招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-05-27在采购与招标网发布 广州市花都区人民政府秀全街道办事处物业管理服务定点采购公告DDYJ-2022-451229。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）人民政（略）办事处采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）人民政（略）办事处物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：1,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1服务描述：本项目须配置服务人员（略）人：（略）1人，水电工2人，保洁9人，保安秩序维护（略）人。（一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。（二）具体要求1.日常管理与服务1服务规范应符合法律法规的要求。2各项服务要做到及时准点。3建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。4每月初编写管理服务工作总结，并书面向采购人汇报。5每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并（略）析提出改进措施。6制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。需求详细说明:查看附件本项目三个（略）地点（略），位（略）旁（略）号，建筑面积（略）平方米；（略）城管执法（略），位（略）号，建筑面积（略）平方米（略），位（略）号，建筑面积（略）.（略）平方米；服务范围包括户内、户外日常打扫清洗保洁、设备维护服务、日常门岗执勤、巡查、安全防范、消防、监控管理、车辆停放管理等。1（略）需求编号需求内容1（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行（略）的规定（略）服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。（二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。（三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。2（四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。（五）投诉处理率（略）%，且及时、妥善，有完（略）的记录档案。（六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[（略）]（略）号及穗民[（略）]（略）号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招（略）就业困难人员和参战复退就业困难人员。3服务费按月按实际情况（略）。甲方于每月（略）日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）（略）上月服务费，如乙方提供服务不足一个月时按日计算。乙方进场服务并通过甲方考核后，须在每月底开具正式税务发票原件交甲方，甲方在收到乙方发票的5个工作日内（略）手续。因甲方使用的是财政资金，（略）采购（略）部门提出（略）财（略）财政（略）部门审核的时间），在规定时间内提出（略）申请手续后即视为甲方已经按期（略）。4中标供应商与采购人签订合同后5个工作日内，按一年合同总价的（3%）向采购人提交履约保证金。若中标供应商没有违约行为，履约保证金在合同有效期满后（略）个工作日内由采购人无息退还中标供应商。5服务内容：（一）房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、（略）板、屋顶等）、户外墙面、门厅、（略）梯间、（略）等。（二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上（略）、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、（略）、（略）、照明、锅炉、（略）、（略）、消防设施、绿地、（略）、（略）灯、沟渠、池、井、非经营停车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。6（三）环境卫生1.由专业清洁公（略）内公共环境（略）层公共部位进行清洁保洁；2.公共部位清洁设施摆放（略）洁，垃圾日产日清；3.定期由专业公（略）进行害虫消杀。（四）卫生清洁保洁服务1.清洁保洁范围：具体负（略）域（如走廊、（略）梯等）、公共场地（包括绿化地）（略）、停车场、运动场等清洁及保洁。2.清洁（上班）时间：早上7：（略）—（略）:（略）、下午（略）:（略）—（略）:（略）。电工（上班）时间：早上8：（略）—（略）:（略）、下午（略）:（略）—（略）:（略）。（略）.工作顺序：从上到下，从里到外。日常清洁工作（略）开始，（略）层逐渐下移，否则可能出现被遗漏的地方及二次污染情况。4.工作要求：1每天对单位门前、单位（略）定时清扫。2（略）段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。3下雨天应及（略）面，（略）面无积水。4旱季时每月冲（略）面，雨季每周冲洗一次。5定期（略）的墙壁、天花板等进行打扫。6厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周用工业盐酸洗一次。（略）要求每天8:（略）前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。8在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须（略）进行巡查保洁，以保证（略）的（略）洁。9办公、生活垃圾清运（包括果皮箱的清倒、垃圾清运等）。（略）中标供应商在清洁卫生管理（略）体控制上制定（略）域质量方针及目标、（略）域定位相一致的清洁质量标准。最基本应做到“五无”，即无裸露垃圾、无清洁死（略）、无明显尘垢、无严重“四害”、无“脏乱差”顽疾。（略）中标供应商根据上述质量标准为基础，制定具体的清洁卫生监管标准。同时制定相应的监管规程，监管规程中要做到“三勤”（包括对人员管理），即勤检查、勤跟进、勤考核。（（略））标准要在清洁卫生工作考核中作为质量考核体现出来，并对日常工作起指导作用，做到合理制定、细致检查、严格执行。（略）.负（略）域内的安全防范保卫、治安巡查工作并处理各类突发事件（如医疗救援、群体性事件、自然灾害等）。2.维（略）域内的正常秩序，保（略）域内人员的人身和财产安全，确保采购人的设施设备及各类财产不受损失，预防各类政治事件、刑事案件、治安事件和火灾事故的发生。3.负责（略）域进行流动巡查，对一些重点地段应加强巡查保护。4.采购人可根据项目实际对服务内容进行增减及细化。（略）.服务质量：参照（略）、（略）的有关规定具体标准，结合自身管理服务水平，要具体承诺各服务项目要达到的指标，包括但不限于：（1）绿化及时完好率（略）%以上（含本数）；（2）清洁、保洁率（略）%以上（含本数）；（3）雨水井、污水井完好率（略）%；（4）排水管、明暗沟完好率（略）%；（5）配套设施完好率（略）%以上（含本数）；（6）责任治安事故：0；（7）责任消防事故：0；（8）采购人投诉处理率（略）%；采购人投诉处理满意率（略）%以上（含本数）；（9）中标供应商为完成承诺指标采取的措施（略）（五）设备维护服务1.配备两位持有电工证的工作人员，要求熟练水电维修。2.负责范围：所有的水电、门窗的维修，包括各场室的（略）维护、安装更换灯管、各种电线插座等；（略）及周边的设备维护。3.每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，早上和下午各巡查一次，以便发现水龙头是否渗漏并及时维修好。4.每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。5.配合采购人进行的水、电、门、窗等维修过程。6.维修材料费由采购人承担,中标供应商先垫付，每月凭正规发票报销。（五）议价发起时间：（略）年（略）月（略）日二、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚（略）采购相关规定给予处理。三、定点议价规则（一）报价规则。（1）供应商的报价应是总价。（2）供应商的报价不得高于最高限价。（二）成交规则、终止规则。（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。四、项目联系方（略）采购单位：（略）人民政（略）办事处（略）年（略）月（略）日;