一、拍卖标的物：（略）永安大（略）#幢7层（略）室

拍品简介：该拍品坐落（略）永安大（略）#幢7层（略）室，幢号：（略）#,房号：（略），所在层数：7，建筑面积：（略）.（略）平方米，套内面积：（略）.（略），（略）摊面积：（略）.4，房屋结构：框剪，房屋用途：住宅， 预售类型：预售商品房，房产证号：高房预字第（略）号。

(详见询价报告）

参考均价：（略） 起 拍 价：（略）

保 证 金：（略） 增价幅度：（略）

特别提醒： 1、该房屋至（略）年7月份欠物业费（略）左右，标的物以实物现状（略）不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、最终办证面积以当地相关不动产部门发证面积为准，房管、国土部门认可的测绘机构测量的最终面积或过户的产权登记面积与拍卖公告面积若有误差，均不影响本次拍卖成交及成交价。

3、对拍卖标的物能否（略）过户手续、（略）过户手续的时间及户口落户等情况，请意向竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询，若该房屋不符合过户条件，本院不承担过户一切后果，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟（略）过户手续及（略）二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒：竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在开拍前5个工作日（略）人民法院（略）委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须（略）交接手续，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍前5个工作日无委托或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人是本人行为, 拍卖成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖日前一天（略）时止（节假日及双休日除外）接受咨询，不统一安排看样，有意看样者请自行前往看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5（略）钟如果有竞买人出价，就自动延迟5（略）钟。

五、拍卖方式

本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人（略）且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状（略）不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本案可能因已发现或未发现的法律风险，影响成交及移交时间，竞买人由此可能产生的损失、不便及拍卖回转，属于司法拍卖的必要法律风险，由竞拍人自担。

七、特别说明：拍卖成交买受（略）出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门（略）标的物权属转移登记手续。

（略）权属转移所产生的税费由买受人承担，具体税费情况请竞买人于拍卖前自行至相关单位详询。该房产所欠物业管理费、水电费以及维修基金和燃气安装费等由买受人自行缴纳。能否（略）过户手续及（略）过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟（略）过户手续及（略）二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。以上起拍价（保留价）不含买卖双方交易的税费及各种欠费。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先（略）权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的（略）个过程。

对上述标的权属有异议者，请于开拍前3个工作日与本院联系。

九、本标的物优先（略）权人相关说明：优先（略）权人须在开拍前5个工作日,向法院提交书面资料确认，取得优先（略）资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；逾期未提交书面资料确认的，视为放弃优先（略）资格。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东（略）账号并通过实名认证（已（略）京东账号需通过实名认证），（略）保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《（略）告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得（略）指定账户，竞买人将拍卖余款须在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户 (<（略），开户银行：中国农业银（略），账号：（略）)。拍卖未成（略）络（略）缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，（略）保证金及余款可能会碰到当天限额无法（略）的情况，请竞买人（略）上银行。以下链接为各（略）银最高（略）限额（略）理页面，仅供参考，实际（略）限额请咨询银行，以各银行告知为准：http:（略）.html

十二、依照法释〔（略）〕（略）号《最高人民（略）络司法拍卖若干问题的规定》（略）将生（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明（略）拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：（略）-（略）上拍卖操作事宜）

（略）-（略） 付法官（拍品详情）

（略）-（略）-（略） （京东技术咨询）

联系地址：（略）om/（略）

（略）年8月（略）日