招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-02-22在采购与招标网发布 广州市体育彩票管理中心物业管理服务定点采购公告DDYJ-2022-359706。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 广（略）采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：广（略）物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：2,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1服务描述：按采购需求书广（略）年物业管理采购项目采购需求最高限价：人民币（略）包含交易服务费（略）资格要求：1符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件。2中华人民共和国境内（略）的企（略）投标的（略）授权。招标范围1采购内容确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。2政策要求中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定（略）工资，服务人员工资不得低（略）企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须（略）的社会保险及其他应付费用）；中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，（略）国家规定必须（略）的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。3服务期2年，具体时间在合同中约定。采购需求一、项目概况（一）物业基本情况1.广州（略）游泳（略），服务面积：（略）平方米。2.（略）天（略）球馆首层，服务面积：（略）平方米，属地面积（（略）域）：（略）平方米。（二）公共设施（略），电梯1台（设（略）游泳（略））、中央空调（略）络机房等，详细设备以（略）踏勘为准。（三）委托管理事项1.本项目属于公益性事业单位办公场所的物业管理，服务商要具有对物业实施专业化管理服务的能力。委托管理范围包括设备设施的日常使用管理、安全保卫、环境清洁、绿化养护及其相关延伸的服务管理等。具体包括建筑物及其附属设备、配套设施和相关场地的日常使用管理、绿化养护管理、环境清洁、公共秩序的维护及管理、水电抄表登记、车辆停放秩序的管理及政策法规规定在物业管理中要履行的其他事项。2.采购单位将按物业管理合同约定，向服务商（略）管理费。（四）服务期：2年，具体时间在合同中约定。二、服务内容物业的建筑物和构筑物在指定范围内的养护和管理，包括外墙、室内场所地面、墙面、玻璃、门窗等。（一）（略）政及公共设施设备的使用管理，包括水电设备设施、消防设施，（略）设备以及相关配套设施等。（二）（略）域车辆管理（不收费）。（三）环境卫生管理，包括物业外围、室（略）域的卫生及业主（略）域卫生的保洁和管理。（四）物业秩序管理，包括日常安全防范、巡查和外来人员出入物业场所内的检查、登记和管理等。（五）消防设备安全管理，包括日常巡查和消防设备的检查、登记和管理等。遵守有关消防管理规定，确保无因服务商管理不当而发生的消防事故。（六）绿化的养护和管理，包括物业范围内绿化摆放和大门口、大厅、（略）的绿化摆放以及室内绿化摆设的养护管理。（七）定期杀灭蚊、蝇、鼠、蟑、白蚁，做到无滋生源。每月至少进行2次消杀工作（包括除四害及预防传染疾病），每月进行一次老鼠行踪检查。夏季视情况加强消杀，每次消杀必须用专业的消杀设备，且建立消杀登记台帐，消杀效果应达到卫生、环保等部门相关标准要求。（八）污水管（井）（略）每年疏通1次，每季度检查l次，视检查情况及时清掏。费用由服务商（略）。（九）服务商负责提供本项目场所内公共洗手间的洗手液、洗涤剂、卫生纸、擦手纸、垃圾袋、垃圾桶、擦手纸盒、洗手液盒、大卷纸盒、大垃圾桶、茶水桶等用品。质量标准符合国家相关规定的合格产品，满足采购方需求。