招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-05-27在采购与招标网发布 佛山市南海区博物馆物业管理服务定点采购公告DDYJ-2022-450518。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）博物馆采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）博物馆物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：3,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1需求详细说明:查看附件采购项目内容第一节服务需求一、物业基本情况1、物业名称：（略）博物馆（含石景宜博士博物馆、西樵山蟠龙洞旧馆址、（略）陈启沅纪念馆）2、建设单位：（略）博物馆3（略）性质：重要公共建筑4、建筑类别：公用建筑类5、建筑耐火等级：公共建筑一类6、项目概况：（略）博物馆（含石景宜博士博物馆）位（略）南（略）西樵山南门入口处，占地面积（略）.7平方米（约（略）亩），总建筑面积为（略）.（略）平方米，是集收藏、保护、研究、展示和学术交流为一体的综合性博物馆，是展示南海历史文化、西樵山文化、广府文化的重要场所。馆内设有停车场、员（略）和主体建筑。停车场（略）上下两层，员（略）两层，每层（略）平方米，设有员工饭堂、员（略），主体建筑有三层，地下一层，地上二层。功能（略）包括有陈（略）、藏（略）、行（略）、业（略）、教育与公（略）、安（略）、机（略）等。常设展厅共七个，（略）别为《南海记忆》、《南海群英》、《馆藏书画》、《广府风情》、临时展厅和《石景宜珍藏展》（（略）负一层和首层两个），展厅面积共约（略）平方米，是国家二级博物馆、（略）爱国主义教育基地（略）社会科学普及示范基地。西樵山蟠龙洞旧馆址，位于西樵山蟠龙（略）内，占地面积（略）平方米，建筑面积（略）平方米。（略）陈启沅纪念馆（略）绮亭陈公祠内，占地面积（略）平方米，建筑面积（略）平方米。馆内设有绮亭陈公祠、办公用房和《陈启沅生平史迹展览》，（略）文物保护单位（略）爱国主义教育基地之一。二、物业管理服务内容及要求（一）物业管理服务范围及总体要求1、范围：（略）博物馆（含石景宜博士博物馆）规划红线范围内及附属停车场、员（略）的设施设备运行维护及日常维修、安全保卫、清洁绿化、展场管理、车辆停放、重大接待、展览活动的配合、物业档案资料管理等公共财产和事物的管理。西樵山蟠龙洞旧馆址，对尚存房子和有关物品的实行安全保卫和日常维护、清洁。陈启沅纪念馆的办公用房、绮亭陈公祠古建筑和《陈启沅生平史迹展览》展品等的安全保卫、清洁卫生，对外开放的展场管理。2、物业管理服务总体要求2．1（略）博物馆（略）综（略）博物馆二级风险保护单位，治安保卫重点单位，是文物收藏、科研、展示的场所。馆内文物、标本等具有历史、艺术、科研价值，是人民群众参观学习的重要场所。陈启沅纪念馆（略）爱国主义教育基地，绮亭陈公祠（略）文物保护单位。因此，对安全性、规范性要求严格，物业管理服务要高标准、严要求。2．2物业公司组建派出（略）博物馆物业管理服务机构服（略）博物馆统一管理。2．3物业公司对博物馆的物业管理服务方案、组织架构等建立的各项规章制度，在实施前要报（略）博物馆备案登记。2．4（略）博物馆对一些重要岗位的设置与管理使用和一些重要的管理决策有建议权。2．5在处理特殊事件和紧急、突发（略）派出组建的物业管理服务机（略）对所有录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，持健康证及相应专业岗位资格证。2．6物业公司员工按岗位要求统一着装、言行规范，要注意（略）在做好工作的同时，有责任（略）博物馆提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。