招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-07-18在采购与招标网发布 广州市交通运输职业学校物业管理服务定点采购公告DDYJ-2022-503701。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）交通（略）采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）交通（略）物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：2,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1服务描述：一、服务范围包括（略）（含租赁场地）、（略）（含服务大厅）和司法教学点，下同。（一）校园内建筑（略）、球场、围墙等的安全巡检管理与维护；（二）校园内（含饭堂）水电设备设施维修养护和运行管理（略）等运行服务）；1、负责对现有的用电插座、照明设施的移位安装。2、负责单次人工费用在（略）内的新增照明、用电插座、（略）等安装；超过的由采购人（略）人工费给中标人。（三）家具及其他设施设备管理和维修服务（包括所有物业的门窗、课桌椅、宿舍铁柜铁床、办公桌椅等设备管理、搬迁与维修服务等（不含（略）室搬迁，不含实训教学设备维修）；（四）清洁保洁工作（（略）为物（略）和学（略），按不同标准执行，详见采购人需求）；（五）绿化养护（含校园树木、绿化景观、室内盘栽等植物及鱼池等）（六）对外培训、大型活动的场地准备及卫生清洁保洁；（七）采购人安排的其他工作。二、服务内容及标准（一）建（略）、球场、围墙安全巡查与养护服务内容及标准总体标准中标人定期对校园内房屋结构及涉及使用安全的部（略）、球场、围墙等进行检查，按要求填写巡查表和保养记录，建立完善校舍档案。房（略）、球场、围墙等安全可靠、外观保持完好、（略）洁；室内外墙面、地面、天花、门窗等无破损，附属设施完好。单独损坏面积小于3平方米的地面、（略）面、墙面、天花等，由中标人及时维修恢复，门窗、玻璃等损坏的，由中标人及时维修恢复，材料费由采购人（略）；其他情况的及时报告采购人，由采购人组织专业单位及时修理。在房屋保修期内，房屋建筑的主体结构、（略）面、（略）出现的质量问题，由施工单位负责（略）改。具体标准：详见采购人需求（二）水、电类设施设备维护和运行管理服务内容及标准1、供配电及用电设备管理与维护内容及标准总体标准（1（略）安全运行管理与维护保养、维修操作规程及监督检查制度和安全应急预案并严格执行，建立岗位责任制，工作有计划、有检查和总结反馈，各项设备检查、维护、维修档案齐全。（2）所需各种专业技术人员配备齐全，供电运行和维修人员必须持证上岗。（3）按规范要求开展供配电设备巡查和维护，确保供配电设备（略）小时正常运行、安全可靠，无重大责任事故，无人为停电、断电事故，做到安全、合理、节约用电。确实需要限电、停电的，需提前（略）钟通知各部门，临时用电管理措施与停电应急处理措施完备，备用应急灯、应急电源等设备可随时启用。（4）建立（略）小时值班制度，其中：（略）要求夜班值班电工1名（须持高压电工证）；（略）夜班1名电工值班。接到设备报修单或巡查中发现设备问题，应及时排除故障，易损件（如灯管等）更换、维修不应超过2小时，一般性设备维修不超过一天，重大维修不超过三天，紧急故障应接到通知后（略）钟内到达（略）处理。（5）配电房值班按照有关规范要求执行，涉及（略）KV电压的用电设备（略）维护保养，中标人负责日常维保及故障报修联系、故障修复跟踪服务工作。负责定期将高压工具（套）在有效期满前送检测机构检测，检测费用由招标人（略）。（6）备件齐全，维修材料由采购人（略）。具体标准：详见采购人需求2、给排水设施设备管理与维护内容与标准总体标准:（1（略）安全运行管理与维护保养、维修操作规程及监督检查制度和安全应急预案并严格执行，建立岗位责任制，工作有计划、有检查和总结反馈，各项设备检查、维护、维修档案齐全。（2）所需各种专业技术人员配备齐全，相关人员必须持证上岗。