招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2023-08-11在采购与招标网发布 长沙综保投资有限公司2023-2026年度综保区围网外物业服务项目合同公告合同公告，现将成交供应商名单公告。 长沙（略）公司（略）-（略）外物业服务项目合同公告合同公告公告日期（略）采购合同协议书？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？（略）采购合同编号：（略）SCG-GK-F（略）-1采购人（全称）：长沙（略）公司（甲方）中标（成交）供应商（略）（乙方）　　为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民（略）采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同（略）采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息（1）采购方式：　　公开招标　　（2）项目名称：　　（略）-（略）外物业服务项目　　　（3）采购计划编号：　（略）SCG-F（略）　　　2.合（略）采购品目型号规格数量单位数量总价（略）-（略）外物业服务项目物业管理服务（略）-（略）外物业服务项目项（略）.（略）　合计金额小写：（略）.（略）　合计金额大写：（略）合同标的及金额明细：2.1（略）外包（略）、（略）、（略）、数字贸易港、C（略）跨境电商及附属设施设备以（略）、绿化。总建筑面积约（略）.（略）平方。内部公共面积（略）.（略）平方，绿化面积约2.（略）平方。2.2物业服务主要内容：（1）秩序维护服务；（2）环境卫生管理服务；（3）绿化维护服务；（4）接待（客服）及相关费用代收、缴服务；（5）房屋维保及维修；（6）水电（气）维护维修；（7）消防、中央空调（略）使用管理、巡视巡查及问题上报（8）装修及其验收管理服务；（9）其他物业相关服务。2.3本合同服务时间三年，（略）.（略）年，按实结算。2.4本合同未约定或约定内容与线下纸质合同不一致的，以线下纸质合同为准。3.履行期限及地点和方式3.1履行期限：（略）-（略）-（略）——（略）-（略）-（略）.2履行地址：（略）3.3履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）：其（略）服务时间为（略）年1月（略）日-（略）年7月（略）日。本合同未约定或约定内容与线下纸质合同不一致的，以线下纸质合同为准。4.结算方式4.1资金（略）方式：（1）按实结算.（2）按季度（略）。甲方每月对乙方物业服务情况进行考核，考核评（略）结果作为（略）物业服务费用的依据，根据考核结果由乙方出具正式税务发票，再由甲方（略）应付季度服务费。（3）因本项目存在未租用部（略）按甲方要求进行服务，相关服务费按预算表中单价据实结算。若服务期间租户退租等未预见情形，相关风险乙方自行承担。最终服务面积内容会有所调（略），最终以甲方测量签署面积为准。最终价款结算以实际服务内容按照单价据实结算。（4）本合同未约定或约定内容与线下纸质合同不一致的，以线下纸质合同为准。4.2收款账户：（略）:（略）.3对中小微企业及时（略）的约定：自交付之日起（略）日内（略）款项；另有约定的，付款期限最长不得超过（略）日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为（略）条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收5.1验收程序采用简易程序验收5.2质量要求一、秩序维护服务：（一）服务内容：物业管（略）域内的安保管理，安全标识设置与维护管理，车辆行驶、停放管理及其他秩序维护；物（略）域内巡逻检查、处理治安及其他突发事件、维护公共秩序；负责消控、监控设施设备运行管理及情况报告等。