；乔木（略）形效果要尽量与周围环境协调；（略）树修剪要保持树冠（略）齐，枝叶密度事宜，内膛不空又通风透光，且不（略）灯和指示牌；修剪时按照规程进行；尽量减少伤口，剪口要平，不能留有树钉；荫枝、下垂枝、下缘线下的萌蘗枝和干枯枝叶要及时剪除。（3）淋水、施肥根据不同生长季节和天气情况，不同植物种类和不同树龄适当淋水，（略）树要用水枪喷淋，以便于清洗灰尘，并要求在每年的春、秋季节重点施肥不少于1~2次。施肥量根据树木的种类和生长情况而定，种植三年以内的乔木要适当增加施肥量和次数，肥料要埋施，先打穴或开沟。中标供应商每个季节应制定施肥计划，并送校方管理部门备案。（4）补植及时清理死树，在三周内补植回原来的树种并力求规格与原有的树木接近，以保证良好的景观效果。补植要按照树木种植规范进行，施足基肥并加强淋水等保养措施。保证成活率达（略）%以上。树木如果是非管养不善而死亡的，补植树木的费用由校方负责，如果是管养不善而死亡的，补植树木的费用由中标供应商负责。（5）病虫害防治及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管理，使植物增强抗病虫能力，经常检查，及时发现及时处理。采取综合防治措施，阻止病虫害蔓延和影响植物生长。尽量采用生物防治的办法，以减少对环境的污染。用化学方法防治时，一般在晚上进行喷药；药物、用量及对环境的影响，要符合环保的要求和标准。发生病虫危害时，最严重的危害率不应超过8%。中标供应商每个季节应制定防治病虫害的计划，并送校方管理部门备案。（6）防台风及意外做好防台风工作。台风前加强防御措施，合理修剪，加固护树设施，以增强抵御台风的能力。台风吹袭期间迅速清理倒树断枝，（略）。台风后及时进行扶树、护树，补好残缺，清除断枝、落叶和垃圾，使绿化景观尽快恢复。同时要求随着树木的生长，及时将护树带或铁箍放松，以免嵌入树皮内。遇雷电风雨、人畜危害而使树木歪斜或倒树断枝，要立即处理、（略）。4（略）的（略）体绿化规划工作，（略）每年的绿化植树活动，（略）各类植被的生长环境的改造提供合理化、专业化意见，并协助（略）。5（略）各类活动（略）摆设花卉（费用由校方负责）并做好活动后花卉的管理养工作。6、对于非经常养护（略）要求修剪清理，配合消防部门做好防火工作。7、每学期开学（略）域的杂草进行清理（略）水电管理和维修要（略）正常供水、供电工作，经常巡查，服务维修及时到位，水、电维修应（略）小时值班。节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。要制定应急处置方案，确保服务安全、到位。维修更换物（略）负责。（四）校园保洁及物品的搬运配置（第一部（略）校园（略）、（略）、（略）、（略）馆（略）梯间、走廊、走廊的护栏、连廊及悬挂的标语牌、橱窗、厕所、墙面、科学报告厅、综合电教室、会议室及公共处室、停车场等的卫生打扫、班级、保洁、垃圾清运等。（略）的有关物品的搬运和配置。保洁及垃圾清运范围：保洁范围：除学生使用的教室、教（略）等以外的校园内所（略）域均为保洁范围；清运垃圾范围：校园内（略）产生的所有垃圾。保洁工作基本要求：1、保洁要求：师生进校前保洁完毕，师生在校期间循环保洁。2、（略）梯、（略）、连廊及教室外墙面：确保地面无纸屑、塑料袋、果壳、痰迹、口香糖迹等，（略）梯扶手、墙面及（略）、痰迹、鞋印、墨迹、、字迹、球印、食品残渣等污染物，窗户玻璃干净卫生无灰尘。3、橱窗、走廊悬挂的标语牌：保持干净卫生无灰尘，发现破损及时上报总务处。4、校园地面（含校（略））：（略）洁，无纸屑、塑料袋、果壳（略）垃圾等杂物。5、校园内垃圾箱（桶）：随时清理，做到垃圾日产日清，不得过夜，保持垃圾箱（桶）内外及四周干净卫生。6、运动场地：保持运动场内（略）洁卫生，每天打扫跳远坑四周被学生弄出的白砂，确保远视地面与运动（略）别。7、厕所保洁：厕所便池及时清理，确保大便池及两边站墙无任何便迹，做到厕所内无异味；保持厕所内外地面、墙壁、门窗、隔断挡板、屋顶洁净卫生，无污染；保持厕所内地面无积水现象；保持洗手池内外、上（略）洁净卫生，厕所内不能出现任何卫生死（略）；便纸篓按顺序摆放（略）齐，干净卫生；厕所内的节水设备有损坏要（略）有关部门给予维修；随时确保厕所内大小便池、洗手池的上（略）畅通无阻。8、督促学生注意保洁。9、遇到突击任务时无条件的服从甲方调动。（五）、化粪池清理项目需求化粪池清理范围：（略）共（略）个，（略）大型2个，食堂1个，（略）1个，（略）2个，（略）1个，科学报告厅1个，（略）4个以及其它场所5个。化粪池抽粪车数共（略）车。清理要求具体如下：1.服务项目包括抽吸粪水、清理池底粪渣和沙石、疏通化（略）、清运处理工作。2.用八吨真空吸粪车进行清理化粪池，用（略）疏通车进行疏通化（略）。3.把全部清粪工具及水随车带进清粪（略）。4.必须做到抽一个池开一个盖，池口设置“注意安全”障碍物，留人看守。直至清粪完毕，把池盖封好看守人员才能撤离。5.进场人员必须遵守用户单位的一切规章制度，（略）的一切财物，包括所有绿化设施，如有意损坏按价赔偿。6.车进入用户单位必须按车辆（略）方向行驶，不得逆向开车，不得超速行驶，车辆不可鸣喇叭。7.进场施工人员不得高声喊叫，不得讲粗言秽语，以免影响他人休息。8.进场人员必须注意安全，施工（略）的一切安全责任由施工单位负责。9.化粪池清理完毕施工人员必须把施工（略）清洗干净。（略）.清理化粪池完毕，用户单位指派有关人员验收合格后，施（略）每半个月派人定期（略）各大院，发现问题及时清理。（略）.若有溢满等突发状况，中标单位接到用户通知后，2个小时内派车及时清理。（五）、特别约定①、物业管（略）经考评后按月（略）（每月上旬考评上一月度并发上一月度费用）。承包方（略）费用时必须出具税务机关开出的正（略）按月付清承包方物业费用，不再负责承包方因此产生的债务或其他经济问题。②、中标供应商不能做到垃圾日产日清，每次罚款（略）。③、以上（略）将采取定期和不定期检查和抽查，达不到要求的将实行经济处罚。总务处查到的每一次罚款（略）、校值班领导查到的每一次罚款（略）、上级领（略）组织的专项检查到的每一次罚款（略）。④、凡因为中标供应商管理不力，造成校园重大安全事故的，按规定报有关部门进行处理，并依法承担刑事与民事责任；因中标供应商管理不力，造成环境混乱（略）“四化”检查组曝光或被报纸、电视、广播等媒体披露或被上级相关部门批评造成恶劣影响的，第一次扣除本月物业管