（3）（略）、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，保证（略）小时供水，并按二次供水要求对水池进行定期清洗和消毒，后进行抽样水质检测，并保证水质检测报告合格，检测费由招标人（略）。达到二次供水质量要求，安全可靠，无重大责任事故，无人为停水、断水事故，无跑、冒、滴、漏水现象。（4）建立（略）小时运行维修值班制度，接到设备报修单或巡查中发现设备问题，应及时排除故障，易损件更换、维修不应超过2小时，一般性设备维修不超过一天，重大维修不超过三天，如遇爆管、总成设备故障等，维修人员（略）钟及时到（略）抢修，确保无长时间停水现象。（5）定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，（略）通畅。及时清理排水井和排水沟渠淤泥、杂物并定时外运处理，费用由招标人自付。保证井盖和地漏清洁完（略），及时发现并解决故障，临修合格率（略）%。（6）按照采购人要求开展防灾减灾应急工作。（7）备件齐全，维修材料由采购人（略），中标人做好领用记录。具体标准：详见采购人需求3、空调运行与维护服务内容及标准总体标准：（1（略）安全运行管理与维护保养、维修操作规程及监督检查制度并严格执行，建立岗位责任制，工作有计划、有检查和总结反馈，各项设备检查、维护、维修档案齐全。（2）按照规范要求定期检查、养护空调设备，保证空调设备设施外观（略）洁，运行正常、安全，运行中无超标严重噪音和严重漏滴水现象。（3），中标人负责全校空调故障的报修联系及故障修复跟踪服务工作。接到设备报修单或巡查中发现设备问题，空调机室内漏水故障由中标人负责检修并于4小时之内完成。其他故（略）进行维修，中（略）人员到达（略）维修（一般不超过（略）小时），并做好维修项目的详细记录（单项维修费用≧（略）的先由校方确认），临修合格率（略）%。（4）中标人负责联系专业公司，对中央空调主机、冷冻冷却水泵按标准进行维护保养，及时更换制冷剂、润滑油、传感器，对故障应提供（略）析和处理报告。具体标准：详见采购人需求4（略）运行管理与维护服务内容及标准总体标准：（1）建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，并严格执行，建立岗位责任制，各项设备检查、维护、维修档案齐全。（2）电梯运行操作人员必须持证上岗。（3）中标人负责全校电梯运行操作和的日常维护，严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，确保电梯按规定时间运行，安全措施齐全有效，轿厢及机房（略）洁，通风、照明及其它附属设施完好，疫情期间按要求对梯厢进行消毒和贴换按键膜并做好记录。（4）（略）进行电梯维保工作，中标人负责全校电梯日常维保、故障报修联系，严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完（略）进行一次常规维护保养，养护的内容和标准严格（略）特种设备行业协会的维护保养要求执行。（5）电梯因故障停梯，接到报修后中标人人员应在3（略）钟内到达（略）进行处理，物业人员无法排除的故（略）及时排除故障恢复正常使用状态。（6）定期开展电梯困梯演练，熟悉电梯困梯操作。具体标准：详见采购人需求（三）家具及其他设备设施管理和维修服务内容及标准总体标准：1、制定家具及其他设施设备管理和维护操作规程及监督检查制度并严格执行，建立岗位责任制，工作有计划、有检查和总结反馈，各项设备检查、维护、维修档案齐全。2、所需专业技术人员配备齐全、维修和操作人员熟练上岗。3、设备管理到位，按采购人要求及时搬运，定期巡查，发现重大问题及时报采购人，维修及时并达到正常使用状态。4、接到报修单或巡查发现问题，紧急报修必须（略）钟内赶到（略）维修，易损件（如换锁等）更换、维修不应超过2小时，一般性设备维修不超过1天，重大维修不超过3天，保证设备运行良好、维修记录完（略），无重大管理责任事故。5、备件齐全，维修材料由采购人（略）。