（二）服务质量标准：1、巡视检查。实行（略）小时全物业管（略）域不间断巡查工作制度。明确巡视工作（略）域，确保物（略）域内防盗、防火等报警监控设备的正常运行，及时发现和报告安（略）停止营业前，提前进行人员请离；停业后进行全面检查，确保无任何非必要人员滞留。夜晚巡查需穿戴反光背心，并做好记录。重（略）内茶水间插座和卫生间关灯、（略）灯光、空调等关闭情况以（略）关灯、关窗、锁门情况。2、消控、监控管理。消控、监控实行（略）小时值班制。相关人员应熟练掌握消控、监控设施的使用，消防控制、监控设施设备应保持（略）小时开通，并保持完（略）的监控记录，保证对管理及商业用房、展示及多功能（略）等场所的安全监控、录像及协助布警。监控室收到异常情况报警信号后，应及时报警，并派专人赶到（略）进行前期处理。监控室出入人员实施登记制度。3、车辆管理。完善行车指示标志，规定车（略）线，有专职人员巡视和协助地上及地下车库车辆停泊事宜，对车辆行驶及停放进行引导，并对违规停放车辆进行劝阻、制止。出场车辆费用代收管理。停车场照明、消防器材配置齐全，（略）行驶和停泊要求设立指示牌和地标。4、应对突发事件处理。制订各类公共及自然突发事件应急预案。如遇火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并派专人赶到（略）进行前期处理，准确及时操作联动设备，向有关领导报告，并详细做好记录。如遇台风、暴雨、雪灾等灾害性天气及其他突发事件时，应对设备机房、停车场、电线杆等露天设施进行全面检查和应急处置。各岗位人员必须按规定实行岗位警戒，根据不同突发事件的（略）情况进行应变处理。每年至少组织1次反恐防暴演习，提升安保人员反恐意识与应急处置能力并形成记录，相关影像资料存档备查。5、安全生产管理。（1）消防安全教育、培训每季度组织最少1次保安人员的消防、安防培训，以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式，提高全体员工的消防安全意识。对新员工进行岗前消防培训，对消防设施维护保养应进行实地演示和培训，经考试合格后方可上岗。（2）防火巡查、检查落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡（略）每日必须进行防火巡查。检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并及时（略）改。（3）安全疏散设施管理应保持（略）、安全出口畅通，严禁占用（略），严禁在安全出口或（略）上安装栅栏等影响疏散的障碍物，应保持防火门、消防安全疏散指示、应急照明、消防排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维修。严禁在工作期间将安全出口上锁，安全疏散指示标志关闭、被遮挡或覆盖。（4）消防设施、器材使用管理每周检查消防设施设备的状况（包括微型消防站、消防栓、消防门、消防应急灯等），发现异常及时通知甲方安排维修，保持设施（略）洁、卫生、完好，每年在冬防、夏防期间协助对灭火器进行普查换药。6、成立反恐防暴应急控制小组，并进行上墙公示。有反恐防暴应急预案并每年至少演练一次。有穿戴全套防暴设备的安保人（略）对外开启时间内每班不低于2人。防暴设备配置需求参考如下：安保用反恐防暴装备表序号设备工具（A级品）1防暴盾牌（A级品）2防暴头盔（A级品）3防暴钢叉（A级品）4防刺服（A级品）5橡胶警棍（A级品）6防割手套（A级品）7强光手电（A级品）7、其他（1）每日清晨进行队列、站姿以及仪态礼仪训练。（2）夜间巡查时段（晚上（略）点至第二日凌晨6点）（略）域巡视次数不低于2次，并做好巡视记录。（3（略）主次出入口都需设立安保门岗并安排值班守卫人员，实行（略）小时轮班工作制。（4）如遇重大节假日或视察考察活动，乙方应全力配合甲方做好安防、迎检等措施及准备。