招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-01-26在采购与招标网发布 珠海市老年大学（珠海市离退休干部活动中心）物业管理服务定点采购公告DDYJ-2022-347399。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）老年大学（珠海（略））采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：（略）老年大学（珠海（略））物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-（略）-（略）（三）预算金额：（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1一、物业项目概（略）老年大学（珠海（略））位（略）胡（略）号，占地面积3.（略）平方米、建筑面积1.（略）平方米，共有3栋建筑物。二、招标范围安保、保洁、绿化服务；保洁易耗品；“四害”消杀。三、服务期限、管理费用（一）物业管理服务委托期限为一年，即（略）年2月1日至（略）年1月（略）日。四、人员配备要求根据实际情况，合理配置人员，但总人数不得低于（略）人，其中保安5人，保洁7人，绿化工1人。职位名称、人员职责及素质要求如下：（一）保安班长（1名）：（略）的安全管理工作。要求：男性，年龄（略）-（略）岁之间，具有公安部门核发的保安员证及具有（略）颁发的专项职业能力证书。具备运用物业安全管理的相关知识，（略）域内的治安、消防、交通安全进行管理服务的能力，无刑事犯罪记录，对长者要有良好服务意识，遵纪守法，爱岗敬业。（二）保安员（4名（略）各项日常安全保卫具体工作，防火、防盗、防暴；做好各项监控管理及安全保卫管理工作，依法快速有效地处理各项突发事件，维护各项工作秩序（注：进场时需提供岗位证书及无刑事犯罪记录承诺证明、社保证明等原件）。要求：男性，年龄（略）-（略）岁之间，具有公安部门核发的保安员证，具有（略）颁发的专项职业能力证书（治安、消防、交通安全）。对长者要有良好的服务意识；无刑事犯罪记录，遵纪守法，爱岗敬业。（三）保洁员（7名（略）的卫生保洁工作。要求：性别不限，身体健康，年龄（略）周岁以下。（四）绿化工（1名（略）绿化日常维护。要求：男性，年龄（略）周岁以下，身体健康，具（略）须按以上要求提供相关人员的上岗资格和社保证明。所提供的人员在合同期内不得随意更换，如需更（略）同意。五、物业管理的范围、内容、标准及要求（一）安保服务1、服务范围、内容（1）安全防范管理：实行（略）小时值班（略）内部巡逻检查、门岗管理、突发事件的应急处理以及校门周边的安全、秩序维护，外来人员来访接待、师生以及来校办事人员的进出管理、上下学期间的门口安全防范以及秩序维护工作。（2）台风、暴雨防范：遇台风暴雨天气，（略）层所有窗户进行关闭，高空悬挂物进行摘除，外围设施进行加固、清理等；同时做好台风、暴雨期间的日常巡查工作，对突发情况或者水浸情况及时处理。（3）安全隐患排查：每天对消防设施设备、（略）、围墙设施、电气设施等进行检查；每周开展一次安全大检查（包括设施设备、附属物等），及时处理安全隐患并制定防范措施。（4）完善各类管理制度：负责制订和实施校园内各种公共管理制度（门卫管理制度、巡查制度、消防制度、车辆管理制度、人员进出管理制度等（略）的正常教学和生活秩序。（5）技能培训与演练：每月定期参加安全保卫知识技能的岗位培训，掌握安全保卫基本技能，能正确使用多类消防、物防、技防器械和设备，熟悉和掌握各类灾害事故的应急预案及处理技能，定期进行实战演练。（6）日常巡查防范：对重点部位增加巡逻频次，指（略）线，巡逻打点，尤其是对地下室机房进行重点巡查，晚间做好关门、关窗、关灯、关水工作，如发现紧急问题时，立即报告，并及时处置，同时做好相关巡查记录。（7（略）做好电梯应急和大院内车辆交通指挥相关工作。