一、拍卖标的：（略）西（略）恒益隆庭（略）-1-（略）号房产，建筑面积（略）.（略）㎡。该房产现被案外人占用。

拍卖标的权属证载建筑面积（略）（略）.（略）㎡；房屋结构（略）混合结构；所在层数为2层，最高6层；土地权利性质：出让；登记日期：（略）年5月（略）日。不动产权证号：（略）。评估价为（略）（略）。

（略）内配套设施齐全，具备正常使用功能。

二、（略）位状况：（略），南（略），西近津文线，北（略）。附近有（略）（略）、（略）（略）、（略）（略）等公（略），交通较便利。附近有爱尚幼儿园()、西（略）等公共配套设施，周边有多润家（略）、（略）场、邮储银行等，生活服务设施较完善。

三、本次起拍价：（略）（略），保证金：（略）（略），增价幅度：（略）（略）。

该房产已设定了抵押权，抵押权人为天津（略）商业（略），抵押数额为（略）.5（略）。

特别提示：该房屋现由案外人占有使用，本院不安排看样，竞买人需要看样的自行与房屋占有人协商看样。本次拍卖成交后本院不负责标的物的实际交付，不负责腾空房屋，由买受人自行解决。

<（略）关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，本次拍卖活动（略）限购政策约束，参与拍卖的竞买人必须具（略）购房资格、符（略）购房条件方（略）、（略）建设委、（略）规划和（略）联合发布的《关于进一步明确司法拍卖房产竞买人资格有关问题的通知》，竞买人应知晓以下事项：

（一）、竞买人参与竞拍前，应当按（略）购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格；

（二）、竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；

（略）出具成交裁定书前，因买受人（略）不具备购房资格的，本次司法拍卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还；

（四）、竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法拍卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；

（五）、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

四、咨询、展示的时间与方式：自（略）年7月（略）日起至 （略）年8月（略）日（上班时间）止接受咨询，有意看样者自行前往与房屋占有人协商看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2（略）钟如果有竞买人出价，就自动延迟5（略）钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、拍卖成交买受（略）出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门（略）标的物权属变更手续。（略）过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于（略）拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先（略）权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的（略）个过程。

九（略）将锁定竞买人（略）账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得（略）指定账户，拍卖余款在（略）年9月3日（略），开户银行：天津农商银行西（略），账号：（略）），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，（略）保证金及余款可能会碰到当天限额无法（略）的情况，请竞买人（略）上充值银行。各大银行充值和支（略）址：

http:（略）.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞（略）发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：（略）-（略）转（略），（略）（张法官）

淘宝技术咨询电话：（略）-（略）-（略）

联系地址：（略）3号。

二○二二年七月二十七日