超出已有安保人员配置数量，需乙方额外提供的，相关费用由双方协商确定。（5）（略）、消防设施等有必要设置安全警示牌、警示标识的位置，必须张贴、悬挂安全警示提醒，并定期进行维护。（6）项目范围内（含商户店铺）巡视巡查、应对突发事件等安全保卫工作全部由乙方负责，因抢劫、偷盗等违法行为对商户造成的损失商户自行承担，但乙方有配合商户调查、收集证据等行为的义务。8、设备配置要求。乙方需为安保人员配置对讲机、电动巡逻车等工具、设备，对讲机最低十副，巡逻车不低于一台。9、人员要求。男1.（略）米以上，年龄（略）岁以下；女1.（略）米以上，年龄（略）岁以下。优先安排退（略）军人或保安专业毕业人员上岗；品貌端正，品行优良，在当地派出所备案且无犯罪记录；工作认真负责，能吃苦耐劳，身体健康；所有秩序维护人员须持有保安员职业资格证书，至少有1人持有建（构）筑物消防员证或消防设施操作员证。秩序维护队长需具有3年以上事业单位秩序维护管理经验。其他秩序维护人员需具有1年以上相关工作经验。设置安保形象岗（（略）、（略）进出口位置），该岗位实行早上6点至晚上（略）点，每天两班，每班8小时轮班制。限男性，身高1.（略）米以上，年龄（略）岁以下，退（略）军人优先。（略）、着装要求。（1）穿着保安员服装时，帽徽、肩章、臂章等服饰和保安服务标志应佩戴齐全。帽徽佩戴于帽子正中；肩章佩戴在服装肩袢上；臂章佩戴于上衣左臂上；保安服务标志佩戴于上衣右胸处；乙方单位标志号牌佩戴于上衣左胸处。（2）保安员着装上岗服务时，应举止文明，端庄得体，保持服装（略）齐清洁。不得吸烟饮酒；不得歪戴保安帽、披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿；不得佩戴和系挂与保安员身份或执行任务无关的标志、物品；不得染彩发、戴首饰；男保安员不得留长发、大鬓（略）、烫卷发自然卷发除外、剃光头或蓄胡须，女保安员不得散发、化浓妆、染指甲、穿彩色连腿裤袜。（3）保安员服装不可与便服混穿。（4）保安员非上岗服务期间，不得穿着保安员服装。（5）保安员着装时，应戴保安帽。需要脱帽时，立姿可以将保安帽用左手托夹于左腋下帽顶向体外侧，帽徽朝前；坐姿可以将保安帽置于桌台前沿左侧或者用左手托放于左侧膝上帽顶向上，帽徽（略）和宿舍内时，保安帽挂在衣帽架上帽顶向外，帽徽朝下，或者统一放置在床铺被褥正上方。（6）两名以上保安员着装徒步执勤或者外出时，应行列（略）齐，威严有序。二、环境卫生管理服务（一）服务内容：1、乙方于合同签订起三个月内组织一次项目范围内全面的清洁，对地下二层至地上六层（略）域进行全面的清洁打扫（含立面及顶面）。2、地下一二层前室、侯梯厅、（略）、卫生间、台阶、停车场（略）域及垃圾收集房、储油间、备用房、进风机房、消防水泵房、消防水泵房控制室、排风机房、空调机房日常循环保洁。3、地上一至六层，前室、电梯厅、（略）、架空坪、阳台、展示厅、广（略）、卫生间等公（略）、空调机房日常循环保洁。4、其他保洁服务内容：室内外果皮箱、垃圾桶、（略）灯杆等的清洁和消毒，垃圾（略）类及日常清运管理，灭“四害”管理。（二）日常服务质量标准：1、（略）域：地面、墙面、天花、门窗玻璃、门及门窗框、墙壁附体，灯具、垃圾桶等公用设施表面，电梯及卫生间等严格按要求做好保洁、垃圾清运及日常消杀工作，无积灰、印迹、污渍。2、公共场所：地面、墙面、天花、扶手、门窗玻璃、门及门窗框、栏杆、（略）域及时清除各种垃圾等杂物，无积灰、印迹、污渍。3、公共卫生间参考以下标准进行保洁：（略）域序号工作内容时天周月季清洁标准卫生间1天花板和固定设施的清洁1无污点、没有积聚灰尘2空调风口清洁（略）墙面清洁1表面无水印4马桶、小便池清洁消毒循环无污点、无气味、无水印、表面光亮5洗手盆和镜子的清洁循环无污点、无水印、表面光亮6地坪及踏脚线清洁1无垃圾、无水印、无污点、表面光亮7清理垃圾，更换垃圾袋循环不得超过容量的（略）补充厕纸、洗手液及擦手纸等易