招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-01-07在采购与招标网发布 广州市黄埔区开元学校物业管理服务定点采购公告DDYJ-2022-334359。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）黄（略）采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）黄（略）物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：2,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1服务描述：物业管理服务一、项目概况（一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：卫生清洁服务、消杀除四害服务、垃圾清运服务、去污清污服务、设备维护服务、物业耗材补充服务、绿植增补服务、绿化养护服务等。（（略）委托广州二中教育集团承办的（略），建设面积约（略）.（略）平方米，服务内容（略）黄（略）红线范围内的所有室内外场室及绿化用地。（1（略）设（略）域：变配电房、发电机房、（略）、电梯机房、厨房的公配设施设备（略）、空调设备、饮水机设备。（2）物业管（略）域：红线范围内所（略）域、建筑物、（略）域。二、服务内容（一）（略）黄（略）的物业服务基本要求1.全面认真了（略）黄（略）的全天候管理内容及要求，确保按时保质保量完成管理任务。2.工作人员开始上岗时年龄原则上要求为（略）周岁以下（以（略）为准）。3.工作人员（略）相关领导的工作安（略）的相关纪律要求，作风正派，身体、心理健康（无肝炎、肺结核等传染病，无精神病），吃苦耐劳。4.遇到突发等严重事件，要及时汇报，不能擅自处理；不（略）名义组织活动。5.工作人员有责任（略）各项活动的搬抬和布置工作、以及临时搬抬任务。6.负责校内的各类日用电器（如风扇、饮水机、吸顶灯灯罩等等）的清洁，每学期提（略）对各类（略）进行清洗。7（略）横额、（略）、灯笼的悬挂或布置。8.配合校内的沙井、（略）的管理维（略）进行大型清淤工作，并及时做好消杀蚊虫工作。9.每学期（略）所有场馆的窗帘并提醒采购方给予清洗。（二）（略）黄（略）的清洁服务内容及要求1.清洁保洁人员配备充，保证每个年级至少配备一名保洁员工，（略）不少于两人，学生宿舍及功能场馆不少于两人，（略）域的日常清洁人数配备每个学部不少于两人。2.保洁范围（1）负（略）黄（略）红线范围内所有公共场地及设施的全方位清洁和日常保洁，包括垃圾箱、果皮箱清理、冲洗、消毒，并配合校医室做好防疫工作的日常消毒。（2（略）、（略）、各（略）的室内清洁。（3）会议室、接待室、资料室、阅览室、阳台、天台等全方位的清洁和日常保洁。（4（略）所有的卫生间、（略）、走廊等公共部位（不含教室内）的清洁和日常保洁。（5）（略）所有的垃圾并清（略）内指定地点。3.清洁工作质量标准（1）环境卫生管理制度和标准完善，有完（略）的工作质量考核记录。（2）清洁工态度热情，语言文明，服装统一、（略）齐。（3）环卫设施齐全，保洁设备及工具完（略），按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全方位保洁。（4）为防止交叉感染，（略）域的清洁工具按要求实行严格（略）类摆放和使用，用颜色、字标等方（略）。（5）定时巡视、（略）层公共洗手间（宿舍除外），保持洗手间清洁、干燥、无异味。（6）每日将校内各个垃圾桶的垃圾（食堂垃圾除外）清运至校内垃圾房内。（7）每日（略）地面，上、下午各一次，随脏随扫。（8）每日上午湿拖走廊、（略）梯地面，随脏随拖。（9）每天清倒垃圾桶内的垃圾，装满随时清理。（（略））每天至少二次清倒洗手间内的垃圾，装满随时清理。（（略））每天早上擦行政办公（略）的办公桌、椅、文件柜、空调、饮水机、电脑、电话、沙发、茶机、书架等一次，随脏随擦。（（略））每天擦行（略）室内门窗、玻璃、宣传栏至少一次，随脏随擦。