招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-07-08在采购与招标网发布 中国铁路哈尔滨局集团有限公司 哈尔滨车站商业开发。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 中国铁（略）公司哈尔滨车站商业开发1一、招商人招商人：（略）公司哈尔滨站招商（略）二、招商项目项目名称：哈尔滨车站商业开发公开招商招商编号：HCTZS（略）-（略）三、项目概况项目位置：哈尔滨车站南北站房和高（略）招商面积：总商业面积约6,（略）.1㎡（以实际交付测量面积为准）。包件划（略）：本项目共1包招商内容：序号位置编号类别参考业态面积（㎡）1高架候车层GJSY（略）-（略）售、餐饮百货、（略）售类、轻餐饮（略）.（略）高架夹层GJJC（略）-（略）餐饮中式快餐、西式快餐、轻餐饮2,（略）.（略）高架夹层GJJQ（略）-（略）售、餐饮百货、（略）售类、轻餐饮1,（略）.（略）西翼负一层（略）YFY（略）-（略）售、餐饮百货、（略）售类、轻餐饮1,（略）.（略）南负一层NZFY（略）-（略）售、餐饮百货、（略）售类、轻餐饮（略）.（略）北一层BZYC（略）-（略）售、餐饮百货、（略）售类、轻餐饮（略）.（略）北负一层BZFY（略）-（略）售、餐饮百货、（略）售类、轻餐饮（略）.3总计　　6,（略）.1经营期限：“4+4”年。4年为1个租赁期，中商人在租赁期内未发生重大安全事故、重大人身伤亡事故（以安全监管部门认定书为准）及违反合同约定条款的，4年租赁期满，（略）场行情且租金及递增比例不低于原合同约定的情形下，经双方协商一致，可延续至下一个租赁期。第一年、第二年年租金为年中商金额，第三年、第四年每年租金为上年租金×（1+5%的增长率）。若本合同经双方协商一致延续至第二个租赁期，则第五至第八年每年租金为上年租金×（1+6%的增长率）。（合同签订4年，4年内中商商户依法经营、无违反合（略）政策变化及不可抗力等因素制约，可续签4年）。招商限价最低限价（含税价）:（略）.（略）㎡•日。最高限价（含税价）:（略）.（略）㎡•日。竞商人报价在最低限价与最（略）间内的报价为有效报价。（（略）间包含最低限价和最高限价）付款方式：按固定租金先付后用，原则上采取（略）个月或6个月（略）周期，合同签订后（略）个工作日内（略）计费日起6个月租金，后续提前1个月（略）下一个（略）周期租金（竞商人可选择（略）方式，应根据竞商文件中确定的方式提前1个月（略）下一个（略）周期的固定租金）。装修期：以实际交付日起算，装修期1个月，由中商企业设计、投资建设装修，装修方案需经招商人审核同意后实施。物业条件：转租：中商企业不得（略）体转租，对商铺经营权正常转租的，须经招商人审核同意后实施。租赁场所增容：中商人须接受现有的水电、弱电、暖通等物业条件（以（略）实际为准）。在使用电数量较大需增容的，相应费用由中商人承担。物业管理：在租赁经营期间中商人负责租赁物业的运营和管理、维护、修缮，确保合同期结束后租赁物处于良好状态。其他费用：租赁期间，使用租赁物所发生的水、电、暖、空调、通讯、排污、卫生费等费用由承租人（略）。安全管理：为确保项目装修期间的（略）及哈尔滨站等相关安全管理规定，做好施工安全培训，签订安全协议，严格履行合同中安全管理约定条款，做好安全施（略）质量及后续安全经营管理。经营条件基本条件：提供强弱电、上下水、排油烟等接口、简装修等，按照消防（略）标准设置。（具体房屋条件以实际条件为准）装修方案：对租赁场所进行（略）体装修改造的设计方案须经招商人同意后方可实施，对（略）售、餐饮（略）域的装修改造需根据（略）体建筑风格进行施工，不得破坏房屋主体结构。业态规划：招（略）场定位、规划业态、运营方案、物业管理、管理架构等方案须向招商人备案。运营资质：在租赁场所运营或在装修、改造、设备安装等工作前，应当（略）方有关规定取得相应主管部门或单位的批准，并取得必要的批准文件和合法证照。烟酒专配：承租人（略）点烟酒专项配送协议。竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金：包件1：（略）（1,（略）,（略）.