（十）服务商需负责垃圾的收集、清运，做到垃圾日产日清。（十一）会务接待、文书和勤杂服务内容和要求1.负责对采购单位订阅的书报刊、信件及有关文件传递，负责派发采购人要求代为派发的资料。2.全面负责日常的会务接待服务。做好各种会议的会前、会中、会后的服务工作，协调各有关部门做好会议的接待工作，并收集宾客和采购单位意见，及时作出处理和反馈工作。3.协助做好采购单位各类活动和会议场地的布置及保洁工作。4.协助做好重大活动、临时接待等会务接待工作。5.协助采购单位做好传真、扫描、复印、打印、传送文件、接听电话等工作。负责采购单位安排的其他勤杂服务工作。6.常驻作人员中必须有一名持有《国家应急救援员》证书。（十二）其他与物业管理相关的事项。三、服务要求（一）办公场所清洁工作要求1.大堂项目要求地面清扫垃圾巡回拖净地面水渍、污渍巡回清理垃圾桶内垃圾、容量不超过2／3巡回清洁垃圾桶表面每日一次大（略）地面静电吸尘剂的尘推推抹巡回抹净大堂玻璃的手印、污渍每日一次地面及时清理污渍及香口胶渍巡回清洁指示牌、告示牌每日一次值班台、椅、沙发、茶几清洁每日一次大堂低位玻璃的清洗每周一次墙身抹尘每周一次清洗烟灰桶每日一次大堂高位玻璃的清洗（2米以上）每周一次花盘表面、花木叶子抹净每周两次清洗通风口、天花每月一次清洁消防箱内部每月一次地面清洗每月一次地毯清洗每月一次保洁巡回进行清洁标准：保持地面（略）洁、干净、（略）域保（略）、无烟头、无尘渍的环境。2.（略）、（略）梯项目要求地面清扫垃圾巡回门、窗台表面抹尘巡回清理地面污渍、油渍、水渍及时清洁栏杆、扶手、开关、插座表面清洁每日一次梯级拖抹每周一次（略）通风口清抹每周一次消防设施内部抹尘（略）、照明设备表面除尘每月一次清洁标准：无垃圾、无烟头、无杂物、无碎屑、无积水、无明显污垢。3.洗手间、茶水间项目要求抹净所有洗手间内镜面、洗手盆及台面巡回地漏表面、尿盆、厕盆用消毒清洁剂清洁巡回清理废物箱（筐）巡回抹、冲及洗净所有洗手间、茶水间设备巡回洗手间地面拖抹巡回补充卫生物料需要时抹净门、间隔、窗台等每日一次彻底清洗地面表面每周一次天花及照明设备表面除尘每月一次保洁巡回进行清洁标准：地面达到无污渍、无积水、无臭味、无垃圾、无烟头、无杂物的标准。4（略）项目要求垃圾箩、烟灰盅清理抹净每日二次地面拖抹每日一次指示牌抹净每日一次门、窗台清洁每日一次办公台、椅、文件柜抹净每日一次玻璃、间隔清洁每周两次花盘表面、花木叶子抹净每周两次灯开关等设施表面清洁每周三次皮家具养护和皮质清洁每周一次不锈钢涂保护剂每周两次天花、灯罩、风口抹尘每月一次室内玻璃清洗每月两次室内全面彻底清洁每月一次地板全面深度清洗每季一次清洁标准：地面无垃圾、无烟头、无污渍；办公台椅、文件柜（略）洁无尘；玻璃明亮；其他设施基本无尘。5.会议室项目要求清理垃圾筒及时清理天花、风口、灯罩抹尘每月一次会议台、椅等（略）理及清洁每日一次会议前全面清洁需要时墙身、地脚线清洁每周一次花盘表面、花木叶子抹净每周两次门、窗台清洁每周两次室内玻璃清洗每月一次地板全面深度清洗每季一次清洁标准：会议前后，室内保持干净舒适通畅、各类家具设备干净无尘，地面无污渍，有关设施表面无积尘，会议中要求安排专人负责后勤工作。6.机房项目要求清倒垃圾及抹净门窗每周三次地面扫净垃圾每周一次设备、（略）除尘（在（略）技术人员指导下）每月一次天花、风口、墙身、灯具除尘每季一次清洁标准：地面无垃圾、无烟头、无杂物，（略）悬挂物，有关设施无明显积尘。7.（略）域项目要求清洁地面每日一次出入口拉闸每周一次清洁标准：地面达到无污渍、无积水、无垃圾的标准。拉闸无污渍。排水渠无堵塞。（二）绿化管理负责室内绿化植物（绿化植物由服务商提供）的日常养护、更换。要求室内绿化物摆放得体、美观，每周不少于两次对植物进行养护、浇水、防病虫害、施肥、枝干和叶片清洁、修剪，叶子有发黄的迹象时及时更换。服务商提供的绿化植物总数量不低于（略）盆（株）。以上各项所发生的一切费用已包含在报价内，均由服务商负责。（三）消防管理1负责采购人的全部消防设施、设备的使用和管理工作，并制定较为完善的消防应急方案。2认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（消防栓）、防烟面具的作用、位置和操作方法。