招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-02-18在采购与招标网发布 沈阳市残疾人服务中心物业管理服务招标公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 公告信息公告标题:（略）物业管理服务招标公告有效期:（略）-（略）-（略）至（略）-（略）-（略）撰写单位:（略）（（略）物业管理服务）招标公告项目概况（略）物业管理服务招标项目的潜在供应商应在（略）获取招标文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号：JH（略）-（略）-（略）项目名称：（略）物业管理服务包组编号：（略）预算金额（（略））：1,（略）,（略）.（略）最高限价（（略））：1,（略）,（略）.（略）采购需求：查看一、项目基本情况1.物业类型：（略）、庭院。2.服务地址：（略）5号。3.服务面积：（略）平方米（1栋（略）层，其中1～4层为活动场所、食堂；5～7层为残疾人康复场所、8、（略）层为盲人图书馆、9（略）为残疾人就业培训基地；（略）～（略）层为辅具服务展厅、（略）层为客房，其他层（略）域）。4.主要设施：（1）地下室变压器：2个；（2）配电柜：高压计量柜1个、总开关柜2个、（略）开关柜9个、电容柜2个；（3（略）：1套；（4（略）：2套；（5）有线电视：（略）台；（6）生活水箱：1个（（略）立方米）；（7）消防水箱：1个（（略）立方米）；（8）地下停车场：（略）个车位；（9）水疗池及相关配套设备（男女浴池）：1个；（（略））食堂餐厅：1个，每天就餐人数（略）人左右。二、物业委托管理事项（一）公共秩（略）公共秩序的管理，负责门卫出入管理，外围及院内巡视，自行车停车库、机动车库管理，机动车摆放。（略）防火、防盗、值班、值宿等秩序维护工作。（略）层房间的安全防范，保障办公、各项活动的正（略）内电视监控、消防（略）的日常管理使用。（二）保洁服务负责（略）内的公共场地消杀防疫、建筑内的清洁卫生、定期消毒和生活垃圾的收集清运，并配合做好垃圾（略）类工作,院（略）格草，苗木的养护工作。（三）除雪服务冬季院内外及（略）的除运雪工作。（四）设备维护服务负责（略）内供电（强、弱电）、（略）及附属设施的日常维修维护，（略）内其他相关基础设施设备日常维护维修及小型施工的承接。（五）（略）食堂工作人员的招入工作。三、物业管理职责及要求（一）公共秩序维护1.严格执行昼夜值班制度。（略）小时（略）域内的秩序进行维护及管理，并进行巡视。要求早8：（略）～晚8：（略）每2小时巡逻一次，晚8：（略）～早8：（略）每4小时巡逻一次，并做好相应记录备查。2.建立健全安全防范制度。（略）相关规定，制定安全防范制度，并严格执行。3.建立车辆及外来人员的出入管理制度，引导车辆按位停放，外来车辆登记后方可入院，实行外来人员登记制度（疫情期间按照国家相关规定执行），严格规范管理。4.落实安全工作相关规定。对安全隐患及时发现及时解决。并对安全消防设备设施进行全天候监管，合理放置灭火器，保证其时刻处在运行良好状态。5.秩序维护员受过专业培训，责任心强，形象良好，执勤文明，语言规范。6.负责完成院内外安排的其它临时性工作及突发性事件的处理，并按规定程序处理。（二）保洁服务1.每天上午8:（略）时前保（略）内地面一遍，平时设有流动保洁员随时保洁。2.垃圾（略）类箱每天清理两次，保证垃圾箱外无积尘、地面无垃圾，箱内无杂物。定期对围栏、石鼓等设施进行清洁。3.停车场、车库、自行车库随时清扫，自行车摆放（略）齐。4.（略）内指示牌保证无灰尘无手印、无污迹，冬季保证及时清除室外的指示牌、窗楞、门、门框无积雪无融冰。5.台阶、树坑四周、雨水井、排水口、水池、草坪内每天清扫无杂物。6.做好垃圾（略）类工作，垃圾（略）类存放日产日清，（略）内环保屋的管理工作。7.做好水疗池卫生清理工作。8.