原文:(略)人民政府关于公(略)集体建设用地基准地价成果的通知
一、文件出台背景
为贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》,加快(略)统一的建(略)场,合理(略)集体建(略)场有序发展,根据《自然资源部办公厅关于部署开展(略)年度自然资源评价评估工作的通知》(自然资办发〔(略)〕(略)号)、《(略)自(略)关于部署开展(略)年度自然资源评价评估工作的通知》(豫自然资办发〔(略)〕(略)号)及《(略)自(略)关于开展(略)年度自然资源评价评估工作的通知》(豫自然资办发〔(略)〕(略)号)的要求和工作部署,(略)完成了此次集体建设用地基准地价制定工作。
二、文件出台意义
由于集体建(略)场发育迟缓,缺乏可靠(略)场案例,集体建设用地评估中存在着各种问题。混(略)集体建设用地价格管理机制给集体建设用地(略)制造了难题。
开展集体建设用地基准地价评估工作,有利于(略)二(略)用地结构,(略)统一的建(略)场,推动集体建设用地流转合法化、(略)场化,保护集体建设用地交易双方的合法权益,为逐步实现集体建设(略)国有建设用地“同地、同权、同价”提供实践依据。
三、工作依据
(一)法律和政策依据
1、《中华人民共和国土地管理法》;
2、《自然资源部办公厅关于部署开展(略)年度自然资源评价评估工作的通知》(自然资办发〔(略)〕(略)号);
3、《(略)自(略)关于部署开展(略)年度自然资源评价评估工作的通知》(豫自然资办发〔(略)〕(略)号);
4、《(略)自(略)关于开展(略)年度自然资源评价评估工作的通知》(豫自然资办发〔(略)〕(略)号)。
(二)技术依据
1(略)土地(略)等定级规程》(GB/T (略)-(略));
2(略)土地估价规程》(GB/T (略)-(略));
3、《土地利用现状(略)类标准》(GB/T(略)-(略));
4、《(略)集体建设用地定级与基准地价评估技术方案》。
四、工作过程
根据工作安排,(略)成立了工作领导小组,(略)负责编制工作计划和工作方案,协助开展相关工作,(略)年8月通过公开招标确定了技术单位。(略)和技术单位严格按照相关规程和技术流程,先后经过外业调查、内业计算与(略)析、初步成果论证与修改完善、成果听证、专家预检和成果验收等程序,历时一年多最终完成了本次集体建设用地基准地价成果。
五、成果说明
(一)成果用途
(略)集体建设用地使用(略)流转提供价格依据。
(二)与国有建设用地基准(略)别:
国有建设用地基准地(略)国有建设用地土地使用权有偿出让提供价格依据,与集体建设用地基准地价在容积率、开发程度等方面的内涵不同。
(略)集体建设(略)国有建设用地相比,集体建设用地各地类的价格(略)体上(略)域国有建设用地价格,这与集体建设用地在使用权流转上的限制和产权的不完(略)性密切相关。
(三)(略)片综合(略)别
集体建设用地基准地价是在不改变所有权性质前提下的土地使用权价格。
(四)附则
本基准地价(略)会根(略)场变化和上级要求,定期对相关成果进行调(略)和更新。
(略)
(略)年1月7日