招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-05-26在采购与招标网发布 (DDJJ-2022-449365)广东省培英职业技术学校物业管理服务定点竞价采购公告 。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）培英（略）采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。一、项目基本信息（一）项目名称：（略）培英（略）物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDJJ-（略）-（略）（三）预算金额：2,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1需求详细说明:查看附件一、项目概况:（一）项目地址：1.（略），（略）1号2.（略），（略）白石岗（略）号（二）服务年限：一年，（略）年7月1日至（略）年6月（略）日止。（具体时间以签订合同时间为准）。（略），（略）为临时安置点，采购人将搬迁至花（略）号，异地搬迁时间目前无法确定。服务期内如发生校（略）异地搬迁，采购人要求服务事项不变、服务质量要求不变、服务单价不变。如因服务面积、地点、人员配置数量改变，双方应本着友好协商的原则，在不超过项目总价的前提下，重新协议确定项目金额，如双方协议不成，则至搬迁日止终止合同。采购人不承担校（略）异地搬迁的相关责任。（三）报价人须对项目内所有内容进行（略）体报价，不允许只对其中部（略）内容进行报价。（四）项目内容：1.（略）占地面积：（略）多平方米。（略）建筑面积约（略）平方米（包括：（略）2栋、（略）1栋、饭堂1栋、文艺体育场所、绿化草坪4个、室外5人足球场1个、室内羽毛球场1个、塑胶篮球场2个、学生宿舍3栋、地面停车棚2个、地面单车棚1个等）。2.（略）占地面积（略）平方米，建筑面积：约（略）平方米。（包（略）1栋，学生宿舍2栋，（略）2栋。）3.所服务的学生主要为听力残疾、言语残疾、视力残疾、肢体残疾等残障人士。（五）（略）踏勘时间：在项目（略）截止日后2个工作日内。联系人：（略）陈老师联系电话：（略）二、物业管理内容及人员配置要求（一）（略）物业管理内容1.安保、消防管理。2.园林绿化养护和管理。3.环境清洁卫生服务。（二）（略）人员岗位配置要求：1.总人数最低配置（略）人：（略）数（人）备注1保安（兼义务消防员）、保洁、绿化人员（略）合计（略）★2.保安≥（略）人。★3.服务人员的工资不得低（略）企业职工最低工资标准。（三）（略）物业管理内容1.建立和保存物业管理档案、资料。2.房屋建筑（略）体（（略）盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、（略）梯间、（略）、门厅）的日常维修、养护和管理。3.房屋建筑（略）体公用（略）、排粪管、照明、电线、低压电房、水泵房等）的日常维修、养护、管理和运行服务。4（略）安保工作。（略）内人身、财产安全保卫工（略）一个大门（略）小时值班、巡查，夜（略）域（（略）、图书馆、电子阅览室、（略）、（略）、配电房等）巡（略）规定，对外来出入人员（包括学生家长）、车辆进行检查、登记及管（略）关于学生管理的有关规定，管理学生进出；对校园进行夜间安全巡查，落实有关夜间巡查要求；对值班、巡逻中发现问题及时报告，妥善解（略）安排，做好各项活动的安全保卫工作。5.（略）宇管理（宿舍、（略）、（略）、图书馆、会议室）（略）内公共秩序的维持服务，公用物品的管理与维护，如有人为损坏，要追查相关责任人。6.本物业范围内属物业管理范围的公（略）伸缩大门、空地、（略）、室外上（略）、化粪池、沟渠、池、井、（略）灯、自行车房棚、停车场）的日常维修、养护和管理。7.专用设备维护、日常运行和管理、及协议保养（略）设备，配电房、抽水房。8.