招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-08-19在采购与招标网发布 (310a5)佛山市南海区博物馆物业管理服务定点议价采购公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）博物馆采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）博物馆物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：1,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1需求详细说明:查看附件康有为博物馆物业管理服务采购项目内容第一节服务需求一、物业基本情况1、物业名称：（略）博物馆（略）馆康有为博物馆（康有为博物馆、南海会馆、康有为故居建筑群、（略）建筑群）2、管理单位：（略）博物馆3（略）性质：重要公共建筑4、建筑类别：公用建筑类5、建筑耐火等级：公共建筑一类6、项目概况：（略）博物馆（略）馆康有为博物馆（略），总占地面积（略）.3平方米，总建筑面积（略）.（略）平方米；康有为博物馆含三组建筑：（1）康有为博物馆，为二层大跨度空间建筑，占地面积（略）平方米，建筑面积（略）平方米，馆内设有《康有为生平展》；（2）南海会馆，占地（略）平方米，建筑面积约（略）平方米，以北京南海会馆（略）、规模形制、坐向方位为蓝本仿制而成，内设有《北京南海会馆展览》、《南海历代科举名人展览》；（康（略）实施建设，（略）年3月移（略）博物馆进行日常开放管理）（3）康有为故居建筑群、（略）建筑群，总占地面积（略）.3平方米，总建筑面积（略）.（略）平方米。康有为故居建筑群包含现在康有为故居、康有为纪念馆及“大同”（略）、票房、小卖部、公厕、宿舍。康有为故居、纪念馆及附属建筑总面积为（略）.（略）平方米。（略）年（略）月，康有为故居被国务院公布为国家重点文物保护单位，先后被列（略）、（略）（（略））的爱国主义教育基地。（略）建筑群包括康氏宗祠、（略）、松轩、九曲桥等建筑，建筑面积（略）平方米。二、物业管理服务内容及要求（一）物业管理服务范围及总体要求1、范围：（略）博物馆（略）馆康有为博物馆（博物馆、南海会馆、康有为故居建筑群、（略）建筑群）的设施设备运行维护及日常维修、安全保卫、清洁绿化、展场管理、车辆停放、重大接待、展览活动的配合、物业档案资料管理等公共财产和事物的管理。2、物业管理总体要求2．1（略）博物馆（略）馆康有为博物馆是专题性博物馆，治安保卫重点单位，防雷设施：作（略）气象灾害防御重点单位，主体（略），以及配电柜安装有防电涌装置；馆内文物、标本等具有历史、艺术、科学价值，是人民群众参观学习的重要场所。康有为故居是国家重点文物保护单位，（略）、（略）、（略）爱国主义教育基地。因此，对安全性、规范性要求严格，物业管理服务要高标准、严要求。2．2物业公司组建派出的康有为博物馆物业管理机构服（略）博物馆统一管理。2．3物业公司对康有为博物馆的物业管理方案、组织架构等建立的各项规章制度，在实施前要报（略）博物馆备案登记。2．4（略）博物馆对物业公司内重要岗位的设置与管理使用以及一些重要管理决策的有建议权。2．5在处理特殊事件和紧急、突发（略）派出组建的物业管理机（略）对所有录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，持健康证及相应专业岗位资格证。2．6物业公司员工按岗位要求统一着装、言行规范，要注意（略）在做好工作的同时，有责任有义务（略）博物馆提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。2．7馆内举办的大型接待和展（略）要适当增加人员满足各项活动的服务管理要求。2．8物业公司不得擅自（略）内所有的房屋、管线、设备等的位置和用途，如确须改动需（略）博物馆授权同意。2．