3按公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。（略）域（略）域配装的各种灭火器材、防毒面（略）梯、（略）和出口的安全疏散指示、应急照明等由供应商负责日常检查，并将记录资料提供给采购人备案。采购人负责维修、补充。4建立义务消防队（略），出现消防事故5（略）钟内应有人到达（略），进行必要的扑救。5每月进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时（略）改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保（略）和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行（略）改。6做好消防知识的培训和宣（略）人员综合消防应急演练不少于一次。7做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。（四）对物业及其附属设备、配套设施和相关场地的日常使用管理，其范围如下：1.服务商应（略）部门对本项目所需各项专业技术服务提供有效支撑，并常驻一名熟练、专业、持有效上岗证及资格（略）技术人员，对本物业各项设施、设备进行日常使用管理，其中包括养护清洗、巡查检修、定点、定时值班等工作。2（略）中的灯具、插座（略）流器以及辅（略）中水龙头、热水器、水泵、水制、水表、水管、水流开关等维修和（略）配件更换；费用由服务商承担。3.（略）畅通及时排除排（略）（井）（材料、施工工具由服务商提供）。当出现服务商自身无法处理的情况，应及时外请专业单位处理，费用由服务商承担。4.服务商（略）、中央空调、（略）域电器等设备的日常看护及指导、监督使用人规范使用，在日常使用过程中要制定运行使用制度，定人、定时开、关设备。在使用过程中如设备发生异常或故障不能正常使用，应采取应急解决措施并立即通知采购单位进行协调解决，由采购单位直接与专业维保单位在短时间到场解决问题。5.为确保本项目设备能正常工作并得到有效之维护保养，确保安全使用，该场所大中型专业设备保养工作由采购单位统一与具有资质的专业保养单位进行实施，该项保养费用不在本项目报价范围之内，大中型专业设备包括该场所的电梯、（略）、中央空调、大型复印机等。6.因服务商工作失误造成的物品损坏，无论金额多少均由服务商赔偿。7.对建筑物和构筑物进行日常使用管理，有完（略）的检修记录和保养记录。8.按规定（略）。每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。9.服务商须设立（略）小时服务电话：属服务商承包范围的维修应在1小时内解决，其它故障须在故障发生后（略）钟内向采购单位或采购单位委托的保养单位进行报修，并有完（略）的报修、维修和回访记录。（略）.以上维修项目单次金额在人民币（略）（不含）以下的维修（包括设备、设施附属（略）配件一次性的更换），且合同期内（含本需求书第五条第（八）项所规定的延续服务期）累计不超过（略）的部（略）由服务商负责，单次金额在人民币（略）（含）以上及在合同期内（含本需求书第五条第（八）项所规定的延续服务期）每年累计超过（略）以上的部（略）由采购单位另行（略）费用，相关的管理制度和（略）程序由服务商制定，经采购单位审批后方能实施。（略）.遇有特殊工作情况，如大型垃圾清运、物资搬运等服务，按（略）人小时由采购单位另行（略）费用给服务商。（五）秩序维护人员服务要求1.服务商应具备秩序维护服务相关资质要求。物业秩序维护，包括防火、防盗、维持正常办公秩序，实行（略）小时值班、巡查及监控。2.秩序维护人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守从业规范，模范遵守安全管理规定。3.负责办公场所进出人员、物资、车辆出入的登记和管理。制止未经许可的人员、车辆进（略），在物业范围内发生侵犯工作人员的事件或出现扰乱采购单位正常工作秩序情况时，秩序维护人员应当及时制止和维护工作人员的人身安全。4.执行采购单位的各项管理规定，制定物业秩序管理工作方案以及岗