一、项目名称：阿（略）中凯佳苑物业管理服务项目

二、项目编号：JTCG-（略）-（略）

三、竞争性磋商项目概况:

（一）采购内容

1.竞争性报价

（略）基础设施以及业主对物业服务的认可程度，本次物业招标物业费按照以下三个（略）阶段（略）别报价，最高限价如下：

（1）第一阶段：设施完善期（物业进驻第一年）

物业费0.（略）/月/㎡,要求物业按照《（略）菜单式物业服务标准》第四级标准执行服务。

（2）第二阶段：服务提升期（物业进驻第二年）

物业费0.（略）/月/㎡：在服务提升期，物业需尽力提升服务质量，获得业主对物业服务的认可。要求物业不低于《（略）菜单式物业服务标准》第四级标准执行服务。在服务提升期末，物业展开服务满意度调查，若已入住业主满意度达到（略）%，可进入第三阶段。

（3）第三阶段：服务成熟期（入住业主满意度达到（略）%之后）

物业费0.（略）/月/㎡：在服务成熟期，物业全部服务项目不低于《（略）菜单式物业服务标准》第三级标准实施。

2.非竞争性报价

（1）空置房（毛坯房）物业费按各阶段（略）%缴纳。

（2）电梯费用

一期2（略）、3（略）为一梯四户两部电梯，若单（略）内多数业主要求只开一部电梯则首层不收电梯费，二层起步价（略）/月，每加一层额外收2（略），计算公式：（略）+（（略）层-2）*2（（略）/月）；若单（略）内多数业主要求开两部电梯，则首层不收电梯费，二层起步价（略）/月，每加一层额外收4（略），计算公式：（略）+（（略）层-2）*4（（略）/月）。

（略）：首层起步价（略），每加一层额外收4（略），计算公式：（略）+（（略）层-1）*4（（略）/月）。

空置房（毛坯房）：电梯费按（略）%缴纳。

（3）其他费用

A.二次加压费：0.1（略）/月/㎡。

B.地下车库公共设施（略）域保洁费，仅拥有车库业主缴纳：（略）/月/个。

C.储藏间公共设施（略）域保洁费：仅拥有储藏间业主缴纳，费用为当时物业费用-0.（略）/月/㎡。

  （二）服务期：五年，合同一年一签，如有1/2业主不满意物业服务并提出解除物业合同要求，业主委员会代表业主有权无条件终止合同。

四、供应商资格条件：

1、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供企业近三年（（略）年—（略）年期间连续三年）经审计的财务报告（企业成立时间不足三年的按实际成立时间提供，其中成立时间不足一年的可出具会计报表）；

＊2、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供（略）年（略）月至开标之日期间连续6个月的纳税证明和为企业员工缴纳养老、医疗保险的凭证，其中空报、依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应证明文件；

＊3、具有加载“统一社会信用代码”的营业执照（必须有相应的经营范围）；

＊4、法人代表（略）原件；

＊5、被委托（略）管理人员，且必须为本公司缴纳社保的人员（提供近三个月社保缴纳证明）；

＊6、（略）外的物业公司必须在阿拉善（略）物业办（略）登记备案手续（需提供物业办出具的证明文件），联系电话：（略）-（略）；

7、供应商竞标保证金到账情况，需提供保证金交纳收据复印件附在响应文件中作为竞标保证金缴纳凭证；

8、供应商须在响应文件中（略）站(（略）www.（略）.cn)（略）”（（略）www.（略）.cn）、“国家（略）”（（略）www.（略）.cn）查询供应商的信用记录截图，截图时间应当在本项目招标公告发布之日至提交响应文件截止时间。对列入失信被执行人、重大（略）采购严重违法失信行为记录名单及其（略）采购法》第二十二条规定（略）采购活动。

9、本项目不接受联合体投标。

以上文件均要求提供复印件并加盖供应商公章装订于响应文件中，在投标截止时间前，必须同时将响应文件和标有“＊”资质原件的资料一次性递交，供磋商小组评标时审验，未提供原件或提供的证明文件过期失效不响应的，均为无效投标论处。

五、供应商开标时需提供的资格审查材料见第五章要求。

六、竞争性磋商文件获取方式

（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日，上午9:（略）—（略）:（略）时，下午（略）（阿（略）北门东侧2#（略）2#商铺）获取采购文件，本次磋商文件的售价为（略）.（略）人民币，售后款项不予退还。

（略）时，投标企业须提供以下资料：

1、（略）盖章的“（略）”；

2、提供营业执照副本复印件；

3、信用查询截图。

以上资料文件不全者拒绝接受（略）。

七、本项目竞标保证金为（略）.（略），现金缴纳，联系电话：（略）。

保证金截止时间：（略）年（略）月（略）日（略）:（略）。

八、响应文件递交截止时间为（略）年（略）月（略）日下午（略）:（略）。  

九、响应文件递交地址：（略）6号 。

十、响应文件开启时间：（略）年（略）月（略）日下午（略）:（略）。

十一、发布媒体：相关信息可在中国采购与招标（http:（略）.cn）、中国（略）（（略）www.（略）.com）、内蒙古（略）（（略）www.（略）.cn）上查询。

十二、联系方式

采购单位名称：中凯佳苑业主委员会

地      址：阿（略）中凯（略）

项目联系人：（略）p>

联 系 电话：（略）

（略）

地      址：阿（略）北门东侧2#（略）2#商铺

项目联系人：（略）nbsp;  

联 系 电话：（略）