招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2021-07-02在采购与招标网发布 昆明市老干部活动中心（昆明市市级机关干休所）“2021年昆明市离退休干部党员教育活动中心物业管理”竞争性谈判公告（二次）。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 编号FKM（略）采购项目名称（略）（（略）级机关干休所）“（略）离退休（略）物业管理”采购人（略）（（略）级机关干休所）原公告标题（略）（（略）级机关干休所）“（略）离退休（略）物业管理”竞争性谈判公告（二次）重新招标原因截至谈判（略）递交截止时间，到场供应商不足3家。修正内容1.采购公告内（略）采（略）采购法实施条例》、《政府采购非招标采购方式管理办法【财政部令（略）号】》等有关法规，（略）机关（略）对（略）（（略）级机关干休所）“（略）离退休（略）物业管理”进行竞争性谈判，欢迎在中华人民共和国境内（略）具备相应经营条件的供应商（略）参加。此次竞争性谈判方式采购活动（略）明信公证处进行公证。集中采购机构：（略）机关（略）地址：昆明（略）2（略）5（略）1、项目编号：昆采竞（略）、项目内容：“（略）离退休（略）物业管理”[详见附件格式一采购需求一览表]3、项目预算：￥（略）.（略）（人民币：（略））4、索取谈判文件时间：详见昆（略）（http:（略）.com）相关时间安排。5、凡有意参加投标者，请（略）昆（略）址：http:（略）.com，凭企业（略）（（略）上获取招标文件及其它招标资料。未（略）企业（略）（（略））的企业需要按（略）公共资源交易电子认证的要求，（略）企业（略）（（略）），并在昆（略）完成（略）通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。6、谈判文件光盘递交地址：（略）7、谈判时间：详见昆（略）（http:（略）.com）相关时间安排8、谈判地址：（略）商须提供的证明文件序号证件（文件）名称备注说明1营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一的营业执照。原件交工作人员查验登记原件彩色扫描件制作于（略）指定位置2法定代表人参加：法定代表人（略）明、（略）；或委托代理人参加：法定代表人（略）明、（略）、（略）。原件交工作人员查验登记原件彩色扫描件制作于（略）指定位置3供应商提供经有资质的非本单位审计机构出具的最新一期（（略）年度或（略）年度）内容完（略）要素齐全的财务审计报告。新设立企业提供三个月内开户银行出具的资信证明。原件交工作人员查验登记原件彩色扫描件制作于（略）指定位置4供（略）采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。原件交工作人员查验登记原件彩色扫描件制作于（略）指定位置5缴税所属时间在（略）年（略）月至投标截止日期前任意连续3个（略）税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭（略）出具纳税情况的相关证明，依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件。原件彩色扫描件制作于（略）指定位置6缴费所属时间在（略）年（略）月至投标截止日期前任意连续3个月的社会保险费缴款书或银行电子缴费凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件。原件彩色扫描件制作于（略）指定位置注：提交的所有证件原件由工作员查验登记后于开标（略）退回。采购需求一览表项目名称：（略）（（略）级机关干休所）“（略）离退休（略）物业管理”项目编号：昆采竞（略）项目预算：￥（略）.（略）（人民币：（略））标段标号采购内容报价内容名称规格或详细性能要求（供参考的品牌型号规格配置参数）数量计量单位预算单价（（略））预算总价（（略））服务地点规格配置技术参数（偏离）报价单价（（略））报价总价（（略））最短进场时间AA（略）物业管理服务一、物业管理服务的期限和内容（一）服务期限服务期限为1年。（二）服务内容以物业管理法规和政策为依据，进行全方位管理，即“房屋设施设备、消防设施设备、环境卫生、会务、助老服务及其它公共管理等”。具体内容如下：1.公共设施设备（电梯（略）络等）的日常运行、维护、维修；2.多功能厅、展厅、活动室、会议室、阅览室（略）域内部卫生；3.（略）内（略）域的卫生保洁；（略）、（略）屋顶的卫生保洁；屋顶（略）的畅通维护、保养；4.（略）、（略）的消防维护及安全保卫工作；5.会务物业服务；6.专项服务、特约服务，配合工作人员做好观影、培训、教学、演出、外出参观考察等相关活动的后勤保障工作；7.政策、法规和合同规定以及甲方委托的其他事项。二、物业的基本情况1、地理位（略）号。2、规划建设指标1项目为（略）年5月新完成的改造项目，（略）1幢（4层）（略）1幢（5层），建筑面积（略）平米。其（略）:（略）.（略）平米，（略）:（略）.5平米，连廊:（略）.（略）平米，配电室:（略）.8平米。2（略）：卫生间8间，活动室5间，放映厅1间，多功能厅1间，展厅2间，接待室1间，（略）域（面积（略）平米）。3（略）：卫生间（略）间；活动室、会议室7间，（略）域（面积（略）平米）。4电梯3部；5水、电配套设备：消防用水泵房，（略）层的开水间，强、弱电井。6垃圾处理：对垃圾采取定时收集方式，集中到干休所垃圾收集站。7（略）：（略）层设有消防栓。三、物业管理的标准和要求（一）综合管理服务标准1.物业管理处标识设置：1设置物业管理处。2办公场所（略）洁有序。3物业管理处配置办公家具、电话、电脑、打印机等办公设施。2.物业管理人员要求：★1）主管有物业管理服务上岗证，有一年以上物业管理主任任职经历；其余人员至少1人需提供国家能源（略）作业许可证》（提供有效期内的证书原件）；2）服装统一、挂牌上岗，仪表（略）洁规范；3）训练有素，言语规范，身体健康，工作认真负责并定期接受专业培训；4）能妥善处理和应对共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；5）本项目投入人（略）：管理经理人员1名（（略）周岁以下）；★保洁部：2名（（略）周岁以下）；★服务人员：4名（（略）周岁以下）；共计：7人3.