招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2024-07-16在采购与招标网发布 2024年度包河区万年埠街道云海、金斗社区党群服务中心物业管理，现将成交供应商名单公告。 （略）nullnull（略）年度（略）海、（略）物业管理一、合同编号：（略）ABBFN（略）-（略）二、合同名称：（略）年度（略）海、（略）物业管理三、项目编号：（略）ABBFN（略）四、项目名称：（略）年度（略）海、（略）物业管理五、合同主体采购人（甲方）：（略）办事处地址：（略）4栋商（略）联系方式：（略）-（略）六、合同主要信息主要标的名称：（略）年度（略）海、（略）物业管理规格型号（或服务要求）：一、项目概况本（略）、（略）物业管理。项目服务地点为两处：（略），位（略）交叉口，建筑面积约（略）.（略）平方米（其中地上面积约（略）.（略）平方米，地下面积约（略）平方米）；一处是（略），位（略）交叉口，建筑面积约（略）平方米（其中地上面积约（略）平方米，地下面积约（略）平方米，不（略）场面积）。二、服务需求物业服务范围包括但不限于以下内容：负（略）域内的安全保卫、卫生保洁、交通及环境秩序维护、停车管理及地下停车场进出管控；供电维保（含高低压配电设备）、（略）、电梯、安（略）日常运行维护和巡检；房屋及其配套基础设施、办公家具的（略）星维修；来访接待、化粪池清掏和绿化养护等。具体如下（略）维修服务1、岗位职责（1）（略）域内相关设备、设施的日常运行、维修和保养，保证电、水、气的正常供应，保证变配电、电梯、空调、消防（略）线、电话、有线电视等设备设施的正常运转；（2）负责建筑物及物（略）域内基础设施的（略）星维修，其中维修费用（含材料）（略）人民币以内的由乙方负责（不累计计算）；负（略）域内门、窗、桌、椅、搁物柜和照明等（略）星维修；负责物（略）域内的水、电、空调、开水器、消防等各类设施、设备的维护、维修、巡检和日常管理；（3）定期对电梯、空调机组、消（略）、热水器等设备的正常运（略）相关部门的年检工作，保证设备的正常安全运行；（4）负责制定切实可行的节能措施，减少电、水、气的消耗，降低运行成本。张贴节能提示标识、标牌；（5）对设备的维修保养和日常巡回检查、测试（略）别制表并认真做好记录存档备查；（6）负责搞好各设备间（包括强、弱电（略）井）的卫生工作，要求设备表面和机房环境（略）洁有序，无杂物，无灰尘，无鼠害、虫害发生；（7）（略）和设备须定期检查，涂刷防腐、防锈材料，修（略）保温管壳；（8）完成采购人交办的其它工作。2、服务标准（1（略）运行管理制度健全，所有配电设备开关、（略）层配电开关标签清晰、准确。建立变配电设备操作管理制度和停电应急处置流程，并张贴上墙。设备操作流程、注意事项应悬挂或张贴在设备上。实行（略）小时运行和值班维修制度，出现故障能及时排除，保证变配电室高低压设备运行正常。负责督促、检查专业（略）的巡检、保养、维修工作，彻底消除安全隐患,每年提供配电室年检材料；（2）照明管理：公（略）内照明每周定期检查，及时报修，保证亮灯完好，确保物业管理（略）能正常工作。做好监控室UPS电源的维护保养工作，做好设备间、配电柜（略）域照明设备的清洁、维护、（略）理工作；（3）电梯管理：电梯运行正常，安全设施齐全正常有效，轿厢及机房（略）洁有序，轿厢内报警电话有效，通风、照明、监控及其他附属设施完好，机房空调器运行（略）每年按时申报政府年检，做好电梯的全委托维保工作。