保证窗明几净，每季（略）外玻璃擦洗一次。9.大厅、走廊、（略）梯、阳台等公共部位地面无纸屑、无烟头等杂物，保证地面理石本色、门、窗台、装饰架、休息椅、（略）梯扶手无灰尘。（略）.卫生间、地面、墙壁、瓷砖、手盆、棚顶、水池、大小便池露出本色，无积水、无污渍、无异味；卫生间大小便池每2小时巡视一次，保证无积便，及时冲洗；纸篓卫生纸和杂物不超过（略）。（略）.浴池开放前后男女更衣室、淋浴室、卫生间等地面、墙面及时冲洗，无污渍。（略）.每周需清理3（略）残疾人多功能厅运动场地一次，如有活动，需特殊清理。（略）.各种装饰物表面，花草及盆景枝叶上无灰尘。（略）.清洁后的灯具、灯管无灰尘、灯具内无蚊虫、灯盖、灯罩明亮清洁。（略）.（略）梯扶手无污迹，不锈钢扶手有光泽。（略）.会议室每天清扫桌椅面，地面窗台无灰尘，玻璃透明、光亮，水杯、烟灰缸清洁干净，无手印、无污渍。（略）.（略）内食堂桌布、椅套，运动（略）床单、被罩等床上用品及值班室被褥等清洗工作。（略）.做好残疾人运动员宿舍清理卫生、床单被褥更换及日常管理工作。（略）.（略）内防疫消杀等工作。（略）.根据园林植物养护技术规定和标准进行养护。（略）.（略）外南侧绿地内无杂草、无害虫、无病死，并提供养护所需一切资材：如工具、农药（不含国家禁用）、化肥、除草剂、浇灌用水等。（略）.养护范围内的植物，正常情况下，保证成活率（略）﹪。（略）.主要养护内容：（1）浇水：根据天气状况和旱情，以能保证各种植物正常生长为原则。（2）修剪：根据各类植物的生长特点、本地环境、景观要求，按照操作规程适时进行。（3）施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需求，以保证植物的生长旺盛达到一定景观效果。（4）除草：各类绿地、树穴绿带要结合松土及时清理各类杂草。（5）病虫害防治：根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治。（6）抹芽：主要用于乔木、大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。（三）除雪服务1.雪停后（略）小时内院内及院外（略）积雪全部清除，并运到指定地点。2.雪停后必须（略）台阶两米宽距离无积雪。3.及时清（略）台阶的积雪，并做好防滑工作。4.积雪清楚过程中不得堵（略）、排水井盖、输变电通信等井盖。（四）设备维护服务1.保证各种设备、设施始终处于良好状态，运转正常。并做好相关记录，保证（略）小时运行，出现故障立即排除。2（略）络（略）线的调（略）转换工作。3.相关工作人员要有丰富的工作经验及相关业务知识，工作责任心强，交接班事故处理要有登记。4.接到停电通知后，至少提前（略）小时将有关通知转发到各部门。5.维修人员严格按照规定的维修工作操作程序、礼仪礼貌规范进行对应维修服务工作。6.维修人员必须严格遵守规定的到场时间，小修小改需在（略）小时内维修完成。7.照明、卫生间、浴池等各部位配件损坏要及时更换，如各部门特别要求，则应根据实际情况，按照部门要求的时间到场。8.院外的化粪池、下水井每年至少清掏2次，保证上下水畅通。9.做好水疗池对外开放基础设备正常运行的保障工作。（略）.做好（略）的日常维修维护及小修小改工作。（五）食堂服务1.制度完善。建立《食堂管理规定》、《食堂管理人员岗位职责》、《食堂工作人员岗位职责》、《干部职工食堂用餐制度》、《食品留样制度》、《卫生管理制度》等。2.依法依规，严把质量关。按照相关标准，（略）场行情及季节变化情况进行合理配餐，每餐自助形式，保证菜量供应，入口率要达到采购方制定餐标的（略）%标准。3.每周按照采购方要求，制作外卖食品、明档及特色等。4.因特殊情况需要加班的，中标方需无条件配合完成。5.根据采购方需求，不定期更换厨师。6.按岗食堂位配置情况由双方共同做好食堂工作人员的招录工作。采购方负责监督管理。7.