二、项目位置及概况

本项目（略）号，房屋总建筑面积约（略）.（略）㎡（含泳池、洗浴间、更衣间、设备间、管线间、看台等），附属停车场面积约（略）㎡，目前房屋状况良好。（面积以实际测量为准，租金底价不因面积变化调（略））

三、项目准入经营业态

主体场馆及泳池拟选择游泳、健身及相关教育培训等业态（略）须维持泳池基本功能，且不得破坏主体建筑结构。

（略）条件

1.现状招商，首年租金底价：（略）；

2.竞商保证金：9（略）；

3.租赁期限及（略）方式：（略）年，含6个月装修免租期，年租金环比递增2%；租金半年一付，先付后用；

4.履约保证金：末年租金的（略）%；

5.不允许转租；经营不得违反国家、地（略）相关管理规定；

6.本项目现状出租，租赁期限内场馆所有设施设备维护维修更换等由承租人自行承担，且租赁期满不得主张任何补偿；租赁期限内水、电、物业管理等经营产生的相关费用由承租人自行承担；

7.本项目装修及包括但不限于水、电、燃气、供暖、消防等设施设备更新改造由承租人自行组织，并承担相应费用及安全管理责任。承租人对本项目的装修改造方案(包括但不限于对该房屋进行的内部装修、（略）隔、安装更换设备装置等)，须报我方审核同意后进行，不得破坏场馆（略）体基本功能，不得降低租赁物的安全技术标准。对涉及租赁物建筑结构和重要设备变（略），须事（略）项目设计、施工许可后方可施工。装修须满足建筑防火规范及消防要求，确保建筑结构安全。承租方自行了解相关水电情况，并承担由此产生的费用及风险；

8.租赁合同解除或终止后，承租方增添的可移动设备拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损的，承租方应在返还房屋前恢复原状；不可移动附属物承租方不得拆除，（略）方所有，（略）方不予补偿；

9.停车场须预留部（略）车位，（略）管理方正常经营使用，具体数量以实际需求协调为准。

五、竞商人资格

1.具备独立法人资格且符合、承认并承诺履行本项目招商文件各项规定的竞商人；

2.企业营业执照在有效期限内，（略）资本不少于人民币（略），且未处于被责令停业、财产被接管、冻结或破产状态；

3.提供不少于1项的履约担保[法人担保、第三方担保书（担保方提供近2年财务报表）、以及不低于末年租金的银行保函、资产抵押担保等]；提（略））已经营项目有效的高危险性体育项目经营许可证；

4.竞商人主营业务须包括游泳馆运营管理、游泳健身、游泳培训等之一的，且具备1年以上游泳行业经营管理经验;

5.竞商人须在参与竞商时提交针对本项目（略）体运营方案；

6.竞商人须提交项目保证书；

7.竞商人须提供盖有企业公章的财务报表（资产负债表、利润表等）；

8.（略）年以后，该公司或该公司法定代表人（或负责人）未曾被列入失信被执行人名单的、未曾发生重大安全事故的；

9.未被列入国铁集团商家资信黑名单的；

（略）.本项目不接受自然人和联合体竞商；不接受具有关联关系的企业同时参与竞商。

六、（略）信息及资格审查相关事项

1.（略）时间：（略）年8月8日至（略）年8月（略）日（工作时间：8:（略）-（略）:（略），节假日除外）。

2（略）上（略）：https:（略）.cn/#/register（略）并参与（略）招租流程，（略）后，通过竞商资质审核后才有资格参加（略）竞价。

3.（略）资料：（略）营业执照复印件（（略））、法定代表人（略）复印件（（略））、（略）原件、受托人（略）复印件（（略））及本公告第五条竞商人资格中3、4、5、6、7项材料，以上材料确保真实有效（如发现提供材料与事实不符，竞商企业承担相应后果），均以扫描件形（略）。

4.交纳竞商保证金：于（略）年8月（略）日（略）: （略）时前<（略）指定银行账户，中商人的竞商保证金在签订合同后转为合同履约保证金，不足部（略）按合同相关条款补足，如因中商候选人或中商人自身原因违约的，竞商保证金不予退还；未中商人的竞商保证金在竞价结果公示期结束后（略）个工作日内无息返还（详见合同具体条款）。