若电梯困人或出（略），维修人员应能在（略）钟内到达（略）放人并抢修，物业人员能第一时间到达（略），做好救助安慰工作；（4）空调机组的运行管理：定期巡视空调机组的室内外机，空调运行正常，无异常噪声，无溢水，盘管温控器完好，（略）过滤器无堵塞，发现问（略）予以解决。负责督促维保（略）每年清洗一次；对室内外（略）进行维护管理。定期清洗空调送风设备。根据室内外温度，适时开启变配电房、电梯机房空调。室外空调外机与室内空调的对应关系标签清晰、准确；（5）排水管理：公共用水设（略）通畅，各处排污泵工作正常，每季度检查、测试一次，每年对各个污水坑的淤积情况进行检查清理；保持屋面落水口、室外雨水口通畅；（6）公共卫生间设施管理：公共卫生间排气扇工作正常，冲水阀、面盆龙头使用正常，无异味、无长流水和滴漏现象。确保卫生间上下水通畅，若有堵塞应及时疏通；（7）饮用水管理：（略）的饮水过滤装置每周反冲一次，每两月做一次软化器再生处理，滤芯视情况更换（滤芯由采购人方提供），做好放假和调休期间开水器的正常运行和节能运行工作；（8（略）管理：消控人员须（略）在良好状态下运行，能及时准确地报警。每月抽取不少于总烟感数的（略）%，喷烟检查报警的正确性；每年逐个（略）所有烟（温）感的灵敏度，应全部合格。每半年对正压送风机、防火阀、排烟阀、排烟风机、等设备进行一次综合试（略）是否处于正常状况。每月对消火栓、手提灭火器、水泵接合器进行检查，要求无锈蚀无漏水现象，压力在正常范围。保证手动报警（略）、紧急出口灯处于完好状态。做好消防监控巡检记录，并保存一年以上以备查。发现设备故障或安全隐患，第一时间向采购人（略）进行维修；（9）监控管理：保（略）监控（略）工作正常；（略）工作正常，要求录像保存期限为一个月，能正常查阅，（略）进行一次维护保养；每周对视（略）设备的工作情况进行巡检。负责督促、检查专（略）维修；（（略））维修管理：制定设备安全运行岗位责任制，制定定期巡回检查、维修保养、运行管理记录等制度和操作规程；设备普通报修，维修人员应在（略）钟内到达，紧急报修，应在（略）钟内到达。确保（略）修、急修及时率达（略）%以上。若不能及时修复应立即向上汇报。维修主管应及时组织维修，尽快修复；（（略））值班管理：建立（略）小时供电值班制度，做好相关巡查记录，节假日发生供电异常等设备故障时，维修人员能够随喊随到。发生停电或供电故障，且在5（略）钟之内未能恢复正常供电的，（略）和采购人方有关人员。（二）安全管理服务1、岗位职责（1）负（略）域的安全保卫、监控、消防等安全管理工作，（略）域内公共秩序的正常、有序，阻止闲散人员进入，防止偷盗、纵火等治安事件的发生；（2）负（略）域内交通秩序的维护，指挥各类车辆有序行驶、停放；（3）负责对出（略）域的大件物品进行查验，严禁易燃易爆等危险物品进（略）域；（4）负责监控室的日常操作工作：消防监控与管理，（略）层照明电源控制，背景音乐控制，（略）监控、电梯运行监视，录像资料查阅控制等；（5）保持监控室（略）洁卫生，地面、桌面每班清扫一次，设备每周清扫一次，值班室内禁止吸烟；（6）做好（略）域安保设施、消防器材和设施的日常检查、维护工作；（7）负责做好各类紧急、突发事件的应急处理工作，负责对（略）域和建筑物实行（略）小时安全、消防监控，发现问题能及时处置，并做好监控记录和交接班手续；（8）严格执行消防制度，消防值班人员应熟知消防知识，定期组织消防演练，熟练掌握消防器材操作要领，定期检查、记录消防设备的运行状态，保证（略）畅通（略）维保公（略）维修、保养和检查；（9）按照访客登记规定，做好来访人员和临时工作人员引导、接待工作，及时配合采购人处理相关事宜；（（略））负责消防、安保等重要情况的总值班，并按规定做好记录，重要情况必（略）、（略）安全运行；（（略））负（略）域内交通秩序的维护，指挥各类车辆有序行驶、停放；熟记车辆车主、车牌号码和车辆固定车位，（略）和停车场环境，每日在交接班要严格查对车辆，并作好详细的记录备查。