严格实行生熟（略）离；后厨操作间严格执行消毒制度，保证服务人员个人卫生。8.加强食堂人员安全生产教育和培训，做好食堂安全管理，防止漏水漏电事故发生。四、主要岗位人员配置及要求（共（略）人）1.物业管理人员（2人）（1）项目经理（1人）要求：大专及以上学历（上岗前核验相关证明材料），责任心强，五官端正、气质端庄，（略）周岁以下。（2）文员（1人）要求：大专及以上学历（上岗前核验相关证明材料），责任心强，五官端正、气质端庄，（略）周岁以下。2.秩序维护主管（1人）要求：大专及以上学历（上岗前核验相关证明材料），责任心强，五官端正，身体健康，（略）周岁以下。3.秩序维护员（8人）要求：男性7人，身体健康，五官端正，工作敬业，作风正派，（略）周岁以下；女性1人，身体健康，五官端正，工作敬业，作风正派，（略）周岁以下。4.保洁服务（8人，含班长1人）要求：责任心强，五官端正，身体健康，（略）周岁以下。5.维修人员（7人，其中：班长1人，电工1人，空调维护工1人，水暖工2人，电焊工1（略）师1人）聘用标准：男性，责任心强，五官端正，身体健康，业务能力强，（略）周岁以下。6.食堂服务人员（9人）其中：（1）厨师长（1人）要求：（略）周岁以下，责任心强，身体健康，沟通、执行、业务能力强。（2）厨师（1人）要求：（略）周岁以下，责任心强，身体健康。（3）面点师（2人）要求：（略）周岁以下，身体健康，责任心强。（4）水案及其他（2人）要求：（略）周岁以下，身体健康，责任心强，五官端正。（5）刷碗及综合服务人员（2人）要求：（略）周岁以下，责任心强，五官端正，身体健康。（6）餐厅服务人员（1人）要求：（略）周岁以下，责任心强，五官端正，身体健康，有一定接待能力。注：上述聘用人员要求无劣迹、无违法乱纪记录，符合法定就业年龄（中标方需每月上报职工基本情况）。五、中标人在物业服务过程中，未达到上述指标要求，采购人有权终止合同，不（略）物业费用。　　　　合同履行期限：合同签订后1年需落实的政府采购政策内容：详见招标文件本项目（是否）接受联合体投标：否二、供应商的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见招标文件3.本项（略）采购供应商（略）须知参（略）政（略）采购供应商库的，请（略）“首（略）采购供应商（略）”的相关规定，及时（略）登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系（略）采购活动。具体（略）采购供应商（略）程序的通知》（辽财采函〔（略）〕（略）号）。四、获取招标文件时间：（略）年（略）月（略）日（略）时（略）至（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间，法定节假日除外）地址：（略）年（略）月（略）日（略）时（略）（北京时间）地址：（略）1号（略）南门文（略）。六、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。七、质疑与投诉供应商认为自己的权益受到损害的，可（略）或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。1、接收质疑函方式：（略）或书面纸质质疑函2、质（略）采购质疑和投诉办法》（略）采购质疑函范本》格式，（略）。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后（略）个工作日内向本级财政部门提起投诉。八、其他补充事宜无九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息名称：（略）地址：（略）5号联系方式：（略）-（略）.采购代理机构信息：名称：（略）地址：（略）1号（略）B座联系方式：（略）-（略）地址：（略）3.项目联系方式项目联系人：（略）-（略）、（略）评（略）办法:综合评（略）法关联计划附件：