一、招标条件

长（略）桥头家苑商业运营及物业管理服务项目招标人（略）民委员会，资金来源：商业运营收益及物业费。项目已具备招标条件，现就本项目进行国内公开招标，欢迎符合条件的投标人参与投标。

二、项目概况及招标范围：

2.1项目名称：长（略）桥头家苑商业运营及物业管理服务项目

2.2项目地址：（略）2.3项目规模：项目总建筑面积（略）.（略）㎡，其中地上建筑面积（略）.（略）㎡（其中：住宅建筑面积为（略）.（略）㎡；商业建筑面积（略）.（略）㎡；物管用房建筑面积：（略）.（略）㎡）；地下建筑面积（略）.（略）㎡。容积率2.（略），停车位共（略）个，其中地下车位（略）个，地上车位（略）个。

2.4招标范围：包含但不限于：（1）商业招商运营管理：业态规划、商业改造、招商运营、（略）场管理、租金及相关费用收缴等；（2）物业管理服务：（略）住宅及商业物业综合管理服务；安全管理；（略）域清洁卫生服务；（略）域秩序维护服务；（略）域绿化养护管理服务；共用部位及共用设施设备（电梯、消防、供电、供水、排水、弱电、垃圾站等）的运行、维修保养、年检；装修建筑垃圾清运等。

2.5合同期限及费用：

2.5.1合同期限（略）签订合同之日起至（略）年2月（略）日，合同到期后经招标人同意且物业服务考核平均（略）不低于（略）可进行续约，但最长续约不得超过2年。

2.5.2在合同期的每季度末，按（略）基准物业费（略）；物业费标准单价按1.（略）/月/㎡计算，即（略）/季度。（略）依据：根据《保（略）物业服务考核评（略）表》按季度考核结果进行（略），考核满（略）为（略）。季度考核得（略）S≥（略）时，该季度物业费（略）%，剩余部（略）年底最后一个季度经招标人同意后（略）；如得（略）S<（略）时，以（略）为基准（略），每低于基准（略）1（略），对应扣除该季度物业费的1%。

2.5.3在合同期内，由中标人自主经营，自负盈亏，并于每季度物业费（略）前（略）日内向招标人上缴运营管理费用。

2.6招标参考价：合同期内合计上缴不低于（略）.5（略）（其中已出租门面租金已上缴部（略）直接予以扣除）。

2.7质量要求：达到《（略）物业服务收费服务等级标准》三级要求。

2.8标段划（略）：本项目划（略）为一个标段。

三、投标人资格条件要求：

3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。

独立投标人营业执照经营范围须同时涵盖物业管理、商业管理（或商业综合体管理服务或招商运营类或房屋租赁类等相关范围），联合体投标的，物业管理单位营业执照经营范围须同时涵盖物业管理，商业运营单位营业执照经营范围须同时涵盖商业管理（或商业综合体管理服务或招商运营类或房屋租赁类等相关范围）。

3.2本次招标 接受 联合体投标。

3.2.1联合体各方应签订联合体协议书，明确物业管理单位为联合体牵头人，并在联合体协议书中明确各方的权利义务，联合体各方在投标、签约与履行合同过程中对业主方承担连带责任；

3.2.2联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中投标；

3.2.3联合体各成员法定代表人应当出具（略），授权同一人作为委托代理人（略）招投标事宜；

3.2.4联合体协议书和授权书须由联合体各成员法定代表人共同签署并（略）。

3.2.5以联合体形式投标的，应当以联合体中牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。

3.3入围业绩：

3.3.1投标人在长（略）域内（含长、望、浏、宁）至少提供一个单项合同服务面积达到（略）平方米的在管住宅（含商业）物业服务项目的入围业绩（同时提供合同或中标通知书复印件、甲方联系方式）。

3.3.2其他资格要求：投（略）、（略）物业协会行业诚信记录黑名单的，不得参加此次投标。

四、评标办法：本项目采用综合评估法，具体以各项评审得（略）乘以因素权重，综合得（略）排序。

各项评审因素权重

4.1资格审查（权重：0.4）：本项目采用资格预审，资格（略）数量制，当通过评审合格的投标人数量在（略）家以下（含（略）家）时，确定所有合格投标人为入围投标人；当通过评审合格的投标人数量多于（略）家时，确定评审计（略）由高至低排序的（略）家合格投标人为入围投标人。

4.2（略）考核（权重：0.4）：对通过资格审查的入围投标人进行（略）考核评审筛选择优选择确定参与下一阶段竞价的投标人。对（略）考核评（略）≥（略）的投标人发出竞价邀请函。（略）考核评（略）＜（略）的，不进入下一阶段竞价（即取消投标人资格）。

4.3投标报价（权重：0.2）。

五、投标保证

5.1 收到投标邀请竞价函的投标人需提供投标担保，采用现金的形式，担保金额：人民币（略）（¥（略））；

5.2 在投标竞价截止时间前（含），由投标人通过其基本账户转账到达如下账户

户 &nbs（略）政府采购保证金专户  

银行帐号：（略）

六、招标文件的获取

凡有投标意愿者，请于（略）年6月9日（略）:（略）至（略）年6月（略）日（略）:（略）止（北京时间，下同）在

招标文件每套售价人民币（略），递交资格预审申请文件时以现金或转账方式向招标代理机构缴纳。

七、资格预审审查文件的递交

凡有投标意愿者，请投标人的法定代表人或其授权委托代理人于（略）年6月（略）（含）前，每日上午9:（略）时至（略）:（略）时，下午（略）:（略）时至（略）:（略）时，持资格预审申请文件、单位营业执照副本复印件（（略））、法定代表人（略）明或（略） (附法定代表（略）（中电（略）园一期5栋8（略））。逾期送达的资格预审申请文件，招标人予以拒收（递交资格预审申请文件时需填报（略）考察项目名称、地址、联系人姓名及电话，不得更改）。

八、发布公告的媒介

本次招标公告同（略）》(http:（略）.cn/)“（略）、中国采购与招标网（https://www.chinabidding.cn） 上发布。

九、联系方式

招标人：（略）委员会

地  址：（略）场重建地一栋

联系人：（略）p>

电  话： （略）-（略）

地址：（略）5栋8（略）

联系人：（略）先生

电 话：（略）-（略）   （略）