确保地下停车场内车辆不乱停乱放，车辆停泊有序，并且（略）畅通，每2小时巡查一次。（（略））完成采购人交办的其它工作。2、服务标准（1）安全保卫：在全部入口处设置安保人员，公共秩序维护和安全防范工作良好，做好消防、治安、公共卫生和群体性活动等突发事件应急预案的演练，按预案程序、要求及时处置各类突发事件。（2）门厅接待：（略）进出人员使用规范接待用语，进行问询、身份查验、核实登记，记录要求真实、准确、完（略）；凡找领导的人员须电话通知预约，经同意后方可约见；做好快递、信件等临时物品的保管工作，收发登记清楚，做到谁接收、谁保管、谁负责，谁领走、谁签字；（3）消防监控：消防监控室管理按消防控制室通用技术要求GB（略）-（略）标准执行。对出现的每一个报警信息及时做出反应，立即进行（略）核实，查明确切原因。消防值班、巡查记录详细、完（略）、及时；确保所有消防设备、设施状态正常，运转良好。每年组织一次消防突发事件应急演练；（4）电源管控：每晚（略）:（略）至次日6:（略），（略）无（略）层，准时断电设防。加班人员离开后及时断电；（5）节能管理：增强节能意识。在室外光亮较好的情况下，原则（略）、卫生间、车库（略）域照明灯；加（略）域空调运行管理，空调温度设定夏季不得低于（略）度，冬季不得高于（略）度；（略）、卫生间通风；每日白天（略）：（略）-（略）：（略）、（略）域的空调、照明开通情况巡查不得少于4次，每晚（略）:（略）、（略）:（略），（略）别巡查一次；（6）车辆进出管理：对进出车库的车辆（含电动车）进行询问、疏导，指挥车辆有序行驶、停放，及时制止乱停乱（略）交通或损坏公物等现象；（7）安全巡逻：做好周末、夜间和节假日（略）安全巡查工作。周末、节假日白天（略）：（略）、（略）：（略）各巡查一次，夜间（略）：（略）—（略）：（略）每3小时巡查一次。巡查内容包（略）域照明、空调是（略）对外窗户是否锁好、是否有火警与偷盗等，做好巡查记录，确保做到安全巡逻无死（略）；（8）工作记录：门厅接待、安全巡查、消防监控、门厅信件包裹收发等记录保存一年以上，每年年终移交采购人存档，以备查；（三）卫生保洁服务1、岗位职责（1）（略）域、（略）域的日常卫生保洁、垃圾收集、（略）类、清运等；（2）卫生间的地面、墙面、门窗、灯具、镜子、卫生洁具等设施的日常清洁保养；（3）（略）玻璃幕墙墙面定期清洗；（4）卫生间清洁用品（如洗手液、卫生球、尿斗片、垃圾袋、檀香和空气清新剂等）的配备和更换；（5）制（略）卫生防疫制度，定期杀菌消毒，灭除害虫；（6）物（略）域（略）疏通、化粪池清淤；（7）电梯保持电梯轿厢清洁；（8）会议室保洁；（9）完成采购人交办的其它工作；2、服务标准（1）门厅及前台：大厅地面和门前台阶每天早晨、中午各拖一次，随时保洁，做到无污渍、水渍、痰渍、灰尘、纸屑、杂物。雨雪天及时铺放防滑地垫及安全提示牌；（2）大厅玻璃门每天保洁一次；每周对大厅触摸屏及展画等进行一次全面保洁；每月对大厅地面进行一次抛光保养。（3）电梯间：电梯不锈钢门及门框、轿厢内壁每天擦油一次，每隔半小时循环保洁一次，保持无锈渍、污渍；电梯轿厢顶每周擦拭一次；电梯间地面每隔一小时循环保洁一次，做到无污渍、无杂物；（4）卫生间：洗手池、大小便池随时保洁，及时更（略）域内的垃圾袋，化妆镜、男女卫生间隔断每周全面擦拭一次。洗漱间大垃圾桶每天上、下午各清理一次；卫生球（或尿斗片）、洗手液随时补充，定期更换檀香、固体空气清新剂。卫生间不得有异味；（5）开水间：随时清理