昭通（略）建设项目前期物业服务采购项目（二次）

招标公告

1.招标条件

根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标（略）责任公司（招标人）的委托，对“昭通（略）建设项目前期物业服务采购项目”进行公开招标，现欢迎符合本项目资格要求的投标人就本项目所需相关服务进行投标。

2.项目概况及招标范围

2.1项目概况：本项目位（略）与昭麻（略）交叉口，项目占地约（略）.（略）亩，总建筑面积（略）.（略）㎡，其中：（略）域占地（略）.（略）亩，建筑面积（略）.（略）㎡（略）域占地（略）.（略）亩，建筑面积（略）.（略）建筑面积（略）.（略）㎡。

2.2服务范围

2.2.1. （略）域物业服务：规划总建筑面积（略）.（略）㎡，其中：地上部（略）建筑面积（略）.（略）㎡，地下部（略）建筑面积（略）.4㎡，商业部（略）建筑面积（略）.（略）㎡，住宅户数（略）户，其中高层、小高层住宅面积约（略）㎡，洋房住宅面积约（略）㎡，叠拼住宅面积约（略）㎡（具体面积以不动产权证记载的建筑面积为准），地下停车位（略）个，供暖方式为集中供暖。

2.2.2.（略）域物业服务：建筑面积（略）.（略）㎡，其中：地上部（略）建筑面积（略）.（略）㎡，地下部（略）建筑面积（略）㎡，地下车位约（略）车位），空（略）+直（略）。

2.2.3案场物（略）建筑面积（略）.（略）㎡，（略）约（略）㎡,实体样板间2套。

2.3服务内容

2.3.1（略）域物业服务：包含但不限于绿化养护、住宅物业服务、商铺物业服务、停车位管理、公共设施设备维修检查、共用附属建筑物维修检查、公共环境卫生、秩序维护以及物业前期介入服务等工作。

2.3.2（略）域物业服务：包含但不限（略）域绿化养护、停车位管理、共用设施设备维修检查、共用附属建筑物维修检查、公共环境卫生、秩序维护以及物业前期介入服务等工作。

2.3.3案场物业服务指导：包含但不限于案场人员的培训、考核和指导。

2.4采购限价：高层、小高层住宅按照行业主管部门最终核定的物业服务单价执行，其余部（略）采购限价详见招标文件。

2.5服务期限：

（略）域：自物业服务合同生效之日起至业主委员会与其新选聘的物业服务企业签订的新物业服务合同合法生效之日止。需要行政机关备案的，自备案通过次日止。

（略）域：自中标通知书下发生效之日起三年，合同一年一签，每年合同结束前，由招标人对中标人进行综合考核，考核合格的续签下一年合同，如中标人在履约过程中达不到投标文件承诺和招标人要求的，招标人有权终止合同。

2.6服务质量目标

达到《（略）物业服务收费管理实施细则》（略）物业管理服务等级标准一级标准，（略）部（略）不低于该服务标准。

3.投标人资格要求

3.1资格要求：具有独立法人资格的物业服务企业，并且具有有效营业执照；

3.2拟派项目经理资格要求：具有全国物业行业项目经理职业资格证书；

3.3信誉要求：投标人应提（略）站(（略）www.（略）.cn)、国家（略）（http:（略）.cn/）中未被列入失信被执行人记录及重大税收违法案件当事人名单（略）(（略）采购严重违法失信行（略）页打印件；

3.4财务要求：财务状况良好，近三年（（略）年至（略）年）均处于盈利状态，没有处于财产被接管、冻结，破产状态，提供经会计师事务所出具的年度财务审计报告，投标人（略）成立未满3年的，提供成立年度至（略）年经会计师事务所出具的年度财务审计报告；

3.5企业业绩要求：（略）年1月1日至今至少承担过1项建筑面积不低于（略）平方米的住宅项目物业服务和1项建筑面积5（略）平米的公建物业服务业绩或1项单个业绩包括建筑面积不低于（略）平方米的住宅物业服务和不低于建筑面积5（略）平米的公建物业服务业绩。（提供物业服务合同，合同中不能体现面积的，应提供业主方出具的相关证明材料）；

3.6本次采购不接受联合体投标。

4．投标（略）及招标文件的获取

4.1投标人于（略）（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日（公告期限，法定节假日除外），每天上午9时（略）至（略）时（略），下午（略）时（略）至（略）时（略），（略）时需持单位营业执照副本复印件、法定代表人（略）明书原件、（略）及授（略）（（略）钻（略）2幢2（略））（略）事宜并获取招标文件。

4.2招标文件售价：每套（略）（略）。售后不退。

5．投标文件的递交

5.1投标文件递交时间：（略）年（略）月（略）开标厅（（略）钻（略）2幢2（略））。

5.2逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

5.3本项目（略）开标厅（（略）钻（略）2幢2（略））公开进行，投标人的法定代表人或其委托代理人应准时参加，若不准时参加则视为放弃投标。

6.特别说明

招标人会同代理机构建立防控处置和报告机制，严格落实防控工作要求，组织完成本项目各方参与主体检测体温，扫描“健康码”、“行程码”，填报《进场人员健康申报表》、《进场人员登记表》。

请本项目各方参与主体（招标人代表、代理机构人员、行业主管部门人（略）开标厅（（略）钻（略）2幢2（略））进行体温检测并登记。如有发热（体温大于等于（略）.3℃）、干咳、乏力等不适症状、（略）天内与新冠肺炎确诊或疑似病例有密切接触、（略）天内有境外旅居史（（略）和国外其他国（略））、（略）天内来自或途径新冠肺炎疫情高（略）、（略）天内来自或途径新冠肺炎疫情中（略）（具体的高（略）、中（略）以官方实时通报的为准）等应主动回避。

7．发布公告媒介

本次招标公告同时在中国（略）（https:（略）.com/）（略）中国采购与招标网（http:（略）.cn/）（略）站或媒体转载的公开招标公告及公告内容，招标人和招标代理机构不承担任何法律责任。

公告发布时间：（略）年（略）月（略）日

8.联系方式