（8（略）做好各类大型活动以及各类参观接待的保障工作以及校内（略）星搬运、临时事务的处理工作。2、标准和要求：（1）安保人员上岗要穿着统一制服，仪容仪表规范（略）齐。要尊重长者、礼貌待人。（2）对进入的人员和进出车辆做好登记并做好交接班记录。（3）对重点部位增加巡逻频次，指（略）线，巡逻定点记录，发现紧急问题时，立即报告求助，要尽快疏散人员，保护（略），维持秩序。（4）每天上学高峰期期间要保证3人在（略）维持秩序。（二）保洁服务1、（略）域保洁：（1）1、2、3（略）卫生间、茶水间、地下室、走廊、（略）梯、（略）层天花板、附属设施、天台、地沟、玻璃等。（2）外（略）、停车场、围墙周围空地、绿化带等。标准和要求：洗手间每天要进行四次清理（上午二次、下午二次），做到干净（略）洁、无异味；天花、隔板、墙面每周清理一次；外围每天至少打扫2次，（略）梯一天进行打扫两次（上午一次8点以前、下午一次（略）点以前）。做到无垃圾（略）、无污痕、无水渍、无张贴物，无杂物堆放。2、室内保洁：（1）电梯、1（略）2（略）和8（略）会议室、展厅、多功能厅、陈列馆、攀谈室、书吧。（2）除门球场、歌舞厅外的所有教室以及文体活动场馆。（3）（略）层更衣室。标准和要求：教室一天进行打扫2次（上午一次（略）点后、下午一次（略）：（略）后），室内干净、（略）、无污痕、无水渍，镜子光亮无污痕水渍，物品设施规范摆放。3、垃圾（略）类及清运：按照上级部门要求做好垃圾（略）类、回收和统（略）指定垃圾站。标准和要求：垃圾桶无满溢现象，垃圾收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。4、其他保洁工作：（1）按时添加洗手间的洗手液、纸巾。（2）定期（每月4次）清（略）面污渍（略）管口，以防管口堵塞造成积水。（3）年内清理化粪池2次（每半年抽一次化粪池）；保洁具体要求详见附件1。（三）绿化养护、管理1、绿化养（略）红线范围内所有绿化花木的养护与管理。2、标准和要求：（1）根据气侯状况和季节，适时浇灌、松土、花草树木生长良好，无枯死，无树挂；适时修剪，疏密得当，有良好的观赏效果，树形符合自然特征，（略）形植物保持一定形状，发现植物死亡及时报告，及时清除并补种。（2）定期清除杂草，有效控制杂草滋生，按植物品种生长状况土壤条件适时施肥。（3）清除绿化带内垃圾等废弃物，绿地无明显垃圾，巡视保洁。（4（略）需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。（5）原则上每月消杀“四害”1次。六、其他约定（一）工作服、手套等劳保用品、清洁（材料）用品、物业作业用的（略）承担（略）为物业公司提供一个用房，用于员工开会、培训、清洁用品和设备的存放，使用（略）派驻的工作人员要（略）的各项规章制（略）管理，严格履行（略）的工作进行一次考核验收。考核验收内容见附件2（略）在进场前提供的所需的资料如（略）有权即时（略）进场服务期间，服务质量不达标，不及时（略）改或多次（略）改不达（略）相关部门反映此（略）双倍返还已经（略）的合同价款。一、物业项目概（略）老年大学（珠海（略））位（略）胡（略）号，占地面积3.（略）平方米、建筑面积1.（略）平方米，共有3栋建筑物。二、招标范围安保、保洁、绿化服务；保洁易耗品；“四害”消杀。三、服务期限、管理费用（一）物业管理服务委托期限为一年，即（略）年2月1日至（略）年1月（略）日。四、人员配备要求根据实际情况，合理配置人员，但总人数不得低于（略）人，其中保安5人，保洁7人，绿化工1人。职位名称、人员职责及素质要求如下：（一）保安班长（1名）：（略）的安全管理工作。要求：男性，年龄（略）-（略）岁之间，具有公安部门核发的保安员证及具有（略）颁发的专项职业能力证书。具备运用物业安全管理的相关知识，（略）域内的治安、消防、交通安全进行管理服务的能力，无刑事犯罪记录，对长者要有良好服务意识，遵纪守法，爱岗敬业。