9物业公司对康有为博物馆所管辖范围的消防、安全保卫工作要按相关规定进行定期检查，并定期组织人员进行业务培训和演习，确保管理范围内的人员、文物和财产的安全。2.（略）物业公司必须遵（略）博物馆的各项规章制度。对管理能力低、服务质量差的工作人（略）另行派遣人员。3.其他3.1保密规定：物业公司应当对涉及康有为博物馆的信息严格保密，未（略）博物馆许可，不得将信息泄露给第三方。否（略）法律责任的权利。（二）物业管理（略）项内容及要求1、设备设施运行、维护、日常维修的范围、内容和要求1．1范围：（略）博物馆（略）馆康有为博物馆（博物馆、南海会馆、康有为故居建筑群、（略）建筑群）的所有设备设施的运行、维护、日常维修。1．2内容：1.2.1（略）博物馆（略）馆康有为博物馆所有电气设备的日常运行、维护、日常维修。要求对强弱电设备设施日常运行巡查；对高低压电气设备每天巡查维护和重点检测，建立各项设备档案；建立严格的电气设备检查制度和配电房管理制度；建立（略）小时运行维修值班制度；加强日常维护检修，确保照明灯具、（略）、开关、及各类用电设备完好无损（略）运行管理制度和安全操作规程（略）安全运行和正常使用；每周巡检电梯、空调设备、发电机设备一次；（略）一次（如遇特殊情况或遇容易滋生蚊虫细菌、易发传染病的天气，清洗频率增加至每周一次），保证空调设备处于良好状态；每月（略）进行杀菌灭藻处理及除浮锈化学清洗一次；每天日常管理和维护好避雷接地的设（略）开展电梯、空调等维保工作；每年协助组织开展电梯、防雷设施年检工作。以上检查、维护保养均应做好计划和记录。1.2.2（略）（办公、通信、电脑、音像、展览、会议、（略）宇、监控设备）性能状态（略）开展维保工作。以上检查、维护保养均应做好计划和记录。1.2.3每天对消防设备设施进行日常运行巡查，每月对灭火器、防毒面罩等进行定（略）开展维保工作；每半年组织开展一次消防安全演练；以上检查、维护保养及演练均应做好计划方案和记录。1.2.4（略）、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和每周检查（略）设备正常运行使用；水箱、水池保持清洁卫生并每月消毒；每月对水泵房及机电设备进行检查、保养、日常维修、清洁；每季度对排水管、（略）、沙井进行清通、养护及清除污垢（略）通畅。以上检查、维护保养均应做好计划和记录。1.2.5每周对房屋及设施进行巡检；建（略）面、地面、屋顶等建筑体出现问题及时处理上报；（略）、围栏、花基等每年应定期油漆一次；每周对馆管辖范围内的门窗桌椅柜架进行巡检，发现损坏及时修理；建立和制定维护保养计划并做好记录。1.2.6配备充足的劳保用具和安全防护用具及安全保卫所需物品（如对讲机、防暴叉、防暴盾、警棍等），员工在作业过程必须按照安全生产规章制度，正确佩戴和使用劳保用具和安全防护用具，未按规定佩戴和使用劳保用具和安全防护用具的，不得上岗作业。1.3要求：1.3.1（略）部相关操作人员必须持有电工职业资格证、特（略）作业许可证、驾驶证等上岗证。相关操作人员所有证件送博物馆查验并复印备案。1.3.2物业公司应设立有专人值班的总维修报障台，统一指挥调度并跟踪记录完成情况。1.3.3（略）部人员在接到照明、用电、用水、电梯、空调（略）等设备设施报修后，应在5（略）钟内到达（略）抢修处理，并做好记录，及时排除故障。如无法处理，应立即联系相关维保单位进行处理，同时上报给馆方相关负责人。一般电气故障不过夜，当天处理完毕，特殊情况当天不能处理，在保证安全的前提下，应采取临时应急措施，保证展览和办公使用需要。1.3.4中央空调开机阶段，水处理要求：每周加药一次，每月清洗冷却塔塔盘一次，并（略）每月取水样进行一次检测并出具检测结果（（略）检测标准）。水泵、水箱、阀门等应防止跑、冒、滴、漏等现象发生。风管风机每月清洁，每月检测加油。1.3.5各种设备用房每天巡检；在闭馆期间对设备进行检查维护维修。1.3.6电梯应每天定时开关、定时检测，保证良好的安全运行状态，每年协助组织开展电梯年检工作。1.3.7确保办（略）络设备完好，运行正常。