本物业范围内的室内外环境卫生保洁及管理，包括教室内部（学生值日工作除外）、图书馆内部、（略）宇的走廊、（略）梯、电梯及电梯厅、设备房和停车场、单车棚、（略）、运动场地、绿化场地等卫生清洁、垃圾的收集、清运，除“四害”工作；排洪渠垃圾清理。9.（略）学生管理。学生在校期间，（略）小时值班管理。（略）.学生管理工作。学生在校期间，晚上、节假日值班，学生纪律、安全管理。（略）.学（略）层全部供水、供电运行管理。（略）师生信件、报纸的收发。（略）.物业范围内公用绿地、花木等的养护与管理。（略）.校园文明管理，监督与制止学生的不文明行为。（略）.（略）管理的其它事（略）处理有关突发或应急事项。（略）大专自主招生考试、自考、全校大会等临时性大型活动的场地布置及清理工作。（略）.校园内办公桌椅等家具的调配，学生宿舍架床、家具的调配，课室及各实训室间课桌椅、按摩床等的调配，各仓库物资的（略）理等搬运工作。新生报到时，协助（略）各项学生用品。（四）（略）人员岗位配置要求：1.总人数最低配置：★（略）人。序号岗位人数（人）备注1管理人员（项目经理）（略）学生宿舍管理员（略）男、4女3学生管理员（略）保安（兼义务消防员）（略）保洁、绿化人员（略）电工维修人员2名0可由管理人员、安保人员兼任7合计（略）注：供应商所聘员工，因生育、因病、因事等休假（略）天以上（含）的，供应商需另安排人员补齐岗位。★2.服务人员的工资不得低（略）企业职工最低工资标准。（五）双方责权及各岗位具体要求主要从业人员（电工、保安员）应有国家认可的资质证书，遵守劳动法。供应商对所聘请工作人员负责，供应商应按照国家法律法规，负责为员工缴纳社保部门规定应缴的养老、医疗、失业等社会保障项目的费项，供应商聘用人（略）的最低工资待遇标准，若因供应商不为员工（略）社会保险等原因引起员工劳资纠纷，所有责任由供应商负责。如国家缴费标准出现变化时，自变化之日起调（略）该项目费用，调（略）费用由供应商负责。以上费用已包含在报价中。供应商所聘人员在校工作期间（略）相关规章制度，如中标方工作人员有违法违纪行为，校方有权责成供应商将其调离。1.管理人员（项目经理）：具有人社（劳保或人事）部门颁发颁发的中级或以上职称证书（提供证书复印件）、及5年或以上的物业工作管理经验（提供工作履历表并加盖投标人单位公章），负责物业服务管理全面工作，落实各项服务管理工作措施，履行日常物业管理服务工作职能，处理投诉电话，（略）交办的临时性工作任务。2.学生宿舍管理员：学生在校期间男、女（略）小时值班，全面负责学生宿舍安全及日常管理工作。负责督促学生执行《学生宿舍管理规定》，负责检查、监督学生宿舍的安全和卫生，检查学生住宿情况。上课或晚自习期间，防止学生（略）内逗留及闲杂人员进入。及时指出、制止、纠正学生不良行为；学（略）内发生喧闹、打架、斗殴等违纪情况，要及时制止与处理并报告学生科。留意学生身体状况，如遇严重不适者或意外受伤者（略）就业。负责学（略）物品的管理，（略）发现损坏，要追查相关责任人，并做好报修工作；及时报修学生宿舍门、窗、床、柜等损坏情况，并跟进落实报修，做好监督与服务工作。熟悉消防器材的使用与保养，熟知（略）钥匙的放置位置，遇到特殊紧急情况能及时打开（略），组织学生疏散撤离。毕业生离校后，负责搞好宿舍内卫（略）调（略）布置铁架床、铁柜等。参加宿舍轮值，不得擅离工作岗位，要认真做好每天的值班记录，交班时做好交接工作，以免延误处理学生反映问题。每天上午检查宿舍安全、卫生，并进行评（略）；晚上（略）:（略）至（略）点巡查学生宿舍并做好登记，上班期间，不得回自己宿舍睡觉。岗位要求：年龄（略）-（略）岁，均具有高中（中专）或以上学历（必须提供证书复印件），有2年以上相关工作经验的可适当放宽学历条件，能用普通话交流，为人稳重踏实，爱岗敬业、吃苦耐劳、有高度的责任心和奉献精神。3.学生管理员。学生在校期间，晚上、节假日值班，工作期间手机保持畅通，不得无故离岗。能准确、快速辨别学生所在班级、宿舍、班主任。不定时巡查校园、教室、宿舍，负责处理学生反映问题，学生反映问题及违纪情况，原则上要求在1小时内,根据学生管理条例，耐心解释，细心教育，公平公正妥善处置，并及时报（略）学生科。督促学生参加晚修，组织团总支、学生会干部检查学生课堂出勤、纪律情况。