（略）），具体缴纳事宜详见招商文件。四、招商方式本次招商采取公（略）洽谈方式进行：如果一次公告截止时，竞商人达到2家及以上竞商的，进行综合评（略）法评审，竞商人不足2（略）洽谈方式招商。评审办法：综合评（略）法。五、竞商人资格要求竞商人必须是在中华人民共和国境内（略）登记的独立法人企业（个体工商经营户、合（略）资金（略）（（略）,（略）,（略）.（略））及以上。截至（略）年（略）月（略）日，竞商人成立并运行时间2年以上（须提（略）、（略）年度财务审计报告）。竞商人应具有良好的商业信誉（信用中国creditchain（略）失信被执行人名单信息公布与查询http:（略）.cnshixin），与招商人没有任何物业合作及相关（略）管内没有竞商违规行为和协议履约违约（略）管内没有商业经营违约、违规等不良记录包括但不限于拖欠合作费用（租金、管理费）、销售收入超额提成、建设费、水电费等协议中约定应交纳费用等行为。本次招商（略）及施工规划方案。已按要求缴纳竞商保证金的竞商人。已（略）并获得招商文件。竞商人须具有参与过（略）车站、机场、（略）客运站等的集成商业体合作项目及经历。竞商人应提交的材料：近两年的审计报告、银行对账单、企业纳税证明、竞商报价表、租金（略）周期表、企业概况、规模说明、大型交通枢纽集成商业体数量及开设的店铺数量（略）、施工方案、运营方案、设计图纸、装修方案。应提交的材料竞商人须参照评审（略）值表内具体说明，由于阅读不细导致递交竞商文件时缺少相关资料的，或提供的资料不清晰、缺页，竞商人自行负责。六、竞商（略）及招商文件获取凡有意参加竞商者，请于（略）年7月8日至（略）年7月（略）日期间在（略）获取招商文件，（略）后通过电话（（略）-（略））联系获取招商文件，每个包件（略）费（略）（售后不退）。（略）审核时间为每日上午8:（略）至（略）:（略），下午（略）:（略）至（略）:（略）（北京时间，法定公休日、法（略）上（略）先通过（略）https:（略）上（略）上（略）需注意填报的身份信息、企业法人信息、（略）帐号、手机号等真实有效，由于（略）信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由（略）上（略）的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人（略）复印件，法人（略）和委托人（略）（委托人（略）时）及（略）费缴纳凭证。招商文件获取方式：审核通过后，招商文件将通过工作（略）或者（略）时所填（略）。（略）费及竞商保证金汇款账户：代理（略）开户银行：中国（略）公司哈尔滨驻哈（略）账号：（略）行号：（略）（（略）基本账户以公对公的方式汇款，个人汇款或非（略）企业汇款，一概不予受理。（略）开票信息填写至下列表格中,（略）到火车头商城（略）。竞商人信息竞商人名称：竞商人全称联系方式：联系（略）名称：企业税号：公司地址及电话：开户行及账号：邮寄信息：发票、中商通知书的收件信息（邮寄所产生的一切费用均由竞商人自行承担）退保证金账号汇款人、开户行、账号、开户行联行号（退款账户须与汇款账户一致）七、递交竞商文件的截止时间、方式竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过（略）向招商人递交。递交竞商文件的截止时间为（略）年7月（略）日（略）时（略），（略）（（略）号（略）室）,联系人：（略）系电话：（略）-（略）。逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。八、其他需要明确事项须接受招商人提供的招租说明书和合同范本，合同履行过程中须接受招商人开出的相应票据（一般纳税人开具增值税专用发票或增值税普通发票、小规模纳税人开具增值税普通发票），接受招商人制定的评审办法和评审细则。须（略）方制订的各项管理制度。须遵守招商人安全管理相关规定。须在车站所在地属地纳税。履约保证金相关内容：签订合同后，（略）日内须向甲方缴纳年度租金（略）%履约保证金。招商项（略）址、访问方法）本次招商公告在（略）（https:（略）.cn#）发布相关招商信息。十、联系方式（略）联系地址：（略）s@（略）.com;