1.3.8确保消防设备设施正常运行、使用。1.3.9确保供水、排水、排污、（略）、绿化喷淋及设施畅通完好无损。1.3.（略）确保博物馆的房屋、门窗、（略）、家具的完好和正常使用；及时完成各项（略）星维修任务；及时排除各种故障。1.3.（略）博物馆（略）馆康有为博物（略）按现状接管，如相关设备设施出（略）协助跟进维修公司完成维修工作。1.3.（略）物业公司必须配备设备设施维修需要的工具、劳保用具和安全防护用具。其他在维护过程中所需的物品及相关设备设施的年检、检测费用等由博物馆负责。2、清洁卫生管理的范围、内容和要求2.1范围：（略）博物馆（略）馆康有为博物馆（博物馆、南海会馆、康有为故居建筑群、（略）建筑群）建筑所属范围的日常清洁。2.1.1正常清洁面积：（略）博物馆（略）馆康有为博物馆附属建筑所属范围的日常清洁。2.1.2清洁范围（略）博物馆（略）馆康有为博物馆建筑所属范围的建筑物屋顶、展览厅、入（略）、（略）（含接待室和会议室）、卫生间、走廊及电梯间、走火梯、公（略）、室外环（略）等项目的日常清洁。2.2内容：2.2.1清洁卫生工作，实行“五定”原则（定人、定岗、定时、定量、定标准）。2.2.2垃圾桶每天清理2次，每周清洗1次，随时进行清理擦抹，周围不可有垃圾堆积。2.2.3每月一次清理屋顶垃圾、杂物和积水。2.2.4在场馆开放期间，对项目范围（略）、（略）、设施（各类标识牌、（略）标、果皮箱、休闲椅）等每天进行巡回保洁；展厅、（略）、（略）梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、地下室、天台、内外墙面、停车场、（略）等每天进行巡回保洁（其中场馆外围以（略）两组的形式进行巡回保洁），确保场馆内外清洁卫生，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍。针对场馆实际情况，每季度对管井、（略）等进行检查，并根据实际需要定期对场馆排水、（略）进行清疏。2.2.5在场馆休馆期间，定期对场馆内高空设施进行巡回清洁、养护。每季度对场馆内各类地面（石材、瓷砖、胶地板、环氧自流坪等）进行打蜡及清洁养护处理一次；每季度对场馆内各类特殊材质（不锈钢、铜材、石材等）进行去污、抛光、上光、打蜡等专业养护一次；每季度对场馆内既定的石材表面进行专业晶面处理一次；每季度对相关场地、材料和设施进行保养处理（抛光、打蜡、清洗、冲洗等）；定期对（略）、高位照明设施和高位墙身等进行保洁。2.2.6每周定期对场馆各建筑物天面天台进行清洗、保洁。巡回或根据实际天气情况，对建筑物天面排水沟进行及时清理、清疏，如遇台风或暴雨等恶劣天气时要提前安排人员值守和进行应急处理。每周定期对场馆各建筑物天面相关设施（出风口等）进行清洁、保洁。2.2.7每天一次对项目配套的各类功（略）、会议室、值班室、职工饭堂（略）等）及公共场所进行保洁、清洁及垃圾收集。2.2.8每周定时对接待室、会议室等地毯进行吸尘、保洁、清洗。接（略）博物馆（略）馆康有为博物馆相关部门的书（略）进行清洁。2.2.9每月视情况对项目配套的各类功能用房办公、会议家具、窗帘等进行清洗、打蜡及养护。2.2.（略）每天及时收集场馆内垃圾并集中清运至垃圾中转站或指定存放地点。2.2.（略）对场馆产生的施工装修、布展垃圾进行专项处理、清运。2.2.（略）每周结合实际情况，对场馆蚊、蝇、鼠、蟑、白蚁等进行预防和灭杀，并做好灭杀记录。2.2.（略）每半年对消防蓄水池进行彻底清洗一次。2.2.（略）部地方根据需要进行清洗，以确保外墙清洁。2.2.（略）对场馆布展工作产生的大型废品进行及时的清理或搬运服务。2.2.（略）接待室、会议室等应在每次使用过后及时清洁。2.3要求：2.3.1每天及时清理场馆垃圾，将垃圾（略）政指定位置；配备常用的环卫工具和设施（如清洁工具车、地板打磨抛光打蜡设备、高空清洁工具、吸尘机等），建立环境卫生管理制度并认真落实，每天应有专人巡检和不定时抽查并做好检查记录，卫生间除定时清洁外，还应根据