2．7馆内举办的大型接待和展（略）要适当增加人员满足各项活动的服务管理要求。2．8物业公司不得擅自（略）内所有的房屋、管线、设备等的位置和用途，如确须改动需经南海博物馆授权同意。2．9物业公司对博（略）的消防、安全保卫工作进行定期检查，并定期组织人员进行业务培训和演习，（略）人身、文物和财产的安全。2．（略）物业公司必须遵（略）博物馆的各项规章制度。对管理能力低、服务质量差的工作人（略）另行派遣人员。3.其他3.1保密规定：物业公司应当对涉（略）博物馆的信息严格保密，未（略）博物馆许可，不得将信息泄露给第三方。否（略）法律责任的权利。（二）物业管理（略）项内容及要求1、设备设施运行、维护、日常维修的范围、内容和要求1．1范围：（略）博物馆（含石景宜博士博物馆）规划红线范围内及附属停车场、员（略）的所有设备设施的运行、维护、日常维修。西樵山蟠龙洞旧馆址、陈启沅纪念馆的所有设备设施的运行、维护、日常维修。1．2内容：1.2.1（略）博物馆（含石景宜博士博物馆）、西樵山蟠龙洞旧馆址、陈启沅纪念馆所有电气设备的日常运行、维护、日常维修。对强弱电设备设施日常运行巡查；对高低压电气设备每天巡查维护和重点检测，建立各项设备档案；建立严格的配送电运行制度、电气设备维修制度和配电房管理制度；建立（略）小时运行维修值班制度；加强日常维护检修，确保照明灯具、（略）、开关及各类用电设备完好无损，其中，应急照明灯具需每月进行放电测试，并做好台账记录（略）运行管理制度和安全操作规程（略）安全运行和正常使用；每周巡检电梯、空调设备、发电机设备一次；（略）一次（如遇特殊情况或遇容易滋生蚊虫细菌、易发传染病的天气，清洗频率增加至每周一次），保证空调设备处于良好状态；每月（略）进行杀菌灭藻处理及除浮锈化学清洗一次；每天日常管理和维护好避雷接地的设（略）开展电梯、空调、电气设备等维保工作；每年协助组织开展电梯、高压电气设备、防雷设施年检工作。以上检查、维护保养均应做好计划和记录。1.2.2（略）（办公、通信、电脑、音像、展览、会议、（略）宇、监控设备）性能状态（略）开展维保工作。以上检查、维护保养均应做好计划和记录。1.2.3每天对消防设备设施进行日常运行巡查，每月对灭火器、灭火气瓶间、防毒面罩等进行定（略）开展维保工作。以上检查、维护保养均应做好计划和记录。1.2.4（略）、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和每周检查（略）正常运行使用；水箱、水池保持清洁卫生并每月消毒；每月对水泵房及机电设备进行检查、保养、日常维修、清洁；每季度对排水管、（略）、沙井进行清通、养护及清除污垢（略）通畅。以上检查、维护保养均应做好计划和记录。1.2.5每周对房屋及设施进行巡检；建（略）面、地面、屋顶出现问题及时处理上报；（略）、围栏、花基等每年应定期油漆一次；每周对馆内的门窗桌椅柜架进行巡检，发现损坏及时修理；建立和制定维护保养计划并做好记录。1.2.6配备充足的劳保用具和安全防护用具，员工在作业过程必须按照安全生产规章制度，正确佩戴和使用劳保用具和安全防护用具，未按规定佩戴和使用劳保用具和安全防护用具的，不得上岗作业。1.3要求：1.3.1（略）部相关操作人员必须持有电工职业资格证、特（略）作业许可证、驾驶证等上岗证。相关操作人员所有证件送博物馆查验并复印备案。1.3.2物业公司应设立有专人值班的总维修报障台，统一指挥调度并跟踪记录完成情况。1.3.3（略）部人员在接到照明、用电、用水、电梯、空调（略）等设备设施报修后，应在5（略）钟内到达（略）抢修处理，并做好记录，及时排除故障。如无法处理，应立即联系相关维保单位进行处理，同时上报给馆方相关负责人。一般电气故障不过夜，当天处理完毕，特殊情况当天不能处理，在保证安全的前提下，应采取临时应急措施，保证展览和办公使用需要。1.3.4中央空调开机阶段，水处理要求：每周加药一次，每月清洗冷却塔塔盘一次，并（略）每月取水样进行一次检测并出具检测结果（（略）检测标准）。