服务时间：周一至周五工作时间段有物业服务人员提供服务保障。周末和节假日有物业服务人员值守。4.日常管理与服务：1服务规范应符合规范要求；2对公共设施设备每天进行巡视、监测记录，发现问题及时解决，对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告有关部门；3建立档案管理制度，建立齐全的物业管理档案；4制定物业管理与物业服务工作方案或计划，并组织实施；5建立维修管理制度，做到运作规范，账目清晰，资料齐全；6制定物业管理制度和考核制度；7每半年进行一次满意情况测评，对测评结果进行（略）析并及时（略）改；8对违反文明公约或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。（二）（略）域清洁卫（略）域和标准1.保（略）域：1（略）、（略）、走廊、连廊、卫生间（略）域；屋顶的卫生保洁；屋顶（略）的畅通维护、保养；2多功能厅、展厅、会议室、阅览室、培训和活（略）域；3休闲露台、茶吧（略）域；4（略）地面、明沟、暗沟、停（略）域。2.（略）域保洁服务标准：1地面和墙面：每日清扫，其中门厅每日清扫三次，地面每日拖洗；目视无污渍、无垃圾，保持清洁卫生；2各活动室全日保洁，（略）梯扶手、栏杆、窗台每日擦抹，保持干净、无灰尘；3消防栓、指示牌等公共设施：每周擦二次，目视无灰尘、无污渍；4天花板、公共灯具：每月除尘一次，目视干净，无灰尘；5门、窗等玻璃：每半月擦拭一次，其中门厅玻璃每周一次，目视洁净、光亮、无灰尘；6天台、屋顶、保持清洁、无垃圾；7卫生间：每天打扫三次以上，保持地面无垃圾，无污渍、无水渍、无异味；8电梯厢：每日擦拭、清扫两次以上；保持光亮清洁，无污迹。2.（略）域保洁服务标准：1（略）地面、绿地、明沟、暗沟：地面每日清扫二次以上，（略）面每半月冲洗一次，目视地面干净，明沟每日清扫一次，做到无杂物、无积水，暗沟保持畅通、沟底无异物；室外休闲露台、茶吧：每日清扫一次；2垃圾厢房：有专人管理，垃圾厢房每日清理、冲洗二次以上，垃圾厢房（略）体清洁、无异味、灭害措施完善；3果皮箱、垃圾桶：合理设置，每日清理二次，擦拭一次，箱桶无满溢、无异味、无污迹；4消毒灭害：每月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次，定期组织灭鼠、灭蟑螂活动。消毒灭害工作，并做好台账登记工作。3.设施设备管理1危及人身安全处设有明显标志和防范措施；2消防设备设施保障完好，可随时起用；（略）畅通；制定消防应急方案；（三）基础设施设备日常运行、养护、维修服务标准1.公共部位：1门窗：每（略）内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响；2（略）、排水沟、屋顶：每月一次对屋面泄水沟、（略）内外（略）进行清扫、疏通，保障排水畅通，每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理；3（略）、场地等：每周一（略）、（略）面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，（略）面平（略）、无破损、无积水，侧石平直无缺损；4露台休闲桌椅、凉亭、景观：每日一次对休闲桌椅、凉亭、景观等进行巡查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全使用；5室内：对教学器具、会议家具、活动器材每日巡查、巡视；发现丢失及时报告；发现安全隐患或损坏立即报修，确保器具、家具和器材的安全使用；6安全标志等：对危险要害部位设置安全防范警示标志，并在（略）设置安全疏散指示和事故照明设施，每月检查一次，保证标志清晰完（略），设施运行正常。2.公共照明：1保持灯具完好，室内灯、（略）灯灯亮率在（略）%以上，如有损坏及时修复；2（略）做测试与监测，确保设备正常运转。★3（略）、消防设施设备：1（略）：指定专人，每月定期启动一次应急发电机，并正常运行（略）钟以上，启动前常规检查水、油、电、润滑油等，并做好相关记录和资料台账工作，保存保管好相关资料台账，并列入移交清单。2消防栓每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好。3每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查。★4.新装的质保期内电梯：1承接电梯年检事项，并做好相关记录、保存保管好相关资料，并列入移交；2每天对电梯进行巡查巡视，维持轿厢厢内清洁卫生，做到无水渍、污渍、异味。四、物业管理服务费一总费用：（略）.（略）（人民币）合同年，为包干价。二物业管理服务费采用发包服务范围“包干制”。包含：质保期内的电梯年检费、质保期内的消防应急发电机的日常维护费、卫生保洁、承包人的利润和应缴纳的税金等费用（包括人员工资，人员食宿与交通、办公费、安保工具、保洁用品和维修工具等）。投标人应根据项目要求和（略）情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、耗材、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，招标人不再（略）任何费用。（略）。五、通讯联络方式通讯地址：（略）号的条款为实质性要求和条件，投标文件必须响应招标文件的实质性要求和条件，不满足任何一条将导致投标无效。1项（略）.（略）.（略）采购人指定A包报价（略）；注：1.A包报价已包括全部费用；2.报价组成表（（略）格式四，P（略））中需列明相关费用组成情况，便于谈判小组进行审核；3.本表格中未列明的采购项目服务相关需求，详见本文件“第三部（略）项目说明和要求”（P（略）-P（略））。