（（略））消防栓、消防箱等消防用具每天抹擦一次。（（略））行（略）大门玻璃每天刮一次，隔墙玻璃每周刮一次。（（略）。（（略））教师宿舍的走梯、扶手每天清扫、抹擦至少一次。（（略））卫生间洗手盆、厕盆、尿盆每天刷一次，镜面用水刮刮干净，地面每周消毒一次。（（略））每天清洗所有垃圾桶。（（略））及时清（略）梯（略）、（略）的（略）财产需报总务处登记。（（略））协助采购人布置会场、搬运校内财产及清洗标语布。（（略））如有贵宾或外宾参观，根椐采购人要求进行突击性服务。（（略））如遇火警、水喉爆裂等特别情况，组织搞好特殊清洁工作。（（略））雨天及时摆放防滑倒警示牌，及时清理积水。（（略））如遇强台风暴雨袭击、堵塞或去水不畅通等特别情况，及时处理，务求做到排水畅通，无水浸现象，并做好风后清洁工作。（（略））质量要求细节：①各场室清洁要求：A.地面无污迹，无闲散垃圾、杂物；B.天花板无明显（略）；C.门窗及玻璃目视干净、无污渍；D.垃圾桶外表干净、无明显积垢、污迹；E.（略）梯及扶手目视无明显污迹；F.消防箱等设备外表无灰尘及污迹。②卫生间清洁要求：A、每天早上8：（略）要搞好洗手间的卫生。（略）卫生间需在每节课上课后清洁1次。卫生间必须早上、中午、下午各清洁一次。要求：打开门窗通风，用水冲洗大、小便器。清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋后放回原处。用洗洁精均匀喷洒在洗手盆及大、小便器上，用毛球洗涮大、小便器如是座厕，注意清洁两块盖板及底座卫生，用快洁布擦洗洗手盆然后用清水冲干净。用毛巾从门开始顺时针方向依次将墙面、台面、开关、门窗标牌等抹一遍。先用湿布擦窗玻璃和镜子，然后用干毛巾擦干净。用拖把拖干净地面。每天早上保洁后用消毒水对洗手盆及大、小便器、地板进行消毒。B、每周两次对洗手间进行消杀工作（防疫期间根据采购人的要求消杀）。C、发现墙壁有字应即时清洁。D、保洁标准：天花、墙（略）、灯具（略）。目视墙壁干净、便器洁净无黄渍。室内无异味、臭味。地面无烟头、纸屑、污渍、积水，保持地面干燥。排水管和污水管无堵塞，无漏水。洗手台无积水，玻璃镜面清洁光亮。E、注意事项：禁止使用强酸、强碱清洁剂，以免损伤瓷面。（略）如有堵塞现象，应及时疏通。水管有漏水，应及时修复。如是严重堵塞需要开挖等方法来疏通的，应由采购人外请施工队来（略）清洁要求：A.地面无明显污迹，无闲散垃圾、杂物；B.天花板无明显（略）；C.及时收集各科室内垃圾，要求日产日清；D.（略）梯及扶手目视无明显污迹；E.垃圾桶外表干净，无积垢、污迹；F.室内地面无明显污迹，窗户定时清洁。④露天部（略）清洁要求：A.地面无垃圾杂物、无积水、无明显污渍油迹；B.门岗、（略）闸无明显尘迹、污渍，无垃圾杂物；C.室外设施无明显灰尘污渍及不良张贴物；D.绿化带无杂物及枯枝叶；E.灯饰、栏杆、指示牌无污渍、水迹及明显灰尘；F.（略）、水面无明显漂浮物；G.垃圾房垃圾清运及时，物品摆放（略）齐；H.垃圾桶无明显灰尘污渍，不过满；I.阴沟、沙井无明显杂物，天台无杂物；J.房屋立面、（略）洁，无堆放杂物现象。（三）消杀除四（略）每周每月都进行除四害消杀工作，同时要求物（略）。同时要求建立防虫、防鼠的设施，改善环境，物料存入，废料处理等，使害虫减少进校园孳生繁殖。灭蚊、蝇、蟑螂的方法：对校内的沟渠、（略）、落水沟等定期投放杀灭幼虫孳生的药物，并喷洒外围花草停留的蚊、蝇等害虫，（略）域、食堂（不含厨（略）、（略）、公共场所、走廊、绿化带等处用背机、小机进行直喷灭杀，确保做到标本兼治，达到消杀的目的。灭鼠方法：对贵校内的老鼠活动频繁的地方施药安装一些防鼠、灭鼠器械（如鼠笼、鼠夹、捕鼠带、鼠胶等，并用防鼠器材堵封鼠洞），灭鼠等器械皆中标商提供。并针对外围绿化带定期投放药物进行诱杀，并且设置警示标志。做到灭防相结合，把鼠患消灭于日常工作中。（四）垃圾（略）类及保洁服务要求：A.垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘，每日清理二次，垃圾不在筒箱内过夜；B.