水泵、水箱、阀门等应防止跑、冒、滴、漏等现象发生。风管风机每月清洁，每月检测加油。1.3.5各种设备用房每天巡检；在闭馆期间对设备进行检查维护维修。1.3.6电梯应每天定时开关、定时检测，保证良好的安全运行状态，每年协助组织开展电梯年检工作。1.3.7确保办（略）络设备完好，运行正常。1.3.8确保消防设备设施正常运行、使用。1.3.9确保供水、排水、排污、供冷、（略）、绿化喷淋及设施畅通完好无损。1.3.（略）确保博物馆的房屋、门窗、（略）、家具正常使用；及时完成各项（略）星维修任务；及时排除各种故障。1.3.（略）博物（略）按现状接管。如相关设备设施出（略）协助跟进维修公司进行维修。1.3.（略）物业公司必须配备设备设施维修需要的工具、劳保用具和安全防护用具。其他在维护过程中所需的物品及相关设备设施的年检、检测费用等由博物馆负责。2、安全保卫管理的范围、内容和要求2.1范围：（略）博物馆（含石景宜博士博物馆）（略）范围，包括建筑物内展厅、文物仓（略）、维持交通秩序、车辆停放、停车（略）域的安全保卫工作。西樵山蟠龙洞旧馆址的安全保卫工作。陈启沅纪念馆的安全保卫工作。2.2内容：2.2.1物业公司负（略）博物馆（含石景宜博士博物馆）规划红线范围内及附属停车场、员（略）以及西樵山蟠龙洞旧馆址、陈启沅纪念馆的安全保卫工作，制定并落实值勤实施方案与管理制度，包括防火、防盗、防自然灾害事故、防破坏等安全突发事件应急方案，（略）博物馆审核批准后实施。采取培训、演练等有效措施，提高全体物业员工的安全意识，使员工掌握基本安全意识和必要的安全技能。确保消防、治安、文物及公众等安全。2.2.2物业公司须建立健全安全责任制，明确安全责任人和管理人并（略）博物馆备案。2.2.3（略）博物馆的要求，在物业管理机构中设立保安部，专门负责安全保卫工作。所有保安人员必须经培训后上岗，统一着保安制服；所有保安人员的招聘、辞退必须（略）博物馆备案登记，并及时上报保安人员值班表。2.2.4负（略）博物馆以及西樵山蟠龙洞旧馆址、陈启沅纪念馆的治安、消防安全防范，采取人防和技防相结合的方法，确保无安全事故发生。2.2.5负责安检，根据实际情况采取人力或金属探测器相结合的检查方法，防止危险品带入，确保场馆安全。2.2.6负责货物出入管理，出入货物必须按相关管理制度执行，并做好相应的登记，（略）值班人员全程跟进，确保货物出入的安全。2.2.7负（略）秩序维护，正确疏导，礼貌劝说，确保场馆秩序井然有序。2.2.8负（略）防盗、防火、防破坏、防事故工作，采取设立固定哨位、机动巡查等安全值勤方案，各岗位建立互动，能快速启动安全应急处置预案，以保障场馆、人员和文物安全。2.2.9负（略）、（略）域巡查，注意可疑人员，各岗位建立互动联系，以保（略）、场所公共设施不遭破坏。2.2.（略）负责全馆各场所的消防安全巡查（（略）博物馆每天（略）次用巡更棒打点），各岗位人员配合巡查，对消防隐患及时发现和（略）改，以保障全馆消防安全无事故。2.2.（略）负责博物馆在开放时间及其他活动时间的安全工作和秩序维护，在各出入口正确引导，对故意闹事人员礼貌劝离（略），（略）畅通，在人流高峰期观众能迅速疏散。2.2.（略）按程序实施突发安全事件处理及秩序维护，及时启动突发安全事件应急预案，有效地控制突发事件，使损失降到最低。2.2.（略）负责配合公安机关处理治安事件，加强日常沟通，发生案件及时报警，协助公安机关保护（略），并积极配合提供相关线索，争取案件迅速侦破。2.2.（略）负责场馆内物品移动管理，服从安排，积极配合，全程跟进，使物品安全就位。2.2.（略）负责大型活动安全保障，根据预案，及时部署安全防范工作，对车辆进行正确引导和对（略）认真巡查，确保大型活动圆满完成。2.2.（略）加强与政府、公安、（略）等管理部门的交流与沟通，确保日常管理工作的顺利进行。2.2.（略）所有员工必须经岗前治安、消防安全培训，实行先培训后上岗，每年在上、下半年