具体标准：详见采购人需求（四）清洁保洁服务内容及标准1、清（略）域划（略）：学生卫（略）详见采购人需求（采购人根据需要可做调（略）），其日常清洁卫生由学生负责，除此之外的范围均由中标人负责清洁、保洁，具体与采购人（略）确认为准；同时，物业卫生巡检包含学生卫（略），并定期承担课室、宿舍、实训室、（略）、（略）等专项清洁（略）治。2、（略）域清洁保洁作业要求及标准总体标准：按照招标人《生活垃圾（略）类处理实施方案（试行）》、《垃圾（略）类投放指引》及《生活垃圾（略）类工作职责（略）工及检查评比办法》的要求，（略）域的清洁、保洁工作。（1）环境卫生保洁实行责任制。有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁。（2）每日安排专人对全校的卫生环境进行巡检，在学（略）清洁时间以外对全校卫生进行“兜底”。保洁服务要适时、及时、准时，尽量不影响教学和正常办公，不使用对建筑物材质有损伤的材料和清洁剂。（3）环卫设备配置完善，（略）宇内外适当位置设置垃圾桶、垃圾中转站。垃圾桶及时清理，定期清洗，保持清洁。垃圾每日收集2次以上，做到日产日清，无垃圾桶满溢现象。（4）（略）类垃圾房（略）域垃圾，要配备专职的清洁工人，做好垃圾房生活垃圾（略）类（略）域内的垃圾收集和清理，确保交（略）部门的要求。垃圾房及中转站每日进行清洗，清洗后无异味；根据实际需要进行卫生消杀并做好消杀记录。有效控制蝇、蚊等害虫孳。（5）做好每月生活垃圾清运减量台账、生活垃圾日记录情况表、根据（略）年修改的《（略）生活垃圾（略）类管理条例》，如交付收集的生活垃圾（略）域生活垃圾不符合（略）类标准，（略）管理综合执法机关的处罚，由中标人承担后果。（6）排水、（略）畅通，发现异常及时清掏。（7）（略）宇共用部位保持清洁。无乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象；大厅、（略）梯、扶栏、（略）域门窗等的玻璃保持明亮洁净；石材、金属表面应保持光亮；（略）内各处地面、台面无灰尘、无垃圾；墙面和天花板（略）；卫生间地面、台面和便池无水渍、无污渍，卫生纸、洗手液、小便池内樟脑球等低值易耗品应及时补充。（由采购人提供）。（8）特殊材质地面，墙面的保养科学合理，保持材质的长期效果，无污染、无损伤。（9）垃圾清运：（略）垃圾（略）类处理办法的相关规定进行，（其中，饭堂的餐厨垃圾由饭堂承包商负责），（略）内垃圾（略）四类清运（由采购人负责（略）垃圾外运（略）对接）,垃圾中转池由中标单位进行清理、管理和保洁。（（略））除负责物（略）的日常清洁保洁外，还应负责寒暑假、正常教学时间内的双休日及节假日以及每学期开学的第一周、期末复习考试周的校园卫生（含学（略））清洁、保洁工作。（（略））（略）每月进行一次地面卫生的高压（略）域性（如：窗户、窗台、（略）梯护拦、梯级等）卫生死（略）的清理。（（略））按疫情防控要求负责按规范做好采购（略）域的防疫消杀工作，并针对采购人所处地域的实际情况定期组织开展“除四害”相应措施。具体标准：详见采购人需求（五）绿化养护（含鱼池、景观）管理服务内容与标准1、总体标准（1）室外环境园林化室内所有绿化应做到正常养护，及时更换，保持鲜艳。（2）室外养护应达到绿地或花坛内各类乔、灌、草等绿化存活率（略）％。绿地设施及硬质景观保持常年完好。（3）植物群落完（略），层次丰富，黄土不裸露，有（略）体观赏效果。（4）中标人负责室内植物租用（费用包含在物业管理中标金额内）、连廊悬挂植物及部（略）景观时花的（略）更换（在中标费中预留（略），具体品种另外确定）。（5）室内盆栽绿植无缺水干旱现象，植株生长良好，无残花、黄叶，无高出花面的竹签、杂草等，外观（略）洁美观。（6）保持鱼池底部及四周池壁干净，保持鱼种品目不少于4种，数量适中，观赏性高。（7）绿化带无白色垃圾、无建筑垃圾。（8）定期巡检树木，确保无倒伏、无安全隐患。（9）日常产生的绿化垃圾清运费用由中标人负责，特殊情况产生的树木枯枝由中标人先行处理，产生的费用定期由采购人（略）。2、具体标准：详见采购人需求（六）大客车司机服务要求和标准1、负责教职工上下班交通车运载服务，上下班（略）公务用车临时出车任务，（略）统一安排协助开展其他物业工作。2、负责所驾驶车辆的日常维护、车辆清洁、一般性