招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-05-31在采购与招标网发布 (8a7e20c480cb4178018117f6f9d5584a)广州市港务局番禺分局物业管理服务定点竞价采购公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 广（略）采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。一、项目基本信息（一）项目名称：广（略）物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDJJ-（略）-（略）（三）预算金额：（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1最高限价：人民币（略）资格要求：1符合《政府采购法》第二（略）投标的（略）授权。2具有中华人民共和国物业服务企业三级或以上资质。一级资质企业可承接各种物业管理项目。二级资质企业可承接8（略）㎡以下非住宅项目物业管理。三级资质企业可承接5（略）㎡以下非住宅项目物业管理。招标范围1采购内容确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。2政策要求中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定（略）工资，服务人员工资不得低（略）企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须（略）的社会保险及其他应付费用）；中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，（略）国家规定必须（略）的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。3服务期（略）年7月1日至（略）年6月（略）日。一、项目概况（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目内容包括：保安、清洁、水电、电梯等服务。（二）物业概况１.广（略）机（略），物业地址：（略）7（略）房，总建筑面积约（略）平方米。其中：安全服务为前、后两座；清洁服务为前座的2-5层为在用办公用房，后座的1-4层的公用部（略）。２.广（略）执法二科，物业地址：（略）物业地址：（略）4.广（略）执法五科，物业地址：（略）服务１.服务范围：广（略）机（略）。２.人员素质要求（1）保安从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守安全管理规定。（2）保安人员个人素质条件：以高中文化程度含职高为主体，退（略）军人为佳，年龄（略）～（略）岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。无犯罪记录。（3）所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门的岗前培训，严格遵守采购人的管理规定，认真履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。（4）中标供应商要加强对保安业务的管理，确保保安（略）内无违法违规事件发生。３.工作要求：（1）服务范围包括日常门岗值勤，安全防范、巡查、消防、车辆停放管理等工作，（略）、建筑物等。（2）组织一支思想素质高、业务能力强的保安队（略），执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保（略）个物业管理范围的安全、有序。（3）配合落实好疫情防控有关措施，对出入办公场所的工作人员及外部来访、办事人员，要严格落实测温、登记等制度。（4）办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。（5）（略）小时门岗值班、（略）小时监控。做到（略）小时有安全护卫人员巡查。（6）加强管理，预防火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处置程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护（略）。（7）其它与安全保卫有关事项。４.消防管理（1）负责采购人的全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的消防应急方案。（2）认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷（略）的作用、位置和操作方法。（3）发现火灾险情时保安员3（略）钟内到达（略），进行必要的初期扑救。（4）每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时（略）改火险隐患。保（略）和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行（略）改。（5）服务期内（略）综合消防应急演练不少于1次。（6）做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。（二）清洁服务1.服务范围：广（略）机（略）、执法二科、执法四科（略）域（如走廊、（略）梯等）、公共场地、（略）、会议室、停车场等清洁服务。2.工作要求：（１）每天对单位门前、（略）定时清扫。（2）（略）域及卫生间除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。（3）下雨天应及时清扫清洁保洁范围内各场所，确保无积水。（4）旱季时每月冲洗一次车（略），雨季每周冲洗一次。（5）定期（略）的墙壁、天花板等进行打扫。（6）卫生间要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次。（7）每天9:（略）前完成清洁保洁范围内的垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。（8）在完成必要的清洁工作后，必须（略）域进行巡查保洁，以保证（略）的（略）洁。（9）其它与清洁有关的事项。（三）水电服务1.服务范围：广（略）机（略）、执法二科、执法四科（略）域（如走廊、（略）梯等）、公共场地、（略）、会议室、停车场等水电服务。２.工作要求：（１）经常性地对采购人办公场所的用水、用电情况进行巡查，发现问题及时报告采购人。（２）做好办公场所用水、照明设施设备的维护工作，配合采购人进行检修或更换相关设施设备。（四）电梯服务１.服务范围：广（略）机（略）电梯（１部）的安全管理服务。２.