检查学生作息纪律，督查宿管员查房工作，重大事宜需上报并告知相关班主任。学生无故不在校、临时请假事宜的登记及跟进。遇突发事件，指导宿管员共同处办，及时向学生科领导报告。完成领导交办的其它任务。岗位要求：年龄（略）-（略）岁，本科以上学历（必须提供证书复印件），中共党员优先，2年以上学生管理工作经验，普通话流利，熟练掌握计算机办公自动化操作及一定的公文写作能力，有相关的法律常识，能对学生作思想教育，调解、处理学生矛盾、纠纷等。为人稳重踏实，能沉着、冷静处理突发问题，应急、组织协调能力强，敬岗爱业，有高度的责任心，有吃苦耐劳、默默奉献的精神。有爱心，具公信力，听从指挥，服从管理，主动、及时汇报工作动向。4.电工维修人员。负责设备设施的日常检查和维护保养，维修服务。岗位要求：高中（中专）或以上学历（必须提供学历证书复印件），须具有安全生产监督管理部门相关机构或人社（劳保或人事）部门颁布特种设备安全管理和作业人员A证（操作证、上岗证）（提供证书复印件），能从事高压运行维护作业、高压安装修造作业、低压电工作业、安装、维修、发电、配电。5.保洁员，（略）公共场所清洁卫生服务（包括校内公共场所、课室、图书室、运动场所、（略）宇内公共场所清洁卫生、（略）疏通、垃圾清理外运、除“四害”、排洪渠漂浮垃圾清理等）。6.绿化养护员。（略）规划红线范围内公用绿地、花木等的养护与管理。岗位要求：持有园林绿化职业资格初级或以上资格证书。7.保安员。（略）全天（略）小时固定岗和巡逻岗值班，负责消防设施检查与消防烟感监控操作，（略）人身和财产的安全保卫，学生出入登记，外来人员出入登记，车辆进出检查与登记，校内车辆管理，治安、消防、自然灾害等突发事件的处置，师生（略）、报刊的递送等。岗位要求：年龄（略）-（略）岁，保安员均需持有保安员证，其中保安兼义务消防员（要求至少4人）需具备建（构）筑物消防员资格证或消防设施操作员证（必须提供证书复印件），能熟练操作消防设施。8.保安主管。负责物业范围内的安保管理工作岗位要求：需具有大专或以上学历（必须提供学历证书复印件），具有人社（劳保或人事）部门颁发的保安管理师或以上（国家职业资格二级或以上保安员）职业资格（必须提供证书复印件），9.供应商聘请的管理员、学生宿舍管理员、学生管理员、电工、维修人员、保安员，须参加校方组织的手语培训，能与聋人进行简单沟通，培训合格，才能上岗。培训费用由供应商承担。（略）.在平等自愿、同等条件下，建议供应商优先接收本项目原合同工。三、物业管理标准：（一）档案建立与管理1.档案的建立（1）档案的收集：物业管理档案包括两部（略），一部（略）是建设档案资料，另一部（略）是供应商在实施物业管理行为过程中形成的物（略）技术、人事劳资、规章制度及往来文件等须保存的信息资料。为保证日后管理的顺利进行与工作的衔接，供应商（略）的资料采取（略）收集、全面（略）理归档的方法，完善档案的管理制度。（略）建设资料和图纸的收集（略）理尽量齐全，（略）原有的设备设施资料、管理资料、基建资料、房屋及公共设施维修资料、消防治安资料及各类文书资料等。（2）档案（略）类：内部管理档案：意见调查（略）析档案、投诉记录及处理档案、日常服务工作档案、日常管理档案、清洁工作检查档案、绿化工作检查档案、护卫服务管理档案、消防管理档案、库房档案、房屋维（略）改建、机电设备维护保养档案、公共设施检查维修档案、人事管理及培训档案。外部档案：建设档案、（略）承包方合同档案、往来文件及来函管理档案、发文及公告资料管理档案、计算机资料库备份。2.档案的管理（1）档案标识清晰（略）类明确；明确收集（略）理（略）入柜建档。（2）管理处全体员工树立档案意识、保密意识，严格执行档案管理制度。（二）房屋维护管理1.服务内容（1）房屋建筑（略）体（（略）盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、（略）梯间、（略）、门厅）的日常维修、养护和管理。维护管理范围内公共部（略）的完（略），无乱搭建及占用公共场所，（略）外观（略）洁、无裂缝、无破损，（略）面无损