垃圾中转站工具摆放（略）齐，垃圾存量不超过三（略）之二且做到日产日清，定期清洗消毒，无明显积水，无蚊蝇飞舞；C.垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污（略）的所产生的垃圾，皆需要进行垃圾（略）类工作，同时需（略）（不包含饭堂）产生的垃圾做好每天的（略）类工作，并且垃圾（略）类工作需由清洁主管监督落实。1（略）的实际情况，按不同范围的保洁需求制定公共场地、（略）、（略）宇等的日常清洁、保洁服务计划，同时承接重要接待、会议的全面清洁工作，以营造一个（略）洁、美观、舒适的办公环境。2.实行清洁卫生责任制，专职清洁人员明确责任范围，实行标准化清洁保洁。通过制定岗位责任制，使任务、（略）域责任到人，通过加强检查、监督等措施切实落实卫生清洁，厕所要求无臭味。3.负责协助校内教师工作用房房内公共部（略）清洁卫生工作。4.清洁用具、消毒用品要求。清洁用具、消毒用品必须要领用的登记使用记录。（五）（略）黄（略）维护服务内容及要求根据规定，（略）黄（略）校内建筑物，包括建筑物内的相关设备设施，均在服务期内，正常损坏只需中标供应商与相应施工安装单位及时取得联系，通知其维修。对非正常损耗（人为损坏）物品的维修，由采购人实行按成本收费（向责任人收费）。遇到不可抗力致使设备损坏，提出维修建议方案，报采购人批准后，由采购人负责维修或更换。合同期满后，（略）黄（略）设施设备仍应处于良好状态。1.房屋管理及维修养护（校内除泥水建筑之外的大小维修、养护、设备卫生清洗等均由中标供应商负责）（1）房屋图纸档案、资料齐全，管理完善；（2）建立使用单位档案，所在栋号、房号清晰，随时可查；（3）（略）层有明显标（略）方向平面图；（4）无违反规划乱搭、乱建、乱栽种蔬菜等；（5）（略）外观完好、（略）洁；负责小型砖石、土木、泥瓦方面的修复工作（例：瓷砖、地砖更换及墙面批灰等小型维修工作）；原材料费用由采购方提供。（6）建立水电气的维保制度和维保记录；（7）每月定时记录教职工、后勤人员、饭堂等的水电数据并上报总务处；（8）负责校内设备搬运、安装、维修、各类活动的场地布置及收（略）等；（9）负责每学期提醒采购方并配合外（略）对高低压设施进行维护保养，并每次把维保（略）；（（略））按采购人的要求，做好全校蓄水池的清洗和日常消毒（每季度一次），费用由中标供应商（略），并每次把维保（略）；（（略））负责每学期提醒校（略）对电梯进行维护保养，并每次把维保（略）。（（略））按采购人的要（略）防雷设施设备维护，每年5月份前通过防雷所检验并有相关证明，费用由校方（略），并每次把维保（略）。（（略））各类日用电器的清洁（不含空调）。（（略））（略）校门横额、（略）、灯笼的悬挂或布置。（（略））（略）层大门的开、关、锁门（安（略）域除外）。（（略））负责每学期提醒（略），每半年清洗水箱、蓄水池一次。2.设备管理（1）设备管理综合要求①设备图纸、档案资料齐全，建立设备台帐，项目齐全、目录清晰、管理完善，可随时查阅；②制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查测试及监督、维修保养、运行记录管理制度和操作规程，并严格执行；③设备良好，运行正常，服务期内无重大管理责任事故；④设备及机房环境（略）洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生；⑤配备所需的各种专业技术人员，维修和操作人员需持证上岗。配备至少一名高压电从业资质的专业技术人员。（2（略）①　每天至少两次检查巡视公共场所的水电设备设施，当天发现问题当天及时进行维（略）供水供电设备设施（（略）、（略）、控制开关）的完好和运行安全，无堵无漏，建筑物等设备设施防雷防火、安全可靠；（略）配电房、发电机房设施设备的运行情况检查，一旦发现运行异（略）相关主管部门负责人报告，做好记录；配合电房维保单位做好检修、故障排除工作；（略）、控制开关、计量表、插座、电风扇、照明灯具的维修和更换、移装；负责电视机、热水器、饮水设备的（略）、插座的更换和移装