工作要求：（１）由供应商指定１名电梯安全管理人员，负责采购（略）１部电梯的日常安全管理、年检年审服务。（２）保证电梯的正常运行，电梯出现故障能及时进行排除。三、服务要求（一）总体要求在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。（二）具体要求1.服务规范应符合法律法规的要求。2.各项服务要做到及时准点。3.建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。4.每季度编写管理服务工作总结，并书面向采购人综合科汇报。5.每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并（略）析提出改进措施。四、人员管理要求（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行（略）的规定（略）服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。（二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。（三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无关。（四）投诉处理率（略）%，且及时、妥善，有完（略）的记录档案。（五）中标供应商自开始保安服务之日起（略）日内向物业所在地公安机关（略）备案，并于终止保安服务之日起（略）日内到备案的公安机关撤销备案。（六）中标供应商全部工作人员应遵守国家（略）、（略）人口计划生育管理规定，确保无违反计生政策的情况发生，并配合采购人做好相关的计生工作。中标供应商全部工作人员发生计生责任，由中标供应商负责，与采购人无关。（七）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[（略）]（略）号及穗民[（略）]（略）号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招（略）就业困难人员和参战复退就业困难人员。最高限价：人民币（略）资格要求：1符合《政府采购法》第二（略）投标的（略）授权。2具有中华人民共和国物业服务企业三级或以上资质。一级资质企业可承接各种物业管理项目。二级资质企业可承接8（略）㎡以下非住宅项目物业管理。三级资质企业可承接5（略）㎡以下非住宅项目物业管理。招标范围1采购内容确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。2政策要求中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定（略）工资，服务人员工资不得低（略）企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须（略）的社会保险及其他应付费用）；中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，（略）国家规定必须（略）的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。3服务期（略）年7月1日至（略）年6月（略）日。一、项目概况（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目内容包括：保安、清洁、水电、电梯等服务。（二）物业概况１.广（略）机（略），物业地址：（略）7（略）房，总建筑面积约（略）平方米。其中：安全服务为前、后两座；清洁服务为前座的2-5层为在用办公用房，后座的1-4层的公用部（略）。２.广（略）执法二科，物业地址：（略）物业地址：（略）4.广（略）执法五科，物业地址：（略）服务１.服务范围：广（略）机（略）。２.人员素质要求（1）保安从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守安全管理规定。（2）保安人员个人素质条件：以高中文化程度含职高为主体，退（略）军人为佳，年龄（略）～（略）岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。无犯罪记录。（3）所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门的岗前培训，严格遵守采购人的管理规定，认真履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。（4）中标供应商要加强对保安业务的管理，确保保安（略）内无违法违规事件发生。３.工作要求：（1）服务范围包括日常门岗值勤，安全防范、巡查、消防、车辆停放管理等工作，（略）、建筑物等。（2）组织一支思想素质高、业务能力强的保安队（略），执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保（略）个物业管理范围的安全、有序。（3）配合落实好疫情防控有关措施，对出入办公场所的工作人员及外部来访、办事人员，要严格落实测温、登记等制度。（4）办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。（5）（略）小时门岗值班、（略）小时监控。做到（略）小时有安全护卫人员巡查。（6）加强管理，预防火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处置程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护（略）。（7）其它与安全保卫有关事项。４.消防管理（1）负责采购人的全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的消防应急方案。（2）认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷（略）的作用、位置和操作方法。（3）发现火灾险情时保安员3（略）钟内到达（略），进行必要的初期扑救。（4）每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时（略）改火险隐患。保（略）和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行（略）改。（5）服务期内（略）综合消防应急演练不少于1次。（6）做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。（二）清洁服务1.服务范围：广（略）机（略）、执法二科、执法四科（略）域（如走廊、（略）梯等）、公共场地、（略）、会议室、停车场等清洁服务。2.工作要求：（１）每天对单位门前、（略）定时清扫。（2）（略）域及卫生间除定时清