（二）保安员（4名（略）各项日常安全保卫具体工作，防火、防盗、防暴；做好各项监控管理及安全保卫管理工作，依法快速有效地处理各项突发事件，维护各项工作秩序（注：进场时需提供岗位证书及无刑事犯罪记录承诺证明、社保证明等原件）。要求：男性，年龄（略）-（略）岁之间，具有公安部门核发的保安员证，具有（略）颁发的专项职业能力证书（治安、消防、交通安全）。对长者要有良好的服务意识；无刑事犯罪记录，遵纪守法，爱岗敬业。（三）保洁员（7名（略）的卫生保洁工作。要求：性别不限，身体健康，年龄（略）周岁以下。（四）绿化工（1名（略）绿化日常维护。要求：男性，年龄（略）周岁以下，身体健康，具（略）须按以上要求提供相关人员的上岗资格和社保证明。所提供的人员在合同期内不得随意更换，如需更（略）同意。五、物业管理的范围、内容、标准及要求（一）安保服务1、服务范围、内容（1）安全防范管理：实行（略）小时值班（略）内部巡逻检查、门岗管理、突发事件的应急处理以及校门周边的安全、秩序维护，外来人员来访接待、师生以及来校办事人员的进出管理、上下学期间的门口安全防范以及秩序维护工作。（2）台风、暴雨防范：遇台风暴雨天气，（略）层所有窗户进行关闭，高空悬挂物进行摘除，外围设施进行加固、清理等；同时做好台风、暴雨期间的日常巡查工作，对突发情况或者水浸情况及时处理。（3）安全隐患排查：每天对消防设施设备、（略）、围墙设施、电气设施等进行检查；每周开展一次安全大检查（包括设施设备、附属物等），及时处理安全隐患并制定防范措施。（4）完善各类管理制度：负责制订和实施校园内各种公共管理制度（门卫管理制度、巡查制度、消防制度、车辆管理制度、人员进出管理制度等（略）的正常教学和生活秩序。（5）技能培训与演练：每月定期参加安全保卫知识技能的岗位培训，掌握安全保卫基本技能，能正确使用多类消防、物防、技防器械和设备，熟悉和掌握各类灾害事故的应急预案及处理技能，定期进行实战演练。（6）日常巡查防范：对重点部位增加巡逻频次，指（略）线，巡逻打点，尤其是对地下室机房进行重点巡查，晚间做好关门、关窗、关灯、关水工作，如发现紧急问题时，立即报告，并及时处置，同时做好相关巡查记录。（7（略）做好电梯应急和大院内车辆交通指挥相关工作。（8（略）做好各类大型活动以及各类参观接待的保障工作以及校内（略）星搬运、临时事务的处理工作。2、标准和要求：（1）安保人员上岗要穿着统一制服，仪容仪表规范（略）齐。要尊重长者、礼貌待人。（2）对进入的人员和进出车辆做好登记并做好交接班记录。（3）对重点部位增加巡逻频次，指（略）线，巡逻定点记录，发现紧急问题时，立即报告求助，要尽快疏散人员，保护（略），维持秩序。（4）每天上学高峰期期间要保证3人在（略）维持秩序。（二）保洁服务1、（略）域保洁：（1）1、2、3（略）卫生间、茶水间、地下室、走廊、（略）梯、（略）层天花板、附属设施、天台、地沟、玻璃等。（2）外（略）、停车场、围墙周围空地、绿化带等。标准和要求：洗手间每天要进行四次清理（上午二次、下午二次），做到干净（略）洁、无异味；天花、隔板、墙面每周清理一次；外围每天至少打扫2次，（略）梯一天进行打扫两次（上午一次8点以前、下午一次（略）点以前）。做到无垃圾（略）、无污痕、无水渍、无张贴物，无杂物堆放。2、室内保洁：（1）电梯、1（略）2（略）和8（略）会议室、展厅、多功能厅、陈列馆、攀谈室、书吧。（2）除门球场、歌舞厅外的所有教室以及文体活动场馆。（3）（略）层更衣室。标准和要求：教室一天进行打扫2次（上午一次（略）点后、下午一次（略）：（略）后），室内干净、（略）、无污痕、无水渍，镜子光亮无污痕水渍，物品设施规范摆放。3、垃圾（略）类及清运：按照上级部门要求做好垃圾（略）类、回收和统（略）指定垃圾站。标准和要求：垃圾桶无满溢现象，垃圾收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。4、其他保洁工作：（1）按时添加洗手间的洗手液、纸巾。（2）定期（每月4次）清（略）面污渍（略）管口，以防管口堵塞造成积水。（3）年内清理化粪池2次（每半年抽一次化