第一章  物业服务招标公告

遂宁（略）开发建设。为推进该项目的物业管（略）场化运作,（略）委托四川鑫广和（略）公司(代理机构)按照国务院《物业管理条例》和《（略）物业管理招投标实施意见》的规定,采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。现诚邀合格的投标人参加本项目投标。

一、项目编号:（略）GHZB-（略）-（略）

二、项目内容:前期物业服务。

三、资金来源:自等。

四、投标人的资格与条件

1、投标申请人必是（略）物业行政主管部门登记备（略）)的物业服务企业,能承担本项目招标文件所规定的物业服务要求,具有良好的工作业绩和履约记录的物业服务企业,无不良记录,并持有物业行政主管部门或物业行业协会出具的《物业服务企业诚信证明书》的合格投标申请人才能参加投标。

2、投标人为优秀企业、有品牌物业服务项目者优先。

五、招标项目概况

（一）面积与位置

1、规划总占地面积：（略）.（略）㎡；总建筑面积：（略）.（略）㎡；高层(电梯)住宅：（略）户 （略）㎡；商业建筑面积： （略）.（略）㎡；地下车库面积：（略）.（略）㎡；地下车库机动车位：（略）个；地面机动车位：（略）个；非机动车棚：1个；开工时间：（略）年；竣工时间：（略）年；出入口数：2个；电梯：（略）部；容积率：1.（略）；绿化率：（略）.（略）%；建筑密度：（略）.（略）%；物管用房：（略）㎡；活动用房：0㎡。

2、（略）划位置：（略）B北侧。

3、（略）划规划设计的物业类型：商住。

（二）公用设施概况

1、遂宁（略）前期物业服务项目住宅房屋水、电、燃气均采用一户一表。

2、设有垃圾收集点、地下车库等配套设施。

3、（略）灯、（略）梯灯、绿化等公共设施用电用水单独安装计量表。

（三）技防设施

六、物业服务的内容和要求

1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护；

2、房屋共用部（略）和公共场所的保洁服务；

3、绿化养护和管理；

4、安全监控、巡视等安全防范,维持公共秩序；

5、车辆进出、停放及管理；

6、（略）建设；

7、物业档案资料的保管；

8、受托向业主、房屋使用人提供的特约服务；

9、文娱活动组织；

（略）、法律政策及合同规定的其他事项；

要求以上服务需达到《（略）普通（略）物业管理服务等级标准》规定的服务等级四星级服务标准。招标服务期限为5年(业主委员会成立选聘新的物业服务企业入驻之日止)。

七、有关说明

1、除标书中已注明设施及设备外,若投标单位提出需增设备,可以在标书中列明,中标后在订立委托合同时可与开发商协商解决。

2、标书中具体待定的配套设施,投标单位可提出合理性、可行性建议,视作标书创新内容予以评（略）,对于合理性建议招标单位将予以采纳。

3、空置房物业服务费的（略）由招标人与中标人在物业服务合同中约定。

八、奖惩措施

中标单位必须服（略）物业管理主管部（略）办事处、招标人的日常检查和考评。考评不达标或服务未能达到投标书承诺目标,招标人可依据投标书和服务合同给予经济处罚或终止物业服务委托合同,由中标单位承担违约和赔偿责任。

九、代理服务费：本次招标代理服务费¥（略）,（略）.（略）（大写：人民币（略））由中标人承担。

十、招标文件发售：

1、发售时间：（略）年1月8日至（略）年1月（略）日，北京时间上午9:（略）时-下午（略）:（略）时。

2、发售地址：（略）1号4层。

3、招标文件售价：人民币（略）/份（售后不退，投标资格不得转让）。

4、（略）条件：（略）时携带公司法人授权书、法人（略）营业执照复印件（三证（略）鲜章）和《物业服务企业诚信证书》。

十一、投标文件递交时间、地址：（略）1、递交投标文件开始时间：北京时间（略）年1月（略）日9:（略）时。

2、递交投标文件截止时间：北京时间（略）年1月（略）日（略）:（略）时。

3、递交投标文件地址：（略）1号4层开标室。

4、投标文件逾期送达或密封和标注不符合本招标文件规定的作无效标处理。本次招标部接受（略）的投标文件。

十二、开标时间、地址：（略）1月（略）日（略）:（略）时（略）车配龙B1号4层开标室。

十三、（略）踏勘

投标人要进行（略）踏勘的，可与陈勇联系，电话：（略） ，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失，投标人应承担踏勘（略）的责任和风险。

十四、《前期物业服务合同》的签订：中标单位在中标公示后3日内与招标单位签订《前期物业服务合同》，（略）有关手续。

十五、本招标公告由招标人在中国采购与招标网面向社会公开发布。

招标人：

通讯地址：（略）4栋3（略）

联 系 人：（略）>

联系电话：（略）

招标

通讯地址：（略）1号4层

联 系 人：（略）p>

联系电话：（略）-（略）